プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9272: 名無しさん]

>>9268 匿名さん

値下がりしてるんなら買いだね！次期は前回に続いて大盛況だろうね

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
シティテラス目黒ザツイン、マジェスティコート目黒、グランドメゾン目黒プレイスなどは何物件と言うのですか？まさか、同じような目黒駅からの徒歩距離で扱い違うのですか？笑
山手線駅10分圏内物件を徒歩7分の私鉄駅物件として認知してるのはあなただけですのでご安心ください。

[9274: マンション検討中さん]

ここは実需での買いが多い物件だと思っていましたが、周りの中古と比べて割安となると、投資家からの注目も集まりますね。

[9275: マンション掲示板さん]

>>9271 匿名さん
「目黒徒歩圏内」の意味がわからないってのは、自分が日本語を使えないことをアピールしたいんですか？
不可思議な言葉も何も、字義通りでしかないと思いますが…

[9276: マンコミュファンさん]

目黒線沿いの方のネタミソネミでしょう。

[9277: マンコミュファンさん]

>>9270 検討板ユーザーさん
何より立地がイマイチ。マンション市況全体の値上がりで割高感はなくなってきたけど、売り出し当初は先着順も大量に発生した人気微妙なマンション。少なくとも値上がりは期待しない方がいい

[9278: 匿名さん]

目黒駅徒歩9分はかなり魅力的ですよね。

[9279: 検討板ユーザーさん]

>>9277 マンコミュファンさん

市況がやっと追いついてきたね！

[9280: マンション検討中さん]

ここ数年のタワマンは立地が良いところなら１期２次以降は確実に値上げをしてるんだけど
ここは一切値上げしていないのは不動前最寄りの西五反田物件ということを野村も分かっているからなんだよね。
それでも完売してないことが何よりの証明で。
本当の目黒物件ならこの市況下ならどんどん値上げしていっても確実に売れるから

[9281: マンション掲示板さん]

>>9280 マンション検討中さん

よし！みんな買いだ！

[9282: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
その通りですね、冷静な評価だと思います。市況に助けられて売れたマンションは市況が悪化すると値下がりするのも早いですしね。まぁここの住人は永住目的のようなのでいらぬ心配かもしれませんが。ここはパワカが多いと聞いたので、今後のローン金利の上昇に耐えられると良いですけど

[9283: 検討板ユーザーさん]

市況に助けられてうれた、すなわち投資目的で買われて値段が上がったマンションは値下がりも早いって言う事ですかね…。

[9284: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
はい、また関係のないことかつ話を盛ってますね。不動前物件かどうかと書いてる内容が関係ありません。ただ適正価格で販売開始したか、戸数が多いため安く売り出して徐々に値上げしていくか、少し前はコロナバブルで市況が2割合あがって値上げしたか、など価格設定、市況、販売方針の違いですね。
目黒駅何分なら値上げして販売しなくても目黒駅物件にしてもらえるのか、マイルールを教えてほしいです笑

[9287: 評判気になるさん]

>>9284 匿名さん
つまりここはコロナで2割上がった値段(今の市況では適正価格)で売り出されているということですね。日銀の方針転換で中古マンション市場は既に影響出始めてますが、当方将来的に転勤で売却の可能性かありますが、ここは残債割れとか大丈夫でしょうか。

[9288: マンコミュファンさん]

>>9287 評判気になるさん

中古は金利上昇前の駆け込みで需要旺盛です。
金利が上がったら月の支払い増えますから。

[9290: マンション検討中さん]

>>9287 評判気になるさん

残債割れになるかどうかは売却の時期にもよりますし、相場がどう動くかは誰にもわからないので、近い将来転勤の可能性があり、売却の予定があるのなら新築マンションは買わない方がいのでは？この物件に限らず。
リスクを覚悟で投資されるのであれば構いませんが。

[9291: 匿名さん]

>>9287 評判気になるさん
もう一度読み直してください。日本語の勉強し直してください。どこに、この物件が高く売り出され、売り出された後にコロナが発生し、市況が2割上がったと書いてますか？そして、質問している内容も自分で判断できないのであれば、マンション購入は諦めてください。

[9292: 検討板ユーザーさん]

転勤の予定があって売却前提なんて、マンション買ったら必ず高く売れるって思っているんだろうか。。
辞令がいつ出されるかもわからないのに。
投資というか、投機だな。。

[9293: マンション比較中さん]

転勤のあるサラリーマンでもマンションは買います。定性的な側面で借り手や売り手が見つかりやすいことが条件です。その視点で考えれば坂下西五反田アドレス、不動前駅遠、騒音（電車の金切り音）と三拍子揃った物件は一次予選敗退的な扱いとならざるを得ないですね。その点をデべも良く理解しているので値上げしている周りと歩調を合わせられないのでしょうね。

[9295: 管理担当]

[NO.9285～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9296: 通りがかりさん]

サラリーマンが転勤前提で買うとして、賃貸に出すつもりなのはいいとして、キャピタル狙いはキツいんじゃないかな。
資金計画にもよるけれど、短期で売却となると残債割れは前提にしておいた方がいいと思う。

[9297: 匿名さん]

>>9296 通りがかりさん
キャピタルゲインを得られるマンションは新築ではほんの一握りしかないでしょう。ここは様々なネガティブ要素があるからまず期待出来ない。ただ残債割れは出来れば避けたいというのがサラリーマンの本音。ローン払って更に持ち出しはきついだろうし

