プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[8301: eマンションさん]

>>8300 買い替え検討中さん
それは知らなかったです。やはり立地が厳しいからですかね。駅近フラットアプローチのマンション探します

[8302: 匿名さん]

>>8300 買い替え検討中さん

そんなに愛があるのに買えないなんて…

[8303: eマンションさん]

>>8301 eマンションさん

西小山へどうぞ

[8304: 通りがかりさん]

戸越公園も良さそう

[8305: マンション検討中さん]

>>8300 買い替え検討中さん

ネガって自分で暴露しちゃってるw
ネガなマンションに６-7回通うなんて暇すぎw
何やってんのマジで。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

バリュー価値の高い武蔵小山がやっぱり勝ちだったか。色々問題点多いね。ここ。

[8307: マンション掲示板さん]

>>8306 マンション検討中さん

武蔵小山も検討しましたが結局こちらに決めました。

[8308: 匿名さん]

武蔵小山も目黒MARCも立地が良いですよね

[8309: マンション検討中さん]

再開発といってもオフィス棟にJR東日本系の会社しか入らず11-13階は空室ってよっぽど魅力ないんだよね、やっぱり。
再開発してもここまでダメって本当に立地が悪いことをむしろ証明しているよね

[8310: 名無しさん]

無理矢理立地ポジってる人かわいそう、、、

[8311: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん
餅つき名人も酷評していたが、フラットに見て世間一般の評価はこういうことでしょ。この駅遠立地、騒音、狭くて危ない駅アプローチを受け入れられる人だけが買うマンション。
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/

[8312: 通りがかりさん]

>>8311 匿名さん
あと坪100安く出てきたら人気だったろうけど、平均700弱は高過ぎた。今は市況に助けられて相対的に割安感が高まっているだけ。市況が反転すれば坪500台が適正だったとなるだろうね

[8313: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん
今の金額で売れてるから適正な値付けじゃないの？
ちみのお財布事情から高すぎたって言われてもね、売れてる事実はあるんだし。たられば言えば全部の物件そうでしょ。
なんで毎回わからないかな？ほんとちみは学習能力がない

[8314: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん

ここだけの話じゃないですね。例えば、シティタワー武蔵小山もあと坪100安ければもっと売れてるんじゃないでしょうか？？

[8315: 通りがかりさん]

>>8309 マンション検討中さん

ではミッドタウン八重洲なんかはどうでしょう。
コロナによりオフィス需要が低下しているのはご存知ですか？

[8316: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん


というか、想定通りなんだと思う。元々メインはＪＲのアセット増やす目的で、広く開かれた開発にはするつもりは無かったのでは。でもそれだと分譲住戸売りづらいから、何となくにぎわいのイメージを持たせるプロモーションをしたのだろうと想定。

[8317: マンション検討中さん]

そもそも坂道が嫌いな人は目黒に住めません。目黒は坂道が特徴的な街です。

[8318: 名無しさん]

>>8312 通りがかりさん

笑。
市況が反転すれば、どこもそうなりますよね。

[8319: 口コミ知りたいさん]

>>8317 マンション検討中さん
ブリリアタワーズ目黒を買った人たちも坂道好きか？子どもでも分かるような戯れ言を。立地には目をつぶって買っちゃったんだから、自慰行為は人目につかないところでどうぞ。

[8320: マンション検討中さん]

>>8319 口コミ知りたいさん
ブリリアの人達は、駅にしか行かないと思ってるんでしょうか？

[8321: 匿名さん]

目黒の美味しいレストラン開拓しようと思ったら坂は避けられないですよね。

[8322: 口コミ知りたいさん]

>>8311 匿名さん
そういう人が多いってだけなんじゃない。
それが嫌なら買わなきゃいいだけだし

[8323: 名無しさん]

>>8320 マンション検討中さん
駅近への妬みがダダ漏れですよ笑

[8324: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん

住民です

[8325: 匿名さん]

