プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8524: 匿名さん]

>>8523 eマンションさん

タワマンは半分くらいペラボードと充填材、発泡コンクリートだけどね。
強めの自信が来た時にどうなるか未知数ですよね。

[8525: 匿名さん]

ここは家賃が高いから、人気がないね。部屋を借りるのなら不動前、武蔵小山、戸越銀座、中目黒、三軒茶屋が人気がありますね。3Aと六本木は家賃が高いからイマイチですね。

[8526: 口コミ知りたいさん]

>>8521 マンション検討中さん

ここの掲示板が価格決めるわけじゃ無いから、関係ないなぁ。それに何度も言われてるけどここを投資目的だけで買ってる人はほとんどいないと思う。

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8518 名無しさん

どこらへんがそう思うのでしょうか？

[8528: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
築年数の古いタワマンは危険だと思うけど、目黒MARCは問題ないでしょう。あと揺れやすさを考えると地盤も大事で、高台のプラウドはその点でも安全ですよ。

[8529: マンション掲示板さん]

中古のマンションも検討していましたが、建設の技術日々進化しているので、できれば新しいマンションがいいかなと思っています。

[8530: 名無しさん]

購入者ですが、管理組合でこのスレの過去ログを肴に皆んなでお酒を呑むのが楽しみです笑

[8531: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

不動前なのに坪600で買っちゃったって慰め合うのか笑笑笑

[8532: 検討板ユーザーさん]

>8513
湾岸エリア以外で、こんな規模の屋内駐車場はかなり希少なんですよね。
他の地域の中古の低層・タワマンは駐車場空き無しばかり(涙)空きがあっても屋外駐車場とか。目黒駅徒歩1分のブリリアタワーズも5億の部屋が売り出されてますが、そこでさえ駐車場確保できてないですね...


目黒marcは90㎡越えの部屋の駐車場優先権がある部屋はほぼ完売(残ってるのはプレミアム数戸だけです)してました。
ただタワマンにしては301戸と少なめの戸数に対して駐車場多いんで、販売終了後でも空きがあるんじゃないかなぁと期待したいです...(複数台入れたい(笑))

[8533: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

散々言われてる方が酒の肴になりますね～！

[8534: 匿名さん]

最近のネガコメントは過去の焼き直しか、下品な物言いのことが多いのでネガコメントするにしてももう少し頑張ってほしいかな

[8535: 匿名さん]

>>8527 口コミ知りたいさん
うんだからそういうところな笑
かわいそうだからもうやめてあげる

[8536: マンション検討中さん]

最近のポジコメントはずっと一貫して論理性にかけるからコメントするにしてもロジカルシンキングなどを勉強してもう少し頑張って欲しいな

[8537: 匿名さん]

最近のコメントは暴走タクシーのことを軽視し過ぎているからコメントするにしても暴走タクシーというトピックに触れてもう少し頑張ってほしいな

[8538: eマンションさん]

>>8536 マンション検討中さん
ロジカルシンキングってワード久々に聞いたなぁ
高校生かよ

[8539: 匿名さん]

>>8538 eマンションさん
若年の考えの浅い人達が購入層ってことだよ。

[8540: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 匿名さん

本当同じ事しか言わないし
言い返せなくなると馬鹿だの日本語が通じないだの
勉強しろだの小学生レベルの返ししかできてなくて
ただつまらないですね

[8542: マンション掲示板さん]

>>8536 マンション検討中さん

あなたはこのマンションが買えるくらい頑張って稼いでから発言してほしいな
格上の人々を馬鹿にできるのは掲示板だけなんだろうけど

[8543: 匿名さん]

>>8539 匿名さん
意味わかんない

[8544: 匿名さん]

>>8542 マンション掲示板さん
どういう立場だか知りませんけど、そういう物言いは下品ですね
契約者じゃないといいな

[8545: マンション検討中さん]

