プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[9201: マンコミュファンさん]

金利が上がって不動産下がってもローン組んでだら月の支払いは増えるよ。
早く買え。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 マンコミュファンさん
いま頭金貯めて来年末にかけて暴落中に買うのが賢い。
暴落だからね。3割4割当たり前に安くなるよ

[9203: 検討板ユーザーさん]

>>9202 マンコミュファンさん

ドレッセ目黒インプレスタワー、坪３５０の時代にモドリッチですかねｗ
時事ネタ入れてみましたｗｗ

[9204: 通りがかりさん]

>>9202 マンコミュファンさん

ここで田舎の暴落マンションの話しないで。

[9205: マンコミュファンさん]

こちら購入しましたが、長期金利がとうとう上がりましたね。マンションの値段が暴落するのであれば違約金の１割もったいないですか今入れてる金を諦めて購入やめようかと思いますが、どうなることやら。。。

[9206: 評判気になるさん]

この時点での政策転換は予想外なものの、来年の日銀総裁交代に向けて緩和方針がいくらかでも見直されることはある程度織り込まれていたはずで、この物件を購入した方も考慮済みかと思ってました（上の投稿がネガさんの一人芝居かもしれませんが）。
今の段階でも、不動産価格が急激に下落するほどのスティープな利上げが日本で行われるとはなかなか考えにくいとは思っています。
ちなみに私も購入者ですが、手付放棄で解約しようなどとは全く考えてません。
まぁ人それぞれでしょうね。

[9207: 匿名さん]

とりあえず手付放棄して下がった後買い直すことにしました。

[9208: マンション比較中さん]

金融緩和維持と言い続けていた日銀の政策変更はそれなりのサプライズでした。金利上昇に舵を切ったわけで、この後に第2弾、第3弾が出てくると考えられ、資産価格にもボディブローのように影響が出てくることは避けられないでしょう。
千代田区、（湾岸を除く）港区の主要駅徒歩5分圏内であればホールドで問題ないでしょうが、線路沿いの不動前徒歩7分の物件となると微妙ですね。
資産価値には目をつぶって永住のための住戸と割り切るというのも一つの考え方とは思いますが。

[9209: マンション掲示板さん]

>>9207 匿名さん
今の時点でそんなことする契約者いないだろ笑

[9210: マンコミュファンさん]

>>9207 匿名さん

この人なりすましネガです。

[9211: 通りがかりさん]

一人相撲取ってるネガがいるねw

[9212: マンコミュファンさん]

早く買え。月の支払いが上がるぞ。
なんなら今すぐ買える中古買え。

[9213: マンション検討中さん]

なんでそんな無理して買わないといけないんだよw
これからしばらくは現金で持っとく時期だぞ。

その後日本の格付けが暴落するようなことがあれば現物化してもいいとは思うが

[9214: 検討板ユーザーさん]

>>9205 マンコミュファンさん

ほんと内容ちゃんと知らずにマスの力にやられて騒いでる人多いですね。マンションの値段が暴落するようなことを日銀がすると思いますか？情報に踊らされすぎっ笑
ここからマンションは三極化の時代に入るだけの話。

[9215: マンション検討中さん]

目黒MARCで坪単価500万代買った人。おめでとう！
まぁそんなに苦労はしない方達だろう。

[9216: 口コミ知りたいさん]

>>9213 マンション検討中さん

現金の価値が下がるのがインフレ。
銀行株でも買うなら分かるが、現金て。
インフレ来たら実質借金は減るばかり。
ただし固定金利。

[9217: マンション検討中さん]

西五反田アドレスがどうしても無理

[9218: 名無しさん]

>>9216 口コミ知りたいさん
国がインフレ政策やめますって言っちゃったんだもん。
先に利上げしたアメリカと韓国は不動産価格暴落してるよ

[9219: 匿名さん]

>>9218 名無しさん
日銀は国ではないよ。

[9220: マンコミュファンさん]

>>9218 名無しさん

日銀は国有化されてないよ？独立機関だよ？
国債を半分持っちゃったかは今後は国有化あるかもだけど。

その辺ちゃんとわかってない人が騒いじゃってるんだよね。

[9221: マンコミュファンさん]

>>9220 マンコミュファンさん
実質政府と日銀の共同声明だよ。
1日で為替が7円も動き、株価が1000円も下がるような重要発言を日銀総裁の独断でできるわけないだろ。
岸田政権がこれ以上の支持率低下を恐れて知らぬ存ぜぬを通してるだけ。
そんな事項いっぱいある。

今後の利上げも決定的だから新築を買う人は気をつけた方がいい。

[9222: 評判気になるさん]

住所と建物名が違うのって流行ってます？

[9223: マンション掲示板さん]

日銀や国の話したいなら別のところ行きな
ここはプラウドタワー目黒MARCのスレですよ

[9224: 口コミ知りたいさん]

>>9222 評判気になるさん

目黒駅周辺ではよくある事です。

[9225: 評判気になるさん]

>>9222 評判気になるさん

目黒駅は品川区、白金長者丸は上大崎とか
いろいろ複雑ですね。

[9226: マンション検討中さん]

やっぱりシティタワー武蔵小山が最強なんだよな。

[9227: 匿名さん]

