プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8401: マンション掲示板さん]

>>8394 検討板ユーザーさん
下に入るテナントは気になりますけどね。
まだ決まってなさそうだけど。

[8403: マンション検討中さん]

>>8397 さん

>>8397 評判気になるさん
真ん中の部屋リビングの壁ラインを変えることがポイントですね。壁、収納位置変更して2LDKの機能は保ちつつリビングを
出来るだけ広く保てればいい間取りですよ！

[8406: マンション掲示板さん]

>>8404 匿名さん

そんなに遡った挙げ句に必死になって否定しないと居ても立ってもいられないのかしら？

[8407: 匿名さん]

>>8406 マンション掲示板さん
悪いが、しょっちゅうここを見ているわけではないんでね。

[8408: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
丹念に調べて気に入らない投稿を見つけると必死になって否定している滑稽な人ということですね笑

[8410: 管理担当]

[No.8390～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8411: 名無しさん]

ここに住む方は西五反田ということでいつでも気軽に大人のお店行けるから良いですね。
子育て環境としたら最悪ですが。

[8412: 名無し]

>>8411 名無しさん

あなたは精神が子供で何も考えずに発言できていいですね。
人としては最悪ですが。

[8413: 匿名さん]

>>8412 名無しさん

大人の街を好むおじさまもたくさんいます。
リセールに期待しましょう。

[8414: 名無しさん]

>>8411 名無しさん
>>8413 匿名さん

モデルルームとか行けばわかるけど、ここ、ファミリー結構いるけどなぁ。

[8416: 匿名さん]

>>8414 名無しさん

嘘つけよ。ここに子持ちが住むはずもないというのに。

[8417: 検討板ユーザーさん]

>>8411 名無しさん
山手線だと五反田駅西口より渋谷とか品川とかの方がそういうお店多いよ。

[8418: 通りがかりさん]

>>8416 匿名さん

子持ちです。

[8419: 匿名さん]

なんか、武蔵小山と、白金高輪と、勝鬨あたりには魔物が住んでるな。
闇が深い。
関わると病がうつる。

[8420: マンション検討中さん]

>>8419 匿名さん

武蔵小山は明るい良い街ですー

[8421: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も良い街だと思いますよ。

[8422: マンション検討中さん]

近くの谷川公園には子供がたくさん遊んでいましたよ。

[8423: マンション検討中さん]

>>8421 匿名さん

不動前も入れてあげてください

[8424: eマンションさん]

>>8413 匿名さん

西口でも大人の街を楽しめますか？

[8425: マンション検討中さん]

>>8424 eマンションさん
そういうお店に期待するなら渋谷とか品川とか新橋とかの方が良いよ。

[8426: マンコミュファンさん]

>>8416 匿名さん
いや、うそはついてない。
ほんとにファミリー結構いる。

[8427: 匿名さん]

ファミリー向けとして見た時に優れてるポイントってなんぞ？
坂道暴走タクシーはもとより、普段使いできるスーパーも遠いし。

[8428: マンコミュファンさん]

>>8427 匿名さん

それ聞いてどうするの？

[8429: 検討板ユーザーさん]

>>8427 匿名さん
真面目に答えれば、ある程度の立地で手頃かつ間取りのいい3LDKさがすのたいへんだよ。
ここの3LDKはワイドスパン。子供部屋にすること考えると、行灯部屋では困るし。

[8430: 通りがかりさん]

>>8424 eマンションさん
実は西口の方が質が高いです。

[8431: 匿名さん]

五反田って鶯谷に次ぐ風俗地帯のイメージ

鶯谷＞五反田＞新大久保＞新橋＞池袋＞大塚

意外と新宿、渋谷駅付近は少ない。

[8432: 匿名さん]

風俗店がある駅
新橋、品川、五反田
風俗店がない駅
浜松町、田町、高輪、大崎

[8433: 検討板ユーザーさん]

>>8432 匿名さん

えっ？マジで言っています？浜松町駅から徒歩3分ぐらいのところに住んでいるんだけど、この辺で探せばああ言う店は沢山ありますよ。

熟女キャバクラとかも普通にあるしww

[8434: 匿名さん]

こんな際どい場所をつかむくらいなら、白金ザスカイにすれば良かった、、、内心そう思っている購入者は少なくないでしょうね

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
販売時期が異なるのに意味不明だな。
そして君はスカイのイメージを悪くするためこうい投稿してるんだろ。卑怯なやり方

[8436: 匿名さん]