>>8319 口コミ知りたいさん

女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。また、その友人が週に何回か五反田駅の近くにあるジムまで歩いて通っています。

「誰も歩きたくない」説はどれだけの引きこもりが推してんねん？ww

[8326: 評判気になるさん]

>>8319 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーズ住んでますが、坂道のある目黒好きですよ。
あなたただの荒らしでしょ？消えてくれます？

[8327: 評判気になるさん]

というかブリリアに住んでても目黒マークもいいマンションだと思うし、くだらんこじつけ批判をするブリリアを例えに出す人はそもそもいいマンションと言われるところにも住めないような人なんだろなと思います。
内情お察しします。

[8328: 検討板ユーザーさん]

今度はブリリア住民を装って目黒マーク上げですか。あの手この手で考えてきますね。
それでもやっぱり近隣目黒白金高輪武蔵小山に劣後してるのは揺るぎのない事実です。諦めましょう。

[8329: 周辺住民さん]

>>8325
女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。

これ本当？近隣住民としては、かなり違和感ある話ですが。

[8330: マンション掲示板さん]

>>8328 検討板ユーザーさん
白金高輪は新築の売れ行きや中古の値上がり見てもこちらが劣後するのは分かるけど、武蔵小山に負けてますかね？駅近と雑多な商店街以外特に特徴のない気がしますが。まぁ確かに駅遠のタワマンはこの2年の値上がりで明らかに出遅れているのはそうかもしれないが

[8331: 検討板ユーザーさん]

>>8311 匿名さん

なぜにけろけろ准将さんの記事リンク貼ったの？それはともかく、けろけろ准将さんの記事の当時の予想価格みると、結局ここは納得できる価格ってことになりますね。

[8332: 通りがかりさん]

>>8331 検討板ユーザーさん

？？

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん
妬むくらいならもっと駅に近い物件するでしょ

[8334: 名無しさん]

>>8328 検討板ユーザーさん
一体どういうモチベーションで投稿してるのか不思議。
心の荒んだ荒らしなのか、野村に恨みのあるねちっこい性格の人なのか。

[8335: 評判気になるさん]

>>8326 評判気になるさん
おやおや。核心を突かれて何か言い返したい気持ちは分からないでもないですが言葉遣いには気を付けた方が良いですね。
あなたの偽装は既に見透かされているようですので多くは申し上げませんが、渾身の投稿がポジさんたちの度量の狭さと器の小ささ、そしてこの物件の実態を際立たせてしまったのは残念でしたね。

[8336: 通りがかりさん]

>>8330 マンション掲示板さん

武蔵小山を特徴ないって大丈夫ですか？
日本最大級の商店街があって更に再開発が続くことが決定してる。二階建構造の商店街も出来るし、唯一無二なんだけど。
ここが駅遠で特徴ないからって他を貶めるのは褒められたものではありませんね。投稿に民度が反映されてますね。

[8337: マンコミュファンさん]

>>8336 通りがかりさん

「武蔵小山」「唯一無二」

wwwwwwwwwwwwwwwwwww

[8338: 通りがかりさん]

>>8337 マンコミュファンさん

笑ってんじゃねぇよ。武蔵小山ほど良い物件は他に無いんだよ。日本のタワマンの中で高嶺の花と言っても過言では無い。WORLD TOWER RESIDENCEとか三田ガーデンヒルを検討していた人達が武蔵小山に興味を示し始めているぐらいです。

武　蔵　小　山　= 最　高

[8339: 通りがかりさん]

自分は通りがかりの第三者だけど、武蔵小山のタワマンも検討してたんでそれなりに詳しいのでちょっと見解を述べてみる。
シティタワー武蔵小山は位置付け知らないけど、パークシティ武蔵小山は三井のプレミアムマンションマップに掲載してるので三井が太鼓判を押した高級マンションてこと。グランディオーソでも紹介があった位。
デベの違いがあるがここよりも格上になるでしょうね。

[8340: マンション検討中さん]