素直に、アドレスを物件名に出来るところに、住みたいな。

[9228: 評判気になるさん]

>>9226 マンション検討中さん

本当にここのネガシティタワー武蔵小山の人だったんだ。
最低だな。
この人が住んでるっていうだけで武蔵小山申し訳ないが近寄りたくもない。住民用掲示板まで荒らそうとしてる。。

[9229: 匿名さん]

>>9226 マンション検討中さん
今日もお疲れ。
そして、どんまい。

[9230: 検討板ユーザーさん]

>>9227 匿名さん

沢山あると思いますよ。

[9231: マンション比較中さん]

>>9227 匿名さん
プラウドタワー不動前ボトムザ・西五反田であればよかったですね。

[9232: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏外の武蔵小山とこのマンションを比較すること自体、ナンセンス

[9233: eマンションさん]

>>9228 評判気になるさん

間違いないですね。一時期はパークシティが悪者にされてましたが、真犯人はこっちでしたね。やれやれです。

[9234: 匿名さん]

>>9231 マンション比較中さん

ww

でも真面目に話すと、ここは西五反田の中で結構標高が高い方です。例えば、ここの16mに対して、アトラス五反田はたった4mなので、ここは決して「ボトム・オブ・ザ」西五反田ではないと思いますよ。笑

[9235: 匿名さん]

確かに、ちょっと目黒方面に上がると上大崎アドレスになるんですね。
プラウドタワー西五反田（アドレスの）ヒルトップなら男らしかったですね。

[9236: 名無しさん]

>>9235 匿名さん
トップでもない。坂中。

[9237: 匿名さん]

>>9236 名無しさん

上大崎とかを含めて見ると確かに坂中ですが、西五反田の中では「トップ」です。なので、「ザ・ボトム・オブ・西五反田」(要するに、西五反田の中で一番低い場所)は逆ですね。ww

[9238: マンション掲示板さん]

くそどうでもいい…
住所と名称が一致しない物件なんて山ほどあるし。
というか、「目黒MARC」が気に入らないなら、ここではなくJRに文句を言うべきでしょうね。

[9239: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週の価格だとブランズタワー豊洲が坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に目黒など内陸に並んだと思うと感慨深いです。

[9240: 通りがかりさん]

やっぱりシティタワーの仕業だったか。
パークシティはとんだとばっちりだったな。

[9241: 検討板ユーザーさん]

>>9240 通りがかりさん
いや、パークシティのあの人でしょ。

[9242: eマンションさん]

>>9239 匿名さん
ここの住人や検討者は埋め立てとか興味ないのでやめて下さい。坪600後半で狂喜乱舞しているようですが、目黒駅近のブリリアは坪900前後で推移していますよ。

[9243: eマンションさん]

>>9241 検討板ユーザーさん

おい、シティタワーはすっこんでろ。

[9244: マンション掲示板さん]

目黒の由来って昔、当地に馬の牧場があり、優れた黒馬がたくさんいたため、愛驪（めぐろ）が地名となり、目黒に転化したという説。
目黒に住むとQOLあがる説あるよね。

[9245: 匿名さん]

>>9244 マンション掲示板さん
目黒不動尊じゃないのかと思ったら諸説あるのですね。

[9246: マンコミュファンさん]

>>9238 マンション掲示板さん
確かにプラウドタワー目黒花房山とかにしたら批判されたかもしれないけど。。ここは街区名の目黒MARC付けてるだけだけらね。

[9247: マンコミファン]

日銀の長期金の利上げでこのマンションの検討中の方が皆さんひよって止めたらしく商談が一気に止まってなくなったらしいですね。今後どこまで今の金額が下がるのか心配ですね。。。

[9248: 通りがかりさん]

>>9247 マンコミファンさん

休みだよ

[9249: 通りがかりさん]

>>9247 マンコミファンさん

誰がその情報流すのよ。
事実だとしたら情報漏洩で危ないよ？

[9250: マンション掲示板さん]

>>9247 マンコミファンさん

メリークリスマス！

[9251: 名無しさん]

>>9247 マンコミファンさん
先週からデベは大抵年末休暇に入ってるのに…
くだらないネタだとしてももうちょい考えてから投稿しましょうね。

[9252: 匿名さん]

>>9247 マンコミファンさん

めちゃくちゃ検討してるんですけど笑
次期は来年な！むしろ値段上がるんだよね。

[9253: マンコミュファンさん]

>>9252 匿名さん
利上げで市場全体の条件が悪くなるのに値上げで爆死確定じゃないですか。

[9254: eマンションさん]

>>9253 マンコミュファンさん
大きなお世話すぎる笑

[9255: 名無しさん]

>>9252 匿名さん
ここは今の値段だからそこそこ売れてるけど、立地ではかなり劣るから値上げしたら見向きもされなくなるだろ。芝浦のプラウドと同じだな

[9256: マンション検討中さん]

風俗街西五反田のヒルミドル(坂の途中)なら誰がどこからどう見てもシティタワー武蔵小山の圧勝なんだよな、、
不動前って急行も止まらないしアドレスも西五反田より小山のほうがどう考えてもイメージも資産価値も良い。
これはネガポジ関係ない事実なんだよ。
どうでもいいけど事実に基づいて議論しようよ。ファクトフルネスって言葉すら知らないのかなここのポジのがとかw

