プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8451: マンション検討中さん]

>>8445 匿名さん

Twitterでは以前子供の顔もさらしてたのに
よくこんな調子のった発言ができますね、、
子供がかわいそう

[8452: 口コミ知りたいさん]

>>8411 名無しさん
>>8412 名無しさん

「参考になる!」の数が同数でドロー！

[8453: 周辺住民さん]

atre2駐車場出口より臨む

[8454: 匿名さん]

かなり距離ありますね。

[8455: マンション検討中さん]

>>8452 口コミ知りたいさん
自分でいくらでも押せるここの参考になる！は全く参考にならん

[8456: 評判気になるさん]

>>8454 匿名さん

タワマンなのに毎日この距離歩くのか笑

[8457: マンション掲示板さん]

>>8456 評判気になるさん
それは致命的だな。最近フルテレワークの人も減ってきたし、やはり駅近しか勝たん

[8458: 名無しさん]

スーモにドレッセが2件出ていたけど、1件掲載終了してた。売れたのかな？

[8459: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズ@エントランスより臨む

[8460: 口コミ知りたいさん]

駅遠はリセールバリューで駅近の3割引きで買い叩かれるからね。。。

[8461: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンしか勝たん市場だからな。

[8462: 匿名さん]

ここの購入者は本気でこの距離を毎日歩くのだろうか、、、

[8463: マンション検討中さん]

10月末で全部埋まるとか、この掲示板で見たけど、なんだこりゃ、隣の賃貸空室だらけじゃん、いまだに。だれ、嘘言ってたのは？1LDKとか、もろに空いてるじゃない、これからの販売はきついんじゃない？貸せない事確定やんか。

https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8463
ひえー

[8465: 評判気になるさん]

>>8463 マンション検討中さん
更新未済なだけとか言ってる人がいたが、実態は賃貸出来ない不人気マンションということ。そもそも5000円／m2でも賃貸つかないとか、利回り3%もいかないし、高値で掴んで即死する物件だな。

[8466: マンション検討中さん]

結局駅前タワマン購入者が勝ちってことでFA?
不動前じゃなくて、武蔵小山選んどきゃ良かったって泣いてそう。

[8467: マンション検討中さん]

実際に歩いたんですがそんなに距離は感じなかったです。これが遠いってブタかカタツムリ...?高齢者にはきついかもしれないですね。値段も都内の新築にしては安い方ですし若者向けのマンションに感じます。

[8468: 購入経験者さん]

>>8467 マンション検討中さん
あなたの言う若者って何歳なの？
具体的な数字を出さないと。
主観でしかコメントできないおバカさんなのかなぁ？

ここのポジコメを書く人って客観的に考えられない知恵遅れ疑いの人が多いよねw
だからこそ、ここを買ってしまうんだろうけどね、

[8469: 検討板ユーザーさん]

>>8467 マンション検討中さん
徒歩10分近いマンションでもフラットアプローチなら良かったが、ここは道が狭く暗くガードレールが途切れていて車と接触しそうになる箇所があるのは事実だよ。健脚は毎日せっせと登ればいいけど、子供いる家庭は毎日この道通って小学校に通わせるとか阿鼻叫喚

[8470: マンション検討中さん]

すごい。武蔵小山民のアンチが1人で荒ぶってるw
かわいそうなので放っておきましょう。

[8471: マンション検討中さん]

>>8466 マンション検討中さん
同じ投稿してる人前にもいたな（FA？ってよくわからん用語使ってる。調べたら昔のネットスラングなのか…年配者なんだろうな）
何度も何度も繰り返してかわいそうになってくる…

[8472: マンション検討中さん]

>>8469 検討板ユーザーさん

ここの学区の小学校って目黒駅までのルートは登下校道に入ってますか？

[8473: マンション検討中さん]

駅前ブリリアは抜群の立地。ただ今マークと同じ販売時期で中古であの価格では魅力的ではない。駅近、駅近というけれど価格が高ければそこ一択ではないということ。野村はそれを見越してデベとしては今の時代読んで絶妙な値付けしたと思うよ。
この立地で今の坪500万前半～600万後半のマークが高いという人は数年前の含み益に固執してるか、今の市況の時代に遅れてる人。ただ駅近じゃないのと駅ルートにデメリットを感じる人もいることは確か。
それでも売れるのがプラウドの強さなんだけどな。