ロジカルシンキングしてみたけど、ちょっとロジカルシンキングすればここで粘着してネガコメントする不毛さが分かると思いました
もし粘着ネガに有意義な意味があるならロジカルにシンキングして教えて下さい

[8546: 口コミ知りたいさん]

１階に売店とは別でテナントも入るんですよね
一体なんなんだろう?楽しみです

[8549: 管理担当]

[No.8547～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8546 口コミ知りたいさん
それ気になりますよね～

[8551: 検討板ユーザーさん]

>>8549 マンション検討中さん

わかり味が深いです。
こういうところで民度がはっきり出ますよね。

[8552: マンション検討中さん]

>>8549 マンション検討中さん

ネガさん、やっとまともなこと言ってくれたね！
そうしましょうよ！

[8553: マンション掲示板さん]

>>8551 検討板ユーザーさん
民度の話はしてません。
ネガと同じレベルになってほしくないということだけです。

[8554: 契約者さん]

>>8552 マンション検討中さん
もしあなたがネガの方じゃないなら、なんでもかんでもネガ扱いしないほうがいいと思いますよ。
ネガが鬱陶しいのはよくわかりますが、このマンションを買えないから僻んでるとか、格上だ格下だみたいな話をし始めると一部のネガの人達と言ってることが変わらなくなる

[8555: 通りがかりさん]

>>8553 マンション掲示板さん

ネガと同じレベルだと思われているのはあなたの発言だと気づいてください

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 通りがかりさん
どの発言の話ですか…

[8557: 口コミ知りたいさん]

>>8554 契約者さん
なんでもかんでもネガ扱いするのはやめてほしいですね。
まぁ無意味な投稿を繰り返す一部のネガさんが元凶ですけど。。

[8558: 匿名さん]

で、賃貸棟は埋まったの？
ここに30万位以上支払ってでも住む酔狂な傾奇者はいるのかね！？

[8559: マンション掲示板さん]

>>8558 匿名さん

はいきたっよっネガ！

[8560: 周辺住民さん]

>>8558 匿名さん
いるわけないよね。
ただの浪費だもの。

[8561: 口コミ知りたいさん]

>8550
売店以外にも会員制のスタジオなどがあるんで１階は盛りだくさんですね。

ところで会員制のスタジオって何に使うんでしょうか...?キッチンがあるからお料理教室とかかな?

[8562: 通りがかりさん]

>>8554 契約者さん
ここをネガってる人がみんな買えなくて僻んでる人とかどんだけ頭の中お花畑なの？ここを買えるけど買わなかった人がその理由をここに書いたらいけないの？契約者は何に必死なんだか。自分の決断に自信があるならどっしり構えろよ、本当は不安で仕方ないんだろうけど。

[8563: 販売関係者さん]

>>8562 通りがかりさん
そりゃ不安だよねぇ。
身の丈以上のローンを組んで、ある意味、瑕疵物件だものw

まともな思考ができないのも少しだけ理解してあげられるわーww

[8564: 通りがかりさん]

>>8563 販売関係者さん

販売関係者さんて笑

[8565: 匿名さん]

私はここを普通に買えたけど最終的に買うことをやめた投稿者の一人です。なぜ自分がこのスレにまだ張り付いてきるかと言いますと、弱い者をいじめるのが好きだからです。あいにく世の中は弱肉強食でございます。

[8566: 匿名さん]

>>8565
何が決めてで買うのをやめたの？

[8567: 名無しさん]

>>8541 口コミ知りたいさん
この返しが非論理的で意味もないしつまらないんだよな残念

[8568: マンション掲示板さん]

>>8542 マンション掲示板さん
と掲示板でイキることしかできない貧乏人は君ね笑
もう少し勉強して人生頑張ろうな

[8569: 検討板ユーザーさん]

>>8545 マンション検討中さん
ここのマンションの住む人のレベルが…厳しいな。
もはや論理でもなくマイナス面は全て受け入れず蓋をするという論理的思考力のなさがね、、

