プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9051: 匿名さん]

他のマンションの価格上昇が凄すぎるおかげで、ここも見直され始めたのでは？もう勝どきや豊洲と同程度だからね。さすがにそれはないでしょう

[9052: 匿名さん]

>>9049 検討板ユーザーさん
ここ買う投資家って、センス無さ過ぎ。利回り3%切る駅遠物件買ってどうするんだよ、ここはキャピタルゲインも厳しいのに。

[9053: eマンションさん]

>>9052 匿名さん

相場全体が上がってきましたからね。
相場観アップデートしましょう。

[9054: マンション検討中さん]

売れ行き順調のようでなによりです。

[9055: 口コミ知りたいさん]

>>9052 匿名さん
ネガさんの予算が無さすぎなんじゃない？

[9056: 口コミ知りたいさん]

>>9050 マンション検討中さん
　
プラウドタワー芝浦、スカイも見ていますが、植栽の規模が違いますね。
数年後が楽しみですね。

[9057: 匿名さん]

>>9053 eマンションさん

賃料アップデートはポジさんの一存では難しいですね　(;^ω^)

[9058: マンション検討中さん]

プラウドは昔から植栽とかランドプランに力入れてる。こういうのが居住者の生活満足度やブランド価値に繋がってる。

[9059: 匿名さん]

賃貸棟も植栽の恩恵受けられるしね。賃貸でも良い感じはしますね。

[9060: マンコミュファンさん]

>>9047 通りがかりさん
いい加減にしろ
三井不動産にでも聞いてこい

[9061: マンション掲示板さん]

>>9060 マンコミュファンさん

？
興奮なさってますが、何かありましたか？
それ三井の見解そのもので、市場のコンセンサスです。

[9062: 匿名さん]

>>9061 マンション掲示板さん

パークコートとパークシティのグレードが一緒とは知らなかった！パークシティ武蔵小山はパークコート感がなかったから。
勉強になりました。

[9063: マンション掲示板さん]

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

確かにパークコートとパークシティの両ブランドは同列で、違いはコンセプトだけだね。

[9064: 検討板ユーザーさん]

>>9063 マンション掲示板さん

なるほど。建物のグレードは同じだけど、立地が都心か郊外かって事なのか。
プラウドはわかりやすくていいね。

[9065: マンション検討中さん]

>>9063 マンション掲示板さん

いやいやパークシティは規模感だけの括りであって、仕様の序列には入ってないですよ。コートが都心限定なのはそのとおりですが。
ただ、基本的にシティにはコートレベルの仕様のものは少なく、多くはパークホームズレベルです。
私が知る限りでは、パークシティ中央湊がパークコート仕様かな。

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンション掲示板さん
そんな市場のコンセンサスはない気がしますが、プラウドの板なのでどうでもいいかな。
というか、1階のテナントって結局どうなったんでしょうか。

[9067: マンション検討中さん]

まだその話してたんですか。
三井関係者か住民の投稿ですよね。。
プラウドの掲示板で他社を馬鹿にするなんてレベルの低いことをするなんて三井にがっかりです。
残念。
ここは目黒マークの掲示板ですからマークの話をしましょう。

[9068: 通りがかりさん]

年間の販売戸数は三井がメジャーの中では一番多い。供給が多いということは希少性が低いということ。そのうちライオンズマンションと同じでどこにでもあるマンションブランドになる。

[9069: eマンションさん]

>>9065 マンション検討中さん

パークシティ三兄弟の格付は
武蔵小山>>大崎>中央湊
構造スペックも考慮しないと意味ない
お化粧でどうにでもなる内装仕様なんてどうでも良い

[9070: 口コミ知りたいさん]

>>9069 eマンションさん

低い方からの格付けですね。。

[9071: マンコミュファンさん]

>>9069 eマンションさん

だからその投稿がどうでもいい。
しつこい。

[9072: 匿名さん]

>>9069 eマンションさん
格とかどうでもいいが、マンションレビューより

武蔵小山　@649
大崎　@650
中央湊　@598

[9073: 名無しさん]

>>9072 匿名さん

住みたい街ランキングでは目黒の圧勝。毎年順位が下がってるところはジリ貧ですな

[9074: マンション検討中さん]

>>9072 匿名さん
誰もパークシティの話なんて興味ない

[9075: 名無しさん]

>>9072 匿名さん

やっぱり城南に限るな。

[9076: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
周辺相場は知っておいた方がいいですよ。
同一デベだけしか比較対象ないと、ここの比較対象が芝浦になりますよ。

[9077: 評判気になるさん]

>>9076 匿名さん
？
周辺相場が無意味って話じゃなくて、パークシティはどうでもいいってこと。中央湊がいつから周辺物件になったんですかね…。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 評判気になるさん

