プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8501: 通りがかりさん]

>>8486 マンション検討中さん
頭おかしいって…
関係のないマンションのしかも賃貸棟の話を延々としてくるほうがよっぽどと思いますけど…
言えば言うほどかわいそう…

[8502: 名無しさん]

>>8498 検討板ユーザーさん
この無駄に長い文章こそ日本語よく分からないけど色々大丈夫そうですかね笑
あまり日本語書き込まないほうがよろしいかと。

[8503: 匿名さん]

>>8501 通りがかりさん
いや、このマンションの賃貸棟の話しなので資産価値への影響を予測する上で関係は大ありという認識が普通ですよ

[8504: eマンションさん]

>>8496 検討板ユーザーさん
暇人やな

[8505: 評判気になるさん]

>>8503 匿名さん
文章をちゃんと読まれた方がいいと思います

[8506: 口コミ知りたいさん]

>>8502 名無しさん

理解できないですか？

[8507: 評判気になるさん]

購入者や検討者が物件のいい面を見るのは当然ですよね。自分の物件なんだから。
マイナス面も考慮しなきゃだけど、それは自己責任なわけだし。
他方でここで延々と賃貸等が～、坂道は～とか言ってる人は何なんだろう。
もちろん、マイナス面を適切に指摘することは悪いことではないけど。。。
にしても自分が買うわけでもない物件の購入者や検討者たちをバカにする卑しさや暇さ加減を考えると同情するレベルです。。どこの誰だかはわからないけど、幸せになれるといいですね。

[8508: 名無しさん]

>>8495
確かに、敷地内にホームレスホイホイになる可能性ありますよね。

[8509: eマンションさん]

>>8506 口コミ知りたいさん
理解できない人もいるんでしょうね。。

[8510: 口コミ知りたいさん]

>>8507 評判気になるさん

非常に同感です。

[8511: 評判気になるさん]

>>8508 名無しさん
んなわけあるか笑
想像力豊かだなぁ～

[8512: 検討板ユーザーさん]

すげーネガが多くてちょっとうんざりでしたが、品がないネガが目黒marcの住民になる可能性はないでしょう。個人的に車好きにとって屋内駐車場と敷地がでかいことは嬉しいポイントなので前向きに購入検討します(オフィス棟にタイムズもあるし沢山車見れたらいいな)
住民になったらよろしくお願いします(*^^*)

[8513: 名無しさん]

>>8512 検討板ユーザーさん
車を所有されてる方はいいですよね～
車持ってないけど、購入を考えるくらいあの地下駐車場は良さげです。

[8514: 評判気になるさん]

>>8502 名無しさん

ネガに書き込まない方がいいとか言われるの結構ジワる（笑）
そっくりそのままお返ししたいです

[8515: マンション掲示板さん]

>>8486 マンション検討中さん

募集始まってそんなに経ってないんじゃ？

[8516: マンション掲示板さん]

>>8495 マンション検討中さん

駅前タワーとか大変ですね…

[8517: マンコミュファンさん]

ネガは自分のことネガと思ってないから言っても無駄だよ！
己の発言が正義と思って人の言うこと聞かないんだから！

[8518: 名無しさん]

>>8506 口コミ知りたいさん
残念ながら日本語を理解できていないのはあなたのほうですね。

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8505 評判気になるさん
不動産の資産価値とかの意味が分からないのですね笑
それならしょうがないですね

[8520: 口コミ知りたいさん]

>>8519 検討板ユーザーさん
関係ないと言ってるのは賃貸棟とこのマンションの価値のことではなく、あなたとこのマンションの関係性のことでは。
もう一度読み直したほうがいいんじゃないかと…。
不動産の資産価値のことを教えていただかなくても間に合ってます。

[8521: マンション検討中さん]

そりゃ購入者は必死ですよね。
ネガ情報をなんとか否定して掲示板を進めて見えないようにしたいと頑張ってるのも分かるけど。
限界までのローンを変動金利で組んじゃった人ばかりだもんな。
ここは港区と違ってキャッシュで買う人の比率はかなり低いようで。
富裕層も投資家もいないから。賃貸棟の空室率を見るとよく分かりますね。投資魅力はないことが

[8522: 匿名さん]

>>8521 マンション検討中さん
うんうんそうだね。

[8523: eマンションさん]

>>8521 マンション検討中さん
まぁまぁ、ここ買った人は別に値上がりして欲しいとは思ってないんじゃないかな。残債割れせずにコンクリ貯金出来ればいいんですよ。駅距離も騒音も受け入れて買ってるんですよ。

[8524: 匿名さん]