卑怯？　君の感情論はどうでもいい。
要は、白金ザスカイが欲しかったって思ってる購入者はかなりいるんじゃないかってこと。

てか、販売時期はほぼ同じなんだよね。
もちろん、値段もさ。

[8437: 評判気になるさん]

>>8436 匿名さん
どこが？

[8438: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

販売時期違うと思いますけど。覚えているのはコロナ前、マンション検討していた時期に、スカイの案内が来ていましたね。
コロナ騒動が起こって2年はマンションを検討するのはやめていて、久々に検討始めたらマークと出会った感じです。

[8439: マンション掲示板さん]

>>8434 匿名さん

あそこも古川沿い低地の難立地なんで、地盤の良い高台を購入できたら最高でしたね

[8440: 匿名さん]

スカイは坪1000ｗ
笑いが止まランチｗ
含み益がスゴすぎて生きてるのがつらいｗｗ

[8441: マンション掲示板さん]

>>8440 匿名さん
スカイの値上がりがすごいのは分かるけど、マークの掲示板でわざわざ言う話じゃないよね。そして8440はスカイ購入者でもないただの荒らし

[8442: マンション掲示板さん]

>>8440 匿名さん
Twitterで同じ発言してませんでした？

[8443: 匿名さん]

白金ザスカイも目黒MARCも良いマンションだと思いますよ。

[8444: 口コミ知りたいさん]

>>8430 通りがかりさん

おじさんは五反田ライフが楽しみです( ^ω^ )

[8445: 匿名さん]

>>8442 マンション掲示板さん
8440は、契約者のなりすましですよ。

[8446: マンコミュファンさん]

>>8444 口コミ知りたいさん
目黒MARCよりも、渋谷品川新橋あたりの物件が良いと思うよ。

[8447: 須田]

>>8446 マンコミュファンさん
そのチョイスなら目黒マークでいいって人も多いだろ
それにその立地で目黒マークみたいな新築マンションがないわけで選びたくても選べない

[8448: 匿名さん]

白金ザスカイのスレはこちらですか？

[8449: 匿名さん]

>>8448 匿名さん
こちらは白金ザスカイのスレをアク禁になった荒らしが出没するスレです。

[8450: 匿名さん]

白金ザスカイも芝浦タワマンも目黒タワマンも人気高いですよね。

[8451: マンション検討中さん]

>>8445 匿名さん

Twitterでは以前子供の顔もさらしてたのに
よくこんな調子のった発言ができますね、、
子供がかわいそう

[8452: 口コミ知りたいさん]

>>8411 名無しさん
>>8412 名無しさん

「参考になる!」の数が同数でドロー！

[8453: 周辺住民さん]

atre2駐車場出口より臨む

[8454: 匿名さん]

かなり距離ありますね。

[8455: マンション検討中さん]

>>8452 口コミ知りたいさん
自分でいくらでも押せるここの参考になる！は全く参考にならん

[8456: 評判気になるさん]

>>8454 匿名さん

タワマンなのに毎日この距離歩くのか笑

[8457: マンション掲示板さん]

>>8456 評判気になるさん
それは致命的だな。最近フルテレワークの人も減ってきたし、やはり駅近しか勝たん

[8458: 名無しさん]

スーモにドレッセが2件出ていたけど、1件掲載終了してた。売れたのかな？

[8459: 周辺住民さん]

目黒第一マンションズ@エントランスより臨む

[8460: 口コミ知りたいさん]

駅遠はリセールバリューで駅近の3割引きで買い叩かれるからね。。。

[8461: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンしか勝たん市場だからな。

[8462: 匿名さん]

ここの購入者は本気でこの距離を毎日歩くのだろうか、、、

[8463: マンション検討中さん]

10月末で全部埋まるとか、この掲示板で見たけど、なんだこりゃ、隣の賃貸空室だらけじゃん、いまだに。だれ、嘘言ってたのは？1LDKとか、もろに空いてるじゃない、これからの販売はきついんじゃない？貸せない事確定やんか。

https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8463
ひえー

[8465: 評判気になるさん]

>>8463 マンション検討中さん
更新未済なだけとか言ってる人がいたが、実態は賃貸出来ない不人気マンションということ。そもそも5000円／m2でも賃貸つかないとか、利回り3%もいかないし、高値で掴んで即死する物件だな。

[8466: マンション検討中さん]

結局駅前タワマン購入者が勝ちってことでFA?
不動前じゃなくて、武蔵小山選んどきゃ良かったって泣いてそう。

[8467: マンション検討中さん]

実際に歩いたんですがそんなに距離は感じなかったです。これが遠いってブタかカタツムリ...?高齢者にはきついかもしれないですね。値段も都内の新築にしては安い方ですし若者向けのマンションに感じます。