[8474: マンション検討中さん]

>>8472 マンション検討中さん

入ってません。
通学ルートさえ知らないネガですね。。

[8475: マンション検討中さん]

>>8464 口コミ知りたいさん

1人でずっとしゃべっててむなしくないですか？

[8476: 匿名さん]

通学路とかMR行けば丁寧に教えてもらえるのに何でMRに行かないのでしょうね。

[8477: 評判気になるさん]

>>8476 匿名さん
MR行ったらまさかのペラボー、キッチンボードなしのコスカマンションだった笑

[8478: eマンションさん]

>>8477 評判気になるさん

それはMR行かなくても間取りとCG見ればわかるでしょ。

[8479: マンション検討中さん]

https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

賃貸棟のここまで空室があるのは酷いですね。
山手線目黒駅徒歩圏内タワマン、という条件なら本来こんなことはあり得ない、ということは誰もここを目黒駅とは思ってないんだよな。
賃貸はシビアな利便性ニーズの評価なので資産価値に直結します。

まあ分かってたことだけど、一生住む覚悟を決めるべき実需物件ですね。

[8480: eマンションさん]

>>8479 マンション検討中さん

いつも貴重なご意見ありがとうございます。
大変参考になります。
現在の市況をベースに専門家が以下予測を出していますが、賃貸の動向がどう影響するか定量的に補足いただけますか？

70Fタイプ　3LDK　74.91㎡　19階　14300万円台(新築時)　→　13180万円(築10年時)

[8481: マンション検討中さん]

>8468
お、なんか食いついた。

てか若者は20～30代前半かと...
プレミアム階以外なら都内のパワーカップルが購入できる部屋がたくさんありますし。

まぁリセールとかの値段気にしたり、投資目的の人は避けたらいいだけなんじゃないですか?
本業で儲かってない人はここは買うべきじゃないでしょう。

ここは駐車場が良さそうなんで検討したい...

[8482: マンコミュファンさん]

>>8479 マンション検討中さん
賃貸棟の総戸数を無視してそんな話して虚しくないのかな…
一生懸命なのは伝わってくるけど、かわいそう。。

[8483: 口コミ知りたいさん]

>>8477 評判気になるさん
そんなこと言ってもカップボードオプションは野村の標準仕様だからなぁ…。

そこでコストカットするくらいなら、バスルームとか、キッチンとか、もっとカットできるポイントあるよ。

[8484: 名無しさん]

>>8480 eマンションさん
さすがに残債割れは避けられると思うから、10年で2割減くらいを覚悟しておけば十分でしょ。

[8485: eマンションさん]

>>8483 口コミ知りたいさん
ここって大した共用施設ないよね。ラウンジも眺望良くないし。スーパーすら下駄に入らないらしい。その割に維持費高いんだよなぁ

[8486: マンション検討中さん]

>>8482 マンコミュファンさん

未だ1/4も募集中なのに、それを一生懸命なネガと捉えている時点で頭おかしい。

一生懸命なポジって頭の中がハッピーセットなんでしょうね。

毎日、坂登りお疲れ様ですー。

[8487: 検討板ユーザーさん]

1階にスーパーあるタワマンに住んでたことあるけど、目黒marcにはできて欲しくない。。ここは食配置き場があるし、食材は通販か5分で行ける東急ストアまで歩くわ。ほかの住民が多いと鬱陶しい。。子供もよく溜まるんだよな。。

[8488: 匿名さん]

マンション下駄のスーパーのマルエツとか品質微妙なスーパー多いし、惣菜の廃棄目当てでゴキブリとかも発生しやすいとか。セブンとかのコンビニの方が良いかな。マンション敷地外の徒歩圏にスーパーがあるのが理想的。

[8489: 周辺住民さん]

>>8487 検討板ユーザーさん
お頭の弱い人たちの子供だから、きっとタチ悪いよね。
落書きとかも多そう。

[8490: 検討板ユーザーさん]

>8487
他人の子供を頭弱そうとか思ったことない。私立、公立の子だろうとみんな学校終わったらはしゃぐ。
遊び道具が沢山ある時代に落書きなんて今どきの子しない。平成も終わったのに昭和みたいな発想だな。

白金タワー周辺とかでさえ、道路で子供がキックボードやボール持って走り回ってるよ。

そういう点だと目黒marcは敷地内がまぁまぁでかいから子供が遊んででも事故に巻き込まれる可能性少ないかな?