>>8523 eマンションさん

タワマンは半分くらいペラボードと充填材、発泡コンクリートだけどね。
強めの自信が来た時にどうなるか未知数ですよね。

[8525: 匿名さん]

ここは家賃が高いから、人気がないね。部屋を借りるのなら不動前、武蔵小山、戸越銀座、中目黒、三軒茶屋が人気がありますね。3Aと六本木は家賃が高いからイマイチですね。

[8526: 口コミ知りたいさん]

>>8521 マンション検討中さん

ここの掲示板が価格決めるわけじゃ無いから、関係ないなぁ。それに何度も言われてるけどここを投資目的だけで買ってる人はほとんどいないと思う。

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8518 名無しさん

どこらへんがそう思うのでしょうか？

[8528: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
築年数の古いタワマンは危険だと思うけど、目黒MARCは問題ないでしょう。あと揺れやすさを考えると地盤も大事で、高台のプラウドはその点でも安全ですよ。

[8529: マンション掲示板さん]

中古のマンションも検討していましたが、建設の技術日々進化しているので、できれば新しいマンションがいいかなと思っています。

[8530: 名無しさん]

購入者ですが、管理組合でこのスレの過去ログを肴に皆んなでお酒を呑むのが楽しみです笑

[8531: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

不動前なのに坪600で買っちゃったって慰め合うのか笑笑笑

[8532: 検討板ユーザーさん]

>8513
湾岸エリア以外で、こんな規模の屋内駐車場はかなり希少なんですよね。
他の地域の中古の低層・タワマンは駐車場空き無しばかり(涙)空きがあっても屋外駐車場とか。目黒駅徒歩1分のブリリアタワーズも5億の部屋が売り出されてますが、そこでさえ駐車場確保できてないですね...


目黒marcは90㎡越えの部屋の駐車場優先権がある部屋はほぼ完売(残ってるのはプレミアム数戸だけです)してました。
ただタワマンにしては301戸と少なめの戸数に対して駐車場多いんで、販売終了後でも空きがあるんじゃないかなぁと期待したいです...(複数台入れたい(笑))

[8533: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

散々言われてる方が酒の肴になりますね～！

[8534: 匿名さん]

最近のネガコメントは過去の焼き直しか、下品な物言いのことが多いのでネガコメントするにしてももう少し頑張ってほしいかな

[8535: 匿名さん]

>>8527 口コミ知りたいさん
うんだからそういうところな笑
かわいそうだからもうやめてあげる

[8536: マンション検討中さん]

最近のポジコメントはずっと一貫して論理性にかけるからコメントするにしてもロジカルシンキングなどを勉強してもう少し頑張って欲しいな

[8537: 匿名さん]

最近のコメントは暴走タクシーのことを軽視し過ぎているからコメントするにしても暴走タクシーというトピックに触れてもう少し頑張ってほしいな

[8538: eマンションさん]

>>8536 マンション検討中さん
ロジカルシンキングってワード久々に聞いたなぁ
高校生かよ

[8539: 匿名さん]

>>8538 eマンションさん
若年の考えの浅い人達が購入層ってことだよ。

[8540: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 匿名さん

本当同じ事しか言わないし
言い返せなくなると馬鹿だの日本語が通じないだの
勉強しろだの小学生レベルの返ししかできてなくて
ただつまらないですね

[8542: マンション掲示板さん]

>>8536 マンション検討中さん

あなたはこのマンションが買えるくらい頑張って稼いでから発言してほしいな
格上の人々を馬鹿にできるのは掲示板だけなんだろうけど

[8543: 匿名さん]

>>8539 匿名さん
意味わかんない

[8544: 匿名さん]

>>8542 マンション掲示板さん
どういう立場だか知りませんけど、そういう物言いは下品ですね
契約者じゃないといいな

[8545: マンション検討中さん]

ロジカルシンキングしてみたけど、ちょっとロジカルシンキングすればここで粘着してネガコメントする不毛さが分かると思いました
もし粘着ネガに有意義な意味があるならロジカルにシンキングして教えて下さい

[8546: 口コミ知りたいさん]

１階に売店とは別でテナントも入るんですよね
一体なんなんだろう?楽しみです

[8549: 管理担当]

[No.8547～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8546 口コミ知りたいさん
それ気になりますよね～

[8551: 検討板ユーザーさん]

>>8549 マンション検討中さん

わかり味が深いです。
こういうところで民度がはっきり出ますよね。

[8552: マンション検討中さん]

>>8549 マンション検討中さん

ネガさん、やっとまともなこと言ってくれたね！
そうしましょうよ！

[8553: マンション掲示板さん]

>>8551 検討板ユーザーさん
民度の話はしてません。
ネガと同じレベルになってほしくないということだけです。

[8554: 契約者さん]

