プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9201: マンコミュファンさん]

金利が上がって不動産下がってもローン組んでだら月の支払いは増えるよ。
早く買え。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 マンコミュファンさん
いま頭金貯めて来年末にかけて暴落中に買うのが賢い。
暴落だからね。3割4割当たり前に安くなるよ

[9203: 検討板ユーザーさん]

>>9202 マンコミュファンさん

ドレッセ目黒インプレスタワー、坪３５０の時代にモドリッチですかねｗ
時事ネタ入れてみましたｗｗ

[9204: 通りがかりさん]

>>9202 マンコミュファンさん

ここで田舎の暴落マンションの話しないで。

[9205: マンコミュファンさん]

こちら購入しましたが、長期金利がとうとう上がりましたね。マンションの値段が暴落するのであれば違約金の１割もったいないですか今入れてる金を諦めて購入やめようかと思いますが、どうなることやら。。。

[9206: 評判気になるさん]

この時点での政策転換は予想外なものの、来年の日銀総裁交代に向けて緩和方針がいくらかでも見直されることはある程度織り込まれていたはずで、この物件を購入した方も考慮済みかと思ってました（上の投稿がネガさんの一人芝居かもしれませんが）。
今の段階でも、不動産価格が急激に下落するほどのスティープな利上げが日本で行われるとはなかなか考えにくいとは思っています。
ちなみに私も購入者ですが、手付放棄で解約しようなどとは全く考えてません。
まぁ人それぞれでしょうね。

[9207: 匿名さん]

とりあえず手付放棄して下がった後買い直すことにしました。

[9208: マンション比較中さん]

金融緩和維持と言い続けていた日銀の政策変更はそれなりのサプライズでした。金利上昇に舵を切ったわけで、この後に第2弾、第3弾が出てくると考えられ、資産価格にもボディブローのように影響が出てくることは避けられないでしょう。
千代田区、（湾岸を除く）港区の主要駅徒歩5分圏内であればホールドで問題ないでしょうが、線路沿いの不動前徒歩7分の物件となると微妙ですね。
資産価値には目をつぶって永住のための住戸と割り切るというのも一つの考え方とは思いますが。

[9209: マンション掲示板さん]

>>9207 匿名さん
今の時点でそんなことする契約者いないだろ笑

[9210: マンコミュファンさん]

>>9207 匿名さん

この人なりすましネガです。

[9211: 通りがかりさん]

一人相撲取ってるネガがいるねw

[9212: マンコミュファンさん]

早く買え。月の支払いが上がるぞ。
なんなら今すぐ買える中古買え。

[9213: マンション検討中さん]

なんでそんな無理して買わないといけないんだよw
これからしばらくは現金で持っとく時期だぞ。

その後日本の格付けが暴落するようなことがあれば現物化してもいいとは思うが

[9214: 検討板ユーザーさん]

>>9205 マンコミュファンさん

ほんと内容ちゃんと知らずにマスの力にやられて騒いでる人多いですね。マンションの値段が暴落するようなことを日銀がすると思いますか？情報に踊らされすぎっ笑
ここからマンションは三極化の時代に入るだけの話。

[9215: マンション検討中さん]

目黒MARCで坪単価500万代買った人。おめでとう！
まぁそんなに苦労はしない方達だろう。

[9216: 口コミ知りたいさん]

>>9213 マンション検討中さん

現金の価値が下がるのがインフレ。
銀行株でも買うなら分かるが、現金て。
インフレ来たら実質借金は減るばかり。
ただし固定金利。

[9217: マンション検討中さん]

西五反田アドレスがどうしても無理

[9218: 名無しさん]

>>9216 口コミ知りたいさん
国がインフレ政策やめますって言っちゃったんだもん。
先に利上げしたアメリカと韓国は不動産価格暴落してるよ

[9219: 匿名さん]

>>9218 名無しさん
日銀は国ではないよ。

[9220: マンコミュファンさん]

