プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[8801: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん

人の買い物にししゃり出すぎ。ほたっとけよ。
ライフプランナーか何かの仕事してそのうっぷん仕事に消化しろ。
今君はアドバイスする良い人じゃなく、ただのしつこいウザい人にしか見えてないぞ。

[8802: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん
はいはい。

[8803: マンション掲示板さん]

>>8800 匿名さん

そんな小回りばっかり効かせてたら、素敵な家具も置けないし。まぁ、そういう人はインテリアとかも興味ないんだろうなー。

[8804: eマンションさん]

住む家ぐらい資産価値より間取りの良さとかで選ぶわ...
車は時計等にも自分の好みより資産価値優先してる人いるけど、なんだか可哀想。家は大切な空間なのに。

[8805: マンション掲示板さん]

>>8800 匿名さん
地方にマンション買った人を敵に回すようなことを…。
そりゃ得した方がいいけど、住はお金だけを基準に選べませんからね。
そして、全てのマンション価値が毀損される様な事態がおこれば別にだけど、ここか他の今出ている新築買うかの差なんて、毀損っていうほどの大袈裟なものではないと思う。

[8806: マンション検討中さん]

なんだかここのネガさんの姿が見えてきた。

資産価値、資産価値といっても、本宅とは別に投資用の物件を買うような人でなく、自分の住まい用にちょっと背伸びした資産価値第一の場所に間取りも我慢、広さも眺望も妥協したそのマンションの中では割安の、高級ソファも置けないような所に住んでいるのかもしれない…。

[8807: マンコミュファンさん]

マンション選びの際に、
旦那さんの資産価値ばかり気にする価値観が原因で
離婚に至るケースがよくあると聞きましたが
こういうことですね。
家族は生活しやすいマンションを求めていますから。

[8808: 通りがかりさん]

そもそもここのネガさんとここの購入者では
あまりにも生活格差があって
話し合っても価値観が合わないでしょうね。
会話からレベルの違いをひしひしと感じてしまいます。。

[8809: 評判気になるさん]

>>8804 eマンションさん
資産価値と居住空間が両立してるマンションもありますが、値段は高い。ここはそこまで金出せない人が二者択一の中で前者を捨て後者を選ぶ物件。資産価値がないのは知っているのでその話はもういいです。残債割れしても資金繰りに困るわけではないので構いません。

[8810: マンコミュファンさん]

このスレは相変わらず毎日すごい数のネガコメントが投稿されていますね。相当恨みを持っている人でしょうね。それか、競合他社の営業マン。どっちにしろ、ただのネガじゃないのは確か。尋常じゃないですもの。

[8811: 匿名さん]

金持ちほど資産価値気にするけどな。基本ケチだし。

気にしないのは成金タイプで見栄張りさん。または余程の情弱。

[8812: eマンションさん]

駅チカに住んでる人はやっぱ車とか持たずに電車移動ですよね。
自分はいい車に乗ったり広い家に住みたい浪費家です(笑)。

[8813: 匿名さん]

>>8811 匿名さん

成金見え張りさんはここは買わないと思うなあ
そういう人はアドレスやブランドを気にするのでは。

ここは大金持ちではなくとも、余裕があって生活する上での間取りや利便性、快適さを求めている方が多いのではないかと感じています。

[8814: 通りがかりさん]

>>8811 匿名さん
そうですかそうですか

[8815: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
金持ちは間取りが良くてもわざわざ坂下や線路横に住まないでしょ。営業がパワカが多いと言ってたよ、与信ギリギリで買ってる人もいるだろうね。テレワークがベースで内装重視とか転勤がないとかでリセール重視じゃないかもしれない。キャッシュ一括というよりは変動ローン借りて買ってるだろうから、日銀利上げしたら、手放さなきゃいけなくなる人は出るかも

[8816: 口コミ知りたいさん]

>>8815 匿名さん

金持ちの基準とは、、
少なくとも1億半ば以上の部屋は貧乏じゃ買えないですよね。
キャッシュで買える方は素晴らしいと思いますが、
お金がないからローンを組むんではないですよ。
ずっと与信ギリギリ変動金利の住宅ローンの話をしてるネガさん（笑）
営業さんが他の方が組む住宅ローンの内容を話しているのだとしたら非常に問題ですね。

[8817: マンション検討中さん]