>>8552 マンション検討中さん
もしあなたがネガの方じゃないなら、なんでもかんでもネガ扱いしないほうがいいと思いますよ。
ネガが鬱陶しいのはよくわかりますが、このマンションを買えないから僻んでるとか、格上だ格下だみたいな話をし始めると一部のネガの人達と言ってることが変わらなくなる

[8555: 通りがかりさん]

>>8553 マンション掲示板さん

ネガと同じレベルだと思われているのはあなたの発言だと気づいてください

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 通りがかりさん
どの発言の話ですか…

[8557: 口コミ知りたいさん]

>>8554 契約者さん
なんでもかんでもネガ扱いするのはやめてほしいですね。
まぁ無意味な投稿を繰り返す一部のネガさんが元凶ですけど。。

[8558: 匿名さん]

で、賃貸棟は埋まったの？
ここに30万位以上支払ってでも住む酔狂な傾奇者はいるのかね！？

[8559: マンション掲示板さん]

>>8558 匿名さん

はいきたっよっネガ！

[8560: 周辺住民さん]

>>8558 匿名さん
いるわけないよね。
ただの浪費だもの。

[8561: 口コミ知りたいさん]

>8550
売店以外にも会員制のスタジオなどがあるんで１階は盛りだくさんですね。

ところで会員制のスタジオって何に使うんでしょうか...?キッチンがあるからお料理教室とかかな?

[8562: 通りがかりさん]

>>8554 契約者さん
ここをネガってる人がみんな買えなくて僻んでる人とかどんだけ頭の中お花畑なの？ここを買えるけど買わなかった人がその理由をここに書いたらいけないの？契約者は何に必死なんだか。自分の決断に自信があるならどっしり構えろよ、本当は不安で仕方ないんだろうけど。

[8563: 販売関係者さん]

>>8562 通りがかりさん
そりゃ不安だよねぇ。
身の丈以上のローンを組んで、ある意味、瑕疵物件だものw

まともな思考ができないのも少しだけ理解してあげられるわーww

[8564: 通りがかりさん]

>>8563 販売関係者さん

販売関係者さんて笑

[8565: 匿名さん]

私はここを普通に買えたけど最終的に買うことをやめた投稿者の一人です。なぜ自分がこのスレにまだ張り付いてきるかと言いますと、弱い者をいじめるのが好きだからです。あいにく世の中は弱肉強食でございます。

[8566: 匿名さん]

>>8565
何が決めてで買うのをやめたの？

[8567: 名無しさん]

>>8541 口コミ知りたいさん
この返しが非論理的で意味もないしつまらないんだよな残念

[8568: マンション掲示板さん]

>>8542 マンション掲示板さん
と掲示板でイキることしかできない貧乏人は君ね笑
もう少し勉強して人生頑張ろうな

[8569: 検討板ユーザーさん]

>>8545 マンション検討中さん
ここのマンションの住む人のレベルが…厳しいな。
もはや論理でもなくマイナス面は全て受け入れず蓋をするという論理的思考力のなさがね、、

[8570: 検討板ユーザーさん]

>>8565 匿名さん

幸せですか？

[8571: 通りがかりさん]

>>8565 匿名さん
買った人がじゃくしゃで、買わなかった人が強者という理屈がわからんわ。
あんた、頭は間違いなく弱者だわw

[8572: 匿名さん]

>>8562 通りがかりさん
ここをネガッてる人は何が不安なんだろう

[8573: 名無しさん]

>>8572 匿名さん
ここを買った人は何が不安でポジコメばっかり出すんだろう

[8574: 検討板ユーザーさん]

>>8573 名無しさん
駅距離、騒音、賃貸需要の低さ、リセール、不安材料が沢山あるからでしょ。ここを値上がり目的で買った人はさぞかし焦ってポジコメ連投してるんだよ

[8575: 匿名さん]

いい物件だと思いますよ。リセール期待は薄いですけどね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8562 通りがかりさん

あなたも何と戦っているんだか…

[8577: マンコミュファンさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

投資で買った人はそうでしょうね。少ないと思いますけど。

[8578: マンション検討中さん]

投資で買う人は少ない物件だと思うので、
自分が住む上で快適なら良いのでは。

[8579: 匿名さん]

リセール気にしてる人、区分マンションなんか値上がりしても利益大したことないんだからこんな所に張り付いてるんじゃなくて本業で稼げるようになりなよ。
不動産投資は不安要素多いから大変ですなぁ(´┐`)

[8580: 匿名さん]

でも、Twitter上ではこのマンション評判良いよね。マンションをプロフ画像にしたアカウントも幾つか存在するし。

[8581: 匿名さん]

