プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8846: eマンションさん]

アウトフレームで間取りが綺麗なところと、屋内駐車場は中古も新築も湾岸エリア以外はなかなか無いので決めました。
値段もお手ごろ価格だったので良かったです。

[8847: 通りがかりさん]

また今日も大賑わいのスレですね！

[8848: 検討板ユーザーさん]

>>8841 マンション検討中さん

駐車場だけじゃなくて、マンションとしてのハードはかなりいいとおもいます。ワイドスパンで食い込みのない間取りとか、占有部の品質とか。
結局ネガさんが誇張して繰り返して記載している通り、駅アクセスや線路脇など、立地をのめるか、と、マンション相場の高騰をうけてあがってしまっている価格をどう考えるか（一時的な現象と考え、まだ待てる人であれば、そもそも今買わないのが正解。マンション価値はまだ上がると思うなら、ほぼ適正価格、決して安くはないと思う。）。基本的にはその2点が焦点のマンションです。

[8849: マンション掲示板さん]

角住戸の間取りが気に入った事と、バルコニーが1周ぐるりとあるところ。
ダイレクトウィンドウが苦手なので。。
親のマンションで、ダイレクトウィンドウの日差しが強くて苦手になりました。せっかくの高層階なのにいつもカーテンをしています。。
自分のマンションは絶対庇があるマンションにしようと決めていました。

[8850: 通りがかりさん]

>>8841 マンション検討中さん

MRに行く前と行った後でだいぶ印象が変わるマンションだと思います！
そこまで期待せずに行きましたが、MRを見て即決でした。
ワイドスパンとスケルトンインフィルの変更しやすい間取り、意外と落ち着いた環境、HPなどで想像していたより遥かによかったです。

[8860: 匿名さん]

>>8840 購入者さん

ちょっと長いので要約バージョンお願いしてよいですか

[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 匿名さん
　
プラウドタワー目黒マークに住むのとても楽しみにしています。

こんな感じじゃないですか？

[8862: 匿名さん]

分譲中のマンションの中ではかなり魅力高い物件だと思いますよ。立地も仕様も申し分ないです。

[8863: 検討板ユーザーさん]

そもそも、マンションの値上がりなんて期待じゃダメ、不動産は相場。長い間マンションは値下がりするものだった。車と同じ。消費財なんだから当たり前。

こんな高いマンション、フルローンで買うなんて世帯年収2000万以下の人にはリスクが大きすぎる。（投資家が現金担保なら問題ないかな）

おじさんは心配になってきてよ。「フルローンでギリギリで買ってるに違いない」ってネガさんが妄想してるだけならいいけど‥

ちなみに私は購入者です。
バブル、リーマンショック、そしてコロナを経て、一時は負動産でしかなかったものが値上がり、逆もあった。何が起きるかわからない、大切なのは値上がり前提で買わない事。駅徒歩じゃない。

[8869: eマンションさん]

>8849
めっちゃ同意です。
今もバルコニーが一周ぐるっとあるタワマンに住んでますが、かなり日差し強いですね。冬は暖房いらずなのでありがたいですが。

バルコニーが一周あるマンションて意外と少ないですよね。ここは土地が広いのでそういう造りなのがありがたいです。

[8870: eマンションさん]

>>8859 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
資産価値がないことは知っている、のにローン購入してるのって余裕あるように見せかけてるけどそうじゃないんだよなー。資産価値がないことを理解してるのにキャッシュで買う余裕がないのって、このマンションの購入者を物語ってる

[8871: eマンションさん]

1.5億以上は一気にキャッシュで払えんなー。子供の教育費とかはすぐに必要だし。そもそも他に投資して運用していく方がいいと思うので、ローン組んでます。
10億ぐらい現金持ってる人は羨ましいですよね。富裕層の知人はメイド付きの高級賃貸マンションに住んでました。あそこまで金持ってると家なんて購入する必要がないんだなぁと(一概には言えませんが)

[8872: 通りがかりさん]

会社やってると100％経費で落とせる賃貸の方が税制的に得みたいですね。私の知人も、家を買うのは金持ちで、自分みたいな貧乏経営者は節税のために賃貸するんだ、みたいなことを言ってましたよ。その人も相当お金持ちのはずですが。。

[8874: eマンションさん]

どうせ各住人とはママ友でない限り関わらないと思うんでご自由にどうぞ～

[8877: eマンションさん]

目黒駅までの上り坂、キツくないですか？

[8880: 管理担当]

[NO.8851～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8881: eマンションさん]

>>8877
不動前駅前のマンションなので問題なしです。

[8882: マンション検討中さん]

>>8881 eマンションさん

どちらも使えて便利です！！

[8883: 匿名さん]

マジレスすると不動前から登ってくる方が坂きついです。

[8884: 検討板ユーザーさん]

私は目黒も不動前駅(不動前駅から坂なんてあったっけ...って記憶ですが)も特に坂は気にならなかったです。7分歩けば着きますからね。けど坂道無い街に住んでる人にとってはキツく感じるかもしれませんね。私は渋谷や恵比寿の激坂道より全然楽でした(笑)