中央湊は川っぺりだからここと類似性がある。
武蔵小山大崎は城南の強力なライバルなので比較対象として必要。

[9079: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん

なんでここが川っぺりなの？

[9080: マンコミュファンさん]

要するにここはパークシティ三兄弟に勝てる要素があるかどうかで将来価値が決まるってことか。あ、お決まりの目黒駅徒歩圏内のフレーズは無しで頼みますよ。

[9081: マンション検討中さん]

プラウドは三井ではパークホームズと同格というコンセンサスでよいですよね？

[9082: 評判気になるさん]

そんなにパークシティや三井が好きなら別のスレッドに行きましょう

[9083: 通りがかりさん]

目黒いいところだよ。
都心に近いのにのんびりしてるし。
街を自慢したい人には向かないかもしれないけどね。
山手線は鉄板だし、恵比寿渋谷が直ぐ隣。
実需向けかもね。

[9084: 匿名さん]

何気に山手線駅でいちばん住環境良い駅かもしれません。

[9085: 通りがかりさん]

確かに目黒は住環境、利便性、治安のバランスが取れた非常に良いところですね。
残念ながら不動前最寄りの本物件とは何ら関係ありませんが。

[9086: 匿名さん]

>>9085 通りがかりさん

ネガさんはやっぱりこの物件に嫉妬しているんですね笑

[9087: 通りがかりさん]

レジデンスタワーですが、バルコニーからの眺望の参考になります。
https://youtu.be/XmNoiLrppx8

[9088: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9089: 住人さん]

ぶっちゃけ、目黒・五反田・不動前は一度住んだら離れられないよw
この3駅、近いから徒歩で余裕で行けるからね。
白金、恵比寿、中目黒もチャリで5～10分程度で行けるし。
路線も
目黒：山手線、目黒線、南北線、三田線
五反田：山手線、浅草線、池上線
が使えるから、東日本大震災の時でも何かしら電車動いてたし。
いくつか住んだけど、ここまで便利な地域も中々ないよ。
目黒、不動前、五反田をディスってやつは、ここに住んだことがないエアプ。

[9090: 匿名さん]

>>9089 住人さん
目黒／五反田と不動前を並べて論ずるのは無理がありますね

[9091: 住人さん]

>>9090 匿名さん
どこが無理があるのか、教えてもらえる？
俺としては３駅共近いから、どこも徒歩圏内だし、そもそも目黒だ、不動前だ、五反田だ、という議論が無駄といってるんだが？
あなたが、徒歩10分程度さえも耐えれない爺さん、婆さんなら話は別だけどな。

[9092: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
このマンションは、その3つの駅にアクセス良好な事を仰られていると思います。

[9093: 匿名さん]

>>9091 住人さん
うーん。オツムステージ4っぽいので何を言っても理解できないでしょう。
そもそも他人に何か聞くときは言葉遣いに気を付けるものですよ。常識として。オツムステージ4には理解不能か笑

[9094: 周辺住民さん]

>>9091 住人さん
毎日１０分は辛いよ～
嫌になる～～

[9095: 名無しさん]

>>9093 匿名さん
なんかかわいそうな人ですね…

[9096: 匿名さん]

>>9094 周辺住民さん
ならこの物件には向いてないですね。
他の物件を検討してください（このスレにも来る必要ありません）。

[9097: 周辺住民さん]

>>9096 匿名さん
駅遠、坂下マンションなんか買わないよ～
ポジの惨めな言い訳が面白いし、いじると狂うからスレには来るよ～～

[9098: 住人さん]

書き込んだら即座に返信とか、ネガって暇人なのね。
オツムステージ4とか、発想がkidsで草生える。
おおかた、自分の書き込みに「参考になる！」って押して自作自演してるんだろうしね。
四六時中、買えない物件に張り付いてネガってるより、真っ当に働くなり、自己研鑽した方が購入に近づくのをいい加減気づいた方が良いよ。

[9099: 匿名さん]

>>9097 周辺住民さん
いじって狂ってるのはどちらかと言うとネガさんな感じもしますが、まぁいいか。
惨めな言い訳？だかなんだか知らないけど、そんなもののために時間を使うってなんだか哀れというかなんというか…。かわいそうですね…。

[9100: 通りがかりさん]

>>9097 周辺住民さん

もう来るな

[9101: 周辺住民さん]

来るよ～
ポジの見当違いの言い訳を楽しみにして～

[9102: eマンションさん]

>>9097 周辺住民さん

どこを買うの～？

[9103: 匿名さん]

>>9101 周辺住民さん
ザ・タワー十条で目黒マークのこと書き込んでるネガさん発見～
坪単価の計算も出来ないんだよね？w

[9104: 通りがかりさん]

