プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[8201: マンション掲示板さん]

>>8197 マンション検討中さん
徒歩25分を歩けるといっちゃうと何でもあにりになっちゃうよ…

[8202: 匿名さん]

>>8201 マンション掲示板さん

私はお散歩大好きですよ

[8203: マンション検討中さん]

>>8201 マンション掲示板さん

徒歩21分ですね！
歩ける距離だと思いますよ！
休日のお散歩にもいいかなと♪
車ならすぐだけどお天気がいい日は歩きたい派なので。

[8204: 通りがかりさん]

徒歩25分、自転車だと11分。

現代人が容易に行ける様な距離じゃないよ。やはり10以内じゃないとダメですね。

[8205: 評判気になるさん]

>>8199 匿名さん
そもそも毎日坂登って徒歩10分近く駅まで歩くとか何の罰ゲーム？健脚しかいないの？って言ってるのと同レベル笑
白金高輪も目黒も良い所だよねでいいじゃん

[8206: 匿名さん]

>>8048 口コミ知りたいさん
人身事故はないけど２～３年前に東急目黒ビルのあたりで車が壁に突撃した事故はあったな。歩行者いたら死んでた。

[8207: マンション検討中さん]

夕方になるとネガが戻ってくるw

[8208: マンコミュファンさん]

>>8199 匿名さん

港区とアドレス名の語感。

アドレス名　古川橋　とかだったら今の価値の７掛けくらい。

[8209: 匿名さん]

>>8206 匿名さん

暴走タクシーをやはり侮ってはいけませんね。

[8210: 検討板ユーザーさん]

>>8205 評判気になるさん

白金高輪もお散歩するところ沢山ありそうですね。
マークに住んだら、白金台もお散歩コースにしたいです。

[8211: マンション掲示板さん]

>>8204 通りがかりさん

なにがだめなんですか？笑

[8212: eマンションさん]

>>8209 匿名さん

暴走タクシーよりも通り魔の方が危ないんじゃない？

[8213: 検討板ユーザーさん]

お散歩コースも沢山あるし、週末は車でガーデンプレイスに買い出しに行って、素敵なキッチンで料理に腕をふるうのが楽しみですー！

[8214: 評判気になるさん]

>>8206 匿名さん
そうなのですね。Twitterやネット検索してもまったく出てこないのでどんな事故か事実かもわかりませんが。ちなみに、このマンションから駅までの道沿いですか？

[8215: 匿名さん]

>>8212 eマンションさん

通り魔なんて居ないだろ。暴走タクシーは夜にこのマンションから目黒駅までの道中でほぼ確で遭遇したぞ。５回くらい現地行ったけど。

[8216: マンション掲示板さん]

>>8185 マンション検討中さん
坪100以上高いかは部屋にもよると思いますが、シティタワー目黒の方が良い点はあまりないので、これくらいの差は大きくはないと思います。

[8217: 名無しさん]

>>8215
やれやれ、また出たよ暴走タクシーオジさん。

[8218: 匿名さん]

>>8217 名無しさん

暴走タクシーおじさんよりも通り魔おじさんの方が気になるけどね ww

[8219: 匿名さん]

>>8212 eマンションさん

ほんといつもネガお疲れ様です。

[8220: 口コミ知りたいさん]

>>8219 匿名さん
ほんといつも見張りお疲れ様です。

[8221: マンション検討中さん]

ここ色々残念すぎて、結局競合として名前が出てた武蔵小山を買った人が勝ちだったね。

[8222: 匿名さん]

そもそもパークシティ武蔵小山の中古の方が坪単価高いから、同じ予算なら目黒MARCの方が広い部屋が買える。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん

駅遠線路沿い崖地は価値が低いって証左であり、それだけパークシティ武蔵小山の方が価値が高いってことでしょ。マンションは立地が全て。

[8224: 検討板ユーザーさん]

なんでいつもシティタワーじゃなくて、パークシティなの？

[8225: 検討板ユーザーさん]

>>8224 検討板ユーザーさん
武蔵小山の駅近と目黒の駅遠ならどっこいどっこいだろ。シティタワー武蔵小山が坪750と2割くらい値上げして壮大に売れ残ってることを考えれば、やはり700の壁があるということ。マークは平均坪700弱だから新築ではギリギリの値付け、中古ならもう少し安く拾えるから焦る必要なし

[8226: 口コミ知りたいさん]