>>9218 名無しさん

日銀は国有化されてないよ？独立機関だよ？
国債を半分持っちゃったかは今後は国有化あるかもだけど。

その辺ちゃんとわかってない人が騒いじゃってるんだよね。

[9221: マンコミュファンさん]

>>9220 マンコミュファンさん
実質政府と日銀の共同声明だよ。
1日で為替が7円も動き、株価が1000円も下がるような重要発言を日銀総裁の独断でできるわけないだろ。
岸田政権がこれ以上の支持率低下を恐れて知らぬ存ぜぬを通してるだけ。
そんな事項いっぱいある。

今後の利上げも決定的だから新築を買う人は気をつけた方がいい。

[9222: 評判気になるさん]

住所と建物名が違うのって流行ってます？

[9223: マンション掲示板さん]

日銀や国の話したいなら別のところ行きな
ここはプラウドタワー目黒MARCのスレですよ

[9224: 口コミ知りたいさん]

>>9222 評判気になるさん

目黒駅周辺ではよくある事です。

[9225: 評判気になるさん]

>>9222 評判気になるさん

目黒駅は品川区、白金長者丸は上大崎とか
いろいろ複雑ですね。

[9226: マンション検討中さん]

やっぱりシティタワー武蔵小山が最強なんだよな。

[9227: 匿名さん]

素直に、アドレスを物件名に出来るところに、住みたいな。

[9228: 評判気になるさん]

>>9226 マンション検討中さん

本当にここのネガシティタワー武蔵小山の人だったんだ。
最低だな。
この人が住んでるっていうだけで武蔵小山申し訳ないが近寄りたくもない。住民用掲示板まで荒らそうとしてる。。

[9229: 匿名さん]

>>9226 マンション検討中さん
今日もお疲れ。
そして、どんまい。

[9230: 検討板ユーザーさん]

>>9227 匿名さん

沢山あると思いますよ。

[9231: マンション比較中さん]

>>9227 匿名さん
プラウドタワー不動前ボトムザ・西五反田であればよかったですね。

[9232: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏外の武蔵小山とこのマンションを比較すること自体、ナンセンス

[9233: eマンションさん]

>>9228 評判気になるさん

間違いないですね。一時期はパークシティが悪者にされてましたが、真犯人はこっちでしたね。やれやれです。

[9234: 匿名さん]

>>9231 マンション比較中さん

ww

でも真面目に話すと、ここは西五反田の中で結構標高が高い方です。例えば、ここの16mに対して、アトラス五反田はたった4mなので、ここは決して「ボトム・オブ・ザ」西五反田ではないと思いますよ。笑

[9235: 匿名さん]

確かに、ちょっと目黒方面に上がると上大崎アドレスになるんですね。
プラウドタワー西五反田（アドレスの）ヒルトップなら男らしかったですね。

[9236: 名無しさん]

>>9235 匿名さん
トップでもない。坂中。

[9237: 匿名さん]

>>9236 名無しさん

上大崎とかを含めて見ると確かに坂中ですが、西五反田の中では「トップ」です。なので、「ザ・ボトム・オブ・西五反田」(要するに、西五反田の中で一番低い場所)は逆ですね。ww

[9238: マンション掲示板さん]

くそどうでもいい…
住所と名称が一致しない物件なんて山ほどあるし。
というか、「目黒MARC」が気に入らないなら、ここではなくJRに文句を言うべきでしょうね。

[9239: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週の価格だとブランズタワー豊洲が坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に目黒など内陸に並んだと思うと感慨深いです。

[9240: 通りがかりさん]

やっぱりシティタワーの仕業だったか。
パークシティはとんだとばっちりだったな。

[9241: 検討板ユーザーさん]

>>9240 通りがかりさん
いや、パークシティのあの人でしょ。

[9242: eマンションさん]

>>9239 匿名さん
ここの住人や検討者は埋め立てとか興味ないのでやめて下さい。坪600後半で狂喜乱舞しているようですが、目黒駅近のブリリアは坪900前後で推移していますよ。

[9243: eマンションさん]