[8885: マンション検討中さん]

私も恵比寿、代官山界隈なので、目黒駅までの道を坂とは感じてなかったんですよね…
人によって感じ方が違うんだなぁと見ておりました。

[8888: 管理担当]

[NO.8886～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8889: マンコミュファンさん]

下のショップにカルディとか入って欲しいな。

[8890: マンション掲示板さん]

>>8889 マンコミュファンさん

何が入るんでしょうか(^^)
楽しみですね♪

[8891: 匿名さん]

ちょっと前に誰かがミニパチンコが入るかもとか言っていたけど、あれは本当ですか？

[8892: 評判気になるさん]

五反田の地域柄としてはピンサロとかパチンコ、合っってそうですが実際は用途制限してるはずなので難しいでしょうね。

[8893: 匿名さん]

>>8889 マンコミュファンさん

Cafe STANDが入ることはもう確定しているため、それとは別にカルディとかスタバが入ることはないと思います。

https://meguromarc.net/

「厳選されたオリジナルのコーヒーをはじめ、季節のドリンクや焼き菓子を楽しむことのできるカフェスタンド。ブレイクタイムにほっとできる時間を提供します。」

[8894: 通りがかりさん]

>>8893 匿名さん

スタバはないでしょうね。

[8895: 匿名さん]

>>8894 通りがかりさん

まぁ、スタバは最近ちょっと不人気になってきているので逆に入って欲しくないんだけどね。米国では労働組合を潰す様なことばかりしているので評判がかなり悪化している。

[8896: 通りがかりさん]

カフェスタンドの他にショップが3つ。キッチン設備がなくて運営できるお店…。
なんでしょうね？？楽しみです。

[8897: 名無し]

>>8896 通りがかりさん

個人的にはお花屋さんとかパン屋さんがいいなあ
キッチン設備がないとパン屋さんは難しいのでしょうか。。

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 名無しさん

お花屋さんいいですよね！不定期にでも、スタジオでアレンジ等のイベントもしてもらえると楽しそう。
パン屋さんは第一希望ですが、ワインショップなんかも嬉しいかな。チーズとかも取り扱いがあるような。

[8899: 匿名さん]

>>8897 名無しさん

毎朝焼きたてのパンを別の場所から持って来て販売する店は沢山ありますよ。

[8900: 名無しさん]

>>8894 通りがかりさん

意外にアトレに入ってるような小さいスタバだったりして！？

…まあ、ないでしょうね。

[8901: 林]

>>8898 マンション検討中さん
ワインショップはいいですね。小さい店舗もよく見かける気がしますし。

[8902: eマンションさん]

>>8901 林さん

エノテカが入りますよ！

[8903: マンション掲示板さん]

>>8902 eマンションさん
ほんとですか？

[8904: eマンションさん]

>>8903 さん

あとパンの田島、薬局ですね。

[8905: 評判気になるさん]

>>8904 eマンションさん
パンの田島はなんともって感じですが、薬局入るのはいいですね

[8906: マンション検討中さん]

全て想像で話されてますね。
まぁ想像することは悪くはないですね。

[8907: 評判気になるさん]

>>8906 マンション検討中さん
え、想像だったんですか
なんと

[8908: 評判気になるさん]

>>8907 評判気になるさん

完全に想像ですね。

[8909: eマンションさん]

まだ何も決まってないそうです

[8910: 検討板ユーザーさん]

今週、抽選ですね！ここまで抽選になるとは全く予期しませんでしたが、、、当たる気しかしません！

[8911: eマンションさん]

>>8910 検討板ユーザーさん

第二期盛況ですか？

[8912: 通りがかりさん]

第二期、81平米で1.7億弱とか、なんか安いですね。
低層階とかなんですかね？

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 通りがかりさん
え？ぜんぜん安くないけど…どこと比べてるの？

[8914: 通りがかりさん]

>>8913 マンション検討中さん
第一期。自分が見てた部屋が軒並み坪700超えてた気がするので。

[8915: 口コミ知りたいさん]

>>8914 通りがかりさん
値下げですか？

[8916: 通りがかりさん]

値下げだったら第1期購入者涙目ですな。

[8917: 匿名さん]

第一期にＭＲを訪れた際に頂いた価格表をまだ持っていますので確認しました。

第一期では：
87.02㎡＝1億7978万円
80.47㎡＝1億4848万円
78.61㎡＝1億4048万円
でした（もちろん、高層階に近づくにつれ値段が上記よりも少し高くなりますが）。

したがって、第二期では81.15㎡＝1.7億弱であれば、逆に少し値上げかもしれない。

[8918: 通りがかりさん]

>>8915 口コミ知りたいさん
いや、分からないです。
私は一期で中層階以上を見てたので、それに比べて安いから低層階なのかなぁと思って質問しただけです。
その後、MRにも行ってませんし。

[8919: 通りがかりさん]

>>8917 匿名さん
8918です。
ありがとうございます。
私の勘違いですね、失礼しました。

[8920: マンション検討中さん]