>>8224 検討板ユーザーさん

パークシティがエリアナンバーワンだからでしょ。シティタワーは売れないんじゃなくてスミフ固有の売り方の問題。

[8227: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

でも、誰もこことパークシティを比較検討してないと思うけどな。

[8228: デベにお勤めさん]

パークシティはペラボーで安っぽいのが難点。あ、ここもか。

[8229: eマンションさん]

>>8227 匿名さん

知人が検討してます。
他にブリリアとシティタワー目黒もですけど。

[8230: マンション検討中さん]

自分の好きなマンションに住めばいいよ！個人の好み言い出すとキリないしなんの議論にもならん！

[8231: 匿名さん]

>>8228 デベにお勤めさん

パークシティ武蔵小山は鹿島施工の直基礎免震で高スペックみたいですね。
免震は今どき難立地をカバーするのに使われる位で、業界では人気駅の駅前で採用されたのは奇跡と言われてます。

[8232: 匿名さん]

PC武蔵小山は中古でも坪700ぐらいしますし、それなりに予算がないと買えないですよ。

[8233: マンション検討中さん]

>>8231 匿名さん
所詮駅力低い武蔵小山。すっ高値で買ったら悲劇だぞ

[8235: マンション検討中さん]

>>8228 デベにお勤めさん
そこそんなに気になります？
最も妥協しやすい点とすら思うけど…。

[8236: マンション掲示板さん]

>>8229 eマンションさん

この辺りの中古は出物がないから、なかなか希望の広さに出会えない…

[8237: 匿名さん]

>>8234 名無しさん
麻布住まいで、セカンドでマークを見てるけど、武蔵小山は雑多な商店街しかないし全く興味ない。知り合いの海外勢も六本木、虎ノ門、浜松町、白金、三田あたりの都心物件を物色しているが、武蔵小山なんて言葉が出てきたことは一度もない。リーマンが頑張ってタワマン買って周囲の低い戸建てを見下ろしていきがってるだけの地域だろ

[8238: マンション比較中さん]

>>8225 検討板ユーザーさん
＞マークは平均坪700弱だから新築ではギリギリの値付け、中古ならもう少し安く拾えるから
↑資産価値的には妙味なしということですね。

[8239: 周辺住民さん]

JR目黒駅アトレ1側の
目黒ステーションサイドビル、目黒開発ビル、茂木ビルなどなど
6棟おまとめ解体～再開発になります。

[8240: マンション検討中さん]

>>8239 周辺住民さん
そこが再開発されても遠方のmarcには全く関係ないやん笑

[8241: 買い替え検討中さん]

>>8240 マンション検討中さん
むしろ目黒marc自体が目黒駅周辺の再開発計画の一環なわけです。品川とか池袋ほど分かりやすくはないけれど、目黒駅周辺もコンスタントに再開発が行われています。それがコンスタントに続いていくことは、目黒周辺のみならず、目黒線沿線全体の資産価値にも関係すると思います。

[8242: マンコミュファンさん]

>>8238 マンション比較中さん

買った瞬間のキャピタルゲインは普通は期待できないと思う。つまりそれは値付けミス（もしくは特殊な事情）っていうこと。

[8243: 評判気になるさん]

>>8242 マンコミュファンさん
最近の事例ではPTKや白金スカイ、ブリ浜離宮あたりが竣工時値上がり物件になりそうだけど、上記は何れも周辺含め大規模再開発があり、且つ開発の1号案件。
そういう物件は鉄板だから買った方がいいけど、普通は中古になれば新築プレミアムが剥がれて、減価する

[8244: eマンションさん]

>>8243 評判気になるさん
ここは竣工時値上がりは厳しそうですが、ローン残債より価値が下がらなければ良いんじゃないですかね。実需が多いようですし

[8245: 買い替え検討中さん]

白金は１。５億が２億になっただの２．５億になっただの空中戦してるけど、こっちは厳しいよね。港区白金と品川区西五反田の違いが強烈に表れてる。

[8246: 匿名さん]

>>8245 買い替え検討中さん
　
発売時期がかなり違いますよね。スカイが出た頃から、他の都内のマンションもかなり値上がりしています。

[8247: eマンションさん]

時間を巻き戻してスカイを新築で購入するぐらいなら広尾ガーデンヒルズを新築で買った方が良いと思います。

[8248: 通りがかりさん]

>>8247 eマンションさん

昔話してるんですか？

[8249: eマンションさん]

>>8248 通りがかりさん

スカイは結構前からもう完売しているので、てっきり昔話をしているかと思いましたが、違うんですか？

[8250: 名無しさん]

>>8249 eマンションさん

昔話はしても仕方ないですね

[8251: 買い替え検討中さん]