[8570: 検討板ユーザーさん]

>>8565 匿名さん

幸せですか？

[8571: 通りがかりさん]

>>8565 匿名さん
買った人がじゃくしゃで、買わなかった人が強者という理屈がわからんわ。
あんた、頭は間違いなく弱者だわw

[8572: 匿名さん]

>>8562 通りがかりさん
ここをネガッてる人は何が不安なんだろう

[8573: 名無しさん]

>>8572 匿名さん
ここを買った人は何が不安でポジコメばっかり出すんだろう

[8574: 検討板ユーザーさん]

>>8573 名無しさん
駅距離、騒音、賃貸需要の低さ、リセール、不安材料が沢山あるからでしょ。ここを値上がり目的で買った人はさぞかし焦ってポジコメ連投してるんだよ

[8575: 匿名さん]

いい物件だと思いますよ。リセール期待は薄いですけどね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8562 通りがかりさん

あなたも何と戦っているんだか…

[8577: マンコミュファンさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

投資で買った人はそうでしょうね。少ないと思いますけど。

[8578: マンション検討中さん]

投資で買う人は少ない物件だと思うので、
自分が住む上で快適なら良いのでは。

[8579: 匿名さん]

リセール気にしてる人、区分マンションなんか値上がりしても利益大したことないんだからこんな所に張り付いてるんじゃなくて本業で稼げるようになりなよ。
不動産投資は不安要素多いから大変ですなぁ(´┐`)

[8580: 匿名さん]

でも、Twitter上ではこのマンション評判良いよね。マンションをプロフ画像にしたアカウントも幾つか存在するし。

[8581: 匿名さん]

都心がどこも高騰する中でかなり割安だしね。立地も仕様も申し分ないし、もちろん駅距離はあるにせよ、それが許容できるならコストパフォーマンスは間違いなく高い物件だと思う。

[8582: マンション検討中さん]

>>8565 匿名さん

ここのネガって、こんな人だろうと思ってた笑
すごい粘着質。。

[8583: eマンションさん]

>>8560 周辺住民さん

嫉み嫉み…

[8584: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん

経費で住む人がいるのを知らんのだろうね。。

[8585: マンション検討中さん]

>>8569 検討板ユーザーさん

ずーっと張り付いて同じ事ばかりを書き込むネガさんに、果たして論理的思考力があるのかどうか．

[8586: マンコミュファンさん]

>>8581 匿名さん
割安なら投資家が殺到するから割安ではないでしょ。割高だったものが周辺価格の上昇により、少しずつ薄れてきつつあるというのがフラットな評価。

[8587: マンション検討中さん]

>>8586 マンコミュファンさん
では、もう少し周辺相場が上がれば割安と言う事になるね。
その頃には売り切れちゃって買えないか…

[8588: マンション検討中さん]

ドレッセ目黒って目黒駅徒歩5分表記なんですねー。
中古売却の際の徒歩分数って誰が決定するんですかね？
詳しい方いればご教示いただきたく。

表示規約上はサブエントランス経由でも問題ないですが、新築分譲時(現在)は売り手のこだわりでメインエントランス-車のアプローチ経由なのはMRで確認したので、基本中古売却もこの表記になるんですかね？

[8589: マンション検討中さん]

投資目的ではないから資産価値気にしないで良いわけないよね。
それが言えるのはキャッシュで買った人だけでローン組んでいる人は一生引っ越さない前提になるけど大丈夫？
港区と違ってここはほとんどローン購入のようでしかも変動金利の。
限界まで目一杯ローン組んじゃってるんだろうな…

[8590: マンコミュファンさん]

>>8589 マンション検討中さん

値上がり期待はしてないってことでしょ。
残債割れしないなら特に問題ない。
それ何回も発言してるようですが、
なんでローン利用で変動金利だと思うんですか？

[8591: 匿名さん]