[9257: マンション検討中さん]

豊洲を忘れないでほしいね。
豊洲＝武蔵小山>>>>>>>>>>>>>>>>>不動前＆西五反田

[9258: マンション検討中さん]

>>9256 マンション検討中さん

でも、シティタワー売れてないよね…

[9259: 検討板ユーザーさん]

>>9257 マンション検討中さん

埋立地は考えてない

[9260: 口コミ知りたいさん]

>>9256 マンション検討中さん
事実は誰も不動前駅徒歩7分など気にしておらず、目黒駅が10分以内で五反田駅も使えるということです。他に目黒駅10分くらいで目黒駅物件沢山ありますが、不動前駅がより近くにあると不動前物件になり資産価値が落ちる事例を教えてください。目黒駅が魅力的なのでどうにか不動前にしたい時点で、負けを認めてるようなものなので痛々しいです。

[9261: マンション検討中さん]

>>9256 マンション検討中さん
風俗街なのは品川とか新橋とかじゃない？西五反田には無いですよ。

[9262: 口コミ知りたいさん]

>>9256 マンション検討中さん
意味不明な話をしてシティタワー武蔵小山のイメージ低下を狙ってるわけですね。わかります。

[9263: マンション掲示板さん]

>>9262 口コミ知りたいさん

これがこいつらのやり口だよ。ジャンピングキャッチして連中のやりそうなこと。

[9264: マンション検討中さん]

>>9260 口コミ知りたいさん
なるほど。最寄りの不動前徒歩7分との事実からは目を背けていないと落ち着かないということですね。

[9265: マンション掲示板さん]

波動前も使えて便利。
目黒線なんて使わないけど。

[9266: 通りがかりさん]

>>9264 マンション検討中さん
一生懸命過ぎてかわいそう
むしろ健気と言うべきか

[9267: マンション掲示板さん]

>>9264 マンション検討中さん
え？まったく意味がわかりません。日常会話ができるのか心配ですが、頑張ってくださいね！渋谷駅9分でそれ以外が10分以上だと渋谷駅物件、渋谷駅9分で神泉駅7分だと神泉物件になって資産価値が下がる、そんな夢のような話があるなら紹介してください。

[9268: 匿名さん]

>>9267 マンション掲示板さん
横からですみませんが、ここは既に不動前物件の扱いですね。同時期の他新築物件、また中古物件も値上がりしている状況下で値上げ出来ない、要すれば他物件との相対評価で既に値下がりしていると言っても良いと思います。見送って正解。やっぱりね。という感じです。

[9269: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
何言ってるんですか？笑
書いてる内容と不動前物件かどうか、まったく関係ありませんけど。そして、今買うとお買い得なんでね。コメントありがとうございます。

[9270: 検討板ユーザーさん]

>>9268 匿名さん

なんで値上げできないの？

[9271: 匿名さん]

>>9270 検討板ユーザーさん
目黒駅物件ではなく不動前物件であることを野村も良く理解しているからでしょうね。にも関わらず目黒徒歩圏内なる不可思議な言葉を操ってちょっとオツムの足らないポジを釣り上げた。と、いうことでしょう。

[9272: 名無しさん]

>>9268 匿名さん

値下がりしてるんなら買いだね！次期は前回に続いて大盛況だろうね

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
シティテラス目黒ザツイン、マジェスティコート目黒、グランドメゾン目黒プレイスなどは何物件と言うのですか？まさか、同じような目黒駅からの徒歩距離で扱い違うのですか？笑
山手線駅10分圏内物件を徒歩7分の私鉄駅物件として認知してるのはあなただけですのでご安心ください。

[9274: マンション検討中さん]

ここは実需での買いが多い物件だと思っていましたが、周りの中古と比べて割安となると、投資家からの注目も集まりますね。

[9275: マンション掲示板さん]

>>9271 匿名さん
「目黒徒歩圏内」の意味がわからないってのは、自分が日本語を使えないことをアピールしたいんですか？
不可思議な言葉も何も、字義通りでしかないと思いますが…

[9276: マンコミュファンさん]

目黒線沿いの方のネタミソネミでしょう。

[9277: マンコミュファンさん]

>>9270 検討板ユーザーさん
何より立地がイマイチ。マンション市況全体の値上がりで割高感はなくなってきたけど、売り出し当初は先着順も大量に発生した人気微妙なマンション。少なくとも値上がりは期待しない方がいい

[9278: 匿名さん]

目黒駅徒歩9分はかなり魅力的ですよね。

[9279: 検討板ユーザーさん]

>>9277 マンコミュファンさん

市況がやっと追いついてきたね！

[9280: マンション検討中さん]

ここ数年のタワマンは立地が良いところなら１期２次以降は確実に値上げをしてるんだけど
ここは一切値上げしていないのは不動前最寄りの西五反田物件ということを野村も分かっているからなんだよね。
それでも完売してないことが何よりの証明で。
本当の目黒物件ならこの市況下ならどんどん値上げしていっても確実に売れるから

[9281: マンション掲示板さん]