現在進行形　リセールの話ですよ。品川区西五反田君、現実を見よう。

[8252: eマンションさん]

>>8251 買い替え検討中さん

リセールを語るならば、スカイよりも良いとこは沢山ありますよ。なぜスカイにこだわるんですか？ww

[8253: 通りがかりさん]

>>8251 買い替え検討中さん
じゃ、今スカイを買う人は高値づかみの可能性あるって事ですか？

[8254: 検討板ユーザーさん]

今売りに出ているスカイの転売住戸買うなら、マークの方がいいかも。

[8255: 名無しさん]

ずっとスカイの話してる人がいますが
もう完売してるし、新築としては過去の話ですよね。
ここはリセール目的より実需で買われる方が多いマンションだと思いますのであまり関係ないですね。

[8256: マンション検討中さん]

とりあえずEVホールのデザインが気になるな。

[8257: 通りがかりさん]

今売りに出している人が、ここのスレまで出張してきて営業しているんでしょう…。

[8258: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん

ということは、自分の購入した住戸に相当自信がないんでしょうね。スカイは本当にそんなに良いならこういう掲示板でわざわざ宣伝しなくても売れるというのに。

[8259: 匿名さん]

>>8256 マンション検討中さん

そうですね。EVホールが狭いと、暴走タクシーが突っ込んできたときに逃げ場がなくかなり危ないです。やはりEVホールが広くないと心配で仕方がないですね。

[8260: マンション比較中さん]

>>8241 買い替え検討中さん
すみません。こじつけ感がハンパないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8259 匿名さん

飽きました

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8259 匿名さん

本当つまんない

[8263: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも立地が良いですよね。

[8264: 通りがかりさん]

>>8260 マンション比較中さん
何がこじつけなのかなぞ

[8265: 匿名さん]

目黒駅周辺は再開発余地大きいし、五反田も実は駅前再開発の計画がある。10年後にはかなり変わっているかも。

[8267: 名無しさん]

>>8265 匿名さん
ブリリアタワーには影響あるかもしれないけど、ここは最寄り不動前でしょ？不動前で大規模再開発あるなら資産価値上がると思うけど、何かあったっけ。
目黒の開発に期待って内陸の高輪ゲートウェイの開発で資産価値上がる！って言ってる駅遠のプラウドタワー芝浦と一緒だぞ

[8269: 検討板ユーザーさん]

目黒MARCがあと1-2年早く販売、竣工していれば売り出しも少し安かっただろうし、今頃多少のキャピタルゲインがあったかもしれない。
逆にスカイだって、これから分譲であれば売り出しがもっと高くて、高値掴みと言われたかもしれない。
でもそんな話しても仕方ない。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8267 名無しさん
かわいそう…

[8271: 通りがかりさん]

>>8267 さん
野村に恨みのある人ですかね…

[8272: 検討板ユーザーさん]

>>8267 名無しさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/meguro/

https://downtownreport.net/area/meguro/
これを読んでみては？
目黒の再開発に目黒MARCしっかり組み込まれていますよ。

最寄り駅は不動前より目黒駅を使う人の方が圧倒的に多いでしょうね。
苦しいネガですよ。

[8273: マンション検討中さん]

>>8271 通りがかりさん

そうなんでしょうね...見ていて痛々しいです

[8274: マンション検討中さん]

目黒駅開発かかりますよ。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
新橋品川五反田は多いけど目黒は無いですよ。

[8276: 買い替え検討中さん]

目黒はメンエス結構あるよ。風俗嫌いなら私鉄沿線に住むしかない

[8277: 評判気になるさん]

>>8276 買い替え検討中さん
新橋品川五反田と比べたら目黒は少ないですよ。

[8279: 管理担当]

[No.8234～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8280: マンション検討中さん]

ここの掲示板より沖式の点数の方が他と比べてどうかとかよっぽど参考になる。専門家VS素人だもんな。

[8281: 匿名さん]

>>8280 マンション検討中さん

沖さんはどこかでこのマンションを評価しているんですか？

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
これですかね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proudtower-megu...

