プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[901: 名無しさん]

今、城南でタワマン探すとここか武蔵小山のどちらかになるよね。あとは通勤の都合で都営浅草線も使いたいかどうか、それよりも生活利便性を優先させるかの違いでしょ。

[903: eマンションさん]

オンライン説明会来ましたね。
武蔵小山とじっくり比較して検討したいと思います。

[904: マンション検討中さん]

とういうか武蔵小山推してる人は武蔵小山買えばいいじゃん、以上でも以下でもないですよね。人に武蔵小山押す理由がわからない

[905: 匿名]

だから釣りだって。笑
反応しなくていい。無視無視。
誰もムサコを検討してないでしょ。

[906: 匿名さん]

全くその通りだと思うけど
多分目的が違うので･･･。
実際に武蔵小山は売れ残ってるし、一部の輩が隣を下げてやり合う気持ち悪い状態で気の毒ですね。相手にしないのが一番かと。

[907: 住民さん1]

武蔵小山の悪口は良くないと思う。
他の皆さんも言ってるように隣駅のタワマンなので検討する層が被って当然。比較されるとよっぽど都合が悪い(勝てる所が無い)のだろうか。
武蔵小山に限らず同じエリア(沿線)の白金高輪も検討してる人多いと思う。それぞれ良さがあるんだから排除しないでフラットに検討すれば良いんだと思う。

[908: マンション掲示板さん]

実際問題城南地区のタワマンはここか武蔵小山だけ。タワマンと低層両睨みは少ないから必然的にこの二択となる。勿論白金高輪なんかも比較するだろうけど、品川区山手線外側の括りとなる武蔵小山は普通検討するよね。
武蔵小山本命の人がライバル蹴落とすために、競合しないと主張してるのかな。ここの検討者は予算ありそうだから、その人達が武蔵小山見に行ったらスミフが更に価格上げてきそう。抵抗してる理由はこれかな。腑に落ちた。

[909: 検討板ユーザーさん]

ここは不動前目黒五反田いずれの駅までの道が良くない。武蔵小山は駅前だからそこは強いよね。
南北線三田線ユーザーだと武蔵小山の方がQOLは高い。
ただ道のりの悪さがあるとはいえ山手線目黒五反田が使えることを高評価する人には武蔵小山は響かないかも。
もっとみんな冷静になろうよ。それぞれの良さを尊重し合って自分に合ったマンション見つけよう。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 検討板ユーザーさん
いずれにしても、目黒や白金高輪は坪700万超の時代を迎えたということかな
武蔵小山はまだ600弱が相場だから、ガンバレ！
ファイト！

[912: 通りがかりさん]

武蔵小山も坪単価600万の相場になったか。
一昔前のブリリア目黒の水準だもんな。
ほんと大したもんだよ。まだ再開発続くし、この辺りじゃ一番伸び代あるんじゃない？

[914: 通りがかりさん]

自分も武蔵小山はポテンシャルがあると思う。
都内であれだけ生活利便性の高い場所はそうそう無い。他の人が言ってるとおり、今売ってるの地域二番手のシティタワーなのがネックポイント。だから、ここの建物スペック詳細が判明するのを待ってる人が多いんじゃないかと。

[919: 匿名さん]

武蔵小山には日暮里加工のタイル貼りの風呂はふさわしくない気がするが、目黒のタワーマンションには必要だし、ふさわしい気がする

[920: ステアリ契約者＜the winner>]

まぁステアリと比べたらどこも儲からないタワマンだよね。
わしの部屋査定に出したら1．5倍になってて草

[921: ステアリ契約者＜the winner>]

>>919 匿名さん

まぁどんな風呂もステアリの風呂には勝てないんですけどね．

[924: 通りがかりさん]

>>919 匿名さん

武蔵小山のタワマン見に行ってないでしょう？
駅前タワマンは豪華だよ。特にパークシティなんかズドーンとエスカレーターがあって、それを上るとハイセンスな広くて優雅なエントランスロビー。あれだけのものはなかなか無い。シティタワーもエントランスはパークシティほどじゃ無いけどなかなかのもの。でも外壁紙がペンキ塗装で、って所はあるが東池袋のステアリなんかよりは良い。
ここがどんな仕上がりになるのか見もの。

[933: 匿名]

[No.865～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドへの同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信

[934: ステアリ契約者＜the winner>]

隣のどレッセタワー目黒ってどれくらいで推移してるの？坪350くらい？
ステアリの隣のブリリアは坪650くらいだけど・・・。

[935: マンション検討中さん]

他物件の自慢したい人は自スレに帰ってください。
城南の山手線沿線の話をしましょうよ。

[936: ステアリ契約者＜the winner>]

>>935 マンション検討中さん

いえいえ。価格の妥当性を論じているのですよ。
我がステアリは分譲価格500強に対し周囲のマンションが坪650。
対してここは分譲価格700予想に対し、周囲のマンション価格は坪400も行かないくらい？
正直厳しくないかね？駅徒歩1分のブリリアやパークタワーとはそもそも土俵が違うし。

[937: 名無しさん]

城南地区の同じ沿線では、パークシティ武蔵小山が坪単価600万弱の成約に対して、近隣が400中盤。エリア一番だとその位の開きは出るね。

[938: 匿名]

君が正しいかどうかは価格が決まって売れれば自ずと答えが出るからぐちゃぐちゃに言わんでよろしい。
ムサコが妥当かどうかは売れ行きが証明している。
ゆっくり見てな。

[939: 匿名さん]

マンマニさんの最新記事だとパークシティ武蔵小山は坪520になってる。レインズで成約の平均見てもそれくらい。

[940: 匿名さん]

同じ記事に北仲坪540万とあったが3年前は北仲の方が坪100万近く安かったのに追い越されたのね。

[941: 通りがかりさん]

レインズに載らないものも多いからな。
その辺の相場は地場の不動産屋が詳しいよ。
武蔵小山はシティタワーが坪600万程度で販売してるから、地域ナンバーワンのパークシティが同程度で流通してるのはそうなんだろうと実感。

[942: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は北向き都心ビューに異常なプレミアム乗せてるからね。
スミフは新築プレミアムも極限まで盛るし眺望代抜きの実力値は坪500ぐらいだよ。
まぁその眺望も目黒ＭＡＲＣの方がより都心に近くて良さそうだけど。

[943: マンション検討中さん]

ここは、距離的な最寄りは不動前かもしれないが、不動前使う人は少ないだろうな。
目黒・五反田がメインと考えると、山手線or地下鉄徒歩アクセスというのが重要なのであって、近いようで武蔵小山とは全く異なる層になるだろうね。
価格差が出て当然だし、買える人だけ検討すれば良い。
武蔵小山しか買えない人たちは、どうぞお帰りください。

[944: マンコミュファンさん]

>>943 マンション検討中さん

なぜそこまで武蔵小山と括られることを拒むのか。ここと武蔵小山・白金高輪は同一沿線の同一エリアとの認識です。普通に比較検討するでしょうよ。

[947: 評判気になるさん]

武蔵小山敵視してる若干一名を除いて普通にみんな武蔵小山も検討してる。客観的に駅距離とか生活利便性とかフラットに見て好きな方選べばいいだけの話。

[948: 検討板ユーザーさん]

そもそも武蔵小山とは土俵が違うから。
無理に目線合わせて来ないでいいよ。
武蔵小山で満足な人は武蔵小山買ったらよろし。
隣駅でも雲泥の差、将来に渡って埋まることはありません。

[949: 匿名さん]

因みに具体的に武蔵小山のどの物件と比較検討してるの？売れ残ってるシティタワーですかね