ほんとここのネガは資産価値第一に考える生活水準の低い人なんだろなぁ。
家具も良くてニトリ？まぁそれはそれで間違いではないけどネガの意見を押し付けないでほしい。

[8818: 口コミ知りたいさん]

>>8817 マンション検討中さん

ネガですが、寝具はドリームベッド、ソファはノイエス、デスクはバルバーニ、収納はパモウナ、ダイニングはボーコンセプトです。

品質と機能性重視で、カッシーナなどに無駄な金は出さないですね。

[8819: 通りがかりさん]

>>8818 口コミ知りたいさん
「ネガですが」ってのもなかなかジワる

[8820: 評判気になるさん]

>>8818 口コミ知りたいさん

うん、やはりセンスはないよね。
カッシーナを買うことは別に無駄じゃないし、人の価値観だからね。そもそも高級＝カッシーナくらいしか知らないくせにカッシーナをそんな風に言わないでもらって良い？
マジでここのネガはレベル低いわ。

[8821: 口コミ知りたいさん]

>>8818 口コミ知りたいさん
家具には無駄なお金は出さないのに、このスレには惜しげもなく時間を無駄に使われているようですね。
お疲れ様です。

[8822: マンコミュファンさん]

>>8818 口コミ知りたいさん

自分でネガって言っちゃった（笑）
なんであなたはいつまでもここにいるんですか？

あ、弱い物いじめがしたいからだっけw

[8823: 口コミ知りたいさん]

>>8820 評判気になるさん
ネガではないですが、別にカッシーナに出すお金は無駄だって考える人がいたとしても別にいいんじゃないかと…
噛みつくところそこじゃない気がします…

[8824: eマンションさん]

>>8823 口コミ知りたいさん

カッシーナの品質も機能も知らないネガが一丁前に語っちゃダメよ。ショールームで相手もされないレベルなんだから。

[8825: eマンションさん]

>>8824 eマンションさん

この程度のネガに今まで色々発言されたてたって思うだけで面白くなるw
聞いてみるもんだね！

[8826: 口コミ知りたいさん]

西五反田のポジ契に何言われようが全く響かないですねｗ
先ず手付ぶん投げて都心3区+渋谷区に引っ越してもらっていいですか?笑

[8827: マンコミュファンさん]

>>8826 口コミ知りたいさん

こいつこそ成金だろ爆笑

[8828: 評判気になるさん]

>>8826 口コミ知りたいさん

あんたに誰も用はないよう

[8829: マンション掲示板さん]

>>8826 口コミ知りたいさん

もう自分のところに帰ろう

[8830: 口コミ知りたいさん]

おいおい、性格ひん曲がったポジ野郎が多いなｗネガさんの人格批判する前にお前のセンスを示せよ笑

[8831: マンション掲示板さん]

>>8830 口コミ知りたいさん

自分にさんをつけました笑

[8832: 匿名さん]

一階の店舗の一つとしてミニパチンコが入るのって本当ですか？もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

[8833: eマンションさん]

都心に住んでマウントとれるのは10億超の家に住んでる金持ちだけだろ(住んでる人はこんな掲示板見ないし、決してそんなことしないけれども)。それ以外の都心マンションなんてインフレームで狭い上に坪単価が高いマンションばかり。それでも
8826みたいに大した稼ぎもないやつがアドレス重視して頑張って住むんだから売れる(笑)

[8834: マンション掲示板さん]

>>8832 匿名さん

めちゃくちゃ滑ってますので、もう一回お願いします。
もう一回だけですよー。

[8835: 名無しさん]

>>8832 匿名さん

ついに頭がおかしくなりました笑

[8836: eマンションさん]

>8832
こんな非公認の掲示板で聞くよりプラウドに直接聞いたらどうですか?
完成もしてないし、デマを流す人も多いのにここで正確な情報得れると思ってるんですか?