[8283: 匿名さん]

スカイの地権者物件高値で売れていますね。買っとけば良かったな。残念。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

スカイを買わなかったことを後悔するぐらいならBitCoinを10年前に買わなかったことをもっと後悔した方が良いんだぜ。儲かり方が雲泥の差なんだから。

[8285: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも良い物件ですよね。

[8286: 評判気になるさん]

投資において、たられば言うのはなしにしましょうね。

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 匿名さん

確かに、与信もくそも無いから誰でも買えたしね…

[8288: マンコミュファンさん]

暴走タクシー問題は解決できたんだっけ？
結局駅前タワマンに住むしか回避策無しでFA？

[8289: 口コミ知りたいさん]

>>8288 マンコミュファンさん
道路が広ければ良かったのに。ここは駅までガードレールない道もあって、子供が轢かれそうになったりして危ない

[8290: マンション掲示板さん]

>>8289 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です。

[8291: 匿名さん]

>>8289 口コミ知りたいさん

何に轢かれるんですか？暴走タクシーでしょ！

[8292: 買い替え検討中さん]

まぁ駅までの導線がよろしくないのは契約者ポジさんもわかってると思う。ＪＲの持ち出しで整備してくれだの駅ビルをＭＡＲＣまで伸ばしてくれだの、我田引水、自分本位、厚顔無恥な議論が昔あった気がします。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 買い替え検討中さん

ここは普通の再開発プロジェクトと違って鉄道会社のJRも絡んでいるので、駅とか線路をどうにかしてほしい気持ちは分からなくもないんだけどね。賃貸棟とオフィス棟はJR持ちなので、そのバリューを高めるために目黒駅へのアクセスをより良くしてくれることになってもおかしい話でもないと思います。

[8294: 匿名さん]

ここって五反田アドレスなのに何故目黒の名前を冠しているのでしょうか。

[8295: マンション検討中さん]

その方がカッコよくて高く売れるからです。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8295 マンション検討中さん
新築だから売れる典型的なマンションだね。中古で一点指名される要素がない。そういう意味では野村の販売戦略がうまいということか。

[8297: マンション検討中さん]

>>8294 匿名さん

https://meguromarc.net/

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん

目黒駅は品川区なのに、なぜ目黒？？

[8299: 買い替え検討中さん]

>>8293 マンション掲示板さん
おいおい。駅舎にすら金かけないＪＲ単体で面開発なんてするわけねぇだろｗノムは分譲棟売ったら終わりだし。

オフィス入居してるのはほぼＪＲ東系、賃貸棟の仕様は郊外並み
こんな惨状で行く先のバリューだの考えてると思うか？笑

[8300: 買い替え検討中さん]

オフィス棟　２階～１０階までＪＲ東本体と子会社しか入ってないぞ。１１階～１３階は空室な。こんな状況じゃヴァリューアップする動機なんてないよね（笑）

ポジさんはオフィス棟の入居企業すらチェックしてないのか。ネガの私ですらメグロマークには６－７回通ってるのに何やってんのマジで。愛が足りないよ愛が。

[8301: eマンションさん]

>>8300 買い替え検討中さん
それは知らなかったです。やはり立地が厳しいからですかね。駅近フラットアプローチのマンション探します

[8302: 匿名さん]

>>8300 買い替え検討中さん

そんなに愛があるのに買えないなんて…

[8303: eマンションさん]

>>8301 eマンションさん

西小山へどうぞ

[8304: 通りがかりさん]

戸越公園も良さそう

[8305: マンション検討中さん]

>>8300 買い替え検討中さん

ネガって自分で暴露しちゃってるw
ネガなマンションに６-7回通うなんて暇すぎw
何やってんのマジで。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

バリュー価値の高い武蔵小山がやっぱり勝ちだったか。色々問題点多いね。ここ。

[8307: マンション掲示板さん]

>>8306 マンション検討中さん

武蔵小山も検討しましたが結局こちらに決めました。

[8308: 匿名さん]

武蔵小山も目黒MARCも立地が良いですよね

[8309: マンション検討中さん]

再開発といってもオフィス棟にJR東日本系の会社しか入らず11-13階は空室ってよっぽど魅力ないんだよね、やっぱり。
再開発してもここまでダメって本当に立地が悪いことをむしろ証明しているよね

[8310: 名無しさん]

無理矢理立地ポジってる人かわいそう、、、

[8311: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん
餅つき名人も酷評していたが、フラットに見て世間一般の評価はこういうことでしょ。この駅遠立地、騒音、狭くて危ない駅アプローチを受け入れられる人だけが買うマンション。
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/

[8312: 通りがかりさん]

>>8311 匿名さん
あと坪100安く出てきたら人気だったろうけど、平均700弱は高過ぎた。今は市況に助けられて相対的に割安感が高まっているだけ。市況が反転すれば坪500台が適正だったとなるだろうね

