プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8927: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

おい、話を振ったのはポジサイドだぞ。笑

[8928: 評判気になるさん]

>>8926 通りがかりさん

なぜ？？

[8929: マンション掲示板さん]

>>8927 マンション検討中さん

ポジサイドでも、興味ある人も興味ない人もいるでしょうよ。

[8930: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

何故ですか？他の物件の上がり具合を見ても同じことが言えるじゃないですか？というか、ずっと前からバブルの頂点だと言われているけど実際には頂点ではなかった。

[8931: マンション検討中さん]

興味ないのは危険だよね
不動産は相場。相場は長期的には上がるが、短中期は上がったり下がったり。
で10年で２倍超に上がってるので下がるときも１／２くらいは覚悟しとかないといけない。
それが相場というもので、統一全く下がらない教の信者以外は推移は折ってく必要がある。

[8932: eマンションさん]

ネガだけいつもタメ口でわかりやすいです（笑）

[8933: マンション検討中さん]

ドレッセに興味ない＝ネガティブなものには興味ない＝ネガに興味ない

ってこと？

[8934: 匿名さん]

賃貸棟も順調みたいですよね。JRによれば、賃貸ハウジーに載っている低・中層階（3～18階）に関する空室情報は少し遅れており、また目黒MARCレジデンスタワーの公式HPの高層階（19～24階）に関する空室情報は当初のままだそうです。でも、既にかなり埋まっているとのことです。例えば、賃貸棟の公式HPでは最上階は全部空室に見えますが、実は最上階はもう全て契約済みになっています：

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[8935: 匿名さん]

ドレッセをネガ要素と捉える人の考え方が良く分からない。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん

すみません、Ｗebの情報は不正確で実質大人気！とポジられてもエビデンスが無いので検証できないんですよね。主張をしたいなら相応のエビデンスを示さないといけませんね。例えばｊｒ営業さんとの残住戸に関する音声ファイルを許可取ってアップロードするとか。仕事の基本です。覚えてね。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

そんな焦らなくても、そのうち空室掲載されなくなるからわかりますよ。

[8938: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

えっ？ここで情報を共有することは仕事じゃないんだけど？私が身を明かすような個人情報をこのような掲示板に投稿するよりも、信じない人は目黒MARCレジデンスタワーの代理電話番号に電話すれば良いのでは？ただだし直ぐに教えてもらえますよ。

リンクはここ：
https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

電話番号はこれ：0120-479-500

ただのネガではなく本当に興味がある人であれば自分で確認しましょうね！

[8939: マンション検討中さん]

え？主張したいことがあるなら根拠を示す。当たり前のことじゃない？
それができないと単なるあなたの感想になってしまいますよ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 マンション検討中さん

なるほど、また「証拠を出せ」のパターンですね。

自分で簡単に確認できる手段を教えてあげました。他人に頼らずに自分で確認する、それが当たり前のことじゃないですか？

まぁ、どうせネガりたいだけなので、音声ファイルをアップロードしたところで今度は「それは本当にJRの営業マンの声である証拠を出せ」となってキリがないんですよ。

マンションの検討者の振りまでして、お疲れ様です。

[8941: eマンションさん]

>>8939 マンション検討中さん

アナタ相変わらずヤカマシイネ！

[8942: 検討板ユーザーさん]

>>8939 マンション検討中さん

自分で確認しな！！

[8943: 匿名さん]

>>8942 検討板ユーザーさん
竣工前に完売できそうでしょうか？賃貸棟とオフィス棟とのお見合い部屋はしんどいですかね

[8944: 周辺住民さん]

75B、60D/60Cあたり、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[8945: 周辺住民さん]

40H、70Jあたりも

[8946: 匿名さん]

>>8945 周辺住民さん

モデルルーム行こうよ

[8947: 中立裁定者 Ｚ]

>>8940 匿名さん

ネガさんサイドはここのお隣が現在の半値である証拠を提示した上で下落リスクはあると述べています。
ポジさンサイドも理性的に、証拠を提示して、主張を展開するよう願いますね。

[8948: 匿名さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立と名乗って煽るなよ。

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

ちょっと黙っててもらえませんか？本当に
掲示板の邪魔なんですよ

誰かに構ってもらいたいんだろうけど
誰もあなたの発言を求めていません。

[8950: 口コミ知りたいさん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立裁定者じゃなく中毒最低者でしょ。なんでそんなやつに指示されなきゃあかんねん。だまれよ。