どこのマンションにしても同じですが、掲示板に張り付いてネガティブなことを言う人の心理、理由。

1、検討してたが、何かしらの理由で買えなかった。
そして知り合いで買ってる人や、そのデベの対応等に不満がある人。
※ただ検討して買わなかった人は、ネガにまで発展せず掲示板でネチネチ書くまでのことはしません。
→このタイプに何言っても、無意味で反論しようが、論点ずらされるので、無視するのが一番。

2、周辺に住んでる人で当マンションが建つことで自分に不利になることが起こると不安に思ってる人。

眺望を塞がれたり、そのマンションが建つことでせっかく分譲で購入した自分のマンションがそのエリアでの印象が薄くなる等で、不安からの軽い怨みまで発展する心理になることがあります。
→このタイプは時間と共に熱は冷めがちです。

1のタイプはほぼ病気で太刀が悪いので、相手にしない方がいいですよ。
ネットの世界ではまぁ当たり前にいる〇〇です。

[8341: eマンションさん]

>>8340 マンション検討中さん
ここを買えなかった人とは限らない。MR行ったが魅力に感じずもっと高級な物件を購入し、ここでポジが一生懸命なのを上から見て馬鹿にしている人という可能性も。それくらいネガが物件を下に見ている気がするので。

[8342: 匿名さん]

>>8340 マンション検討中さん
ここは物件のアレコレを語って検討の材料を提供する情報交換、意見交換のフォーラム。
ポジの本音＝辛い気持ちは分かるが、自分の投稿がゴジダツダラケ出在ることも含めて説得力ゼロであることに気が付くべきだね

[8343: 通りがかりさん]

>>8341 eマンションさん

私だったら、魅力を感じなかったマンションのスレをいつまでも覗いたりしないけどな。時間の無駄だもの。

[8344: 匿名さん]

明日またネガポイント見つけにマークに行こうと思うんだけど、確認事項ある？

[8345: マンション検討中さん]

相変わらず粘着ネガに荒らされてるね

[8346: 名無しさん]

>>8344 匿名さん

愛があるのですね

[8347: 周辺住民さん]

>>8325 匿名さん

ブリリアからアマゾン本社はパークタワー目黒のところ左に行けばすぐで坂もないしわざわざ行人坂通る必要はないですね。
ブリリアに限らず目黒高台側住民は坂下行くよりフラットアプローチの恵比寿や白金台に行く人が多いですよ。

[8348: 評判気になるさん]

>>8343 通りがかりさん
買わなくて良かったと安堵してるのでは。もしくは優越感に浸りたいとか。いずれにせよ検討者ではないね

[8349: 評判気になるさん]

>>8348 評判気になるさん
ここ数年の新築で駅徒歩10分程度の駅遠タワマンで、大きく値上がりしたマンションある？立地が全てと言われるけど、その駅の駅近タワマンよりも値上がりしてる事例があれば教えて欲しい。

[8350: eマンションさん]

>>8349 評判気になるさん

タワマンじゃないけど、ザ・コートとかどうかな。結構駅遠だった気が。。

[8351: 匿名さん]

>>8348 評判気になるさん
誰かが書いてたけど意見交換や情報交換のフォーラムなのだからいろいろな立場からの投稿があって当たり前。ポジと検討者のみ投稿が許されてるわけではないし。

[8352: マンション掲示板さん]

>>8351 匿名さん

だからといってあからさまな荒らしや嫌がらせ、虚言の投稿は許されるものではない。
迷惑行為です。

どの立場であれ、ここを読むかもしれない全ての人に敬意を払った文章を書くべき。

[8353: マンション検討中さん]

荒らしはいつでも武蔵小山をとにかく推したい人にしか見えません。
そもそも比較してないですしもうお腹いっぱいなので消えてほしいなと。

[8354: 匿名さん]

>>8352 マンション掲示板さん
そう思うなら削除依頼を出せば良いと思います。
私はポジでもネガでもない一検討者ですが、どちらかと言えばポジのコメントはロジカルではないな。とは感じています。

[8355: 検討板ユーザーさん]