[8313: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん
今の金額で売れてるから適正な値付けじゃないの？
ちみのお財布事情から高すぎたって言われてもね、売れてる事実はあるんだし。たられば言えば全部の物件そうでしょ。
なんで毎回わからないかな？ほんとちみは学習能力がない

[8314: 評判気になるさん]

>>8312 通りがかりさん

ここだけの話じゃないですね。例えば、シティタワー武蔵小山もあと坪100安ければもっと売れてるんじゃないでしょうか？？

[8315: 通りがかりさん]

>>8309 マンション検討中さん

ではミッドタウン八重洲なんかはどうでしょう。
コロナによりオフィス需要が低下しているのはご存知ですか？

[8316: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん


というか、想定通りなんだと思う。元々メインはＪＲのアセット増やす目的で、広く開かれた開発にはするつもりは無かったのでは。でもそれだと分譲住戸売りづらいから、何となくにぎわいのイメージを持たせるプロモーションをしたのだろうと想定。

[8317: マンション検討中さん]

そもそも坂道が嫌いな人は目黒に住めません。目黒は坂道が特徴的な街です。

[8318: 名無しさん]

>>8312 通りがかりさん

笑。
市況が反転すれば、どこもそうなりますよね。

[8319: 口コミ知りたいさん]

>>8317 マンション検討中さん
ブリリアタワーズ目黒を買った人たちも坂道好きか？子どもでも分かるような戯れ言を。立地には目をつぶって買っちゃったんだから、自慰行為は人目につかないところでどうぞ。

[8320: マンション検討中さん]

>>8319 口コミ知りたいさん
ブリリアの人達は、駅にしか行かないと思ってるんでしょうか？

[8321: 匿名さん]

目黒の美味しいレストラン開拓しようと思ったら坂は避けられないですよね。

[8322: 口コミ知りたいさん]

>>8311 匿名さん
そういう人が多いってだけなんじゃない。
それが嫌なら買わなきゃいいだけだし

[8323: 名無しさん]

>>8320 マンション検討中さん
駅近への妬みがダダ漏れですよ笑

[8324: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん

住民です

[8325: 匿名さん]

>>8319 口コミ知りたいさん

女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。また、その友人が週に何回か五反田駅の近くにあるジムまで歩いて通っています。

「誰も歩きたくない」説はどれだけの引きこもりが推してんねん？ww

[8326: 評判気になるさん]

>>8319 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーズ住んでますが、坂道のある目黒好きですよ。
あなたただの荒らしでしょ？消えてくれます？

[8327: 評判気になるさん]

というかブリリアに住んでても目黒マークもいいマンションだと思うし、くだらんこじつけ批判をするブリリアを例えに出す人はそもそもいいマンションと言われるところにも住めないような人なんだろなと思います。
内情お察しします。

[8328: 検討板ユーザーさん]

今度はブリリア住民を装って目黒マーク上げですか。あの手この手で考えてきますね。
それでもやっぱり近隣目黒白金高輪武蔵小山に劣後してるのは揺るぎのない事実です。諦めましょう。

[8329: 周辺住民さん]

>>8325
女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。

これ本当？近隣住民としては、かなり違和感ある話ですが。

[8330: マンション掲示板さん]

>>8328 検討板ユーザーさん
白金高輪は新築の売れ行きや中古の値上がり見てもこちらが劣後するのは分かるけど、武蔵小山に負けてますかね？駅近と雑多な商店街以外特に特徴のない気がしますが。まぁ確かに駅遠のタワマンはこの2年の値上がりで明らかに出遅れているのはそうかもしれないが

[8331: 検討板ユーザーさん]

>>8311 匿名さん

なぜにけろけろ准将さんの記事リンク貼ったの？それはともかく、けろけろ准将さんの記事の当時の予想価格みると、結局ここは納得できる価格ってことになりますね。

[8332: 通りがかりさん]

>>8331 検討板ユーザーさん

？？

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8323 名無しさん
妬むくらいならもっと駅に近い物件するでしょ

[8334: 名無しさん]

>>8328 検討板ユーザーさん
一体どういうモチベーションで投稿してるのか不思議。
心の荒んだ荒らしなのか、野村に恨みのあるねちっこい性格の人なのか。

[8335: 評判気になるさん]

>>8326 評判気になるさん
おやおや。核心を突かれて何か言い返したい気持ちは分からないでもないですが言葉遣いには気を付けた方が良いですね。
あなたの偽装は既に見透かされているようですので多くは申し上げませんが、渾身の投稿がポジさんたちの度量の狭さと器の小ささ、そしてこの物件の実態を際立たせてしまったのは残念でしたね。

