プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8251: 買い替え検討中さん]

現在進行形　リセールの話ですよ。品川区西五反田君、現実を見よう。

[8252: eマンションさん]

>>8251 買い替え検討中さん

リセールを語るならば、スカイよりも良いとこは沢山ありますよ。なぜスカイにこだわるんですか？ww

[8253: 通りがかりさん]

>>8251 買い替え検討中さん
じゃ、今スカイを買う人は高値づかみの可能性あるって事ですか？

[8254: 検討板ユーザーさん]

今売りに出ているスカイの転売住戸買うなら、マークの方がいいかも。

[8255: 名無しさん]

ずっとスカイの話してる人がいますが
もう完売してるし、新築としては過去の話ですよね。
ここはリセール目的より実需で買われる方が多いマンションだと思いますのであまり関係ないですね。

[8256: マンション検討中さん]

とりあえずEVホールのデザインが気になるな。

[8257: 通りがかりさん]

今売りに出している人が、ここのスレまで出張してきて営業しているんでしょう…。

[8258: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん

ということは、自分の購入した住戸に相当自信がないんでしょうね。スカイは本当にそんなに良いならこういう掲示板でわざわざ宣伝しなくても売れるというのに。

[8259: 匿名さん]

>>8256 マンション検討中さん

そうですね。EVホールが狭いと、暴走タクシーが突っ込んできたときに逃げ場がなくかなり危ないです。やはりEVホールが広くないと心配で仕方がないですね。

[8260: マンション比較中さん]

>>8241 買い替え検討中さん
すみません。こじつけ感がハンパないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8259 匿名さん

飽きました

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8259 匿名さん

本当つまんない

[8263: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも立地が良いですよね。

[8264: 通りがかりさん]

>>8260 マンション比較中さん
何がこじつけなのかなぞ

[8265: 匿名さん]

目黒駅周辺は再開発余地大きいし、五反田も実は駅前再開発の計画がある。10年後にはかなり変わっているかも。

[8267: 名無しさん]

>>8265 匿名さん
ブリリアタワーには影響あるかもしれないけど、ここは最寄り不動前でしょ？不動前で大規模再開発あるなら資産価値上がると思うけど、何かあったっけ。
目黒の開発に期待って内陸の高輪ゲートウェイの開発で資産価値上がる！って言ってる駅遠のプラウドタワー芝浦と一緒だぞ

[8269: 検討板ユーザーさん]

目黒MARCがあと1-2年早く販売、竣工していれば売り出しも少し安かっただろうし、今頃多少のキャピタルゲインがあったかもしれない。
逆にスカイだって、これから分譲であれば売り出しがもっと高くて、高値掴みと言われたかもしれない。
でもそんな話しても仕方ない。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8267 名無しさん
かわいそう…

[8271: 通りがかりさん]

>>8267 さん
野村に恨みのある人ですかね…

[8272: 検討板ユーザーさん]

>>8267 名無しさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/meguro/

https://downtownreport.net/area/meguro/
これを読んでみては？
目黒の再開発に目黒MARCしっかり組み込まれていますよ。

最寄り駅は不動前より目黒駅を使う人の方が圧倒的に多いでしょうね。
苦しいネガですよ。

[8273: マンション検討中さん]

>>8271 通りがかりさん

そうなんでしょうね...見ていて痛々しいです

[8274: マンション検討中さん]

目黒駅開発かかりますよ。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
新橋品川五反田は多いけど目黒は無いですよ。

[8276: 買い替え検討中さん]

目黒はメンエス結構あるよ。風俗嫌いなら私鉄沿線に住むしかない

[8277: 評判気になるさん]

>>8276 買い替え検討中さん
新橋品川五反田と比べたら目黒は少ないですよ。

[8279: 管理担当]

[No.8234～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8280: マンション検討中さん]

ここの掲示板より沖式の点数の方が他と比べてどうかとかよっぽど参考になる。専門家VS素人だもんな。

[8281: 匿名さん]

>>8280 マンション検討中さん

沖さんはどこかでこのマンションを評価しているんですか？

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
これですかね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proudtower-megu...