[8837: eマンションさん]

ここの評価をどうしても下げたくて色々捻ってるんだろうけど自爆してるw誰がどう見ても頭のおかしい奴がずっと書き込んでるっていうのバレバレ^^;

[8838: マンション掲示板さん]

さようならネガさん～もう帰ってくんなよなっ！笑

[8839: 匿名さん]

>>8818 口コミ知りたいさん
パモウナとか、、w
悪くは無いけどドヤってるのがジワる。
察するに、ここを買える経済力じゃないよ。

[8840: 購入者]

30代前半のこの物件購入者です。いつもこの掲示板を楽しく拝見しています。

元々はシロカネザスカイ、ブリリアタワー浜離宮、アトラスタワー五反田あたりで検討してました。
各場所この10年以内に2年ずつ住んだ事があったので良い点悪い点両方存じておりますが、結果ここにしました。(ブリリアタワー浜離宮は寝坊して第1期買いそびれた都合はありますが、、)

当物件、駅までの坂は別に気にならないですが、道狭いのは気になるは気になりますよね！常に車移動ではないですし。そこはネガってる方とも同意見。三田線と南北線の駅なら不動前からの利用でも良いかなーと思います。

でも駐車場や車止めがとってもイメージ良かったり、都心より城南の方が好きだったことが最終的に決めた要因かと思います。高速の乗り降りするのに近いのも嬉しいポイント。

窓開けたら線路近くだと音すると思いますが、浜松町の線路横マンション住んでたときもおんなじ環境でした。正直窓閉めてれば音しないし、窓開けてる時うるさくてもあんまりストレスにならなかったです。常に窓開けた生活する方だとしんどいかもしれません。

10年後くらいには住み替えてるかもしれないなーとは漠然と考えたりはしていますが、プラウドタワー目黒マークに住むのとても楽しみにしています。『売却価格が下がりすぎて将来住み替えもできないよ？』という風にはなりにくいと思ってますが、それならここは保有しつつ別を購入してもいいかな。ここ下がってるなら他も安くなってそうだし。

[8841: マンション検討中さん]

>>8839 匿名さん
最近マンション購入検討し始めてスレッドをいろいろ見てますが、ここのポジさんの主な特徴は揚げ足取りと人格攻撃で物件の魅力についての投稿が見当たらないですね。そこがちょっと残念。検討に資するストロングポイントを知りたいです

[8842: eマンションさん]

>>8841 マンション検討中さん

もう帰ってきちゃった笑

[8843: 匿名さん]

>>8841 マンション検討中さん

もうええって。自分どれだけ目黒マーク好きで何人分の振りするの？笑

[8844: 口コミ知りたいさん]

どこまでがネガさんの自作自演で、どこまでが本当に別人の投稿なのかよくわからなくなってきました。

[8845: マンション検討中さん]

>>8840 購入者さん
>>8841です。入れ代わりで投稿したようです。
ありがとうございます。駐車場と高速へのアクセスがストロングポイントということですね。

[8846: eマンションさん]

アウトフレームで間取りが綺麗なところと、屋内駐車場は中古も新築も湾岸エリア以外はなかなか無いので決めました。
値段もお手ごろ価格だったので良かったです。

[8847: 通りがかりさん]

また今日も大賑わいのスレですね！

[8848: 検討板ユーザーさん]

>>8841 マンション検討中さん

駐車場だけじゃなくて、マンションとしてのハードはかなりいいとおもいます。ワイドスパンで食い込みのない間取りとか、占有部の品質とか。
結局ネガさんが誇張して繰り返して記載している通り、駅アクセスや線路脇など、立地をのめるか、と、マンション相場の高騰をうけてあがってしまっている価格をどう考えるか（一時的な現象と考え、まだ待てる人であれば、そもそも今買わないのが正解。マンション価値はまだ上がると思うなら、ほぼ適正価格、決して安くはないと思う。）。基本的にはその2点が焦点のマンションです。

[8849: マンション掲示板さん]

角住戸の間取りが気に入った事と、バルコニーが1周ぐるりとあるところ。
ダイレクトウィンドウが苦手なので。。
親のマンションで、ダイレクトウィンドウの日差しが強くて苦手になりました。せっかくの高層階なのにいつもカーテンをしています。。
自分のマンションは絶対庇があるマンションにしようと決めていました。

[8850: 通りがかりさん]

>>8841 マンション検討中さん

MRに行く前と行った後でだいぶ印象が変わるマンションだと思います！
そこまで期待せずに行きましたが、MRを見て即決でした。
ワイドスパンとスケルトンインフィルの変更しやすい間取り、意外と落ち着いた環境、HPなどで想像していたより遥かによかったです。

[8860: 匿名さん]

>>8840 購入者さん

ちょっと長いので要約バージョンお願いしてよいですか

[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 匿名さん
　
プラウドタワー目黒マークに住むのとても楽しみにしています。

こんな感じじゃないですか？

[8862: 匿名さん]