>>9280 マンション検討中さん

よし！みんな買いだ！

[9282: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
その通りですね、冷静な評価だと思います。市況に助けられて売れたマンションは市況が悪化すると値下がりするのも早いですしね。まぁここの住人は永住目的のようなのでいらぬ心配かもしれませんが。ここはパワカが多いと聞いたので、今後のローン金利の上昇に耐えられると良いですけど

[9283: 検討板ユーザーさん]

市況に助けられてうれた、すなわち投資目的で買われて値段が上がったマンションは値下がりも早いって言う事ですかね…。

[9284: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
はい、また関係のないことかつ話を盛ってますね。不動前物件かどうかと書いてる内容が関係ありません。ただ適正価格で販売開始したか、戸数が多いため安く売り出して徐々に値上げしていくか、少し前はコロナバブルで市況が2割合あがって値上げしたか、など価格設定、市況、販売方針の違いですね。
目黒駅何分なら値上げして販売しなくても目黒駅物件にしてもらえるのか、マイルールを教えてほしいです笑

[9287: 評判気になるさん]

>>9284 匿名さん
つまりここはコロナで2割上がった値段(今の市況では適正価格)で売り出されているということですね。日銀の方針転換で中古マンション市場は既に影響出始めてますが、当方将来的に転勤で売却の可能性かありますが、ここは残債割れとか大丈夫でしょうか。

[9288: マンコミュファンさん]

>>9287 評判気になるさん

中古は金利上昇前の駆け込みで需要旺盛です。
金利が上がったら月の支払い増えますから。

[9290: マンション検討中さん]

>>9287 評判気になるさん

残債割れになるかどうかは売却の時期にもよりますし、相場がどう動くかは誰にもわからないので、近い将来転勤の可能性があり、売却の予定があるのなら新築マンションは買わない方がいのでは？この物件に限らず。
リスクを覚悟で投資されるのであれば構いませんが。

[9291: 匿名さん]

>>9287 評判気になるさん
もう一度読み直してください。日本語の勉強し直してください。どこに、この物件が高く売り出され、売り出された後にコロナが発生し、市況が2割上がったと書いてますか？そして、質問している内容も自分で判断できないのであれば、マンション購入は諦めてください。

[9292: 検討板ユーザーさん]

転勤の予定があって売却前提なんて、マンション買ったら必ず高く売れるって思っているんだろうか。。
辞令がいつ出されるかもわからないのに。
投資というか、投機だな。。

[9293: マンション比較中さん]

転勤のあるサラリーマンでもマンションは買います。定性的な側面で借り手や売り手が見つかりやすいことが条件です。その視点で考えれば坂下西五反田アドレス、不動前駅遠、騒音（電車の金切り音）と三拍子揃った物件は一次予選敗退的な扱いとならざるを得ないですね。その点をデべも良く理解しているので値上げしている周りと歩調を合わせられないのでしょうね。

[9295: 管理担当]

[NO.9285～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9296: 通りがかりさん]

サラリーマンが転勤前提で買うとして、賃貸に出すつもりなのはいいとして、キャピタル狙いはキツいんじゃないかな。
資金計画にもよるけれど、短期で売却となると残債割れは前提にしておいた方がいいと思う。

[9297: 匿名さん]

>>9296 通りがかりさん
キャピタルゲインを得られるマンションは新築ではほんの一握りしかないでしょう。ここは様々なネガティブ要素があるからまず期待出来ない。ただ残債割れは出来れば避けたいというのがサラリーマンの本音。ローン払って更に持ち出しはきついだろうし

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9293 マンション比較中さん

はたして賃貸で借りる人が西五反田アドレスを気にするでしょうかね？？
むしろ、目黒駅徒歩10分圏内で、五反田駅も使える利便性に目を向けそうですけど。
電車の騒音は確かにこの物件のネガティブポイントですが、二重サッシで家の中にいると気にならないでしょう。

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9298 検討板ユーザーさん
賃貸で借りる人はそもそも不動前徒歩7分＆目黒駅徒歩9分＆生活利便性劣後にはお金を払わないでしょうね。五反田駅使える？論外ですね。

[9300: 匿名さん]

現代人は徒歩5以上歩けなくなってきています。ここは不動前駅ですら5分以上の距離があります。よって、ここに住むのであれば、車を買わないとどこにも行けません。

[9301: マンション検討中さん]

ネガがまた暴れ出してるなぁ～！笑

ところでモモレジさんの2022年マンション大賞目黒MARC金賞だね！さすが！

[9302: 名無しさん]

>>9301 マンション検討中さん
餅つき名人は否定してこういうポジティブ要素に飛びつくんだね。典型的なポジショントーク、要すれば不安の裏返し。早く完売するといいね

[9303: 名無しさん]

>>9302 名無しさん

モモレジさんの膨大な数の間取り解説が好きです。間取りオタクで、読んでいて参考になります。

餅つきさんのは興味ない話が長く、読んでいて疲れます…

[9304: マンション検討中さん]

>>9301 マンション検討中さん
わかる人にはわかる。わからない人にはわからない。
わかる人には価値があり、わからない人には価値がない。それが人の価値観であり多様性。
ただそれだけのこと。