[8468: 購入経験者さん]

>>8467 マンション検討中さん
あなたの言う若者って何歳なの？
具体的な数字を出さないと。
主観でしかコメントできないおバカさんなのかなぁ？

ここのポジコメを書く人って客観的に考えられない知恵遅れ疑いの人が多いよねw
だからこそ、ここを買ってしまうんだろうけどね、

[8469: 検討板ユーザーさん]

>>8467 マンション検討中さん
徒歩10分近いマンションでもフラットアプローチなら良かったが、ここは道が狭く暗くガードレールが途切れていて車と接触しそうになる箇所があるのは事実だよ。健脚は毎日せっせと登ればいいけど、子供いる家庭は毎日この道通って小学校に通わせるとか阿鼻叫喚

[8470: マンション検討中さん]

すごい。武蔵小山民のアンチが1人で荒ぶってるw
かわいそうなので放っておきましょう。

[8471: マンション検討中さん]

>>8466 マンション検討中さん
同じ投稿してる人前にもいたな（FA？ってよくわからん用語使ってる。調べたら昔のネットスラングなのか…年配者なんだろうな）
何度も何度も繰り返してかわいそうになってくる…

[8472: マンション検討中さん]

>>8469 検討板ユーザーさん

ここの学区の小学校って目黒駅までのルートは登下校道に入ってますか？

[8473: マンション検討中さん]

駅前ブリリアは抜群の立地。ただ今マークと同じ販売時期で中古であの価格では魅力的ではない。駅近、駅近というけれど価格が高ければそこ一択ではないということ。野村はそれを見越してデベとしては今の時代読んで絶妙な値付けしたと思うよ。
この立地で今の坪500万前半～600万後半のマークが高いという人は数年前の含み益に固執してるか、今の市況の時代に遅れてる人。ただ駅近じゃないのと駅ルートにデメリットを感じる人もいることは確か。
それでも売れるのがプラウドの強さなんだけどな。

[8474: マンション検討中さん]

>>8472 マンション検討中さん

入ってません。
通学ルートさえ知らないネガですね。。

[8475: マンション検討中さん]

>>8464 口コミ知りたいさん

1人でずっとしゃべっててむなしくないですか？

[8476: 匿名さん]

通学路とかMR行けば丁寧に教えてもらえるのに何でMRに行かないのでしょうね。

[8477: 評判気になるさん]

>>8476 匿名さん
MR行ったらまさかのペラボー、キッチンボードなしのコスカマンションだった笑

[8478: eマンションさん]

>>8477 評判気になるさん

それはMR行かなくても間取りとCG見ればわかるでしょ。

[8479: マンション検討中さん]

https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

賃貸棟のここまで空室があるのは酷いですね。
山手線目黒駅徒歩圏内タワマン、という条件なら本来こんなことはあり得ない、ということは誰もここを目黒駅とは思ってないんだよな。
賃貸はシビアな利便性ニーズの評価なので資産価値に直結します。

まあ分かってたことだけど、一生住む覚悟を決めるべき実需物件ですね。

[8480: eマンションさん]

>>8479 マンション検討中さん

いつも貴重なご意見ありがとうございます。
大変参考になります。
現在の市況をベースに専門家が以下予測を出していますが、賃貸の動向がどう影響するか定量的に補足いただけますか？

70Fタイプ　3LDK　74.91㎡　19階　14300万円台(新築時)　→　13180万円(築10年時)

[8481: マンション検討中さん]

>8468
お、なんか食いついた。

てか若者は20～30代前半かと...
プレミアム階以外なら都内のパワーカップルが購入できる部屋がたくさんありますし。

まぁリセールとかの値段気にしたり、投資目的の人は避けたらいいだけなんじゃないですか?
本業で儲かってない人はここは買うべきじゃないでしょう。

ここは駐車場が良さそうなんで検討したい...