都心がどこも高騰する中でかなり割安だしね。立地も仕様も申し分ないし、もちろん駅距離はあるにせよ、それが許容できるならコストパフォーマンスは間違いなく高い物件だと思う。

[8582: マンション検討中さん]

>>8565 匿名さん

ここのネガって、こんな人だろうと思ってた笑
すごい粘着質。。

[8583: eマンションさん]

>>8560 周辺住民さん

嫉み嫉み…

[8584: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん

経費で住む人がいるのを知らんのだろうね。。

[8585: マンション検討中さん]

>>8569 検討板ユーザーさん

ずーっと張り付いて同じ事ばかりを書き込むネガさんに、果たして論理的思考力があるのかどうか．

[8586: マンコミュファンさん]

>>8581 匿名さん
割安なら投資家が殺到するから割安ではないでしょ。割高だったものが周辺価格の上昇により、少しずつ薄れてきつつあるというのがフラットな評価。

[8587: マンション検討中さん]

>>8586 マンコミュファンさん
では、もう少し周辺相場が上がれば割安と言う事になるね。
その頃には売り切れちゃって買えないか…

[8588: マンション検討中さん]

ドレッセ目黒って目黒駅徒歩5分表記なんですねー。
中古売却の際の徒歩分数って誰が決定するんですかね？
詳しい方いればご教示いただきたく。

表示規約上はサブエントランス経由でも問題ないですが、新築分譲時(現在)は売り手のこだわりでメインエントランス-車のアプローチ経由なのはMRで確認したので、基本中古売却もこの表記になるんですかね？

[8589: マンション検討中さん]

投資目的ではないから資産価値気にしないで良いわけないよね。
それが言えるのはキャッシュで買った人だけでローン組んでいる人は一生引っ越さない前提になるけど大丈夫？
港区と違ってここはほとんどローン購入のようでしかも変動金利の。
限界まで目一杯ローン組んじゃってるんだろうな…

[8590: マンコミュファンさん]

>>8589 マンション検討中さん

値上がり期待はしてないってことでしょ。
残債割れしないなら特に問題ない。
それ何回も発言してるようですが、
なんでローン利用で変動金利だと思うんですか？

[8591: 匿名さん]

>>8589 マンション検討中さん

港区で現金購入された方が、なんてこんなスレ覗いて人の心配までしているんだろう？？

[8592: ご近所さん]

>>8591 匿名さん
あれだ、あれ、弱者を虐めてるつもりなんじゃない？

[8593: eマンションさん]

>>8587 マンション検討中さん
駅徒歩10分近いマンションでここと同じくらいの単価のマンションありますか？武蔵小山とか西小山、五反田の単価は確かに600-700まで上がってるけど、全て駅近。ここは中古になったらネットの検索条件で引っかからないリスク。デベが広告打たなくなったら目黒マーク自体認知すらされないかも

[8594: マンション掲示板さん]

>>8593 eマンションさん
ここの住人は目黒の威を借りて武蔵小山や五反田を下に見てる。でも実態は駅遠で、中古になったら目黒で探してる人には選ばれないマンションてことか。資産価値は関係ないと言うが、実態は8588のように徒歩表記が短くなって欲しいと思っている契約者が多いということだな

[8595: 通りがかりさん]

Google マップ見てたら、MEGURO MARC(西五反田三丁目プロジェクト)の口コミで、（プラウドタワー目黒MARCの方じゃないですよ）、ここのネガさんがいつも言ってるようなネガコメント書いている人がいた笑笑

[8596: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、駅から目立ちますよね。

[8597: デベにお勤めさん]

>>8594 マンション掲示板さん
早歩き、息切れで５分って書いとけばいいのにね笑

[8598: 通りがかりさん]

>>8596 口コミ知りたいさん

え。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8593 eマンションさん

そうだよね。今どき駅前タワマン以外は見向きもされない。特に特徴のない駅遠はオワコンだよね。
リセールキツイと思うよ。ここ。

[8600: 通りがかりさん]

>>8588 マンション検討中さん

過去の売却時の経験からコメントしておくと、売却のタイミングで仲介と決めることになりますので、新築時の徒歩表記は一応関係はないですね。

ただドレッセは計測方法がよく分かりませんが、地理院地図で測定すると450～480mなので5分表記は怪しいと思います。
(ドレッセが5分だと賃貸棟も5～6分になっちゃうので)
ここはサブエントランスの正確な位置次第ですが、560m前後になるので、7～8分ですかね。

個人的にはここのネガは徒歩距離なんかではなく道の狭さと電車音だと思いますが、それらが資産性にどう影響するかはデータが少ないと思うので自分でいろいろ検討してみて下さい。