>>8589 マンション検討中さん

港区で現金購入された方が、なんてこんなスレ覗いて人の心配までしているんだろう？？

[8592: ご近所さん]

>>8591 匿名さん
あれだ、あれ、弱者を虐めてるつもりなんじゃない？

[8593: eマンションさん]

>>8587 マンション検討中さん
駅徒歩10分近いマンションでここと同じくらいの単価のマンションありますか？武蔵小山とか西小山、五反田の単価は確かに600-700まで上がってるけど、全て駅近。ここは中古になったらネットの検索条件で引っかからないリスク。デベが広告打たなくなったら目黒マーク自体認知すらされないかも

[8594: マンション掲示板さん]

>>8593 eマンションさん
ここの住人は目黒の威を借りて武蔵小山や五反田を下に見てる。でも実態は駅遠で、中古になったら目黒で探してる人には選ばれないマンションてことか。資産価値は関係ないと言うが、実態は8588のように徒歩表記が短くなって欲しいと思っている契約者が多いということだな

[8595: 通りがかりさん]

Google マップ見てたら、MEGURO MARC(西五反田三丁目プロジェクト)の口コミで、（プラウドタワー目黒MARCの方じゃないですよ）、ここのネガさんがいつも言ってるようなネガコメント書いている人がいた笑笑

[8596: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、駅から目立ちますよね。

[8597: デベにお勤めさん]

>>8594 マンション掲示板さん
早歩き、息切れで５分って書いとけばいいのにね笑

[8598: 通りがかりさん]

>>8596 口コミ知りたいさん

え。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8593 eマンションさん

そうだよね。今どき駅前タワマン以外は見向きもされない。特に特徴のない駅遠はオワコンだよね。
リセールキツイと思うよ。ここ。

[8600: 通りがかりさん]

>>8588 マンション検討中さん

過去の売却時の経験からコメントしておくと、売却のタイミングで仲介と決めることになりますので、新築時の徒歩表記は一応関係はないですね。

ただドレッセは計測方法がよく分かりませんが、地理院地図で測定すると450～480mなので5分表記は怪しいと思います。
(ドレッセが5分だと賃貸棟も5～6分になっちゃうので)
ここはサブエントランスの正確な位置次第ですが、560m前後になるので、7～8分ですかね。

個人的にはここのネガは徒歩距離なんかではなく道の狭さと電車音だと思いますが、それらが資産性にどう影響するかはデータが少ないと思うので自分でいろいろ検討してみて下さい。

[8601: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスの分譲棟とか駅から遠くて古いけどここより坪単価高かったりするよ。

[8602: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
反例を探すのが大変ですね笑

[8603: 匿名さん]

グランメゾン白金の杜も駅距離あるけどここより高値で取引されてる。

[8604: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
アドレスと山手線内という資産価値で大きな違い

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8604 匿名さん
目黒MARCも立地は抜群に良い訳で、同様に資産価値保てると思いますよ。

[8606: マンション検討中さん]

駅遠という程遠くねぇぞ？
駅遠の定義ってなんだっけ？

[8607: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩10分以内は悪くないでしょう

[8608: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内なら大きく値下がりしにくいですよね。

全然話題にならないけど、ここの駐車場設置率は本当に素晴らしい。

[8609: 通りがかりさん]

>>8608 マンション検討中さん

今どき駅徒歩3分以上は特別な事情が無い限り検索されないそうですよ。

[8610: 名無しさん]

>>8609 通りがかりさん

では、ほとんどの東京のマンションは価値がないんですね…

[8611: マンコミュファンさん]

>>8609 通りがかりさん

どこの情報やねんw
んなわけあるかw
それ投資目線だろ？w

[8612: 検討板ユーザーさん]

今日はネガの完全敗北だな

[8613: マンション検討中さん]