[9305: マンション検討中さん]

投資目的でもないのに、他の世のマンションと比較、検討して良いと思い買った物件を、住む前から不安に思うっていう発想が不思議。
ランダムに当選して買った物件じゃないのにね。
株のように出口だけを見て怯えながらマンション探ししてる人もいるもんだね。
資産価値としての目線も大事だけど、そういう方達の○○みたいなネガな思考早く直るといいね

[9306: 口コミ知りたいさん]

>>9305 マンション検討中さん
耐久消費財と捉えるならそうだけど、死ぬ前に転勤や家族構成の変化で売却する可能性はあるでしょ、ここのように戸数少ないタワマンは将来的に維持費が3-4倍になる可能性もある。投資家じゃない実需だから資産性は気にしなくていいというのは暴論。

[9307: マンション掲示板さん]

>>9306 口コミ知りたいさん
維持費はプールとか無駄な共用施設がなければどこも大差ないですよ。

[9308: マンション掲示板さん]

>>9306 口コミ知りたいさん

大規模タワマンがお好きなら、そうすればいいと思いますよ！
人それぞれ好きなマンションにすればいいだけです。
私はわざわざ検討していない他所のスレッドにいって、聞かれてもいないのにネガばっかり投稿するような事はいたしません。

[9309: 通りがかりさん]

投資家の好む大規模マンションだと、賃貸で色々な方が入れ替わり立ち替わりしそうであまり好きじゃないな。
ここのマンションは派手な共有施設もなく落ち着いているイメージ。

[9310: 匿名さん]

>>9308 マンション掲示板さん
検討者ですが、ポジもネガも両方の意見を聞きたいです。極端なネガは読み飛ばしますし。ただ契約者が一生懸命ポジを発信しネガを攻撃するマンションは不安になります

[9311: マンション検討中さん]

気になっている事を質問されてみたら？
両方の意見が聞けると思いますよ。

[9312: マンション掲示板さん]

>>9310 匿名さん
ポジもネガもいつもの荒らしの自作自演なのでご安心ください。

[9313: 検討板ユーザーさん]

ネガを攻撃？？？

[9314: 口コミ知りたいさん]

>>9299 検討板ユーザーさん
ブリリアとかより家賃がリーズナブルなら普通借りますよ。そんなこだわりある人少ないし、駅前だと歩かなくなって健康に悪いですから。

[9315: 口コミ知りたいさん]

>>9300 匿名さん
どんだけ足腰のもうろくしたジジイなのか？勝手に駅直結のマンション買ってください笑

[9316: マンコミュファンさん]

>>9315 口コミ知りたいさん
ではあなたも勝手に駅遠マンション買って満足してください

[9317: 匿名さん]

一般的に分譲マンションで一番重視されるポイントをどこに置くかよね。
駅近、閑静、道の広さ、スーパーなどの利便性など。

[9318: eマンションさん]

>>9316 マンコミュファンさん

１０分切って駅遠ってひ弱すぎだろw

[9319: 口コミ知りたいさん]

>>9318 eマンションさん
中古で残債割れしても泣くなよみっともないから。

[9320: 口コミ知りたいさん]

>>9306 口コミ知りたいさん
維持費が上がるとして、それって資産性云々にどう関係するんだろうか。
実需を前提としつつ、いざとなったら売ることもそこまで難しくないマンションのように思えますが。
少なくとも全く資産性を欠くみたいな話は破綻してますね。

[9321: マンション掲示板さん]

>>9302 名無しさん
餅つきなんとかと、モモレジさんを一緒にしないでもらえますかね、、

[9322: 通りがかりさん]

>>9319 口コミ知りたいさん
どういうモチベーションで他人の買ったマンションにケチをつけるのかいつも不思議。
別に他人の話なんだから放っておけばいいのに。
色々悩んで買おうと決意した思いをバカにしたり、貶したりして楽しいんかな…？

[9323: eマンションさん]

>>9319 口コミ知りたいさん

誰やねんw

[9324: マンション検討中さん]

>>9293 マンション比較中さん
いつまで同じ話をするんですかね。。
野村の販売方針もあるし、ここは値上げありきのすみふの物件でもない。
1LDKの価格設定は当初より高めになっていると聞くし。

[9325: マンション掲示板さん]

実需向けなるキーワードが頻繁に登場しますが、本当にそうかな？と。
ここカップボードがオプションなんですよね。私は料理するので特に気になったのですが、実際に住んで生活するのに不可欠なパーツが標準装備されていないのでデベは実需向けを重視していないように感じました。
私が検討対象から外した理由の一つです。検討されている方のご参考までに。

[9326: 検討板ユーザーさん]

>>9325 マンション掲示板さん

あなたが頻繁に登場させるんじゃないの？？

[9327: マンション比較中さん]

>>9324 マンション検討中さん
>>9293ですがやけに遡ってレス付けられてて驚いたのと、いつまで同じ話…ってスレッド監視員の方ですか？
野村もJVにいる白金ザスカイは値上げし続けてましたけどね～。論理破綻のポジさんって整理で良いかな？笑

[9328: 検討板ユーザーさん]