[8283: 匿名さん]

スカイの地権者物件高値で売れていますね。買っとけば良かったな。残念。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

スカイを買わなかったことを後悔するぐらいならBitCoinを10年前に買わなかったことをもっと後悔した方が良いんだぜ。儲かり方が雲泥の差なんだから。

[8285: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも良い物件ですよね。

[8286: 評判気になるさん]

投資において、たられば言うのはなしにしましょうね。

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 匿名さん

確かに、与信もくそも無いから誰でも買えたしね…

[8288: マンコミュファンさん]

暴走タクシー問題は解決できたんだっけ？
結局駅前タワマンに住むしか回避策無しでFA？

[8289: 口コミ知りたいさん]

>>8288 マンコミュファンさん
道路が広ければ良かったのに。ここは駅までガードレールない道もあって、子供が轢かれそうになったりして危ない

[8290: マンション掲示板さん]

>>8289 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です。

[8291: 匿名さん]

>>8289 口コミ知りたいさん

何に轢かれるんですか？暴走タクシーでしょ！

[8292: 買い替え検討中さん]

まぁ駅までの導線がよろしくないのは契約者ポジさんもわかってると思う。ＪＲの持ち出しで整備してくれだの駅ビルをＭＡＲＣまで伸ばしてくれだの、我田引水、自分本位、厚顔無恥な議論が昔あった気がします。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 買い替え検討中さん

ここは普通の再開発プロジェクトと違って鉄道会社のJRも絡んでいるので、駅とか線路をどうにかしてほしい気持ちは分からなくもないんだけどね。賃貸棟とオフィス棟はJR持ちなので、そのバリューを高めるために目黒駅へのアクセスをより良くしてくれることになってもおかしい話でもないと思います。

[8294: 匿名さん]

ここって五反田アドレスなのに何故目黒の名前を冠しているのでしょうか。

[8295: マンション検討中さん]

その方がカッコよくて高く売れるからです。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8295 マンション検討中さん
新築だから売れる典型的なマンションだね。中古で一点指名される要素がない。そういう意味では野村の販売戦略がうまいということか。

[8297: マンション検討中さん]

>>8294 匿名さん

https://meguromarc.net/

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん

目黒駅は品川区なのに、なぜ目黒？？

[8299: 買い替え検討中さん]

>>8293 マンション掲示板さん
おいおい。駅舎にすら金かけないＪＲ単体で面開発なんてするわけねぇだろｗノムは分譲棟売ったら終わりだし。

オフィス入居してるのはほぼＪＲ東系、賃貸棟の仕様は郊外並み
こんな惨状で行く先のバリューだの考えてると思うか？笑

[8300: 買い替え検討中さん]

オフィス棟　２階～１０階までＪＲ東本体と子会社しか入ってないぞ。１１階～１３階は空室な。こんな状況じゃヴァリューアップする動機なんてないよね（笑）

ポジさんはオフィス棟の入居企業すらチェックしてないのか。ネガの私ですらメグロマークには６－７回通ってるのに何やってんのマジで。愛が足りないよ愛が。

[8301: eマンションさん]

>>8300 買い替え検討中さん
それは知らなかったです。やはり立地が厳しいからですかね。駅近フラットアプローチのマンション探します

[8302: 匿名さん]

>>8300 買い替え検討中さん

そんなに愛があるのに買えないなんて…

[8303: eマンションさん]

>>8301 eマンションさん

西小山へどうぞ

[8304: 通りがかりさん]

戸越公園も良さそう

[8305: マンション検討中さん]

>>8300 買い替え検討中さん

ネガって自分で暴露しちゃってるw
ネガなマンションに６-7回通うなんて暇すぎw
何やってんのマジで。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

バリュー価値の高い武蔵小山がやっぱり勝ちだったか。色々問題点多いね。ここ。

[8307: マンション掲示板さん]

>>8306 マンション検討中さん

武蔵小山も検討しましたが結局こちらに決めました。

[8308: 匿名さん]

武蔵小山も目黒MARCも立地が良いですよね

[8309: マンション検討中さん]

再開発といってもオフィス棟にJR東日本系の会社しか入らず11-13階は空室ってよっぽど魅力ないんだよね、やっぱり。
再開発してもここまでダメって本当に立地が悪いことをむしろ証明しているよね

[8310: 名無しさん]

無理矢理立地ポジってる人かわいそう、、、

[8311: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん
餅つき名人も酷評していたが、フラットに見て世間一般の評価はこういうことでしょ。この駅遠立地、騒音、狭くて危ない駅アプローチを受け入れられる人だけが買うマンション。
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/

[8312: 通りがかりさん]

>>8311 匿名さん
あと坪100安く出てきたら人気だったろうけど、平均700弱は高過ぎた。今は市況に助けられて相対的に割安感が高まっているだけ。市況が反転すれば坪500台が適正だったとなるだろうね