>>9241 検討板ユーザーさん

おい、シティタワーはすっこんでろ。

[9244: マンション掲示板さん]

目黒の由来って昔、当地に馬の牧場があり、優れた黒馬がたくさんいたため、愛驪（めぐろ）が地名となり、目黒に転化したという説。
目黒に住むとQOLあがる説あるよね。

[9245: 匿名さん]

>>9244 マンション掲示板さん
目黒不動尊じゃないのかと思ったら諸説あるのですね。

[9246: マンコミュファンさん]

>>9238 マンション掲示板さん
確かにプラウドタワー目黒花房山とかにしたら批判されたかもしれないけど。。ここは街区名の目黒MARC付けてるだけだけらね。

[9247: マンコミファン]

日銀の長期金の利上げでこのマンションの検討中の方が皆さんひよって止めたらしく商談が一気に止まってなくなったらしいですね。今後どこまで今の金額が下がるのか心配ですね。。。

[9248: 通りがかりさん]

>>9247 マンコミファンさん

休みだよ

[9249: 通りがかりさん]

>>9247 マンコミファンさん

誰がその情報流すのよ。
事実だとしたら情報漏洩で危ないよ？

[9250: マンション掲示板さん]

>>9247 マンコミファンさん

メリークリスマス！

[9251: 名無しさん]

>>9247 マンコミファンさん
先週からデベは大抵年末休暇に入ってるのに…
くだらないネタだとしてももうちょい考えてから投稿しましょうね。

[9252: 匿名さん]

>>9247 マンコミファンさん

めちゃくちゃ検討してるんですけど笑
次期は来年な！むしろ値段上がるんだよね。

[9253: マンコミュファンさん]

>>9252 匿名さん
利上げで市場全体の条件が悪くなるのに値上げで爆死確定じゃないですか。

[9254: eマンションさん]

>>9253 マンコミュファンさん
大きなお世話すぎる笑

[9255: 名無しさん]

>>9252 匿名さん
ここは今の値段だからそこそこ売れてるけど、立地ではかなり劣るから値上げしたら見向きもされなくなるだろ。芝浦のプラウドと同じだな

[9256: マンション検討中さん]

風俗街西五反田のヒルミドル(坂の途中)なら誰がどこからどう見てもシティタワー武蔵小山の圧勝なんだよな、、
不動前って急行も止まらないしアドレスも西五反田より小山のほうがどう考えてもイメージも資産価値も良い。
これはネガポジ関係ない事実なんだよ。
どうでもいいけど事実に基づいて議論しようよ。ファクトフルネスって言葉すら知らないのかなここのポジのがとかw

[9257: マンション検討中さん]

豊洲を忘れないでほしいね。
豊洲＝武蔵小山>>>>>>>>>>>>>>>>>不動前＆西五反田

[9258: マンション検討中さん]

>>9256 マンション検討中さん

でも、シティタワー売れてないよね…

[9259: 検討板ユーザーさん]

>>9257 マンション検討中さん

埋立地は考えてない

[9260: 口コミ知りたいさん]

>>9256 マンション検討中さん
事実は誰も不動前駅徒歩7分など気にしておらず、目黒駅が10分以内で五反田駅も使えるということです。他に目黒駅10分くらいで目黒駅物件沢山ありますが、不動前駅がより近くにあると不動前物件になり資産価値が落ちる事例を教えてください。目黒駅が魅力的なのでどうにか不動前にしたい時点で、負けを認めてるようなものなので痛々しいです。

[9261: マンション検討中さん]

>>9256 マンション検討中さん
風俗街なのは品川とか新橋とかじゃない？西五反田には無いですよ。

[9262: 口コミ知りたいさん]

>>9256 マンション検討中さん
意味不明な話をしてシティタワー武蔵小山のイメージ低下を狙ってるわけですね。わかります。

[9263: マンション掲示板さん]

>>9262 口コミ知りたいさん

これがこいつらのやり口だよ。ジャンピングキャッチして連中のやりそうなこと。

[9264: マンション検討中さん]