駅から10分歩けない老害を相手にする必要無い。

[9105: 匿名さん]

>>9104 通りがかりさん

で、どこを買うの～？
もちろん駅近坂上なんでしょうね～

[9106: 評判気になるさん]

>>9105 匿名さん

せいぜい武蔵小山なんでしょ？笑

[9107: 口コミ知りたいさん]

>>9106 評判気になるさん

なるほど～！
だから坂と駅距離をしつこくつついてきたわけかw
武蔵小山がいいと思って買ったはずなのに
なんで堂々と言えないんだろう～

[9108: 通りがかりさん]

>>9089 住人さん
>>9098 住人さん
同一人物ですかね。参考になる!も同じく5。ご苦労さんだこと笑

[9109: 匿名さん]

あぁ、パークシティ武蔵小山のね。
最近やたら、パークシティ推しの人がいると思ったら…。いつものネガさんか。

[9110: マンション掲示板さん]

>>9109 匿名さん

今武蔵小山住んでるけど東急目黒線乗るのほんとめんどくさい。ムサコ駅近でも山手線沿いの目黒マークの方が圧倒的便利に感じる。
電車で3分で着くって言うが実際は混んでたり、乗れなかったり、目黒に出るまでのストレスはかなりある。平日は。

[9111: eマンションさん]

>>9110 マンション掲示板さん

ちょっと前に武蔵小山住んでたけど、ホームは浅いし平日も言うほど混んでない。通勤時間帯も乗れなかったことはない。駅前生活に慣れると外10分も歩くなんて耐えられない。夏冬と悪天候の時は特にね。駅遠しか買えないなら我慢するしかないんだろうけど。

[9112: マンション掲示板さん]

>>9111 eマンションさん

武蔵小山がいくら駅近でも価格に大差ないなら断然目黒マークのがいいと思う。
基本自分は車移動ですが、実際歩いてみたら6分くらいだし。
別に武蔵小山がどうとかではないが目黒と比べるのはやめた方がいいかと。

[9113: 匿名さん]

ここ盛り上がりすぎじゃない？
駅遠・騒音・坂道を許容できるなら外観はいい物件だと思うよ、高いけど。

[9114: eマンションさん]

>>9113 匿名さん

高いかな？？

[9115: マンコミュファンさん]

ここはすごい抽選になっていますね。最近色んな賛否両論が投稿されていますけど、なんだかんだ言って本物件はやはり人気みたいですね。

[9116: 名無しさん]

>>9111 eマンションさん
少し歩いてでも便利な駅に行ける場所に住みたいか、それとも相対的に便利とは言えない1路線の駅近に住みたいかは人それぞれですね（便利な駅の駅近ならなお良いですがその分価格が。）。
個人的には乗り換えは面倒なので極力避けたい一方、歩くことは全く苦ではないので、不動前駅・目黒駅・五反田駅にアクセスできるこの物件の立地は悪くないと思ってます。

[9117: 名無しさん]

>>9115 マンコミュファンさん
すごい抽選てどれくらいですか？先日MR行った時は抽選ない部屋も結構ありそうでしたが。

[9118: 名無しさん]

>>9111 eマンションさん

朝のラッシュのあの窮屈で蒸すような電車は耐えれて、実質外を5、6分歩くのは耐えられないのね。私と真逆だわ。
前者が新築で後者より安いのならまだ検討の余地あるけど、って感じですね。

[9119: 匿名さん]

ちょっと疲れてる時に駅までの道のりをどう感じるか検証のため、前日寝ずにマークから目黒駅まで歩いてみました。結論から申しますと、ひどく遠く感じましたね。
狭くて暗い夜道、対面側からブンブン空ぶかししながら迫ってくるポルシェ、右から聞こえる電車の金切り音、遠くに見えるブリリアとパークタワー…。道中電話がかかってきたのですが、金切り音でまともに会話すらできませんでした。。。

中々、厳しいなという総評です。

[9120: 匿名さん]

>>9116 名無しさん
どの駅も近いので、外出時便利ですよね。浅草線と三田線と南北線と山手線が使えれば大体どこでも行けるので、かなり利便性高い立地だと思います。

[9121: 評判気になるさん]

>>9119 匿名さん

まあ。検証の為にわざわざ寝ずに歩いて下さったのですね。それはそれはご苦労様でございました。
当方は、そういう不健康な生活はしておりませんので、楽勝かと思います。
ありがとうございました。

[9122: マンコミュファンさん]

ネガさんの目黒マークへの歪んだ愛を感じて、少し怖いです…。

[9123: 口コミ知りたいさん]

>>9119 匿名さん

爆笑
なにしてんのw

[9124: マンション検討中さん]

>>9119 匿名さん

目黒MARC愛すごいじゃないか！笑

[9125: 名無しさん]