[8313: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん
今の金額で売れてるから適正な値付けじゃないの？
ちみのお財布事情から高すぎたって言われてもね、売れてる事実はあるんだし。たられば言えば全部の物件そうでしょ。
なんで毎回わからないかな？ほんとちみは学習能力がない

[8314: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん

ここだけの話じゃないですね。例えば、シティタワー武蔵小山もあと坪100安ければもっと売れてるんじゃないでしょうか？？

[8315: 通りがかりさん]

>>8309 マンション検討中さん

ではミッドタウン八重洲なんかはどうでしょう。
コロナによりオフィス需要が低下しているのはご存知ですか？

[8316: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん


というか、想定通りなんだと思う。元々メインはＪＲのアセット増やす目的で、広く開かれた開発にはするつもりは無かったのでは。でもそれだと分譲住戸売りづらいから、何となくにぎわいのイメージを持たせるプロモーションをしたのだろうと想定。

[8317: マンション検討中さん]

そもそも坂道が嫌いな人は目黒に住めません。目黒は坂道が特徴的な街です。

[8318: 名無しさん]

>>8312 通りがかりさん

笑。
市況が反転すれば、どこもそうなりますよね。

[8319: 口コミ知りたいさん]

>>8317 マンション検討中さん
ブリリアタワーズ目黒を買った人たちも坂道好きか？子どもでも分かるような戯れ言を。立地には目をつぶって買っちゃったんだから、自慰行為は人目につかないところでどうぞ。

[8320: マンション検討中さん]

>>8319 口コミ知りたいさん
ブリリアの人達は、駅にしか行かないと思ってるんでしょうか？

[8321: 匿名さん]

目黒の美味しいレストラン開拓しようと思ったら坂は避けられないですよね。

[8322: 口コミ知りたいさん]

>>8311 匿名さん
そういう人が多いってだけなんじゃない。
それが嫌なら買わなきゃいいだけだし

[8323: 名無しさん]

>>8320 マンション検討中さん
駅近への妬みがダダ漏れですよ笑

[8324: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん

住民です

[8325: 匿名さん]

>>8319 口コミ知りたいさん

女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。また、その友人が週に何回か五反田駅の近くにあるジムまで歩いて通っています。

「誰も歩きたくない」説はどれだけの引きこもりが推してんねん？ww

[8326: 評判気になるさん]

>>8319 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーズ住んでますが、坂道のある目黒好きですよ。
あなたただの荒らしでしょ？消えてくれます？

[8327: 評判気になるさん]

というかブリリアに住んでても目黒マークもいいマンションだと思うし、くだらんこじつけ批判をするブリリアを例えに出す人はそもそもいいマンションと言われるところにも住めないような人なんだろなと思います。
内情お察しします。

[8328: 検討板ユーザーさん]

今度はブリリア住民を装って目黒マーク上げですか。あの手この手で考えてきますね。
それでもやっぱり近隣目黒白金高輪武蔵小山に劣後してるのは揺るぎのない事実です。諦めましょう。

[8329: 周辺住民さん]

>>8325
女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。

これ本当？近隣住民としては、かなり違和感ある話ですが。

[8330: マンション掲示板さん]

>>8328 検討板ユーザーさん
白金高輪は新築の売れ行きや中古の値上がり見てもこちらが劣後するのは分かるけど、武蔵小山に負けてますかね？駅近と雑多な商店街以外特に特徴のない気がしますが。まぁ確かに駅遠のタワマンはこの2年の値上がりで明らかに出遅れているのはそうかもしれないが

[8331: 検討板ユーザーさん]

>>8311 匿名さん

なぜにけろけろ准将さんの記事リンク貼ったの？それはともかく、けろけろ准将さんの記事の当時の予想価格みると、結局ここは納得できる価格ってことになりますね。

[8332: 通りがかりさん]

>>8331 検討板ユーザーさん

？？

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん
妬むくらいならもっと駅に近い物件するでしょ

[8334: 名無しさん]

>>8328 検討板ユーザーさん
一体どういうモチベーションで投稿してるのか不思議。
心の荒んだ荒らしなのか、野村に恨みのあるねちっこい性格の人なのか。

[8335: 評判気になるさん]

>>8326 評判気になるさん
おやおや。核心を突かれて何か言い返したい気持ちは分からないでもないですが言葉遣いには気を付けた方が良いですね。
あなたの偽装は既に見透かされているようですので多くは申し上げませんが、渾身の投稿がポジさんたちの度量の狭さと器の小ささ、そしてこの物件の実態を際立たせてしまったのは残念でしたね。

