プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8251: 買い替え検討中さん]

現在進行形　リセールの話ですよ。品川区西五反田君、現実を見よう。

[8252: eマンションさん]

>>8251 買い替え検討中さん

リセールを語るならば、スカイよりも良いとこは沢山ありますよ。なぜスカイにこだわるんですか？ww

[8253: 通りがかりさん]

>>8251 買い替え検討中さん
じゃ、今スカイを買う人は高値づかみの可能性あるって事ですか？

[8254: 検討板ユーザーさん]

今売りに出ているスカイの転売住戸買うなら、マークの方がいいかも。

[8255: 名無しさん]

ずっとスカイの話してる人がいますが
もう完売してるし、新築としては過去の話ですよね。
ここはリセール目的より実需で買われる方が多いマンションだと思いますのであまり関係ないですね。

[8256: マンション検討中さん]

とりあえずEVホールのデザインが気になるな。

[8257: 通りがかりさん]

今売りに出している人が、ここのスレまで出張してきて営業しているんでしょう…。

[8258: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん

ということは、自分の購入した住戸に相当自信がないんでしょうね。スカイは本当にそんなに良いならこういう掲示板でわざわざ宣伝しなくても売れるというのに。

[8259: 匿名さん]

>>8256 マンション検討中さん

そうですね。EVホールが狭いと、暴走タクシーが突っ込んできたときに逃げ場がなくかなり危ないです。やはりEVホールが広くないと心配で仕方がないですね。

[8260: マンション比較中さん]

>>8241 買い替え検討中さん
すみません。こじつけ感がハンパないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8259 匿名さん

飽きました

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8259 匿名さん

本当つまんない

[8263: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも立地が良いですよね。

[8264: 通りがかりさん]

>>8260 マンション比較中さん
何がこじつけなのかなぞ

[8265: 匿名さん]

目黒駅周辺は再開発余地大きいし、五反田も実は駅前再開発の計画がある。10年後にはかなり変わっているかも。

[8267: 名無しさん]

>>8265 匿名さん
ブリリアタワーには影響あるかもしれないけど、ここは最寄り不動前でしょ？不動前で大規模再開発あるなら資産価値上がると思うけど、何かあったっけ。
目黒の開発に期待って内陸の高輪ゲートウェイの開発で資産価値上がる！って言ってる駅遠のプラウドタワー芝浦と一緒だぞ

[8269: 検討板ユーザーさん]

目黒MARCがあと1-2年早く販売、竣工していれば売り出しも少し安かっただろうし、今頃多少のキャピタルゲインがあったかもしれない。
逆にスカイだって、これから分譲であれば売り出しがもっと高くて、高値掴みと言われたかもしれない。
でもそんな話しても仕方ない。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8267 名無しさん
かわいそう…

[8271: 通りがかりさん]

>>8267 さん
野村に恨みのある人ですかね…

[8272: 検討板ユーザーさん]

>>8267 名無しさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/meguro/

https://downtownreport.net/area/meguro/
これを読んでみては？
目黒の再開発に目黒MARCしっかり組み込まれていますよ。

最寄り駅は不動前より目黒駅を使う人の方が圧倒的に多いでしょうね。
苦しいネガですよ。

[8273: マンション検討中さん]

>>8271 通りがかりさん

そうなんでしょうね...見ていて痛々しいです

[8274: マンション検討中さん]

目黒駅開発かかりますよ。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
新橋品川五反田は多いけど目黒は無いですよ。

[8276: 買い替え検討中さん]

目黒はメンエス結構あるよ。風俗嫌いなら私鉄沿線に住むしかない

[8277: 評判気になるさん]

>>8276 買い替え検討中さん
新橋品川五反田と比べたら目黒は少ないですよ。

[8279: 管理担当]

[No.8234～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8280: マンション検討中さん]

ここの掲示板より沖式の点数の方が他と比べてどうかとかよっぽど参考になる。専門家VS素人だもんな。

[8281: 匿名さん]

>>8280 マンション検討中さん

沖さんはどこかでこのマンションを評価しているんですか？

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
これですかね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proudtower-megu...

[8283: 匿名さん]

スカイの地権者物件高値で売れていますね。買っとけば良かったな。残念。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

スカイを買わなかったことを後悔するぐらいならBitCoinを10年前に買わなかったことをもっと後悔した方が良いんだぜ。儲かり方が雲泥の差なんだから。

[8285: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも良い物件ですよね。

[8286: 評判気になるさん]

投資において、たられば言うのはなしにしましょうね。

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 匿名さん

確かに、与信もくそも無いから誰でも買えたしね…

[8288: マンコミュファンさん]

暴走タクシー問題は解決できたんだっけ？
結局駅前タワマンに住むしか回避策無しでFA？

[8289: 口コミ知りたいさん]

>>8288 マンコミュファンさん
道路が広ければ良かったのに。ここは駅までガードレールない道もあって、子供が轢かれそうになったりして危ない

[8290: マンション掲示板さん]

>>8289 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です。

[8291: 匿名さん]

>>8289 口コミ知りたいさん

何に轢かれるんですか？暴走タクシーでしょ！

[8292: 買い替え検討中さん]

まぁ駅までの導線がよろしくないのは契約者ポジさんもわかってると思う。ＪＲの持ち出しで整備してくれだの駅ビルをＭＡＲＣまで伸ばしてくれだの、我田引水、自分本位、厚顔無恥な議論が昔あった気がします。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 買い替え検討中さん

ここは普通の再開発プロジェクトと違って鉄道会社のJRも絡んでいるので、駅とか線路をどうにかしてほしい気持ちは分からなくもないんだけどね。賃貸棟とオフィス棟はJR持ちなので、そのバリューを高めるために目黒駅へのアクセスをより良くしてくれることになってもおかしい話でもないと思います。

[8294: 匿名さん]

ここって五反田アドレスなのに何故目黒の名前を冠しているのでしょうか。

[8295: マンション検討中さん]

その方がカッコよくて高く売れるからです。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8295 マンション検討中さん
新築だから売れる典型的なマンションだね。中古で一点指名される要素がない。そういう意味では野村の販売戦略がうまいということか。

[8297: マンション検討中さん]

>>8294 匿名さん

https://meguromarc.net/

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん

目黒駅は品川区なのに、なぜ目黒？？

[8299: 買い替え検討中さん]

>>8293 マンション掲示板さん
おいおい。駅舎にすら金かけないＪＲ単体で面開発なんてするわけねぇだろｗノムは分譲棟売ったら終わりだし。

オフィス入居してるのはほぼＪＲ東系、賃貸棟の仕様は郊外並み
こんな惨状で行く先のバリューだの考えてると思うか？笑

[8300: 買い替え検討中さん]

オフィス棟　２階～１０階までＪＲ東本体と子会社しか入ってないぞ。１１階～１３階は空室な。こんな状況じゃヴァリューアップする動機なんてないよね（笑）

ポジさんはオフィス棟の入居企業すらチェックしてないのか。ネガの私ですらメグロマークには６－７回通ってるのに何やってんのマジで。愛が足りないよ愛が。