プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8901: 林]

>>8898 マンション検討中さん
ワインショップはいいですね。小さい店舗もよく見かける気がしますし。

[8902: eマンションさん]

>>8901 林さん

エノテカが入りますよ！

[8903: マンション掲示板さん]

>>8902 eマンションさん
ほんとですか？

[8904: eマンションさん]

>>8903 さん

あとパンの田島、薬局ですね。

[8905: 評判気になるさん]

>>8904 eマンションさん
パンの田島はなんともって感じですが、薬局入るのはいいですね

[8906: マンション検討中さん]

全て想像で話されてますね。
まぁ想像することは悪くはないですね。

[8907: 評判気になるさん]

>>8906 マンション検討中さん
え、想像だったんですか
なんと

[8908: 評判気になるさん]

>>8907 評判気になるさん

完全に想像ですね。

[8909: eマンションさん]

まだ何も決まってないそうです

[8910: 検討板ユーザーさん]

今週、抽選ですね！ここまで抽選になるとは全く予期しませんでしたが、、、当たる気しかしません！

[8911: eマンションさん]

>>8910 検討板ユーザーさん

第二期盛況ですか？

[8912: 通りがかりさん]

第二期、81平米で1.7億弱とか、なんか安いですね。
低層階とかなんですかね？

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 通りがかりさん
え？ぜんぜん安くないけど…どこと比べてるの？

[8914: 通りがかりさん]

>>8913 マンション検討中さん
第一期。自分が見てた部屋が軒並み坪700超えてた気がするので。

[8915: 口コミ知りたいさん]

>>8914 通りがかりさん
値下げですか？

[8916: 通りがかりさん]

値下げだったら第1期購入者涙目ですな。

[8917: 匿名さん]

第一期にＭＲを訪れた際に頂いた価格表をまだ持っていますので確認しました。

第一期では：
87.02㎡＝1億7978万円
80.47㎡＝1億4848万円
78.61㎡＝1億4048万円
でした（もちろん、高層階に近づくにつれ値段が上記よりも少し高くなりますが）。

したがって、第二期では81.15㎡＝1.7億弱であれば、逆に少し値上げかもしれない。

[8918: 通りがかりさん]

>>8915 口コミ知りたいさん
いや、分からないです。
私は一期で中層階以上を見てたので、それに比べて安いから低層階なのかなぁと思って質問しただけです。
その後、MRにも行ってませんし。

[8919: 通りがかりさん]

>>8917 匿名さん
8918です。
ありがとうございます。
私の勘違いですね、失礼しました。

[8920: マンション検討中さん]

>>8915 口コミ知りたいさん
値上げも値下げもなさそうです。

[8921: マンション検討中さん]

>>8917 匿名さん

坪単価に換算すると：

　87.02㎡＝1億7978万円→683万円／坪
　80.47㎡＝1億4848万円→610万円／坪
　78.61㎡＝1億4048万円→591万円／坪

それに比べ、今回の販売期の81.15㎡の住戸は以下の通りです：

　81.15㎡＝1億6428万円→669万円／坪

[8922: 通りがかりさん]

>>8921 マンション検討中さん

こうやって見ると、最近の市況から比べると割高感はないですね。

[8923: マンション検討中さん]

正直言って、その価格であればドレッセとそんなに変わらない気がします。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

現在今2件が売り出しとなっています：

　82.11㎡（12階／23階）＝1億3280万円→535万円／坪
　82.11㎡（14階／23階）＝1億4780万円→595万円／坪

[8924: マンション検討中さん]

>>8923 マンション検討中さん

ドレッセの推移みてるとバブリー具合がよく分かるね。
結論、今はバブルの頂点で手を出すとやばい。

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

ドレッセの話だれも興味ない

[8926: 通りがかりさん]

>>8922 通りがかりさん
最近の市況を見たら数字自体は違和感はないでしょうが、本物件は他物件とは違って最近の市況に照らし合わせて語るには無理があります。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

おい、話を振ったのはポジサイドだぞ。笑

[8928: 評判気になるさん]

>>8926 通りがかりさん

なぜ？？

[8929: マンション掲示板さん]