>>8915 口コミ知りたいさん
値上げも値下げもなさそうです。

[8921: マンション検討中さん]

>>8917 匿名さん

坪単価に換算すると：

　87.02㎡＝1億7978万円→683万円／坪
　80.47㎡＝1億4848万円→610万円／坪
　78.61㎡＝1億4048万円→591万円／坪

それに比べ、今回の販売期の81.15㎡の住戸は以下の通りです：

　81.15㎡＝1億6428万円→669万円／坪

[8922: 通りがかりさん]

>>8921 マンション検討中さん

こうやって見ると、最近の市況から比べると割高感はないですね。

[8923: マンション検討中さん]

正直言って、その価格であればドレッセとそんなに変わらない気がします。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

現在今2件が売り出しとなっています：

　82.11㎡（12階／23階）＝1億3280万円→535万円／坪
　82.11㎡（14階／23階）＝1億4780万円→595万円／坪

[8924: マンション検討中さん]

>>8923 マンション検討中さん

ドレッセの推移みてるとバブリー具合がよく分かるね。
結論、今はバブルの頂点で手を出すとやばい。

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

ドレッセの話だれも興味ない

[8926: 通りがかりさん]

>>8922 通りがかりさん
最近の市況を見たら数字自体は違和感はないでしょうが、本物件は他物件とは違って最近の市況に照らし合わせて語るには無理があります。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

おい、話を振ったのはポジサイドだぞ。笑

[8928: 評判気になるさん]

>>8926 通りがかりさん

なぜ？？

[8929: マンション掲示板さん]

>>8927 マンション検討中さん

ポジサイドでも、興味ある人も興味ない人もいるでしょうよ。

[8930: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

何故ですか？他の物件の上がり具合を見ても同じことが言えるじゃないですか？というか、ずっと前からバブルの頂点だと言われているけど実際には頂点ではなかった。

[8931: マンション検討中さん]

興味ないのは危険だよね
不動産は相場。相場は長期的には上がるが、短中期は上がったり下がったり。
で10年で２倍超に上がってるので下がるときも１／２くらいは覚悟しとかないといけない。
それが相場というもので、統一全く下がらない教の信者以外は推移は折ってく必要がある。

[8932: eマンションさん]

ネガだけいつもタメ口でわかりやすいです（笑）

[8933: マンション検討中さん]

ドレッセに興味ない＝ネガティブなものには興味ない＝ネガに興味ない

ってこと？

[8934: 匿名さん]

賃貸棟も順調みたいですよね。JRによれば、賃貸ハウジーに載っている低・中層階（3～18階）に関する空室情報は少し遅れており、また目黒MARCレジデンスタワーの公式HPの高層階（19～24階）に関する空室情報は当初のままだそうです。でも、既にかなり埋まっているとのことです。例えば、賃貸棟の公式HPでは最上階は全部空室に見えますが、実は最上階はもう全て契約済みになっています：

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[8935: 匿名さん]

ドレッセをネガ要素と捉える人の考え方が良く分からない。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん

すみません、Ｗebの情報は不正確で実質大人気！とポジられてもエビデンスが無いので検証できないんですよね。主張をしたいなら相応のエビデンスを示さないといけませんね。例えばｊｒ営業さんとの残住戸に関する音声ファイルを許可取ってアップロードするとか。仕事の基本です。覚えてね。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

そんな焦らなくても、そのうち空室掲載されなくなるからわかりますよ。

[8938: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

えっ？ここで情報を共有することは仕事じゃないんだけど？私が身を明かすような個人情報をこのような掲示板に投稿するよりも、信じない人は目黒MARCレジデンスタワーの代理電話番号に電話すれば良いのでは？ただだし直ぐに教えてもらえますよ。

リンクはここ：
https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

電話番号はこれ：0120-479-500

ただのネガではなく本当に興味がある人であれば自分で確認しましょうね！

[8939: マンション検討中さん]

え？主張したいことがあるなら根拠を示す。当たり前のことじゃない？
それができないと単なるあなたの感想になってしまいますよ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 マンション検討中さん

なるほど、また「証拠を出せ」のパターンですね。

自分で簡単に確認できる手段を教えてあげました。他人に頼らずに自分で確認する、それが当たり前のことじゃないですか？

まぁ、どうせネガりたいだけなので、音声ファイルをアップロードしたところで今度は「それは本当にJRの営業マンの声である証拠を出せ」となってキリがないんですよ。

マンションの検討者の振りまでして、お疲れ様です。

[8941: eマンションさん]

>>8939 マンション検討中さん

アナタ相変わらずヤカマシイネ！

[8942: 検討板ユーザーさん]

>>8939 マンション検討中さん

自分で確認しな！！

[8943: 匿名さん]

>>8942 検討板ユーザーさん
竣工前に完売できそうでしょうか？賃貸棟とオフィス棟とのお見合い部屋はしんどいですかね

[8944: 周辺住民さん]

75B、60D/60Cあたり、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[8945: 周辺住民さん]

40H、70Jあたりも