私も料理が趣味なので、カップボードは使いやすい物がいい。
もし、引き出し式とかじゃないのが付いてたら、リフォームするつもりですけど、ここは自分で選べるのていいですね。

[9329: eマンションさん]

>>9327 マンション比較中さん

え？9324さんではないですが、遡るっていうか、未読の所か読めるようになってませんか？
私だけのかな？未読のところから読んでましたー笑

[9330: 通りがかりさん]

白金スカイとか随分前から販売していたような…。
丁度マンション市況全体が上がっていた流れの中でですよね。

[9331: 名無しさん]

>>9328 検討板ユーザーさん
キッチン家電類が色々増えてきてるので、ホテルみたいなオープン式のカップボードも人気高まってるみたいですね。

[9332: 口コミ知りたいさん]

>>9325 マンション掲示板さん
野村はカップボード付いてないことが多いんじゃなかったでしたっけ。
カップボードが付いてないのは確かにマイナスですが、自分で付ければいいだけの話ですね。

[9333: 通りがかりさん]

>>9327 マンション比較中さん
どこが論理破綻なのかは知りませんが、スカイは戸数も販売期間も異なります（当たり前ですが）。
このマンションは、同じ方角間取りは同じ期の販売でしたよね。そうすると値上げって普通できないものでは。
まだ、いい方角の住戸から分譲していれば、同じ間取りが同じ価格で出てきても実質値上げになるでしょうし。
（ちなみにスレッドに張り付いているわけではないので、未読のところから読んでいただけですよ）

[9334: 検討板ユーザーさん]

>>9331 名無しさん

上の棚は無しにしてオープン収納も憧れます！！が、料理が趣味で調理器具や食器も多いので、収納重複にしようと思います。おしゃれキッチン家電も好物で、広いカップボードが欲しくて新築リフォームも検討中です笑

[9335: 検討板ユーザーさん]

誤字
収納重複→収納重視

[9336: マンション検討中さん]

>>9325 マンション掲示板さん

私も料理好きですが、
備え付けのカップボードだとこだわりのない方は楽なのかもしれないですが私はこだわりたいのでついてなくてちょうどいいなと思ってました。

[9337: 匿名さん]

>>9325 マンション掲示板さん

実需だからこそこだわりたいところですよね。

[9338: 口コミ知りたいさん]

>>9325 マンション掲示板さん

君の検討が世の全てじゃないよ。そんなインテリアのセンスないくせによく言うよw

[9339: 通りがかりさん]

ポジの噛みつきが凄いね、ここ。
カップボードのあたりは説得力ゼロの絶叫系ばかりで嗤うわ

[9340: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小山の方は本当に帰って欲しいです。
1人BANにできたら確実に静かになりますよね…

[9341: マンコミュファンさん]

>>9339 通りがかりさん

私はカップボードについての考え方は大変参考になりました。

[9342: マンコミュファンさん]

>>9340 口コミ知りたいさん
シティタワー武蔵小山もカップボードオプションじゃなかったかな。あと確かエアコンも自分でヨ！用意しないといけなかったと思う

[9343: 匿名さん]

>>9342 マンコミュファンさん

武蔵小山でもシティタワーは格下ぢからカップボードな無かったですね。パークシティは当然の標準装備だったようです。

[9344: 匿名さん]

注文住宅のこだわりランキングでも常にキッチンは上位に来ますからね。マンション買い慣れてる人はオプションでカスタマイズしますよ。

[9345: マンション掲示板さん]

>>9339 通りがかりさん

最初からカップボードが欲しい場合はオプションで付けられます。
購入希望者ならそのくらい知っているはず。

[9346: 名無しさん]

>>9339 通りがかりさん

あなたさえいなくなればこの掲示板に平穏が訪れます。
静かにしてください。

[9347: マンション検討中さん]

たかがカップボードの有無でマンションの価値決まんないわ、どれだけネガ要素を炙り出そうとしてんのか、
ほんと悪霊並み。

[9348: 名無しさん]

>>9347 マンション検討中さん

ここで前に話題になっていた餅つき氏の影響かな…
マンションの評価基準にカップボードが付いているかいないかっていうのがあったから笑

[9349: マンション検討中さん]

ここが駅遠でケチつける人たちはもう駅遠にマンションできるとなると反対運動された方がいいよ。
あなたたちが思う日本の不動産のために。

ここの土地は長年活用されてなく地区計画に指定されて、住環境として整備しようと言う流れからデベのコンペで野村のこのエリアマネジメントと一体に開発を進めると言う案が勝利して、今まで殺風景だった未活用の土地を野村が設計士からこだわり、デザイン、造り共に満足いく形で今に至る経緯だと思ってました。
この動きで開発されるマンションがあり、活発化され地域に貢献できることはいいことだとおもいますが、何も分かってない輩みたいなやつらに顔も正体もわからない掲示板で否定されるのはしょうがないことかもだけど、日本をダメにしてるやつらってこんな連中なんだなと思いましたw

[9350: 名無しさん]

>>9349 マンション検討中さん
粗探しと妬み根性が元々強い国だからね、、
匿名掲示板でのアンチってほんと情けないよな

[9351: 通りがかりさん]

意味不明な無理ポジほど醜いものはないけどね。

[9352: 匿名さん]