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 検討板ユーザーさん

白金田wーのあたりは低地の下町ですからね。相応の民度となるのでしょう。

[8492: 評判気になるさん]

>>8486 マンション検討中さん

ハッピーセットをよく使うネガさんこんにちわ！ネガリバーガーどんどん挙げなはれ！

[8493: 匿名さん]

>>8487 検討板ユーザーさん
一般的には雨の日とかだと一階にスーパーあるのは便利だよ。カフェもJRだから仕方ないにせよ、ベックスは要らなかった。ディーン＆デルーカとかスタバなら良かったのに。駅遠で住人とオフィス勤務者しか利用しないから良いカフェ誘致出来なかったのかな

[8494: 評判気になるさん]

>>8477 評判気になるさん
窓の下り天井もえげつないよ。リビング270くらいあるけどそこから50cm以上下がる部屋もあるから、すごく狭く見える。

[8495: マンション検討中さん]

>>8490 検討板ユーザーさん
オフィスと賃貸棟があるから、敷地内に色んな人が集うプライバシーが守られないマンションになりそう。富裕層は敬遠すらだろうね

[8496: 検討板ユーザーさん]

>>8480 eマンションさん

専門家とはどこのどなたか具体的に教えて頂けますか？
またこのマンションの資産価値を算出している専門家はその方だけなのかも含めて。

またその方が今の賃貸棟の空室率を完全に予測できていた、ということで宜しいのですか？

[8497: 検討板ユーザーさん]

>8491
あの辺って下町だったんですね。
確かに今後再開発されて武蔵小杉みたいな街になりそうと勝手におもってる。
そもそも住民の民度気になるなら、審査が厳しい賃貸に住めって話ですな。

[8498: 検討板ユーザーさん]

ネガってなんのためにネガってるの？
検討者に有益な情報を伝えられるようなまともな方でもなさそうだし、自分が何者なのか立場もあかさない場所で、マンション検討者や購入者をばかにして謎の優越感？か何かよくわかりませんが、、日頃のストレス発散ですか？
ご自身がここを買えるだけの実力のない身分だから僻んでいるんでしょうか？
発言すればするだけ哀れだからもう自分のいるべき場所に帰ってくださいね。
それがご自身のためだと思いますよ。

有益なネガ情報でしたらまともな日本語でコメントしてください。

[8499: マンコミュファンさん]

>>8480
>>8496

まあそうだよな、ここでよく言われる「専門家」とかもはや誰だか分からないよねw

[8500: 検討板ユーザーさん]

>8495
確かに一理ありますね(タワマン自体そもそも富裕層は敬遠しますが)。

ただいい間取りをゲットできた方(南の角部屋は売り切れ)やプレミアム階を購入できた人は羨ましい。

[8501: 通りがかりさん]

>>8486 マンション検討中さん
頭おかしいって…
関係のないマンションのしかも賃貸棟の話を延々としてくるほうがよっぽどと思いますけど…
言えば言うほどかわいそう…

[8502: 名無しさん]

>>8498 検討板ユーザーさん
この無駄に長い文章こそ日本語よく分からないけど色々大丈夫そうですかね笑
あまり日本語書き込まないほうがよろしいかと。

[8503: 匿名さん]

>>8501 通りがかりさん
いや、このマンションの賃貸棟の話しなので資産価値への影響を予測する上で関係は大ありという認識が普通ですよ

[8504: eマンションさん]

>>8496 検討板ユーザーさん
暇人やな

[8505: 評判気になるさん]