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9293 マンション比較中さん

はたして賃貸で借りる人が西五反田アドレスを気にするでしょうかね？？
むしろ、目黒駅徒歩10分圏内で、五反田駅も使える利便性に目を向けそうですけど。
電車の騒音は確かにこの物件のネガティブポイントですが、二重サッシで家の中にいると気にならないでしょう。

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9298 検討板ユーザーさん
賃貸で借りる人はそもそも不動前徒歩7分＆目黒駅徒歩9分＆生活利便性劣後にはお金を払わないでしょうね。五反田駅使える？論外ですね。

[9300: 匿名さん]

現代人は徒歩5以上歩けなくなってきています。ここは不動前駅ですら5分以上の距離があります。よって、ここに住むのであれば、車を買わないとどこにも行けません。

[9301: マンション検討中さん]

ネガがまた暴れ出してるなぁ～！笑

ところでモモレジさんの2022年マンション大賞目黒MARC金賞だね！さすが！

[9302: 名無しさん]

>>9301 マンション検討中さん
餅つき名人は否定してこういうポジティブ要素に飛びつくんだね。典型的なポジショントーク、要すれば不安の裏返し。早く完売するといいね

[9303: 名無しさん]

>>9302 名無しさん

モモレジさんの膨大な数の間取り解説が好きです。間取りオタクで、読んでいて参考になります。

餅つきさんのは興味ない話が長く、読んでいて疲れます…

[9304: マンション検討中さん]

>>9301 マンション検討中さん
わかる人にはわかる。わからない人にはわからない。
わかる人には価値があり、わからない人には価値がない。それが人の価値観であり多様性。
ただそれだけのこと。

[9305: マンション検討中さん]

投資目的でもないのに、他の世のマンションと比較、検討して良いと思い買った物件を、住む前から不安に思うっていう発想が不思議。
ランダムに当選して買った物件じゃないのにね。
株のように出口だけを見て怯えながらマンション探ししてる人もいるもんだね。
資産価値としての目線も大事だけど、そういう方達の○○みたいなネガな思考早く直るといいね

[9306: 口コミ知りたいさん]

>>9305 マンション検討中さん
耐久消費財と捉えるならそうだけど、死ぬ前に転勤や家族構成の変化で売却する可能性はあるでしょ、ここのように戸数少ないタワマンは将来的に維持費が3-4倍になる可能性もある。投資家じゃない実需だから資産性は気にしなくていいというのは暴論。

[9307: マンション掲示板さん]

>>9306 口コミ知りたいさん
維持費はプールとか無駄な共用施設がなければどこも大差ないですよ。

[9308: マンション掲示板さん]

>>9306 口コミ知りたいさん

大規模タワマンがお好きなら、そうすればいいと思いますよ！
人それぞれ好きなマンションにすればいいだけです。
私はわざわざ検討していない他所のスレッドにいって、聞かれてもいないのにネガばっかり投稿するような事はいたしません。

[9309: 通りがかりさん]

投資家の好む大規模マンションだと、賃貸で色々な方が入れ替わり立ち替わりしそうであまり好きじゃないな。
ここのマンションは派手な共有施設もなく落ち着いているイメージ。

[9310: 匿名さん]

>>9308 マンション掲示板さん
検討者ですが、ポジもネガも両方の意見を聞きたいです。極端なネガは読み飛ばしますし。ただ契約者が一生懸命ポジを発信しネガを攻撃するマンションは不安になります

[9311: マンション検討中さん]

気になっている事を質問されてみたら？
両方の意見が聞けると思いますよ。

[9312: マンション掲示板さん]

>>9310 匿名さん
ポジもネガもいつもの荒らしの自作自演なのでご安心ください。

[9313: 検討板ユーザーさん]

ネガを攻撃？？？

[9314: 口コミ知りたいさん]

>>9299 検討板ユーザーさん
ブリリアとかより家賃がリーズナブルなら普通借りますよ。そんなこだわりある人少ないし、駅前だと歩かなくなって健康に悪いですから。

[9315: 口コミ知りたいさん]

>>9300 匿名さん
どんだけ足腰のもうろくしたジジイなのか？勝手に駅直結のマンション買ってください笑

[9316: マンコミュファンさん]

>>9315 口コミ知りたいさん
ではあなたも勝手に駅遠マンション買って満足してください

[9317: 匿名さん]

一般的に分譲マンションで一番重視されるポイントをどこに置くかよね。
駅近、閑静、道の広さ、スーパーなどの利便性など。

[9318: eマンションさん]

>>9316 マンコミュファンさん

１０分切って駅遠ってひ弱すぎだろw

[9319: 口コミ知りたいさん]

>>9318 eマンションさん
中古で残債割れしても泣くなよみっともないから。

[9320: 口コミ知りたいさん]

>>9306 口コミ知りたいさん
維持費が上がるとして、それって資産性云々にどう関係するんだろうか。
実需を前提としつつ、いざとなったら売ることもそこまで難しくないマンションのように思えますが。
少なくとも全く資産性を欠くみたいな話は破綻してますね。

[9321: マンション掲示板さん]

>>9302 名無しさん
餅つきなんとかと、モモレジさんを一緒にしないでもらえますかね、、