[8336: 通りがかりさん]

>>8330 マンション掲示板さん

武蔵小山を特徴ないって大丈夫ですか？
日本最大級の商店街があって更に再開発が続くことが決定してる。二階建構造の商店街も出来るし、唯一無二なんだけど。
ここが駅遠で特徴ないからって他を貶めるのは褒められたものではありませんね。投稿に民度が反映されてますね。

[8337: マンコミュファンさん]

>>8336 通りがかりさん

「武蔵小山」「唯一無二」

wwwwwwwwwwwwwwwwwww

[8338: 通りがかりさん]

>>8337 マンコミュファンさん

笑ってんじゃねぇよ。武蔵小山ほど良い物件は他に無いんだよ。日本のタワマンの中で高嶺の花と言っても過言では無い。WORLD TOWER RESIDENCEとか三田ガーデンヒルを検討していた人達が武蔵小山に興味を示し始めているぐらいです。

武　蔵　小　山　= 最　高

[8339: 通りがかりさん]

自分は通りがかりの第三者だけど、武蔵小山のタワマンも検討してたんでそれなりに詳しいのでちょっと見解を述べてみる。
シティタワー武蔵小山は位置付け知らないけど、パークシティ武蔵小山は三井のプレミアムマンションマップに掲載してるので三井が太鼓判を押した高級マンションてこと。グランディオーソでも紹介があった位。
デベの違いがあるがここよりも格上になるでしょうね。

[8340: マンション検討中さん]

どこのマンションにしても同じですが、掲示板に張り付いてネガティブなことを言う人の心理、理由。

1、検討してたが、何かしらの理由で買えなかった。
そして知り合いで買ってる人や、そのデベの対応等に不満がある人。
※ただ検討して買わなかった人は、ネガにまで発展せず掲示板でネチネチ書くまでのことはしません。
→このタイプに何言っても、無意味で反論しようが、論点ずらされるので、無視するのが一番。

2、周辺に住んでる人で当マンションが建つことで自分に不利になることが起こると不安に思ってる人。

眺望を塞がれたり、そのマンションが建つことでせっかく分譲で購入した自分のマンションがそのエリアでの印象が薄くなる等で、不安からの軽い怨みまで発展する心理になることがあります。
→このタイプは時間と共に熱は冷めがちです。

1のタイプはほぼ病気で太刀が悪いので、相手にしない方がいいですよ。
ネットの世界ではまぁ当たり前にいる〇〇です。

[8341: eマンションさん]

>>8340 マンション検討中さん
ここを買えなかった人とは限らない。MR行ったが魅力に感じずもっと高級な物件を購入し、ここでポジが一生懸命なのを上から見て馬鹿にしている人という可能性も。それくらいネガが物件を下に見ている気がするので。

[8342: 匿名さん]

>>8340 マンション検討中さん
ここは物件のアレコレを語って検討の材料を提供する情報交換、意見交換のフォーラム。
ポジの本音＝辛い気持ちは分かるが、自分の投稿がゴジダツダラケ出在ることも含めて説得力ゼロであることに気が付くべきだね

[8343: 通りがかりさん]

>>8341 eマンションさん

私だったら、魅力を感じなかったマンションのスレをいつまでも覗いたりしないけどな。時間の無駄だもの。

[8344: 匿名さん]

明日またネガポイント見つけにマークに行こうと思うんだけど、確認事項ある？

[8345: マンション検討中さん]

相変わらず粘着ネガに荒らされてるね

[8346: 名無しさん]

>>8344 匿名さん

愛があるのですね

[8347: 周辺住民さん]

>>8325 匿名さん

ブリリアからアマゾン本社はパークタワー目黒のところ左に行けばすぐで坂もないしわざわざ行人坂通る必要はないですね。
ブリリアに限らず目黒高台側住民は坂下行くよりフラットアプローチの恵比寿や白金台に行く人が多いですよ。

[8348: 評判気になるさん]

>>8343 通りがかりさん
買わなくて良かったと安堵してるのでは。もしくは優越感に浸りたいとか。いずれにせよ検討者ではないね

[8349: 評判気になるさん]

>>8348 評判気になるさん
ここ数年の新築で駅徒歩10分程度の駅遠タワマンで、大きく値上がりしたマンションある？立地が全てと言われるけど、その駅の駅近タワマンよりも値上がりしてる事例があれば教えて欲しい。

[8350: eマンションさん]