[8482: マンコミュファンさん]

>>8479 マンション検討中さん
賃貸棟の総戸数を無視してそんな話して虚しくないのかな…
一生懸命なのは伝わってくるけど、かわいそう。。

[8483: 口コミ知りたいさん]

>>8477 評判気になるさん
そんなこと言ってもカップボードオプションは野村の標準仕様だからなぁ…。

そこでコストカットするくらいなら、バスルームとか、キッチンとか、もっとカットできるポイントあるよ。

[8484: 名無しさん]

>>8480 eマンションさん
さすがに残債割れは避けられると思うから、10年で2割減くらいを覚悟しておけば十分でしょ。

[8485: eマンションさん]

>>8483 口コミ知りたいさん
ここって大した共用施設ないよね。ラウンジも眺望良くないし。スーパーすら下駄に入らないらしい。その割に維持費高いんだよなぁ

[8486: マンション検討中さん]

>>8482 マンコミュファンさん

未だ1/4も募集中なのに、それを一生懸命なネガと捉えている時点で頭おかしい。

一生懸命なポジって頭の中がハッピーセットなんでしょうね。

毎日、坂登りお疲れ様ですー。

[8487: 検討板ユーザーさん]

1階にスーパーあるタワマンに住んでたことあるけど、目黒marcにはできて欲しくない。。ここは食配置き場があるし、食材は通販か5分で行ける東急ストアまで歩くわ。ほかの住民が多いと鬱陶しい。。子供もよく溜まるんだよな。。

[8488: 匿名さん]

マンション下駄のスーパーのマルエツとか品質微妙なスーパー多いし、惣菜の廃棄目当てでゴキブリとかも発生しやすいとか。セブンとかのコンビニの方が良いかな。マンション敷地外の徒歩圏にスーパーがあるのが理想的。

[8489: 周辺住民さん]

>>8487 検討板ユーザーさん
お頭の弱い人たちの子供だから、きっとタチ悪いよね。
落書きとかも多そう。

[8490: 検討板ユーザーさん]

>8487
他人の子供を頭弱そうとか思ったことない。私立、公立の子だろうとみんな学校終わったらはしゃぐ。
遊び道具が沢山ある時代に落書きなんて今どきの子しない。平成も終わったのに昭和みたいな発想だな。

白金タワー周辺とかでさえ、道路で子供がキックボードやボール持って走り回ってるよ。

そういう点だと目黒marcは敷地内がまぁまぁでかいから子供が遊んででも事故に巻き込まれる可能性少ないかな?

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 検討板ユーザーさん

白金田wーのあたりは低地の下町ですからね。相応の民度となるのでしょう。

[8492: 評判気になるさん]

>>8486 マンション検討中さん

ハッピーセットをよく使うネガさんこんにちわ！ネガリバーガーどんどん挙げなはれ！

[8493: 匿名さん]

>>8487 検討板ユーザーさん
一般的には雨の日とかだと一階にスーパーあるのは便利だよ。カフェもJRだから仕方ないにせよ、ベックスは要らなかった。ディーン＆デルーカとかスタバなら良かったのに。駅遠で住人とオフィス勤務者しか利用しないから良いカフェ誘致出来なかったのかな

[8494: 評判気になるさん]

>>8477 評判気になるさん
窓の下り天井もえげつないよ。リビング270くらいあるけどそこから50cm以上下がる部屋もあるから、すごく狭く見える。

[8495: マンション検討中さん]

>>8490 検討板ユーザーさん
オフィスと賃貸棟があるから、敷地内に色んな人が集うプライバシーが守られないマンションになりそう。富裕層は敬遠すらだろうね

[8496: 検討板ユーザーさん]

>>8480 eマンションさん

専門家とはどこのどなたか具体的に教えて頂けますか？
またこのマンションの資産価値を算出している専門家はその方だけなのかも含めて。

またその方が今の賃貸棟の空室率を完全に予測できていた、ということで宜しいのですか？

[8497: 検討板ユーザーさん]

>8491
あの辺って下町だったんですね。
確かに今後再開発されて武蔵小杉みたいな街になりそうと勝手におもってる。
そもそも住民の民度気になるなら、審査が厳しい賃貸に住めって話ですな。

[8498: 検討板ユーザーさん]

ネガってなんのためにネガってるの？
検討者に有益な情報を伝えられるようなまともな方でもなさそうだし、自分が何者なのか立場もあかさない場所で、マンション検討者や購入者をばかにして謎の優越感？か何かよくわかりませんが、、日頃のストレス発散ですか？
ご自身がここを買えるだけの実力のない身分だから僻んでいるんでしょうか？
発言すればするだけ哀れだからもう自分のいるべき場所に帰ってくださいね。
それがご自身のためだと思いますよ。

有益なネガ情報でしたらまともな日本語でコメントしてください。

[8499: マンコミュファンさん]

>>8480
>>8496

まあそうだよな、ここでよく言われる「専門家」とかもはや誰だか分からないよねw

[8500: 検討板ユーザーさん]

>8495
確かに一理ありますね(タワマン自体そもそも富裕層は敬遠しますが)。

ただいい間取りをゲットできた方(南の角部屋は売り切れ)やプレミアム階を購入できた人は羨ましい。