>>8927 マンション検討中さん

ポジサイドでも、興味ある人も興味ない人もいるでしょうよ。

[8930: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

何故ですか？他の物件の上がり具合を見ても同じことが言えるじゃないですか？というか、ずっと前からバブルの頂点だと言われているけど実際には頂点ではなかった。

[8931: マンション検討中さん]

興味ないのは危険だよね
不動産は相場。相場は長期的には上がるが、短中期は上がったり下がったり。
で10年で２倍超に上がってるので下がるときも１／２くらいは覚悟しとかないといけない。
それが相場というもので、統一全く下がらない教の信者以外は推移は折ってく必要がある。

[8932: eマンションさん]

ネガだけいつもタメ口でわかりやすいです（笑）

[8933: マンション検討中さん]

ドレッセに興味ない＝ネガティブなものには興味ない＝ネガに興味ない

ってこと？

[8934: 匿名さん]

賃貸棟も順調みたいですよね。JRによれば、賃貸ハウジーに載っている低・中層階（3～18階）に関する空室情報は少し遅れており、また目黒MARCレジデンスタワーの公式HPの高層階（19～24階）に関する空室情報は当初のままだそうです。でも、既にかなり埋まっているとのことです。例えば、賃貸棟の公式HPでは最上階は全部空室に見えますが、実は最上階はもう全て契約済みになっています：

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[8935: 匿名さん]

ドレッセをネガ要素と捉える人の考え方が良く分からない。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん

すみません、Ｗebの情報は不正確で実質大人気！とポジられてもエビデンスが無いので検証できないんですよね。主張をしたいなら相応のエビデンスを示さないといけませんね。例えばｊｒ営業さんとの残住戸に関する音声ファイルを許可取ってアップロードするとか。仕事の基本です。覚えてね。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

そんな焦らなくても、そのうち空室掲載されなくなるからわかりますよ。

[8938: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

えっ？ここで情報を共有することは仕事じゃないんだけど？私が身を明かすような個人情報をこのような掲示板に投稿するよりも、信じない人は目黒MARCレジデンスタワーの代理電話番号に電話すれば良いのでは？ただだし直ぐに教えてもらえますよ。

リンクはここ：
https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

電話番号はこれ：0120-479-500

ただのネガではなく本当に興味がある人であれば自分で確認しましょうね！

[8939: マンション検討中さん]

え？主張したいことがあるなら根拠を示す。当たり前のことじゃない？
それができないと単なるあなたの感想になってしまいますよ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 マンション検討中さん

なるほど、また「証拠を出せ」のパターンですね。

自分で簡単に確認できる手段を教えてあげました。他人に頼らずに自分で確認する、それが当たり前のことじゃないですか？

まぁ、どうせネガりたいだけなので、音声ファイルをアップロードしたところで今度は「それは本当にJRの営業マンの声である証拠を出せ」となってキリがないんですよ。

マンションの検討者の振りまでして、お疲れ様です。

[8941: eマンションさん]

>>8939 マンション検討中さん

アナタ相変わらずヤカマシイネ！

[8942: 検討板ユーザーさん]

>>8939 マンション検討中さん

自分で確認しな！！

[8943: 匿名さん]

>>8942 検討板ユーザーさん
竣工前に完売できそうでしょうか？賃貸棟とオフィス棟とのお見合い部屋はしんどいですかね

[8944: 周辺住民さん]

75B、60D/60Cあたり、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[8945: 周辺住民さん]

40H、70Jあたりも

[8946: 匿名さん]

>>8945 周辺住民さん

モデルルーム行こうよ

[8947: 中立裁定者 Ｚ]

>>8940 匿名さん

ネガさんサイドはここのお隣が現在の半値である証拠を提示した上で下落リスクはあると述べています。
ポジさンサイドも理性的に、証拠を提示して、主張を展開するよう願いますね。

[8948: 匿名さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立と名乗って煽るなよ。

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

ちょっと黙っててもらえませんか？本当に
掲示板の邪魔なんですよ

誰かに構ってもらいたいんだろうけど
誰もあなたの発言を求めていません。

[8950: 口コミ知りたいさん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立裁定者じゃなく中毒最低者でしょ。なんでそんなやつに指示されなきゃあかんねん。だまれよ。

