プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[9051: 匿名さん]

他のマンションの価格上昇が凄すぎるおかげで、ここも見直され始めたのでは？もう勝どきや豊洲と同程度だからね。さすがにそれはないでしょう

[9052: 匿名さん]

>>9049 検討板ユーザーさん
ここ買う投資家って、センス無さ過ぎ。利回り3%切る駅遠物件買ってどうするんだよ、ここはキャピタルゲインも厳しいのに。

[9053: eマンションさん]

>>9052 匿名さん

相場全体が上がってきましたからね。
相場観アップデートしましょう。

[9054: マンション検討中さん]

売れ行き順調のようでなによりです。

[9055: 口コミ知りたいさん]

>>9052 匿名さん
ネガさんの予算が無さすぎなんじゃない？

[9056: 口コミ知りたいさん]

>>9050 マンション検討中さん
　
プラウドタワー芝浦、スカイも見ていますが、植栽の規模が違いますね。
数年後が楽しみですね。

[9057: 匿名さん]

>>9053 eマンションさん

賃料アップデートはポジさんの一存では難しいですね　(;^ω^)

[9058: マンション検討中さん]

プラウドは昔から植栽とかランドプランに力入れてる。こういうのが居住者の生活満足度やブランド価値に繋がってる。

[9059: 匿名さん]

賃貸棟も植栽の恩恵受けられるしね。賃貸でも良い感じはしますね。

[9060: マンコミュファンさん]

>>9047 通りがかりさん
いい加減にしろ
三井不動産にでも聞いてこい

[9061: マンション掲示板さん]

>>9060 マンコミュファンさん

？
興奮なさってますが、何かありましたか？
それ三井の見解そのもので、市場のコンセンサスです。

[9062: 匿名さん]

>>9061 マンション掲示板さん

パークコートとパークシティのグレードが一緒とは知らなかった！パークシティ武蔵小山はパークコート感がなかったから。
勉強になりました。

[9063: マンション掲示板さん]

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

確かにパークコートとパークシティの両ブランドは同列で、違いはコンセプトだけだね。

[9064: 検討板ユーザーさん]

>>9063 マンション掲示板さん

なるほど。建物のグレードは同じだけど、立地が都心か郊外かって事なのか。
プラウドはわかりやすくていいね。

[9065: マンション検討中さん]

>>9063 マンション掲示板さん

いやいやパークシティは規模感だけの括りであって、仕様の序列には入ってないですよ。コートが都心限定なのはそのとおりですが。
ただ、基本的にシティにはコートレベルの仕様のものは少なく、多くはパークホームズレベルです。
私が知る限りでは、パークシティ中央湊がパークコート仕様かな。

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9061 マンション掲示板さん
そんな市場のコンセンサスはない気がしますが、プラウドの板なのでどうでもいいかな。
というか、1階のテナントって結局どうなったんでしょうか。

[9067: マンション検討中さん]

まだその話してたんですか。
三井関係者か住民の投稿ですよね。。
プラウドの掲示板で他社を馬鹿にするなんてレベルの低いことをするなんて三井にがっかりです。
残念。
ここは目黒マークの掲示板ですからマークの話をしましょう。

[9068: 通りがかりさん]

年間の販売戸数は三井がメジャーの中では一番多い。供給が多いということは希少性が低いということ。そのうちライオンズマンションと同じでどこにでもあるマンションブランドになる。

[9069: eマンションさん]

>>9065 マンション検討中さん

パークシティ三兄弟の格付は
武蔵小山>>大崎>中央湊
構造スペックも考慮しないと意味ない
お化粧でどうにでもなる内装仕様なんてどうでも良い

[9070: 口コミ知りたいさん]

>>9069 eマンションさん

低い方からの格付けですね。。

[9071: マンコミュファンさん]

>>9069 eマンションさん

だからその投稿がどうでもいい。
しつこい。

[9072: 匿名さん]

>>9069 eマンションさん
格とかどうでもいいが、マンションレビューより

武蔵小山　@649
大崎　@650
中央湊　@598

[9073: 名無しさん]

>>9072 匿名さん

住みたい街ランキングでは目黒の圧勝。毎年順位が下がってるところはジリ貧ですな

[9074: マンション検討中さん]

>>9072 匿名さん
誰もパークシティの話なんて興味ない

[9075: 名無しさん]

>>9072 匿名さん

やっぱり城南に限るな。

[9076: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
周辺相場は知っておいた方がいいですよ。
同一デベだけしか比較対象ないと、ここの比較対象が芝浦になりますよ。