>>9260 口コミ知りたいさん
なるほど。最寄りの不動前徒歩7分との事実からは目を背けていないと落ち着かないということですね。

[9265: マンション掲示板さん]

波動前も使えて便利。
目黒線なんて使わないけど。

[9266: 通りがかりさん]

>>9264 マンション検討中さん
一生懸命過ぎてかわいそう
むしろ健気と言うべきか

[9267: マンション掲示板さん]

>>9264 マンション検討中さん
え？まったく意味がわかりません。日常会話ができるのか心配ですが、頑張ってくださいね！渋谷駅9分でそれ以外が10分以上だと渋谷駅物件、渋谷駅9分で神泉駅7分だと神泉物件になって資産価値が下がる、そんな夢のような話があるなら紹介してください。

[9268: 匿名さん]

>>9267 マンション掲示板さん
横からですみませんが、ここは既に不動前物件の扱いですね。同時期の他新築物件、また中古物件も値上がりしている状況下で値上げ出来ない、要すれば他物件との相対評価で既に値下がりしていると言っても良いと思います。見送って正解。やっぱりね。という感じです。

[9269: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
何言ってるんですか？笑
書いてる内容と不動前物件かどうか、まったく関係ありませんけど。そして、今買うとお買い得なんでね。コメントありがとうございます。

[9270: 検討板ユーザーさん]

>>9268 匿名さん

なんで値上げできないの？

[9271: 匿名さん]

>>9270 検討板ユーザーさん
目黒駅物件ではなく不動前物件であることを野村も良く理解しているからでしょうね。にも関わらず目黒徒歩圏内なる不可思議な言葉を操ってちょっとオツムの足らないポジを釣り上げた。と、いうことでしょう。

[9272: 名無しさん]

>>9268 匿名さん

値下がりしてるんなら買いだね！次期は前回に続いて大盛況だろうね

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん
シティテラス目黒ザツイン、マジェスティコート目黒、グランドメゾン目黒プレイスなどは何物件と言うのですか？まさか、同じような目黒駅からの徒歩距離で扱い違うのですか？笑
山手線駅10分圏内物件を徒歩7分の私鉄駅物件として認知してるのはあなただけですのでご安心ください。

[9274: マンション検討中さん]

ここは実需での買いが多い物件だと思っていましたが、周りの中古と比べて割安となると、投資家からの注目も集まりますね。

[9275: マンション掲示板さん]

>>9271 匿名さん
「目黒徒歩圏内」の意味がわからないってのは、自分が日本語を使えないことをアピールしたいんですか？
不可思議な言葉も何も、字義通りでしかないと思いますが…

[9276: マンコミュファンさん]

目黒線沿いの方のネタミソネミでしょう。

[9277: マンコミュファンさん]

>>9270 検討板ユーザーさん
何より立地がイマイチ。マンション市況全体の値上がりで割高感はなくなってきたけど、売り出し当初は先着順も大量に発生した人気微妙なマンション。少なくとも値上がりは期待しない方がいい

[9278: 匿名さん]

目黒駅徒歩9分はかなり魅力的ですよね。

[9279: 検討板ユーザーさん]

>>9277 マンコミュファンさん

市況がやっと追いついてきたね！

[9280: マンション検討中さん]

ここ数年のタワマンは立地が良いところなら１期２次以降は確実に値上げをしてるんだけど
ここは一切値上げしていないのは不動前最寄りの西五反田物件ということを野村も分かっているからなんだよね。
それでも完売してないことが何よりの証明で。
本当の目黒物件ならこの市況下ならどんどん値上げしていっても確実に売れるから

[9281: マンション掲示板さん]

>>9280 マンション検討中さん

よし！みんな買いだ！

[9282: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
その通りですね、冷静な評価だと思います。市況に助けられて売れたマンションは市況が悪化すると値下がりするのも早いですしね。まぁここの住人は永住目的のようなのでいらぬ心配かもしれませんが。ここはパワカが多いと聞いたので、今後のローン金利の上昇に耐えられると良いですけど