分譲中のマンションの中ではかなり魅力高い物件だと思いますよ。立地も仕様も申し分ないです。

[8863: 検討板ユーザーさん]

そもそも、マンションの値上がりなんて期待じゃダメ、不動産は相場。長い間マンションは値下がりするものだった。車と同じ。消費財なんだから当たり前。

こんな高いマンション、フルローンで買うなんて世帯年収2000万以下の人にはリスクが大きすぎる。（投資家が現金担保なら問題ないかな）

おじさんは心配になってきてよ。「フルローンでギリギリで買ってるに違いない」ってネガさんが妄想してるだけならいいけど‥

ちなみに私は購入者です。
バブル、リーマンショック、そしてコロナを経て、一時は負動産でしかなかったものが値上がり、逆もあった。何が起きるかわからない、大切なのは値上がり前提で買わない事。駅徒歩じゃない。

[8869: eマンションさん]

>8849
めっちゃ同意です。
今もバルコニーが一周ぐるっとあるタワマンに住んでますが、かなり日差し強いですね。冬は暖房いらずなのでありがたいですが。

バルコニーが一周あるマンションて意外と少ないですよね。ここは土地が広いのでそういう造りなのがありがたいです。

[8870: eマンションさん]

>>8859 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
資産価値がないことは知っている、のにローン購入してるのって余裕あるように見せかけてるけどそうじゃないんだよなー。資産価値がないことを理解してるのにキャッシュで買う余裕がないのって、このマンションの購入者を物語ってる

[8871: eマンションさん]

1.5億以上は一気にキャッシュで払えんなー。子供の教育費とかはすぐに必要だし。そもそも他に投資して運用していく方がいいと思うので、ローン組んでます。
10億ぐらい現金持ってる人は羨ましいですよね。富裕層の知人はメイド付きの高級賃貸マンションに住んでました。あそこまで金持ってると家なんて購入する必要がないんだなぁと(一概には言えませんが)

[8872: 通りがかりさん]

会社やってると100％経費で落とせる賃貸の方が税制的に得みたいですね。私の知人も、家を買うのは金持ちで、自分みたいな貧乏経営者は節税のために賃貸するんだ、みたいなことを言ってましたよ。その人も相当お金持ちのはずですが。。

[8874: eマンションさん]

どうせ各住人とはママ友でない限り関わらないと思うんでご自由にどうぞ～

[8877: eマンションさん]

目黒駅までの上り坂、キツくないですか？

[8880: 管理担当]

[NO.8851～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8881: eマンションさん]

>>8877
不動前駅前のマンションなので問題なしです。

[8882: マンション検討中さん]

>>8881 eマンションさん

どちらも使えて便利です！！

[8883: 匿名さん]

マジレスすると不動前から登ってくる方が坂きついです。

[8884: 検討板ユーザーさん]

私は目黒も不動前駅(不動前駅から坂なんてあったっけ...って記憶ですが)も特に坂は気にならなかったです。7分歩けば着きますからね。けど坂道無い街に住んでる人にとってはキツく感じるかもしれませんね。私は渋谷や恵比寿の激坂道より全然楽でした(笑)

[8885: マンション検討中さん]

私も恵比寿、代官山界隈なので、目黒駅までの道を坂とは感じてなかったんですよね…
人によって感じ方が違うんだなぁと見ておりました。

[8888: 管理担当]

[NO.8886～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8889: マンコミュファンさん]

下のショップにカルディとか入って欲しいな。

[8890: マンション掲示板さん]

>>8889 マンコミュファンさん

何が入るんでしょうか(^^)
楽しみですね♪

[8891: 匿名さん]

ちょっと前に誰かがミニパチンコが入るかもとか言っていたけど、あれは本当ですか？

[8892: 評判気になるさん]

五反田の地域柄としてはピンサロとかパチンコ、合っってそうですが実際は用途制限してるはずなので難しいでしょうね。

[8893: 匿名さん]

>>8889 マンコミュファンさん

Cafe STANDが入ることはもう確定しているため、それとは別にカルディとかスタバが入ることはないと思います。

https://meguromarc.net/

「厳選されたオリジナルのコーヒーをはじめ、季節のドリンクや焼き菓子を楽しむことのできるカフェスタンド。ブレイクタイムにほっとできる時間を提供します。」

[8894: 通りがかりさん]

>>8893 匿名さん

スタバはないでしょうね。

[8895: 匿名さん]