>>8349 評判気になるさん

タワマンじゃないけど、ザ・コートとかどうかな。結構駅遠だった気が。。

[8351: 匿名さん]

>>8348 評判気になるさん
誰かが書いてたけど意見交換や情報交換のフォーラムなのだからいろいろな立場からの投稿があって当たり前。ポジと検討者のみ投稿が許されてるわけではないし。

[8352: マンション掲示板さん]

>>8351 匿名さん

だからといってあからさまな荒らしや嫌がらせ、虚言の投稿は許されるものではない。
迷惑行為です。

どの立場であれ、ここを読むかもしれない全ての人に敬意を払った文章を書くべき。

[8353: マンション検討中さん]

荒らしはいつでも武蔵小山をとにかく推したい人にしか見えません。
そもそも比較してないですしもうお腹いっぱいなので消えてほしいなと。

[8354: 匿名さん]

>>8352 マンション掲示板さん
そう思うなら削除依頼を出せば良いと思います。
私はポジでもネガでもない一検討者ですが、どちらかと言えばポジのコメントはロジカルではないな。とは感じています。

[8355: 検討板ユーザーさん]

>>8354 匿名さん

私も検討者ですが、暴走タクシーさんや武蔵小山さんには辟易しております

[8356: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8357: 匿名さん]

>>8355 検討板ユーザーさん

たまに現れる「バルコニー物をに置くな！」おじさんのことを忘れていない？

[8358: マンション検討中さん]

>>8356 マンション検討中さん

ネガコメの出来も褒められたものではありませんが。

[8359: 名無しさん]

立地など誰でもわかるポイントをさも自分だけが知っているかのごとく何度も何度も投稿するのは目障りでしかない。

[8360: eマンションさん]

>>8356 マンション検討中さん
なんかかわいそうな人ですね…

[8361: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジが問題というより、荒らし行為が問題ですね。
・他人につよい不快感を与える言い回しは避ける
・明らかな嘘や根拠のないことを言わない

[8362: eマンションさん]

>>8360 eマンションさん
ネガを黙らせるには実績が必要。野村さん、どうぞ大幅値上げ販売してください！それでも抽選オンパレードや早期完売するなら、どれだけネガが湧こうと契約者は高みの見物ができ、しょうもないネガコメントをスルー出来る。PTK、白金ザスカイのように。問題は今はここを購入したことに不安な契約者が、一生懸命ネガに反論しているということ。そしてネガの価値を貶める発言にポジがファクトで返せないということ。

[8363: 検討板ユーザーさん]

>>8362 eマンションさん

PTKや白金ザスカイくらい値上げしないとそのマンションは全てネガなんですね。ネガさんの基準ようやくわかりました。値上げ、抽選オンパレードする物件じゃないとネガ発動するってことみたいです。
そこが基準であればそりゃ購入者とは必ず論点ずれますね笑

[8364: 評判気になるさん]

分譲派VS賃貸派
くらいの答えでない争いですね。
だれも参考にならないポジVSネガの無意味な言い争いもういいですよ。
マンションの話をしましょう！

[8365: 評判気になるさん]

>>8362 eマンションさん

いくらスカイやPTKが人気だろうと、我が家にとってはここが利便性がいいんですよ。
マンション選びは人それぞれじゃないですかね？

[8366: マンション検討中さん]

昨日、数週間空けてモデルルーム行ってきました。
ポジとかネガとかなんでも良いけど、余りの住居に要望書は順調に入ってるし、モデルルームも変わらず盛り上がっているんですよね。
それが全てだし、検討者様は早くモデル行って要望入れましょ。残り本当に少ないですよ(^ ^)

[8367: マンコミュファンさん]

>>8362 eマンションさん
まぁまぁここは値上がりしなくてもいいと思ってる人が多そうだから、資産価値は二の次でいいのでは。いくら駅距離あるからとはいえ、新築は少ないし同価格で他に選択肢もない。残債割れはしないでしょう

[8368: マンコミュファンさん]

>>8363 検討板ユーザーさん
ネガは人気物件ならどこでもいますね。契約者が一生懸命モグラ叩きして炎上しているか、心に余裕を持ってスルーしているかは、スレによります

[8369: マンション検討中さん]

>>8368 マンコミュファンさん

まぁこれくらいの方がいいのかも。あまりにスレが伸びてないと、人気ないのかと思われそう笑

[8370: 匿名さん]

シロカネザスカイやパークタワー勝どきもネガの方がいますよね。粛々と削除依頼をしていくのが良いかと思います。

[8371: 口コミ知りたいさん]