[9283: 検討板ユーザーさん]

市況に助けられてうれた、すなわち投資目的で買われて値段が上がったマンションは値下がりも早いって言う事ですかね…。

[9284: 匿名さん]

>>9280 マンション検討中さん
はい、また関係のないことかつ話を盛ってますね。不動前物件かどうかと書いてる内容が関係ありません。ただ適正価格で販売開始したか、戸数が多いため安く売り出して徐々に値上げしていくか、少し前はコロナバブルで市況が2割合あがって値上げしたか、など価格設定、市況、販売方針の違いですね。
目黒駅何分なら値上げして販売しなくても目黒駅物件にしてもらえるのか、マイルールを教えてほしいです笑

[9287: 評判気になるさん]

>>9284 匿名さん
つまりここはコロナで2割上がった値段(今の市況では適正価格)で売り出されているということですね。日銀の方針転換で中古マンション市場は既に影響出始めてますが、当方将来的に転勤で売却の可能性かありますが、ここは残債割れとか大丈夫でしょうか。

[9288: マンコミュファンさん]

>>9287 評判気になるさん

中古は金利上昇前の駆け込みで需要旺盛です。
金利が上がったら月の支払い増えますから。

[9290: マンション検討中さん]

>>9287 評判気になるさん

残債割れになるかどうかは売却の時期にもよりますし、相場がどう動くかは誰にもわからないので、近い将来転勤の可能性があり、売却の予定があるのなら新築マンションは買わない方がいのでは？この物件に限らず。
リスクを覚悟で投資されるのであれば構いませんが。

[9291: 匿名さん]

>>9287 評判気になるさん
もう一度読み直してください。日本語の勉強し直してください。どこに、この物件が高く売り出され、売り出された後にコロナが発生し、市況が2割上がったと書いてますか？そして、質問している内容も自分で判断できないのであれば、マンション購入は諦めてください。

[9292: 検討板ユーザーさん]

転勤の予定があって売却前提なんて、マンション買ったら必ず高く売れるって思っているんだろうか。。
辞令がいつ出されるかもわからないのに。
投資というか、投機だな。。

[9293: マンション比較中さん]

転勤のあるサラリーマンでもマンションは買います。定性的な側面で借り手や売り手が見つかりやすいことが条件です。その視点で考えれば坂下西五反田アドレス、不動前駅遠、騒音（電車の金切り音）と三拍子揃った物件は一次予選敗退的な扱いとならざるを得ないですね。その点をデべも良く理解しているので値上げしている周りと歩調を合わせられないのでしょうね。

[9295: 管理担当]

[NO.9285～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9296: 通りがかりさん]

サラリーマンが転勤前提で買うとして、賃貸に出すつもりなのはいいとして、キャピタル狙いはキツいんじゃないかな。
資金計画にもよるけれど、短期で売却となると残債割れは前提にしておいた方がいいと思う。

[9297: 匿名さん]

>>9296 通りがかりさん
キャピタルゲインを得られるマンションは新築ではほんの一握りしかないでしょう。ここは様々なネガティブ要素があるからまず期待出来ない。ただ残債割れは出来れば避けたいというのがサラリーマンの本音。ローン払って更に持ち出しはきついだろうし

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9293 マンション比較中さん

はたして賃貸で借りる人が西五反田アドレスを気にするでしょうかね？？
むしろ、目黒駅徒歩10分圏内で、五反田駅も使える利便性に目を向けそうですけど。
電車の騒音は確かにこの物件のネガティブポイントですが、二重サッシで家の中にいると気にならないでしょう。

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9298 検討板ユーザーさん
賃貸で借りる人はそもそも不動前徒歩7分＆目黒駅徒歩9分＆生活利便性劣後にはお金を払わないでしょうね。五反田駅使える？論外ですね。

[9300: 匿名さん]

現代人は徒歩5以上歩けなくなってきています。ここは不動前駅ですら5分以上の距離があります。よって、ここに住むのであれば、車を買わないとどこにも行けません。