[8951: 匿名さん]

執拗なネガの方、よほどここの立地に憧れが強いのだと思います。

[8952: 匿名さん]

>>8951 匿名さん

憧れだけじゃこんなにしつこく纏わり付かないと思います。自分の時間を相当費やしてまでネガキャンしていますし、投稿の頻度や内容からして悪意を感じますので、恐らく競合他社の営業マンの仕業の可能性が高いです。

[8953: 匿名さん]

というか、検討する上でのノイズは契約者と思われる人間のポジティブキャンペーンでは？お隣のドレッセ（立地は上）が現在の半値だったのは事実だし、不安定な金融情勢の中金利上昇リスクも懸念されている市況。絶対に下がらないと狂信して不動産を購入することほど危ないものは無いよ。既に中韓では暴落してます、歴史に学びましょう。

[8954: マンコミュファンさん]

>>8953 匿名さん
そんなの言ってたら、どこのマンションだって買えないでしょ。

[8955: 口コミ知りたいさん]

注意喚起したいのなら、ご自分のTwitterなりブログでどうぞ。
なぜこのマンションスレに張り付いているのでしょう？

[8956: 匿名さん]

>>8955 口コミ知りたいさん

隣地に駅徒歩がより近い、かつて安かったタワマンがあるという点で現在のバブルを語るには好例なんですよね。他に販売中の案件でそういったものが無いので。

[8957: 匿名さん]

完売してるシロカネザスカイにも執拗なネガがいるので憧れだと思うんだよね。目黒MARCの立地に憧れてるからネガするんだと思う。

[8958: マンコミュファンさん]

>>8956 匿名さん
勝どきだってそうですが…

[8959: 匿名さん]

>>8953 匿名さん

「ドレッセが今の半額である」としつこく主張し続けているけど、いつの話をしているんですか？「である」ではなく、「昔そうであった」でしょ？ずいぶん前のコメントですが、7025さんの投稿を見ると、数か月前にドレッセは450～530万円／坪でしたが、8923さんが上記示しているように、ドレッセの中層階は今535～595万円／坪で売り出されています。

どうやら7025さんの投稿の意味を理解できていない人が多い様です。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

ここより駅徒歩が近い、ドレッセ目黒。１年前は坪４００弱ですね。
一年間で１。５倍になっています。
https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=K0ZeH2K26...

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

んで？

[8962: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

港区だからね。。。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/?n_cid=NMA...

[8963: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

PTKはまだリスク少ないですよ。半数位は坪400-450くらいで買ってますからね。
売り出し当初は周辺中古より安かったのでよく売れました。

[8964: マンション検討中さん]

ネガが遠回しに書いてるせいで何を伝えたいのかがわからん。
結局は誰に何が言いたいの？
それを聞いた人はどういうメリットがあるの？
よろしくお願いします！

[8965: マンコミュファン]

>>8962 匿名さん
中央区ですけどね

[8966: 匿名さん]

港区はピンキリなんだよね。湾岸だと嫌悪施設の集まりエリアもあるし、中央区や江東区よりも安かったりする。

[8967: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

いや、ちょっと前にはっきり書いていましたよ。「弱い者いじめ」だってさ。

[8968: 匿名さん]

>>8957 匿名さん

武蔵小山臭が半端ないコメ

[8969: 匿名さん]

スカイ民が一位プライドだけ高い荒らしやろうだから
ただ単にブーメランなだけだ

[8970: 口コミ知りたいさん]

>>8966 匿名さん

港区の住宅街の価値は標高と緑の量できまる。

[8971: 匿名さん]

>>8970 口コミ知りたいさん
確かに港区の湾岸エリアとか江東区より環境悪い所ありますからね。

[8972: 口コミ知りたいさん]

目黒駅は東側がすぐ港区白金台。
庭園美術館や自然教育園にも歩いて行けるし、プラチナ通りも直ぐです。
元気なら広尾辺りまでは散歩コース。

[8973: 匿名さん]