>>8894 通りがかりさん

まぁ、スタバは最近ちょっと不人気になってきているので逆に入って欲しくないんだけどね。米国では労働組合を潰す様なことばかりしているので評判がかなり悪化している。

[8896: 通りがかりさん]

カフェスタンドの他にショップが3つ。キッチン設備がなくて運営できるお店…。
なんでしょうね？？楽しみです。

[8897: 名無し]

>>8896 通りがかりさん

個人的にはお花屋さんとかパン屋さんがいいなあ
キッチン設備がないとパン屋さんは難しいのでしょうか。。

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 名無しさん

お花屋さんいいですよね！不定期にでも、スタジオでアレンジ等のイベントもしてもらえると楽しそう。
パン屋さんは第一希望ですが、ワインショップなんかも嬉しいかな。チーズとかも取り扱いがあるような。

[8899: 匿名さん]

>>8897 名無しさん

毎朝焼きたてのパンを別の場所から持って来て販売する店は沢山ありますよ。

[8900: 名無しさん]

>>8894 通りがかりさん

意外にアトレに入ってるような小さいスタバだったりして！？

…まあ、ないでしょうね。

[8901: 林]

>>8898 マンション検討中さん
ワインショップはいいですね。小さい店舗もよく見かける気がしますし。

[8902: eマンションさん]

>>8901 林さん

エノテカが入りますよ！

[8903: マンション掲示板さん]

>>8902 eマンションさん
ほんとですか？

[8904: eマンションさん]

>>8903 さん

あとパンの田島、薬局ですね。

[8905: 評判気になるさん]

>>8904 eマンションさん
パンの田島はなんともって感じですが、薬局入るのはいいですね

[8906: マンション検討中さん]

全て想像で話されてますね。
まぁ想像することは悪くはないですね。

[8907: 評判気になるさん]

>>8906 マンション検討中さん
え、想像だったんですか
なんと

[8908: 評判気になるさん]

>>8907 評判気になるさん

完全に想像ですね。

[8909: eマンションさん]

まだ何も決まってないそうです

[8910: 検討板ユーザーさん]

今週、抽選ですね！ここまで抽選になるとは全く予期しませんでしたが、、、当たる気しかしません！

[8911: eマンションさん]

>>8910 検討板ユーザーさん

第二期盛況ですか？

[8912: 通りがかりさん]

第二期、81平米で1.7億弱とか、なんか安いですね。
低層階とかなんですかね？

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 通りがかりさん
え？ぜんぜん安くないけど…どこと比べてるの？

[8914: 通りがかりさん]

>>8913 マンション検討中さん
第一期。自分が見てた部屋が軒並み坪700超えてた気がするので。

[8915: 口コミ知りたいさん]

>>8914 通りがかりさん
値下げですか？

[8916: 通りがかりさん]

値下げだったら第1期購入者涙目ですな。

[8917: 匿名さん]

第一期にＭＲを訪れた際に頂いた価格表をまだ持っていますので確認しました。

第一期では：
87.02㎡＝1億7978万円
80.47㎡＝1億4848万円
78.61㎡＝1億4048万円
でした（もちろん、高層階に近づくにつれ値段が上記よりも少し高くなりますが）。

したがって、第二期では81.15㎡＝1.7億弱であれば、逆に少し値上げかもしれない。

[8918: 通りがかりさん]

>>8915 口コミ知りたいさん
いや、分からないです。
私は一期で中層階以上を見てたので、それに比べて安いから低層階なのかなぁと思って質問しただけです。
その後、MRにも行ってませんし。

[8919: 通りがかりさん]

>>8917 匿名さん
8918です。
ありがとうございます。
私の勘違いですね、失礼しました。

[8920: マンション検討中さん]

>>8915 口コミ知りたいさん
値上げも値下げもなさそうです。

[8921: マンション検討中さん]

>>8917 匿名さん

坪単価に換算すると：

　87.02㎡＝1億7978万円→683万円／坪
　80.47㎡＝1億4848万円→610万円／坪
　78.61㎡＝1億4048万円→591万円／坪

それに比べ、今回の販売期の81.15㎡の住戸は以下の通りです：

　81.15㎡＝1億6428万円→669万円／坪

[8922: 通りがかりさん]

>>8921 マンション検討中さん

こうやって見ると、最近の市況から比べると割高感はないですね。

[8923: マンション検討中さん]

正直言って、その価格であればドレッセとそんなに変わらない気がします。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