駅徒歩3分圏内を優先して、広さや間取りを無視するのやだなー。最近の新築のマンションは80㎡以下のマンションも結構多いんだよ。あっても80㎡越えは今は2億超しちゃうし。駅チカって駅チカしかメリットないんだよな...それをわかっててデベロッパーも内装頑張らないし。

自分が住む家なんだから家の広さや造りを重視する。

[8614: eマンションさん]

>>8601 匿名さん
恵比寿は商業一帯開発だしガーデンプレイスが生まれ変わってかなり良くなった。ここは何がある？オフィスと賃貸マンション以外にはマイナーカフェと保育園ぐらいか。こんな駅遠にスーパー作っても誰も来ないしな。
駅遠は相当なネガティブ要素だけど、それを跳ね返せるだけの魅力があれば価値は維持され易いが、ここにはそれがない

[8615: マンコミュファンさん]

>>8614 eマンションさん

マンション自体が魅力的ではないですか！

[8616: eマンションさん]

>>8614 eマンションさん
違う違う。なにもない場所だから地区計画で指定されこの開発をしたんだよ？
そしてここは目黒五反田エリアが数年前から様々な開発が計画されてる一つなんだよ？点ではなく面で大きく捉えれる人がここに価値を感じるんだよ？
日本の人口はこれから減る予想だけど目黒、五反田の徒歩15分圏内は2050年まで人口は減らずに微増していく予測が立ってて手堅いエリアだし、五反田はゆうぽと、TOCに続き周辺は変わっていくことがほぼ確定で目黒マークは目黒、五反田両方使いができ、多くの飲食店が付近にあり交通の便、品川にも遠くないアクセスで便利に感じてる人がいるんだよ？
そのマンションを点でしか見えずエリアでの暮らしを想像できない人はデメリットしか見えないと思うけど、こういう考えの方が多くいることも知った方がいいよ？
田舎の駅遠とは違くて生活する分には、ここより環境いいとこはそりゃあることくらいみんな承知だけどここも充分だと思ってるから買うんだよ？

この場所に価値がないならそもそも日本で代表する大手デベロッパーが高いお金出して土地を買うこともしないんだよ？
そしてここまで順調に売れてる事実あるんだよ？

誰もここが世界で1番良い立地とマンションと思って買ってないんだよ？

ここまで言えば理解できるかな？

[8617: 匿名さん]

>>8616
順調に売れてる、、、ですか。

[8618: 匿名さん]

マンションから駅の徒歩距離で目安となるのは10分というのが通常ですよね。
7分以内、5分以内とより駅近を求める人もいるでしょうが、その場合でも10分以内でリサーチする人も多い。じゃなきゃ検討対象が限られちゃいますしね。
もちろんこの物件の坂道アプローチを嫌がる人もそれなりにいそうですが、高齢者向け住宅でもあるまいし、そこまで大きなデメリットでもない。
かなりマイナスポイントであることは確かですが。
複数駅、複数路線利用可であること、目黒駅・五反田駅利用可なことで補ってる感じですかね。

[8619: りー]

>>8617 匿名さん

あと、2L数戸、3Lも10戸あるか無いかだよ。
来月販売になる1Lも条件の良い高層から、要望入ってるけど？1L 8,000万円を遥かに超える価格で、投資家が要望出してるってさ。竣工来年10月だよ？それでも売れてないって、何と比べてそういう思考になるのか、教えてもらえますか？笑

[8620: マンコミュファンさん]

角住戸いいなぁ。もう少し早くマンション探ししてたら…。まぁ、タイミングですよね。

[8621: 通りがかりさん]

>>8619 りーさん

ハルフラとでも比べてるんじゃないですか。。？

[8622: 匿名さん]

>>8620 マンコミュファンさん
アトラスタワー五反田ならまだ売り出したばかりだから比較的選択肢ありますよ。

[8623: マンコミュファンさん]

>>8618 匿名さん

やっぱり高齢者には不適格なのか。ここ。
そりゃそうだよな。危険すぎるよな。納得。