>>8354 匿名さん

私も検討者ですが、暴走タクシーさんや武蔵小山さんには辟易しております

[8356: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8357: 匿名さん]

>>8355 検討板ユーザーさん

たまに現れる「バルコニー物をに置くな！」おじさんのことを忘れていない？

[8358: マンション検討中さん]

>>8356 マンション検討中さん

ネガコメの出来も褒められたものではありませんが。

[8359: 名無しさん]

立地など誰でもわかるポイントをさも自分だけが知っているかのごとく何度も何度も投稿するのは目障りでしかない。

[8360: eマンションさん]

>>8356 マンション検討中さん
なんかかわいそうな人ですね…

[8361: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジが問題というより、荒らし行為が問題ですね。
・他人につよい不快感を与える言い回しは避ける
・明らかな嘘や根拠のないことを言わない

[8362: eマンションさん]

>>8360 eマンションさん
ネガを黙らせるには実績が必要。野村さん、どうぞ大幅値上げ販売してください！それでも抽選オンパレードや早期完売するなら、どれだけネガが湧こうと契約者は高みの見物ができ、しょうもないネガコメントをスルー出来る。PTK、白金ザスカイのように。問題は今はここを購入したことに不安な契約者が、一生懸命ネガに反論しているということ。そしてネガの価値を貶める発言にポジがファクトで返せないということ。

[8363: 検討板ユーザーさん]

>>8362 eマンションさん

PTKや白金ザスカイくらい値上げしないとそのマンションは全てネガなんですね。ネガさんの基準ようやくわかりました。値上げ、抽選オンパレードする物件じゃないとネガ発動するってことみたいです。
そこが基準であればそりゃ購入者とは必ず論点ずれますね笑

[8364: 評判気になるさん]

分譲派VS賃貸派
くらいの答えでない争いですね。
だれも参考にならないポジVSネガの無意味な言い争いもういいですよ。
マンションの話をしましょう！

[8365: 評判気になるさん]

>>8362 eマンションさん

いくらスカイやPTKが人気だろうと、我が家にとってはここが利便性がいいんですよ。
マンション選びは人それぞれじゃないですかね？

[8366: マンション検討中さん]

昨日、数週間空けてモデルルーム行ってきました。
ポジとかネガとかなんでも良いけど、余りの住居に要望書は順調に入ってるし、モデルルームも変わらず盛り上がっているんですよね。
それが全てだし、検討者様は早くモデル行って要望入れましょ。残り本当に少ないですよ(^ ^)

[8367: マンコミュファンさん]

>>8362 eマンションさん
まぁまぁここは値上がりしなくてもいいと思ってる人が多そうだから、資産価値は二の次でいいのでは。いくら駅距離あるからとはいえ、新築は少ないし同価格で他に選択肢もない。残債割れはしないでしょう

[8368: マンコミュファンさん]

>>8363 検討板ユーザーさん
ネガは人気物件ならどこでもいますね。契約者が一生懸命モグラ叩きして炎上しているか、心に余裕を持ってスルーしているかは、スレによります

[8369: マンション検討中さん]

>>8368 マンコミュファンさん

まぁこれくらいの方がいいのかも。あまりにスレが伸びてないと、人気ないのかと思われそう笑

[8370: 匿名さん]

シロカネザスカイやパークタワー勝どきもネガの方がいますよね。粛々と削除依頼をしていくのが良いかと思います。

[8371: 口コミ知りたいさん]

>>8363 検討板ユーザーさん

スカイの皆様もスルーできていないような…。完売しても、しつこい荒らしっているんですね。

[8372: 名無しさん]

賃貸棟の空き多すぎないか？
需要が全く無いマンション買うのは不安です。

[8373: 名無し]

>>8354 匿名さん

ポジのロジカルでないコメントとは例えば何についておっしゃっていますか？
いちいち削除依頼するほど関心はないですが
（こちらもポジでもネガでもない検討者ですので）
たまに拝見すると不快な表現の内容が目に留まるので
基本的には掲示板にはルールがあるので削除依頼すればいいと荒らしを寛容するのはネガよりの考え方ですね