現在今2件が売り出しとなっています：

　82.11㎡（12階／23階）＝1億3280万円→535万円／坪
　82.11㎡（14階／23階）＝1億4780万円→595万円／坪

[8924: マンション検討中さん]

>>8923 マンション検討中さん

ドレッセの推移みてるとバブリー具合がよく分かるね。
結論、今はバブルの頂点で手を出すとやばい。

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

ドレッセの話だれも興味ない

[8926: 通りがかりさん]

>>8922 通りがかりさん
最近の市況を見たら数字自体は違和感はないでしょうが、本物件は他物件とは違って最近の市況に照らし合わせて語るには無理があります。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

おい、話を振ったのはポジサイドだぞ。笑

[8928: 評判気になるさん]

>>8926 通りがかりさん

なぜ？？

[8929: マンション掲示板さん]

>>8927 マンション検討中さん

ポジサイドでも、興味ある人も興味ない人もいるでしょうよ。

[8930: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん

何故ですか？他の物件の上がり具合を見ても同じことが言えるじゃないですか？というか、ずっと前からバブルの頂点だと言われているけど実際には頂点ではなかった。

[8931: マンション検討中さん]

興味ないのは危険だよね
不動産は相場。相場は長期的には上がるが、短中期は上がったり下がったり。
で10年で２倍超に上がってるので下がるときも１／２くらいは覚悟しとかないといけない。
それが相場というもので、統一全く下がらない教の信者以外は推移は折ってく必要がある。

[8932: eマンションさん]

ネガだけいつもタメ口でわかりやすいです（笑）

[8933: マンション検討中さん]

ドレッセに興味ない＝ネガティブなものには興味ない＝ネガに興味ない

ってこと？

[8934: 匿名さん]

賃貸棟も順調みたいですよね。JRによれば、賃貸ハウジーに載っている低・中層階（3～18階）に関する空室情報は少し遅れており、また目黒MARCレジデンスタワーの公式HPの高層階（19～24階）に関する空室情報は当初のままだそうです。でも、既にかなり埋まっているとのことです。例えば、賃貸棟の公式HPでは最上階は全部空室に見えますが、実は最上階はもう全て契約済みになっています：

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[8935: 匿名さん]

ドレッセをネガ要素と捉える人の考え方が良く分からない。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん

すみません、Ｗebの情報は不正確で実質大人気！とポジられてもエビデンスが無いので検証できないんですよね。主張をしたいなら相応のエビデンスを示さないといけませんね。例えばｊｒ営業さんとの残住戸に関する音声ファイルを許可取ってアップロードするとか。仕事の基本です。覚えてね。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

そんな焦らなくても、そのうち空室掲載されなくなるからわかりますよ。

[8938: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

えっ？ここで情報を共有することは仕事じゃないんだけど？私が身を明かすような個人情報をこのような掲示板に投稿するよりも、信じない人は目黒MARCレジデンスタワーの代理電話番号に電話すれば良いのでは？ただだし直ぐに教えてもらえますよ。

リンクはここ：
https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

電話番号はこれ：0120-479-500

ただのネガではなく本当に興味がある人であれば自分で確認しましょうね！

[8939: マンション検討中さん]

え？主張したいことがあるなら根拠を示す。当たり前のことじゃない？
それができないと単なるあなたの感想になってしまいますよ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 マンション検討中さん

なるほど、また「証拠を出せ」のパターンですね。

自分で簡単に確認できる手段を教えてあげました。他人に頼らずに自分で確認する、それが当たり前のことじゃないですか？

まぁ、どうせネガりたいだけなので、音声ファイルをアップロードしたところで今度は「それは本当にJRの営業マンの声である証拠を出せ」となってキリがないんですよ。

マンションの検討者の振りまでして、お疲れ様です。

[8941: eマンションさん]

>>8939 マンション検討中さん

アナタ相変わらずヤカマシイネ！

[8942: 検討板ユーザーさん]

>>8939 マンション検討中さん

自分で確認しな！！

[8943: 匿名さん]

>>8942 検討板ユーザーさん
竣工前に完売できそうでしょうか？賃貸棟とオフィス棟とのお見合い部屋はしんどいですかね

[8944: 周辺住民さん]

75B、60D/60Cあたり、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[8945: 周辺住民さん]

40H、70Jあたりも

[8946: 匿名さん]

>>8945 周辺住民さん

モデルルーム行こうよ

[8947: 中立裁定者 Ｚ]