>>8503 匿名さん
文章をちゃんと読まれた方がいいと思います

[8506: 口コミ知りたいさん]

>>8502 名無しさん

理解できないですか？

[8507: 評判気になるさん]

購入者や検討者が物件のいい面を見るのは当然ですよね。自分の物件なんだから。
マイナス面も考慮しなきゃだけど、それは自己責任なわけだし。
他方でここで延々と賃貸等が～、坂道は～とか言ってる人は何なんだろう。
もちろん、マイナス面を適切に指摘することは悪いことではないけど。。。
にしても自分が買うわけでもない物件の購入者や検討者たちをバカにする卑しさや暇さ加減を考えると同情するレベルです。。どこの誰だかはわからないけど、幸せになれるといいですね。

[8508: 名無しさん]

>>8495
確かに、敷地内にホームレスホイホイになる可能性ありますよね。

[8509: eマンションさん]

>>8506 口コミ知りたいさん
理解できない人もいるんでしょうね。。

[8510: 口コミ知りたいさん]

>>8507 評判気になるさん

非常に同感です。

[8511: 評判気になるさん]

>>8508 名無しさん
んなわけあるか笑
想像力豊かだなぁ～

[8512: 検討板ユーザーさん]

すげーネガが多くてちょっとうんざりでしたが、品がないネガが目黒marcの住民になる可能性はないでしょう。個人的に車好きにとって屋内駐車場と敷地がでかいことは嬉しいポイントなので前向きに購入検討します(オフィス棟にタイムズもあるし沢山車見れたらいいな)
住民になったらよろしくお願いします(*^^*)

[8513: 名無しさん]

>>8512 検討板ユーザーさん
車を所有されてる方はいいですよね～
車持ってないけど、購入を考えるくらいあの地下駐車場は良さげです。

[8514: 評判気になるさん]

>>8502 名無しさん

ネガに書き込まない方がいいとか言われるの結構ジワる（笑）
そっくりそのままお返ししたいです

[8515: マンション掲示板さん]

>>8486 マンション検討中さん

募集始まってそんなに経ってないんじゃ？

[8516: マンション掲示板さん]

>>8495 マンション検討中さん

駅前タワーとか大変ですね…

[8517: マンコミュファンさん]

ネガは自分のことネガと思ってないから言っても無駄だよ！
己の発言が正義と思って人の言うこと聞かないんだから！

[8518: 名無しさん]

>>8506 口コミ知りたいさん
残念ながら日本語を理解できていないのはあなたのほうですね。

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8505 評判気になるさん
不動産の資産価値とかの意味が分からないのですね笑
それならしょうがないですね

[8520: 口コミ知りたいさん]

>>8519 検討板ユーザーさん
関係ないと言ってるのは賃貸棟とこのマンションの価値のことではなく、あなたとこのマンションの関係性のことでは。
もう一度読み直したほうがいいんじゃないかと…。
不動産の資産価値のことを教えていただかなくても間に合ってます。

[8521: マンション検討中さん]

そりゃ購入者は必死ですよね。
ネガ情報をなんとか否定して掲示板を進めて見えないようにしたいと頑張ってるのも分かるけど。
限界までのローンを変動金利で組んじゃった人ばかりだもんな。
ここは港区と違ってキャッシュで買う人の比率はかなり低いようで。
富裕層も投資家もいないから。賃貸棟の空室率を見るとよく分かりますね。投資魅力はないことが

[8522: 匿名さん]

>>8521 マンション検討中さん
うんうんそうだね。

[8523: eマンションさん]

>>8521 マンション検討中さん
まぁまぁ、ここ買った人は別に値上がりして欲しいとは思ってないんじゃないかな。残債割れせずにコンクリ貯金出来ればいいんですよ。駅距離も騒音も受け入れて買ってるんですよ。

[8524: 匿名さん]

>>8523 eマンションさん

タワマンは半分くらいペラボードと充填材、発泡コンクリートだけどね。
強めの自信が来た時にどうなるか未知数ですよね。

[8525: 匿名さん]