[8336: 通りがかりさん]

>>8330 マンション掲示板さん

武蔵小山を特徴ないって大丈夫ですか？
日本最大級の商店街があって更に再開発が続くことが決定してる。二階建構造の商店街も出来るし、唯一無二なんだけど。
ここが駅遠で特徴ないからって他を貶めるのは褒められたものではありませんね。投稿に民度が反映されてますね。

[8337: マンコミュファンさん]

>>8336 通りがかりさん

「武蔵小山」「唯一無二」

wwwwwwwwwwwwwwwwwww

[8338: 通りがかりさん]

>>8337 マンコミュファンさん

笑ってんじゃねぇよ。武蔵小山ほど良い物件は他に無いんだよ。日本のタワマンの中で高嶺の花と言っても過言では無い。WORLD TOWER RESIDENCEとか三田ガーデンヒルを検討していた人達が武蔵小山に興味を示し始めているぐらいです。

武　蔵　小　山　= 最　高

[8339: 通りがかりさん]

自分は通りがかりの第三者だけど、武蔵小山のタワマンも検討してたんでそれなりに詳しいのでちょっと見解を述べてみる。
シティタワー武蔵小山は位置付け知らないけど、パークシティ武蔵小山は三井のプレミアムマンションマップに掲載してるので三井が太鼓判を押した高級マンションてこと。グランディオーソでも紹介があった位。
デベの違いがあるがここよりも格上になるでしょうね。

[8340: マンション検討中さん]

どこのマンションにしても同じですが、掲示板に張り付いてネガティブなことを言う人の心理、理由。

1、検討してたが、何かしらの理由で買えなかった。
そして知り合いで買ってる人や、そのデベの対応等に不満がある人。
※ただ検討して買わなかった人は、ネガにまで発展せず掲示板でネチネチ書くまでのことはしません。
→このタイプに何言っても、無意味で反論しようが、論点ずらされるので、無視するのが一番。

2、周辺に住んでる人で当マンションが建つことで自分に不利になることが起こると不安に思ってる人。

眺望を塞がれたり、そのマンションが建つことでせっかく分譲で購入した自分のマンションがそのエリアでの印象が薄くなる等で、不安からの軽い怨みまで発展する心理になることがあります。
→このタイプは時間と共に熱は冷めがちです。

1のタイプはほぼ病気で太刀が悪いので、相手にしない方がいいですよ。
ネットの世界ではまぁ当たり前にいる〇〇です。

[8341: eマンションさん]

>>8340 マンション検討中さん
ここを買えなかった人とは限らない。MR行ったが魅力に感じずもっと高級な物件を購入し、ここでポジが一生懸命なのを上から見て馬鹿にしている人という可能性も。それくらいネガが物件を下に見ている気がするので。

[8342: 匿名さん]

>>8340 マンション検討中さん
ここは物件のアレコレを語って検討の材料を提供する情報交換、意見交換のフォーラム。
ポジの本音＝辛い気持ちは分かるが、自分の投稿がゴジダツダラケ出在ることも含めて説得力ゼロであることに気が付くべきだね

[8343: 通りがかりさん]

>>8341 eマンションさん

私だったら、魅力を感じなかったマンションのスレをいつまでも覗いたりしないけどな。時間の無駄だもの。

[8344: 匿名さん]

明日またネガポイント見つけにマークに行こうと思うんだけど、確認事項ある？

[8345: マンション検討中さん]

相変わらず粘着ネガに荒らされてるね

[8346: 名無しさん]

>>8344 匿名さん

愛があるのですね

[8347: 周辺住民さん]

>>8325 匿名さん

ブリリアからアマゾン本社はパークタワー目黒のところ左に行けばすぐで坂もないしわざわざ行人坂通る必要はないですね。
ブリリアに限らず目黒高台側住民は坂下行くよりフラットアプローチの恵比寿や白金台に行く人が多いですよ。

[8348: 評判気になるさん]

>>8343 通りがかりさん
買わなくて良かったと安堵してるのでは。もしくは優越感に浸りたいとか。いずれにせよ検討者ではないね

[8349: 評判気になるさん]

>>8348 評判気になるさん
ここ数年の新築で駅徒歩10分程度の駅遠タワマンで、大きく値上がりしたマンションある？立地が全てと言われるけど、その駅の駅近タワマンよりも値上がりしてる事例があれば教えて欲しい。

[8350: eマンションさん]

>>8349 評判気になるさん

タワマンじゃないけど、ザ・コートとかどうかな。結構駅遠だった気が。。