>>8940 匿名さん

ネガさんサイドはここのお隣が現在の半値である証拠を提示した上で下落リスクはあると述べています。
ポジさンサイドも理性的に、証拠を提示して、主張を展開するよう願いますね。

[8948: 匿名さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立と名乗って煽るなよ。

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

ちょっと黙っててもらえませんか？本当に
掲示板の邪魔なんですよ

誰かに構ってもらいたいんだろうけど
誰もあなたの発言を求めていません。

[8950: 口コミ知りたいさん]

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立裁定者じゃなく中毒最低者でしょ。なんでそんなやつに指示されなきゃあかんねん。だまれよ。

[8951: 匿名さん]

執拗なネガの方、よほどここの立地に憧れが強いのだと思います。

[8952: 匿名さん]

>>8951 匿名さん

憧れだけじゃこんなにしつこく纏わり付かないと思います。自分の時間を相当費やしてまでネガキャンしていますし、投稿の頻度や内容からして悪意を感じますので、恐らく競合他社の営業マンの仕業の可能性が高いです。

[8953: 匿名さん]

というか、検討する上でのノイズは契約者と思われる人間のポジティブキャンペーンでは？お隣のドレッセ（立地は上）が現在の半値だったのは事実だし、不安定な金融情勢の中金利上昇リスクも懸念されている市況。絶対に下がらないと狂信して不動産を購入することほど危ないものは無いよ。既に中韓では暴落してます、歴史に学びましょう。

[8954: マンコミュファンさん]

>>8953 匿名さん
そんなの言ってたら、どこのマンションだって買えないでしょ。

[8955: 口コミ知りたいさん]

注意喚起したいのなら、ご自分のTwitterなりブログでどうぞ。
なぜこのマンションスレに張り付いているのでしょう？

[8956: 匿名さん]

>>8955 口コミ知りたいさん

隣地に駅徒歩がより近い、かつて安かったタワマンがあるという点で現在のバブルを語るには好例なんですよね。他に販売中の案件でそういったものが無いので。

[8957: 匿名さん]

完売してるシロカネザスカイにも執拗なネガがいるので憧れだと思うんだよね。目黒MARCの立地に憧れてるからネガするんだと思う。

[8958: マンコミュファンさん]

>>8956 匿名さん
勝どきだってそうですが…

[8959: 匿名さん]

>>8953 匿名さん

「ドレッセが今の半額である」としつこく主張し続けているけど、いつの話をしているんですか？「である」ではなく、「昔そうであった」でしょ？ずいぶん前のコメントですが、7025さんの投稿を見ると、数か月前にドレッセは450～530万円／坪でしたが、8923さんが上記示しているように、ドレッセの中層階は今535～595万円／坪で売り出されています。

どうやら7025さんの投稿の意味を理解できていない人が多い様です。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん

ここより駅徒歩が近い、ドレッセ目黒。１年前は坪４００弱ですね。
一年間で１。５倍になっています。
https://twitter.com/2ldk18/status/1418381341888974849?s=20&t=K0ZeH2K26...

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

んで？

[8962: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

港区だからね。。。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/?n_cid=NMA...

[8963: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん

PTKはまだリスク少ないですよ。半数位は坪400-450くらいで買ってますからね。
売り出し当初は周辺中古より安かったのでよく売れました。

[8964: マンション検討中さん]

ネガが遠回しに書いてるせいで何を伝えたいのかがわからん。
結局は誰に何が言いたいの？
それを聞いた人はどういうメリットがあるの？
よろしくお願いします！

[8965: マンコミュファン]

>>8962 匿名さん
中央区ですけどね

[8966: 匿名さん]

港区はピンキリなんだよね。湾岸だと嫌悪施設の集まりエリアもあるし、中央区や江東区よりも安かったりする。

[8967: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

いや、ちょっと前にはっきり書いていましたよ。「弱い者いじめ」だってさ。

[8968: 匿名さん]

>>8957 匿名さん

武蔵小山臭が半端ないコメ

[8969: 匿名さん]

スカイ民が一位プライドだけ高い荒らしやろうだから
ただ単にブーメランなだけだ

[8970: 口コミ知りたいさん]

>>8966 匿名さん

港区の住宅街の価値は標高と緑の量できまる。

[8971: 匿名さん]