[9077: 評判気になるさん]

>>9076 匿名さん
？
周辺相場が無意味って話じゃなくて、パークシティはどうでもいいってこと。中央湊がいつから周辺物件になったんですかね…。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 評判気になるさん

中央湊は川っぺりだからここと類似性がある。
武蔵小山大崎は城南の強力なライバルなので比較対象として必要。

[9079: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん

なんでここが川っぺりなの？

[9080: マンコミュファンさん]

要するにここはパークシティ三兄弟に勝てる要素があるかどうかで将来価値が決まるってことか。あ、お決まりの目黒駅徒歩圏内のフレーズは無しで頼みますよ。

[9081: マンション検討中さん]

プラウドは三井ではパークホームズと同格というコンセンサスでよいですよね？

[9082: 評判気になるさん]

そんなにパークシティや三井が好きなら別のスレッドに行きましょう

[9083: 通りがかりさん]

目黒いいところだよ。
都心に近いのにのんびりしてるし。
街を自慢したい人には向かないかもしれないけどね。
山手線は鉄板だし、恵比寿渋谷が直ぐ隣。
実需向けかもね。

[9084: 匿名さん]

何気に山手線駅でいちばん住環境良い駅かもしれません。

[9085: 通りがかりさん]

確かに目黒は住環境、利便性、治安のバランスが取れた非常に良いところですね。
残念ながら不動前最寄りの本物件とは何ら関係ありませんが。

[9086: 匿名さん]

>>9085 通りがかりさん

ネガさんはやっぱりこの物件に嫉妬しているんですね笑

[9087: 通りがかりさん]

レジデンスタワーですが、バルコニーからの眺望の参考になります。
https://youtu.be/XmNoiLrppx8

[9088: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9089: 住人さん]

ぶっちゃけ、目黒・五反田・不動前は一度住んだら離れられないよw
この3駅、近いから徒歩で余裕で行けるからね。
白金、恵比寿、中目黒もチャリで5～10分程度で行けるし。
路線も
目黒：山手線、目黒線、南北線、三田線
五反田：山手線、浅草線、池上線
が使えるから、東日本大震災の時でも何かしら電車動いてたし。
いくつか住んだけど、ここまで便利な地域も中々ないよ。
目黒、不動前、五反田をディスってやつは、ここに住んだことがないエアプ。

[9090: 匿名さん]

>>9089 住人さん
目黒／五反田と不動前を並べて論ずるのは無理がありますね

[9091: 住人さん]

>>9090 匿名さん
どこが無理があるのか、教えてもらえる？
俺としては３駅共近いから、どこも徒歩圏内だし、そもそも目黒だ、不動前だ、五反田だ、という議論が無駄といってるんだが？
あなたが、徒歩10分程度さえも耐えれない爺さん、婆さんなら話は別だけどな。

[9092: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
このマンションは、その3つの駅にアクセス良好な事を仰られていると思います。

[9093: 匿名さん]

>>9091 住人さん
うーん。オツムステージ4っぽいので何を言っても理解できないでしょう。
そもそも他人に何か聞くときは言葉遣いに気を付けるものですよ。常識として。オツムステージ4には理解不能か笑

[9094: 周辺住民さん]

>>9091 住人さん
毎日１０分は辛いよ～
嫌になる～～

[9095: 名無しさん]

>>9093 匿名さん
なんかかわいそうな人ですね…

[9096: 匿名さん]

>>9094 周辺住民さん
ならこの物件には向いてないですね。
他の物件を検討してください（このスレにも来る必要ありません）。

[9097: 周辺住民さん]

>>9096 匿名さん
駅遠、坂下マンションなんか買わないよ～
ポジの惨めな言い訳が面白いし、いじると狂うからスレには来るよ～～

[9098: 住人さん]

書き込んだら即座に返信とか、ネガって暇人なのね。
オツムステージ4とか、発想がkidsで草生える。
おおかた、自分の書き込みに「参考になる！」って押して自作自演してるんだろうしね。
四六時中、買えない物件に張り付いてネガってるより、真っ当に働くなり、自己研鑽した方が購入に近づくのをいい加減気づいた方が良いよ。

[9099: 匿名さん]

>>9097 周辺住民さん
いじって狂ってるのはどちらかと言うとネガさんな感じもしますが、まぁいいか。
惨めな言い訳？だかなんだか知らないけど、そんなもののために時間を使うってなんだか哀れというかなんというか…。かわいそうですね…。

[9100: 通りがかりさん]

>>9097 周辺住民さん

もう来るな