ここは家賃が高いから、人気がないね。部屋を借りるのなら不動前、武蔵小山、戸越銀座、中目黒、三軒茶屋が人気がありますね。3Aと六本木は家賃が高いからイマイチですね。

[8526: 口コミ知りたいさん]

>>8521 マンション検討中さん

ここの掲示板が価格決めるわけじゃ無いから、関係ないなぁ。それに何度も言われてるけどここを投資目的だけで買ってる人はほとんどいないと思う。

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8518 名無しさん

どこらへんがそう思うのでしょうか？

[8528: 匿名さん]

>>8524 匿名さん
築年数の古いタワマンは危険だと思うけど、目黒MARCは問題ないでしょう。あと揺れやすさを考えると地盤も大事で、高台のプラウドはその点でも安全ですよ。

[8529: マンション掲示板さん]

中古のマンションも検討していましたが、建設の技術日々進化しているので、できれば新しいマンションがいいかなと思っています。

[8530: 名無しさん]

購入者ですが、管理組合でこのスレの過去ログを肴に皆んなでお酒を呑むのが楽しみです笑

[8531: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

不動前なのに坪600で買っちゃったって慰め合うのか笑笑笑

[8532: 検討板ユーザーさん]

>8513
湾岸エリア以外で、こんな規模の屋内駐車場はかなり希少なんですよね。
他の地域の中古の低層・タワマンは駐車場空き無しばかり(涙)空きがあっても屋外駐車場とか。目黒駅徒歩1分のブリリアタワーズも5億の部屋が売り出されてますが、そこでさえ駐車場確保できてないですね...


目黒marcは90㎡越えの部屋の駐車場優先権がある部屋はほぼ完売(残ってるのはプレミアム数戸だけです)してました。
ただタワマンにしては301戸と少なめの戸数に対して駐車場多いんで、販売終了後でも空きがあるんじゃないかなぁと期待したいです...(複数台入れたい(笑))

[8533: 通りがかりさん]

>>8530 名無しさん

散々言われてる方が酒の肴になりますね～！

[8534: 匿名さん]

最近のネガコメントは過去の焼き直しか、下品な物言いのことが多いのでネガコメントするにしてももう少し頑張ってほしいかな

[8535: 匿名さん]

>>8527 口コミ知りたいさん
うんだからそういうところな笑
かわいそうだからもうやめてあげる

[8536: マンション検討中さん]

最近のポジコメントはずっと一貫して論理性にかけるからコメントするにしてもロジカルシンキングなどを勉強してもう少し頑張って欲しいな

[8537: 匿名さん]

最近のコメントは暴走タクシーのことを軽視し過ぎているからコメントするにしても暴走タクシーというトピックに触れてもう少し頑張ってほしいな

[8538: eマンションさん]

>>8536 マンション検討中さん
ロジカルシンキングってワード久々に聞いたなぁ
高校生かよ

[8539: 匿名さん]

>>8538 eマンションさん
若年の考えの浅い人達が購入層ってことだよ。

[8540: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 匿名さん

本当同じ事しか言わないし
言い返せなくなると馬鹿だの日本語が通じないだの
勉強しろだの小学生レベルの返ししかできてなくて
ただつまらないですね

[8542: マンション掲示板さん]

>>8536 マンション検討中さん

あなたはこのマンションが買えるくらい頑張って稼いでから発言してほしいな
格上の人々を馬鹿にできるのは掲示板だけなんだろうけど

[8543: 匿名さん]

>>8539 匿名さん
意味わかんない

[8544: 匿名さん]

>>8542 マンション掲示板さん
どういう立場だか知りませんけど、そういう物言いは下品ですね
契約者じゃないといいな

[8545: マンション検討中さん]

ロジカルシンキングしてみたけど、ちょっとロジカルシンキングすればここで粘着してネガコメントする不毛さが分かると思いました
もし粘着ネガに有意義な意味があるならロジカルにシンキングして教えて下さい

[8546: 口コミ知りたいさん]

１階に売店とは別でテナントも入るんですよね
一体なんなんだろう?楽しみです

[8549: 管理担当]

[No.8547～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8546 口コミ知りたいさん
それ気になりますよね～