皆様、もうじきアケオメですね！

2023年はデベに騙されずにちゃんと資産性の高いマンションが見つかりますように！！

[9353: マンション掲示板さん]

>>9351 通りがかりさん
物件に対して良かろうか悪かろうか，人それぞれですが、他人を攻撃したり，貶めたりする人は，品格がないといいようしかない。本当に無さげない。因みに私は購入者です。

[9354: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山を買えなかった人の妥協点としては良いマンションだと思う。
完全に完璧なマンションを買えた人の方が少ないわけだからまあここは悪くはないかな。
シティタワー武蔵小山やブリリアを買えた人は完璧だけどそれは宝くじに当たるような話だからさ。

[9355: マンション掲示板さん]

>>9354 マンション検討中さん
駅前のブリリアは目黒のランドマークだけど、シティタワー武蔵小山なんて先着順でいくらでも買えるよ。竣工後も盛大に売れ残ってるので、もうすぐ新築と呼べなくなる。一期から数千万値上げされたスミフ価格でジャンピングキャッチしたかったらどうぞ。

[9356: 検討板ユーザーさん]

シティタワー武蔵小山を買えなかった人が渋々買っているマンションはこちらですか？('ω')

[9357: マンコミュファンさん]

>>9356 検討板ユーザーさん

そういう悪評判をわざと流すのやめた方がいいよ？

[9358: 通りがかりさん]

>>9356 検討板ユーザーさん

シティタワー武蔵小山も現地MR行ったなぁ。現在は〇〇階の△タイプと〇〇階の□タイプを販売中です。って言われて、マークと比較検討していましたら、同じタイプの部屋で上層階の部屋を同じ価格で販売してあげますって言われた。。
入居できるのはかなり先でした。
シティタワーも悪くはなかったけど、今思うとマークにして正解だったなぁと思います。
入居が楽しみです。

[9359: 口コミ知りたいさん]

>>9358 通りがかりさん
武蔵小山と目黒が同じ値段なら間違いなく目黒選んでおいた方がいいだろ。武蔵小山なんて日本一のさびれた商店街と揚げ物、ラーメンの匂いがきつい

[9360: マンション掲示板さん]

>>9359 口コミ知りたいさん

目黒を選ぶのは正解だと思う、だけど武蔵小山をそういう風に言う人は武蔵小山に住んだことがない人。
ここに住んだ人は住んでて住環境嫌だったとは中々ならない
ことは確か。目黒に住んでる人で武蔵小山をちゃんと知ってる人は絶対にあなたみたいにディスったりしない。

[9361: 匿名さん]

目黒と武蔵小山なんて歩いて30分もかからないぐらい？ほとんど同じ生活圏なんだから目黒が発展すれば武蔵小山も発展するしその逆もまた然り。

[9362: 検討板ユーザーさん]

住環境と生活利便性は圧倒的に武蔵小山の方が良い。

[9364: 検討板ユーザーさん]

大晦日とお正月にも関わらずここで荒らしていた人達、お疲れ様でした！年末年始ぐらいは休んでいて良いというのに、絶え間ない努力に感服いたします！！

[9365: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の人は目黒が気になるが、
西小山の物件のことは考えない。
目黒のヒトは港区のマンションを意識するが、
武蔵小山のことを思い出すこともない。

[9366: 評判気になるさん]

>>9365 検討板ユーザーさん
購入者ですが、まさに、と思いました。

[9367: マンコミュファンさん]

>>9365 検討板ユーザーさん
浜松町、三田、白金高輪あたりはステップアップとして考えるけど、武蔵小山や西小山は比較検討しないな。五反田、大崎が同列のイメージ。

[9368: 名無しさん]

>>9365 検討板ユーザーさん
港区もピンキリだからな。城南五山級のエリアは意外と少ない。

[9369: 検討板ユーザーさん]

それを書くと長くなるから省略してるのであって
ヒトは、自分より格上が気になるが
下のことは考えない、
という文脈でしょ。

[9370: マンション検討中さん]

>>9367 マンコミュファンさん

ワイコロバブ前に白銀スカイ蕾６００でゲットできたんだけど、超絶格上物件を安く買えたって事？サンキューコロバブ。

[9371: 通りがかりさん]

>>9370 マンション検討中さん
港南さん、目黒MARCのスレでスカイ成りすまし荒らしはご遠慮ください。

[9372: 周辺住民さん]

上大崎児童遊園/ブリリアタワーズ目黒前より臨む
明けましておめでとうございます
竣工の年を迎えました

[9373: 周辺住民さん]

花房山通りから臨む

[9374: 検討板ユーザーさん]

>>9373 周辺住民さん

めっちゃ存在感ありますね～

[9375: マンション検討中さん]

目黒は、目黒の人は、と目黒を主語にしている人多いけど、ここ不動前最寄りの西五反田アドレスなんだよね。
港区もピンキリだとか言うのはさすがに笑う。
もし無理やりここを目黒からぎり徒歩圏と言うなら、その中では断トツの最低立地でしょう。
西五反田アドレスだよ。ここからほんの数分でラブホ街、風俗街なんだよ。
まあそういうところが好きな独身男性には天国立地だろうけど

[9376: 評判気になるさん]

