プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8860: 匿名さん]

>>8840 購入者さん

ちょっと長いので要約バージョンお願いしてよいですか

[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 匿名さん
　
プラウドタワー目黒マークに住むのとても楽しみにしています。

こんな感じじゃないですか？

[8862: 匿名さん]

分譲中のマンションの中ではかなり魅力高い物件だと思いますよ。立地も仕様も申し分ないです。

[8863: 検討板ユーザーさん]

そもそも、マンションの値上がりなんて期待じゃダメ、不動産は相場。長い間マンションは値下がりするものだった。車と同じ。消費財なんだから当たり前。

こんな高いマンション、フルローンで買うなんて世帯年収2000万以下の人にはリスクが大きすぎる。（投資家が現金担保なら問題ないかな）

おじさんは心配になってきてよ。「フルローンでギリギリで買ってるに違いない」ってネガさんが妄想してるだけならいいけど‥

ちなみに私は購入者です。
バブル、リーマンショック、そしてコロナを経て、一時は負動産でしかなかったものが値上がり、逆もあった。何が起きるかわからない、大切なのは値上がり前提で買わない事。駅徒歩じゃない。

[8869: eマンションさん]

>8849
めっちゃ同意です。
今もバルコニーが一周ぐるっとあるタワマンに住んでますが、かなり日差し強いですね。冬は暖房いらずなのでありがたいですが。

バルコニーが一周あるマンションて意外と少ないですよね。ここは土地が広いのでそういう造りなのがありがたいです。

[8870: eマンションさん]

>>8859 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
資産価値がないことは知っている、のにローン購入してるのって余裕あるように見せかけてるけどそうじゃないんだよなー。資産価値がないことを理解してるのにキャッシュで買う余裕がないのって、このマンションの購入者を物語ってる

[8871: eマンションさん]

1.5億以上は一気にキャッシュで払えんなー。子供の教育費とかはすぐに必要だし。そもそも他に投資して運用していく方がいいと思うので、ローン組んでます。
10億ぐらい現金持ってる人は羨ましいですよね。富裕層の知人はメイド付きの高級賃貸マンションに住んでました。あそこまで金持ってると家なんて購入する必要がないんだなぁと(一概には言えませんが)

[8872: 通りがかりさん]

会社やってると100％経費で落とせる賃貸の方が税制的に得みたいですね。私の知人も、家を買うのは金持ちで、自分みたいな貧乏経営者は節税のために賃貸するんだ、みたいなことを言ってましたよ。その人も相当お金持ちのはずですが。。

[8874: eマンションさん]

どうせ各住人とはママ友でない限り関わらないと思うんでご自由にどうぞ～

[8877: eマンションさん]

目黒駅までの上り坂、キツくないですか？

[8880: 管理担当]

[NO.8851～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8881: eマンションさん]

>>8877
不動前駅前のマンションなので問題なしです。

[8882: マンション検討中さん]

>>8881 eマンションさん

どちらも使えて便利です！！

[8883: 匿名さん]

マジレスすると不動前から登ってくる方が坂きついです。

[8884: 検討板ユーザーさん]

私は目黒も不動前駅(不動前駅から坂なんてあったっけ...って記憶ですが)も特に坂は気にならなかったです。7分歩けば着きますからね。けど坂道無い街に住んでる人にとってはキツく感じるかもしれませんね。私は渋谷や恵比寿の激坂道より全然楽でした(笑)

[8885: マンション検討中さん]

私も恵比寿、代官山界隈なので、目黒駅までの道を坂とは感じてなかったんですよね…
人によって感じ方が違うんだなぁと見ておりました。

[8888: 管理担当]

[NO.8886～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8889: マンコミュファンさん]

下のショップにカルディとか入って欲しいな。

[8890: マンション掲示板さん]

>>8889 マンコミュファンさん

何が入るんでしょうか(^^)
楽しみですね♪

[8891: 匿名さん]

ちょっと前に誰かがミニパチンコが入るかもとか言っていたけど、あれは本当ですか？

[8892: 評判気になるさん]

五反田の地域柄としてはピンサロとかパチンコ、合っってそうですが実際は用途制限してるはずなので難しいでしょうね。

[8893: 匿名さん]

>>8889 マンコミュファンさん

Cafe STANDが入ることはもう確定しているため、それとは別にカルディとかスタバが入ることはないと思います。

https://meguromarc.net/

「厳選されたオリジナルのコーヒーをはじめ、季節のドリンクや焼き菓子を楽しむことのできるカフェスタンド。ブレイクタイムにほっとできる時間を提供します。」

[8894: 通りがかりさん]

>>8893 匿名さん

スタバはないでしょうね。

[8895: 匿名さん]

>>8894 通りがかりさん

まぁ、スタバは最近ちょっと不人気になってきているので逆に入って欲しくないんだけどね。米国では労働組合を潰す様なことばかりしているので評判がかなり悪化している。

[8896: 通りがかりさん]

カフェスタンドの他にショップが3つ。キッチン設備がなくて運営できるお店…。
なんでしょうね？？楽しみです。

[8897: 名無し]

>>8896 通りがかりさん

個人的にはお花屋さんとかパン屋さんがいいなあ
キッチン設備がないとパン屋さんは難しいのでしょうか。。

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 名無しさん

お花屋さんいいですよね！不定期にでも、スタジオでアレンジ等のイベントもしてもらえると楽しそう。
パン屋さんは第一希望ですが、ワインショップなんかも嬉しいかな。チーズとかも取り扱いがあるような。

[8899: 匿名さん]

>>8897 名無しさん

毎朝焼きたてのパンを別の場所から持って来て販売する店は沢山ありますよ。

[8900: 名無しさん]

>>8894 通りがかりさん

意外にアトレに入ってるような小さいスタバだったりして！？

…まあ、ないでしょうね。

[8901: 林]

>>8898 マンション検討中さん
ワインショップはいいですね。小さい店舗もよく見かける気がしますし。

[8902: eマンションさん]

>>8901 林さん

エノテカが入りますよ！

[8903: マンション掲示板さん]

>>8902 eマンションさん
ほんとですか？

[8904: eマンションさん]

>>8903 さん

あとパンの田島、薬局ですね。

[8905: 評判気になるさん]

>>8904 eマンションさん
パンの田島はなんともって感じですが、薬局入るのはいいですね

[8906: マンション検討中さん]

全て想像で話されてますね。
まぁ想像することは悪くはないですね。

[8907: 評判気になるさん]

>>8906 マンション検討中さん
え、想像だったんですか
なんと

[8908: 評判気になるさん]

>>8907 評判気になるさん

完全に想像ですね。

[8909: eマンションさん]

まだ何も決まってないそうです