>>9119 匿名さん
それはそうですね。笑笑。お疲れ様です。。
どこで寝ずに過ごしたのかその実験は非常に興味深いですが、突っ込むと長くなりそうなので、ほっときますね。本当にお疲れ様でございましま。

[9126: eマンションさん]

>>9119 匿名さん

リアルな実体験の報告ありがとうございます。これだけの駅前遠で幾多の難点があるのですから様々な角度での検証は必要ですよね。
自分はやはり無いなと感じました。それは体感したものと世間のトレンドから乖離している物件だと改めて感じたからです。契約者と思しき方がヤンヤの賜ってますがその反応が全てだと思います。買いでは無いです

[9127: 通りがかりさん]

>>9119 匿名さん

そのブンブン空ぶかしのポルシェ俺です！ごめんね?

[9128: 匿名さん]

>>9126 eマンションさん
でわ、貴方様には検討対象外の物件かと思いますので、もうこちらの板にはいらっしゃらなくて良いかと。
お疲れ様でした。

[9129: 口コミ知りたいさん]

スレも賑わっているし、先着順住戸も5戸になって、人気の高さが伺えますね！

[9130: 評判気になるさん]

>>9126 eマンションさん

自分に返事するのやめw

[9131: マンション検討中さん]

カミツキガメばかりで草
掲示板監視員の皆さまには全く頭が下がらない。何故だろう？笑

[9132: 評判気になるさん]

>>9131 マンション検討中さん

頭下がれよw

[9133: 匿名さん]

荒らしさんの自作自演癖には困ってしまいますね。

[9134: 検討板ユーザーさん]

>>9129 口コミ知りたいさん
ネガではないけど、人気ある物件は先着順にならず全部屋抽選になるし、期を追うごとに値上げ販売するところが多い。ここはフラットに見て売れ行きは可もなく不可もなくというところじゃないか。こういうこと言うとまたポジに噛み付かれるかもしれないけど。

[9135: マンコミュファンさん]

>>9134 検討板ユーザーさん

ここは値上げしないよ。野村はしたくてもJRがさせない。

[9136: 評判気になるさん]

>>9135 マンコミュファンさん
値段出してなかった列の坪単価は確実に切り上がってるから、ここも既に値上げしてるよ。

[9137: 検討板ユーザーさん]

>>9135 マンコミュファンさん
値上げせず本当に今の価格が割安なら抽選オンパレードかと思いますが、無抽選部屋も先着順もありますよね。人気と煽る購入者かデベ関係者がいますが、客観的に見て9134さんの意見の方が正しい気がしますね

[9138: マンション検討中さん]

投資家が競って買うようなマンションではないから値上げとかすごい競争率にはならないけど、そこそこ人気はあるのでは？
自分で住むには快適そうだし。

[9139: 匿名さん]

この辺に飲食店があまりないため、先日、お腹が空いているかつ疲れている状態でここから坂を登ってレストランまで歩いて行けるか検証しました。2日間断食(水分補給以外は何も食べなかった)した後、午後7時ごろに現場へ足を運び、オフィス棟の後ろで横になり数時間寝ました。そして、午後11時ごろに起きて目黒駅まで歩いてみましたが、メチャメチャしんどかったです。やはりここは人間が住める様な場所じゃないんですよね。毎日金切音で耳をやられながら暴走ポルシェを避けなければいけないという生活を想像するだけですごく落ち込みました。

[9140: 通りがかりさん]

>>9139 匿名さん
　
で、午後11時にどこのレストラン行ったのさ？

[9141: 名無しさん]

>>9139 匿名さん
お疲れ様です。
オフィス棟の後ろで寝るというのは迷惑ですのでやめましょう。

[9142: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
睡眠と食事の大切さがわかってよかったですね。

[9143: 検討板ユーザーさん]

金切音するにも関わらず、19～23時の間、熟睡しちゃうくらいだからね。
いずれにせよポエムの質が前回より悪いので、やり直しかな。

[9144: マンション検討中さん]

>>9139 匿名さん
面白いことつもりなのかな？つまんない

[9145: 評判気になるさん]

>>9144 マンション検討中さん

本当それ。センスない。

[9146: 通りがかりさん]

>>9137 検討板ユーザーさん

湾岸のキラキラマンションや、港区の富裕層向けのマンションと違い質実剛健なマンションっていうイメージですね。
落ち着いていていいなぁと思いました。

[9147: 評判気になるさん]

>>9139 匿名さん

2日間断食って。節約生活大変ですね…。

[9148: eマンションさん]

>>9139 匿名さん

目黒マーク好きすぎるのわかったから、パークシティ売っちゃって買い替えればいいのに笑

[9150: マンション検討中さん]

あとどこの部屋が残ってますか？