>>8363 検討板ユーザーさん

スカイの皆様もスルーできていないような…。完売しても、しつこい荒らしっているんですね。

[8372: 名無しさん]

賃貸棟の空き多すぎないか？
需要が全く無いマンション買うのは不安です。

[8373: 名無し]

>>8354 匿名さん

ポジのロジカルでないコメントとは例えば何についておっしゃっていますか？
いちいち削除依頼するほど関心はないですが
（こちらもポジでもネガでもない検討者ですので）
たまに拝見すると不快な表現の内容が目に留まるので
基本的には掲示板にはルールがあるので削除依頼すればいいと荒らしを寛容するのはネガよりの考え方ですね

[8374: eマンションさん]

>>8373 名無しさん
駅距離や駅までの道の狭さ暗さ、騒音とかでは？全て主観的な希望的観測でポジってる印象。まぁネガも武蔵小山とかよく分からん主張する人がいるが。

[8375: eマンションさん]

今日完成を楽しみにマンションを見てきました。デザインがお気に入りで来年の竣工が本当に楽しみです。
広い敷地に緑が溢れ、その中に佇むこのマンションを想像すると、ここで生活するのも楽しみです。
久しぶりのこのスレ見ましたが、ここもいろいろなコメントで盛り上がっていて良い感じですね。
引き続き多様なコメントも楽しみながら竣工を待ちたいと思います。

[8376: 検討板ユーザーさん]

>>8374 eマンションさん
駅からのアプローチが広くない坂道なこと、駅チカではないことは誰も否定できない事実だけど、それをどう評価するかは、個人によるでしょ。
自分が住む上で気になるかどうかって話なわけで。
希望的観測と言ってもねぇ…

[8377: 通りがかりさん]

>>8372 名無しさん
賃貸棟はそれなり埋まってるって話でしたよね。

[8378: 名無しさん]

>>8376 検討板ユーザーさん
評価に渡る部分で意見が異なるのは当然だし仕方ないけど、賃貸棟は空室ばかりでほとんど埋まってないみたいな虚偽を流布するのはやめてほしい（と言っても続くだろうけど）

[8379: 匿名さん]

本当に賃貸棟は埋まっているのですか？

[8380: 口コミ知りたいさん]

>>8374 eマンションさん
そこらへんは希望的観測というより個人的な意見じゃないですかね。購入検討していたら自身で現地に足を運ぶはずですから。現地に行って感じた意見をロジカルに説明する理由もないですし、それはそれでいち意見なのでは。

全てをロジカルに意見する必要はない。

[8381: eマンションさん]

>>8379 匿名さん
賃貸サイトの更新がタイムリーにされていないようなので、正確な情報を知りたければご自身で問い合わせされるのがいい気がします。

[8382: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8383: マンコミュファンさん]

賃貸棟が埋まってるというエビデンスが待たれます。そうではないと、またここのポジはと言われてしまいます。

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 マンコミュファンさん

じゃああなたが電話して聞いてみてください。
よろしくお願い致します。

[8385: 検討板ユーザーさん]

同感で私も武蔵小山は全く悪くなく被害者であると思ってます。ちょっとここのポジさんは視野が狭いというか思い込みが激しいところがありますね。
同じく賃貸棟の事実がどうなのか気になります。

[8386: 匿名さん]

武蔵小山は全然悪くないですよ。
ある1人の自称パークシティ武蔵小山の人がいろんな所で長年荒らしているだけです。

[8387: 名無しさん]

>>8385 検討板ユーザーさん
一人何役やってるんだろうか…

[8388: 匿名さん]

>>8387 名無しさん
放火犯は現場にいる、ということを見事に証明してるよね。
武蔵小山もスカイもパタドキも関係ない、ただの荒らし投稿者だな。

[8389: マンション検討中さん]

2LDKは少し改装すれば最高の間取りだなぁ。

[8394: 検討板ユーザーさん]

荒らしの人は、武蔵小山でも白金でも勝どきでもなくて、ただの荒らしなんだろうよ。

それより、次回から2次になって1LDK始まるし、先着は5戸に減ったし、賃貸棟のスーペリアフロアの空室一覧が更新されて数にして8割くらい減っているのも確認されたし、何かタメになる議論ないの？

[8397: 評判気になるさん]

>>8389 マンション検討中さん
どう改装すれば最高の間取りになるととお考えですか？
参考にしたいです。

個人的には個室部分（特に真ん中の部屋）、収納があり廊下からの出入りのために、実効面積が小さくなってるのが勿体無いな、とは思います。