[8374: eマンションさん]

>>8373 名無しさん
駅距離や駅までの道の狭さ暗さ、騒音とかでは？全て主観的な希望的観測でポジってる印象。まぁネガも武蔵小山とかよく分からん主張する人がいるが。

[8375: eマンションさん]

今日完成を楽しみにマンションを見てきました。デザインがお気に入りで来年の竣工が本当に楽しみです。
広い敷地に緑が溢れ、その中に佇むこのマンションを想像すると、ここで生活するのも楽しみです。
久しぶりのこのスレ見ましたが、ここもいろいろなコメントで盛り上がっていて良い感じですね。
引き続き多様なコメントも楽しみながら竣工を待ちたいと思います。

[8376: 検討板ユーザーさん]

>>8374 eマンションさん
駅からのアプローチが広くない坂道なこと、駅チカではないことは誰も否定できない事実だけど、それをどう評価するかは、個人によるでしょ。
自分が住む上で気になるかどうかって話なわけで。
希望的観測と言ってもねぇ…

[8377: 通りがかりさん]

>>8372 名無しさん
賃貸棟はそれなり埋まってるって話でしたよね。

[8378: 名無しさん]

>>8376 検討板ユーザーさん
評価に渡る部分で意見が異なるのは当然だし仕方ないけど、賃貸棟は空室ばかりでほとんど埋まってないみたいな虚偽を流布するのはやめてほしい（と言っても続くだろうけど）

[8379: 匿名さん]

本当に賃貸棟は埋まっているのですか？

[8380: 口コミ知りたいさん]

>>8374 eマンションさん
そこらへんは希望的観測というより個人的な意見じゃないですかね。購入検討していたら自身で現地に足を運ぶはずですから。現地に行って感じた意見をロジカルに説明する理由もないですし、それはそれでいち意見なのでは。

全てをロジカルに意見する必要はない。

[8381: eマンションさん]

>>8379 匿名さん
賃貸サイトの更新がタイムリーにされていないようなので、正確な情報を知りたければご自身で問い合わせされるのがいい気がします。

[8382: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8383: マンコミュファンさん]

賃貸棟が埋まってるというエビデンスが待たれます。そうではないと、またここのポジはと言われてしまいます。

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 マンコミュファンさん

じゃああなたが電話して聞いてみてください。
よろしくお願い致します。

[8385: 検討板ユーザーさん]

同感で私も武蔵小山は全く悪くなく被害者であると思ってます。ちょっとここのポジさんは視野が狭いというか思い込みが激しいところがありますね。
同じく賃貸棟の事実がどうなのか気になります。

[8386: 匿名さん]

武蔵小山は全然悪くないですよ。
ある1人の自称パークシティ武蔵小山の人がいろんな所で長年荒らしているだけです。

[8387: 名無しさん]

>>8385 検討板ユーザーさん
一人何役やってるんだろうか…

[8388: 匿名さん]

>>8387 名無しさん
放火犯は現場にいる、ということを見事に証明してるよね。
武蔵小山もスカイもパタドキも関係ない、ただの荒らし投稿者だな。

[8389: マンション検討中さん]

2LDKは少し改装すれば最高の間取りだなぁ。

[8394: 検討板ユーザーさん]

荒らしの人は、武蔵小山でも白金でも勝どきでもなくて、ただの荒らしなんだろうよ。

それより、次回から2次になって1LDK始まるし、先着は5戸に減ったし、賃貸棟のスーペリアフロアの空室一覧が更新されて数にして8割くらい減っているのも確認されたし、何かタメになる議論ないの？

[8397: 評判気になるさん]

>>8389 マンション検討中さん
どう改装すれば最高の間取りになるととお考えですか？
参考にしたいです。

個人的には個室部分（特に真ん中の部屋）、収納があり廊下からの出入りのために、実効面積が小さくなってるのが勿体無いな、とは思います。