[8951: 匿名さん]

執拗なネガの方、よほどここの立地に憧れが強いのだと思います。

[8952: 匿名さん]

>>8951 匿名さん

憧れだけじゃこんなにしつこく纏わり付かないと思います。自分の時間を相当費やしてまでネガキャンしていますし、投稿の頻度や内容からして悪意を感じますので、恐らく競合他社の営業マンの仕業の可能性が高いです。

[8953: 匿名さん]

というか、検討する上でのノイズは契約者と思われる人間のポジティブキャンペーンでは？お隣のドレッセ（立地は上）が現在の半値だったのは事実だし、不安定な金融情勢の中金利上昇リスクも懸念されている市況。絶対に下がらないと狂信して不動産を購入することほど危ないものは無いよ。既に中韓では暴落してます、歴史に学びましょう。

[8954: マンコミュファンさん]

>>8953 匿名さん
そんなの言ってたら、どこのマンションだって買えないでしょ。

[8955: 口コミ知りたいさん]

注意喚起したいのなら、ご自分のTwitterなりブログでどうぞ。
なぜこのマンションスレに張り付いているのでしょう？

[8956: 匿名さん]

>>8955 口コミ知りたいさん

隣地に駅徒歩がより近い、かつて安かったタワマンがあるという点で現在のバブルを語るには好例なんですよね。他に販売中の案件でそういったものが無いので。

[8957: 匿名さん]

完売してるシロカネザスカイにも執拗なネガがいるので憧れだと思うんだよね。目黒MARCの立地に憧れてるからネガするんだと思う。

[8958: マンコミュファンさん]

>>8956 匿名さん
勝どきだってそうですが…

[8959: 匿名さん]

>>8953 匿名さん

「ドレッセが今の半額である」としつこく主張し続けているけど、いつの話をしているんですか？「である」ではなく、「昔そうであった」でしょ？ずいぶん前のコメントですが、7025さんの投稿を見ると、数か月前にドレッセは450～530万円／坪でしたが、8923さんが上記示しているように、ドレッセの中層階は今535～595万円／坪で売り出されています。

どうやら7025さんの投稿の意味を理解できていない人が多い様です。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

ここより駅徒歩が近い、ドレッセ目黒。１年前は坪４００弱ですね。
一年間で１。５倍になっています。
https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=K0ZeH2K26...

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

んで？

[8962: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

港区だからね。。。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/?n_cid=NMA...

[8963: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

PTKはまだリスク少ないですよ。半数位は坪400-450くらいで買ってますからね。
売り出し当初は周辺中古より安かったのでよく売れました。

[8964: マンション検討中さん]

ネガが遠回しに書いてるせいで何を伝えたいのかがわからん。
結局は誰に何が言いたいの？
それを聞いた人はどういうメリットがあるの？
よろしくお願いします！

[8965: マンコミュファン]

>>8962 匿名さん
中央区ですけどね

[8966: 匿名さん]

港区はピンキリなんだよね。湾岸だと嫌悪施設の集まりエリアもあるし、中央区や江東区よりも安かったりする。

[8967: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

いや、ちょっと前にはっきり書いていましたよ。「弱い者いじめ」だってさ。

[8968: 匿名さん]

>>8957 匿名さん

武蔵小山臭が半端ないコメ

[8969: 匿名さん]

スカイ民が一位プライドだけ高い荒らしやろうだから
ただ単にブーメランなだけだ

[8970: 口コミ知りたいさん]

>>8966 匿名さん

港区の住宅街の価値は標高と緑の量できまる。

[8971: 匿名さん]

>>8970 口コミ知りたいさん
確かに港区の湾岸エリアとか江東区より環境悪い所ありますからね。

[8972: 口コミ知りたいさん]

目黒駅は東側がすぐ港区白金台。
庭園美術館や自然教育園にも歩いて行けるし、プラチナ通りも直ぐです。
元気なら広尾辺りまでは散歩コース。

[8973: 匿名さん]

南北線できるまでは白金台の最寄り駅が目黒でしたからね。目黒駅周辺にレストランや高級家具店が多いのはその辺も背景にある。

[8974: 検討板ユーザーさん]

申込しましたよ！明日抽選ですね！
楽しみですね！

[8975: 匿名さん]

賃貸棟は意外と渋い感じですね。

[8976: 周辺住民さん]

シティタワー大崎ステーションフロントより臨む