>>8970 口コミ知りたいさん
確かに港区の湾岸エリアとか江東区より環境悪い所ありますからね。

[8972: 口コミ知りたいさん]

目黒駅は東側がすぐ港区白金台。
庭園美術館や自然教育園にも歩いて行けるし、プラチナ通りも直ぐです。
元気なら広尾辺りまでは散歩コース。

[8973: 匿名さん]

南北線できるまでは白金台の最寄り駅が目黒でしたからね。目黒駅周辺にレストランや高級家具店が多いのはその辺も背景にある。

[8974: 検討板ユーザーさん]

申込しましたよ！明日抽選ですね！
楽しみですね！

[8975: 匿名さん]

賃貸棟は意外と渋い感じですね。

[8976: 周辺住民さん]

シティタワー大崎ステーションフロントより臨む

[8977: 周辺住民さん]

花房山通りより臨む

[8978: マンコミュファン]

今日の抽選はどんな具合でしたか？？

[8979: 匿名さん]

>>8978 マンコミュファンさん

賑わっていましたよ！

[8980: 評判気になるさん]

先週末に申込・抽選があったからか、ネガさんが静かですね。
申込・抽選前後で静かになるってことは…。

[8981: 匿名さん]

>>8980 評判気になるさん

やはり暴走タクシーの仕業だったんですね。

[8982: マンション検討中さん]

8月までには完売する方向で進んでますね。
まぁ順調ですね！

[8983: 名無しさん]

捌き切れるかしらねえ。

[8984: 匿名さん]

買いたい人が多そうですね。

[8985: 名無しさん]

>>8983 名無しさん

先週末、抽選で落ちた者です。
心配いらないぐらい、購入希望者集まってますよ笑

[8986: 通りがかりさん]

>>8985 名無しさん

いつもの「落選した瞬間の録音を証拠として出せ！さもないとただの感想だぞ！」というネガコメントを楽しみに待っていましたが、今回に限って現れないのですね。ww

[8987: 匿名さん]

月島中古とか見てると今となっては割安感すら漂ってきたな。

[8988: 匿名さん]

ファミーユの外観も少し綺麗になりますね。

[8989: 匿名さん]

>>8986 通りがかりさん

そんなことは言いませんよ　進捗いいのは前から認めてます。我々が一貫して主張してるのは、バブル前は元々坪３５０の立地、市況に踊らされている可能性があるのでよく考えた方が良い　という売買履歴を基にした、極めて客観的な事柄ですよ。笑

[8990: 匿名さん]

>>8989 匿名さん

はいはい。8936のコメントをご参照願います。以前にも同じ様な「エビデンス出せ出せ！」というコメントは何回も投稿されていますので、今更「そんなことは言いませんよ」なんて言われても説得力ゼロなんですよ。笑

[8991: 匿名さん]

せっかく平和なんだ。煽りなさんな。

[8992: 通りがかりさん]

>>8990 匿名さん
>>8936＆それ以前って...遡られますね～。
契約者がスレッドを常に監視していないと不安になる物件ということは分かりました

[8993: 名無しさん]

>>8989 匿名さん

市況に踊らされている立地はここだけじゃないです。都内はここ数年でかなり値上がりしていますよ。

[8994: eマンションさん]

>>8989 匿名さん

我々って仲間がいるんだ笑
あなたの発言には誰も得しないので、
黙ってもらえますか？

[8995: マンション掲示板さん]

>>8994 eマンションさん

笑

確かに笑笑

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 eマンションさん
あなたは孤軍奮闘ですか。ポジさんが実は極めて少数派ということが分かる有益な投稿ですね。
ありがとうございます。

[8997: 匿名さん]

>>8990 匿名さん
賃貸棟の進捗をエビデンスを元に検証することは検討する上で有益
対して１個人の当落情報などごく些末で検討する上でどうでもよい情報

ポジさん。。。論理的に考えてくださいよ・・・・
もしかしてもはや”検討”すらしていないのでは？　苦笑

[8998: 通りがかりさん]

買えない買えない買えないぃ～
数年前の坪単価なら、買えた買えた買えたぁ！
買ってるやつがムカつくムカつくムカつくぅ！
（ネガの心の声）

[8999: 通りがかりさん]

>>8996 マンション検討中さん

意味が不明w
ネガは1人ですw

[9000: 名無しさん]

駅遠、騒音、暴走タクシー、、、
賃貸棟の空き、、、
利回り悪いので投資ではなく実需、、、