>>9375 マンション検討中さん

マンションからホテル街と目黒駅まで、方向は真逆ですがほとんど距離は同じ。何なら都道418号線を横断歩道で渡る分時間がかかるかもしれない。
ホテル街は数分と表現して、一方の目黒駅はギリギリ徒歩圏内って、ダブルスタンダードですね…。

[9377: eマンションさん]

>>9375 マンション検討中さん

別にここ目黒でよくね？
○○アドレスとか言う人って器小さいと思うわ～
もし会社で目黒マーク住んでますって言って、そんなこと言うやついたらマジでしょうもない男だと思ってしまう。
いちいちそんなどうでもいいこと書き込むなっつーの。

んじゃデベに名前変えるよう言えば？ここで書き込むだけしか出来ずそんな勇気もないのにね笑

[9378: 口コミ知りたいさん]

>>9375 マンション検討中さん

本当しつこいな。
何回同じ事書き込めば気が済むの？
普通に目黒だろ（笑）
へりくつこねてないで仕事でも家族サービスでもしろよ。

[9379: 匿名さん]

え？アドレスは普通に品川区西五反田でしょ。

[9380: マンション掲示板さん]

>>9375 マンション検討中さん
アドレスでいちゃもんつけたいので、自分で不動前最寄りのとかつけちゃうのが可愛いですね笑
この方の表現をいただいて、目黒駅徒歩圏内の西五反田アドレスとしておきましょう。
あと、夜の街の表現は島津山や池田山にお住まいの方にも失礼なのでやめましょうね。

[9381: 須田]

>>9375 マンション検討中さん
そう思うならそれでもいいのでは。
他の多くの人と感覚がズレてるんでしょうね。

[9382: 匿名さん]

>>9375 マンション検討中さん

松濤も少し歩けばラブホ街ですよ？

[9383: 検討板ユーザーさん]

駅で言えば目黒だよねぇ

[9384: 検討板ユーザーさん]

ラブホネタは沢山釣れるね。

[9385: マンション掲示板さん]

目黒マークは東京の2023年竣工マンションでは大目玉ですね。建物のクオリティ、共同開発の事例として野村の中でも注目でしょうね。
アプローチができてくるとこのマンションのすごさがわかるから楽しみですね。

[9386: マンション掲示板さん]

どれだけ御託を並べてたところで各駅停車不動前最寄り、そこから駅近とは言えない徒歩7分の電車の金切り音が轟く坂下低地の西五反田アドレスの厳然たる事実を覆すことはできない。

[9387: 通りがかりさん]

>>9386 マンション掲示板さん
不動前、西五反田、目黒、花房山のどれを名乗るかは当事者が決めれば良いこと

[9388: マンション検討中さん]

>>9386 マンション掲示板さん
ここは高台だって。荒らしさんはまず現地行った方が良いよ。

[9389: 名無しさん]

>>9388 マンション検討中さん
高台というか坂の途中でしょ。駅から壮大に坂下るんだから。高台とはブリリアのような土地を言うんだよ。西五反田アドレスの中では海抜ある方かもしれないけど

[9390: 名無しさん]

>>9386 マンション掲示板さん
不動前駅最寄りに拘れば拘るほど可哀想に見えることにそろそろ気づきましょう！笑
最寄りがどこかはどうでも良くて、目黒駅10分以内で五反田駅も使える、この事実以外関係ありません。不動前駅7分に執着してるの面白いすぎます！

[9391: 匿名さん]

>>9386 マンション掲示板さん

それ誰に訴えかけてんの？
ここを検討してる人が不動前最寄りという言葉で、じゃあやめよーってなると思う？w

[9392: 通りがかりさん]

>>9386 マンション掲示板さん
何が御託なのかわからないが、この物件について何かの事実を覆そうとしてる人なんていない笑
誰でもわかる立地条件をできる限りのネガティブな表現で喚き続けてる滑稽な人がいるだけ。

[9393: マンション検討中さん]

>>9389 名無しさん

雲取山から見たら末端の低地だよ。
ここは眺望の良い目黒川の崖上なんだからそれで良いんじゃないの？

[9394: マンション掲示板さん]

MEGURO marc　レジデンスタワー１階エレベーターホールの日本画必見!
最上階から富士山見えます!

[9395: 匿名さん]

どれ？

https://youtu.be/VFroLeQLLEs

[9396: 評判気になるさん]

>>9387 通りがかりさん
プラウドタワー目黒花房山という名前だったら坪100高くても売れたかもしれません。良心的プライスで買えるのは消費者にとってはメリットですよね。

[9397: マンコミュファンさん]

>>9396 評判気になるさん
虚偽広告でしょ。明らかに。
プラス坪100万円の頭の中お花畑妄想は止められませんが笑

[9398: マンコミュファンさん]

>>9396 評判気になるさん
さすがに西五反田でそれはデベがやりたくてもできなかったんでしょうね。目黒を冠することができただけよかったですよ。

[9399: eマンションさん]

>>9397 マンコミュファンさん
そもそも山手線が花房山の真ん中に線路を引いてるからね。城南五山のほとんどのエリアは山手線内側にあるけど、花房山は目黒駅を挟んで東西に分かれてる。