南北線できるまでは白金台の最寄り駅が目黒でしたからね。目黒駅周辺にレストランや高級家具店が多いのはその辺も背景にある。

[8974: 検討板ユーザーさん]

申込しましたよ！明日抽選ですね！
楽しみですね！

[8975: 匿名さん]

賃貸棟は意外と渋い感じですね。

[8976: 周辺住民さん]

シティタワー大崎ステーションフロントより臨む

[8977: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[8978: マンコミュファン]

今日の抽選はどんな具合でしたか？？

[8979: 匿名さん]

>>8978 マンコミュファンさん

賑わっていましたよ！

[8980: 評判気になるさん]

先週末に申込・抽選があったからか、ネガさんが静かですね。
申込・抽選前後で静かになるってことは…。

[8981: 匿名さん]

>>8980 評判気になるさん

やはり暴走タクシーの仕業だったんですね。

[8982: マンション検討中さん]

8月までには完売する方向で進んでますね。
まぁ順調ですね！

[8983: 名無しさん]

捌き切れるかしらねえ。

[8984: 匿名さん]

買いたい人が多そうですね。

[8985: 名無しさん]

>>8983 名無しさん

先週末、抽選で落ちた者です。
心配いらないぐらい、購入希望者集まってますよ笑

[8986: 通りがかりさん]

>>8985 名無しさん

いつもの「落選した瞬間の録音を証拠として出せ！さもないとただの感想だぞ！」というネガコメントを楽しみに待っていましたが、今回に限って現れないのですね。ww

[8987: 匿名さん]

月島中古とか見てると今となっては割安感すら漂ってきたな。

[8988: 匿名さん]

ファミーユの外観も少し綺麗になりますね。

[8989: 匿名さん]

>>8986 通りがかりさん

そんなことは言いませんよ　進捗いいのは前から認めてます。我々が一貫して主張してるのは、バブル前は元々坪３５０の立地、市況に踊らされている可能性があるのでよく考えた方が良い　という売買履歴を基にした、極めて客観的な事柄ですよ。笑

[8990: 匿名さん]

>>8989 匿名さん

はいはい。8936のコメントをご参照願います。以前にも同じ様な「エビデンス出せ出せ！」というコメントは何回も投稿されていますので、今更「そんなことは言いませんよ」なんて言われても説得力ゼロなんですよ。笑

[8991: 匿名さん]

せっかく平和なんだ。煽りなさんな。

[8992: 通りがかりさん]

>>8990 匿名さん
>>8936＆それ以前って...遡られますね～。
契約者がスレッドを常に監視していないと不安になる物件ということは分かりました

[8993: 名無しさん]

>>8989 匿名さん

市況に踊らされている立地はここだけじゃないです。都内はここ数年でかなり値上がりしていますよ。

[8994: eマンションさん]

>>8989 匿名さん

我々って仲間がいるんだ笑
あなたの発言には誰も得しないので、
黙ってもらえますか？

[8995: マンション掲示板さん]

>>8994 eマンションさん

笑

確かに笑笑

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 eマンションさん
あなたは孤軍奮闘ですか。ポジさんが実は極めて少数派ということが分かる有益な投稿ですね。
ありがとうございます。

[8997: 匿名さん]

>>8990 匿名さん
賃貸棟の進捗をエビデンスを元に検証することは検討する上で有益
対して１個人の当落情報などごく些末で検討する上でどうでもよい情報

ポジさん。。。論理的に考えてくださいよ・・・・
もしかしてもはや”検討”すらしていないのでは？　苦笑

[8998: 通りがかりさん]

買えない買えない買えないぃ～
数年前の坪単価なら、買えた買えた買えたぁ！
買ってるやつがムカつくムカつくムカつくぅ！
（ネガの心の声）

[8999: 通りがかりさん]

>>8996 マンション検討中さん

意味が不明w
ネガは1人ですw

[9000: 名無しさん]

駅遠、騒音、暴走タクシー、、、
賃貸棟の空き、、、
利回り悪いので投資ではなく実需、、、