プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8201: マンション掲示板さん]

>>8197 マンション検討中さん
徒歩25分を歩けるといっちゃうと何でもあにりになっちゃうよ…

[8202: 匿名さん]

>>8201 マンション掲示板さん

私はお散歩大好きですよ

[8203: マンション検討中さん]

>>8201 マンション掲示板さん

徒歩21分ですね！
歩ける距離だと思いますよ！
休日のお散歩にもいいかなと♪
車ならすぐだけどお天気がいい日は歩きたい派なので。

[8204: 通りがかりさん]

徒歩25分、自転車だと11分。

現代人が容易に行ける様な距離じゃないよ。やはり10以内じゃないとダメですね。

[8205: 評判気になるさん]

>>8199 匿名さん
そもそも毎日坂登って徒歩10分近く駅まで歩くとか何の罰ゲーム？健脚しかいないの？って言ってるのと同レベル笑
白金高輪も目黒も良い所だよねでいいじゃん

[8206: 匿名さん]

>>8048 口コミ知りたいさん
人身事故はないけど２～３年前に東急目黒ビルのあたりで車が壁に突撃した事故はあったな。歩行者いたら死んでた。

[8207: マンション検討中さん]

夕方になるとネガが戻ってくるw

[8208: マンコミュファンさん]

>>8199 匿名さん

港区とアドレス名の語感。

アドレス名　古川橋　とかだったら今の価値の７掛けくらい。

[8209: 匿名さん]

>>8206 匿名さん

暴走タクシーをやはり侮ってはいけませんね。

[8210: 検討板ユーザーさん]

>>8205 評判気になるさん

白金高輪もお散歩するところ沢山ありそうですね。
マークに住んだら、白金台もお散歩コースにしたいです。

[8211: マンション掲示板さん]

>>8204 通りがかりさん

なにがだめなんですか？笑

[8212: eマンションさん]

>>8209 匿名さん

暴走タクシーよりも通り魔の方が危ないんじゃない？

[8213: 検討板ユーザーさん]

お散歩コースも沢山あるし、週末は車でガーデンプレイスに買い出しに行って、素敵なキッチンで料理に腕をふるうのが楽しみですー！

[8214: 評判気になるさん]

>>8206 匿名さん
そうなのですね。Twitterやネット検索してもまったく出てこないのでどんな事故か事実かもわかりませんが。ちなみに、このマンションから駅までの道沿いですか？

[8215: 匿名さん]

>>8212 eマンションさん

通り魔なんて居ないだろ。暴走タクシーは夜にこのマンションから目黒駅までの道中でほぼ確で遭遇したぞ。５回くらい現地行ったけど。

[8216: マンション掲示板さん]

>>8185 マンション検討中さん
坪100以上高いかは部屋にもよると思いますが、シティタワー目黒の方が良い点はあまりないので、これくらいの差は大きくはないと思います。

[8217: 名無しさん]

>>8215
やれやれ、また出たよ暴走タクシーオジさん。

[8218: 匿名さん]

>>8217 名無しさん

暴走タクシーおじさんよりも通り魔おじさんの方が気になるけどね ww

[8219: 匿名さん]

>>8212 eマンションさん

ほんといつもネガお疲れ様です。

[8220: 口コミ知りたいさん]

>>8219 匿名さん
ほんといつも見張りお疲れ様です。

[8221: マンション検討中さん]

ここ色々残念すぎて、結局競合として名前が出てた武蔵小山を買った人が勝ちだったね。

[8222: 匿名さん]

そもそもパークシティ武蔵小山の中古の方が坪単価高いから、同じ予算なら目黒MARCの方が広い部屋が買える。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん

駅遠線路沿い崖地は価値が低いって証左であり、それだけパークシティ武蔵小山の方が価値が高いってことでしょ。マンションは立地が全て。

[8224: 検討板ユーザーさん]

なんでいつもシティタワーじゃなくて、パークシティなの？

[8225: 検討板ユーザーさん]

>>8224 検討板ユーザーさん
武蔵小山の駅近と目黒の駅遠ならどっこいどっこいだろ。シティタワー武蔵小山が坪750と2割くらい値上げして壮大に売れ残ってることを考えれば、やはり700の壁があるということ。マークは平均坪700弱だから新築ではギリギリの値付け、中古ならもう少し安く拾えるから焦る必要なし

[8226: 口コミ知りたいさん]

>>8224 検討板ユーザーさん

パークシティがエリアナンバーワンだからでしょ。シティタワーは売れないんじゃなくてスミフ固有の売り方の問題。

[8227: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

でも、誰もこことパークシティを比較検討してないと思うけどな。

[8228: デベにお勤めさん]

パークシティはペラボーで安っぽいのが難点。あ、ここもか。

[8229: eマンションさん]

>>8227 匿名さん

知人が検討してます。
他にブリリアとシティタワー目黒もですけど。

[8230: マンション検討中さん]

自分の好きなマンションに住めばいいよ！個人の好み言い出すとキリないしなんの議論にもならん！

[8231: 匿名さん]

>>8228 デベにお勤めさん

パークシティ武蔵小山は鹿島施工の直基礎免震で高スペックみたいですね。
免震は今どき難立地をカバーするのに使われる位で、業界では人気駅の駅前で採用されたのは奇跡と言われてます。

[8232: 匿名さん]

PC武蔵小山は中古でも坪700ぐらいしますし、それなりに予算がないと買えないですよ。

[8233: マンション検討中さん]

>>8231 匿名さん
所詮駅力低い武蔵小山。すっ高値で買ったら悲劇だぞ

[8235: マンション検討中さん]

>>8228 デベにお勤めさん
そこそんなに気になります？
最も妥協しやすい点とすら思うけど…。

[8236: マンション掲示板さん]

>>8229 eマンションさん

この辺りの中古は出物がないから、なかなか希望の広さに出会えない…

[8237: 匿名さん]

>>8234 名無しさん
麻布住まいで、セカンドでマークを見てるけど、武蔵小山は雑多な商店街しかないし全く興味ない。知り合いの海外勢も六本木、虎ノ門、浜松町、白金、三田あたりの都心物件を物色しているが、武蔵小山なんて言葉が出てきたことは一度もない。リーマンが頑張ってタワマン買って周囲の低い戸建てを見下ろしていきがってるだけの地域だろ

[8238: マンション比較中さん]

>>8225 検討板ユーザーさん
＞マークは平均坪700弱だから新築ではギリギリの値付け、中古ならもう少し安く拾えるから
↑資産価値的には妙味なしということですね。

[8239: 周辺住民さん]

JR目黒駅アトレ1側の
目黒ステーションサイドビル、目黒開発ビル、茂木ビルなどなど
6棟おまとめ解体～再開発になります。

[8240: マンション検討中さん]

>>8239 周辺住民さん
そこが再開発されても遠方のmarcには全く関係ないやん笑

[8241: 買い替え検討中さん]

>>8240 マンション検討中さん
むしろ目黒marc自体が目黒駅周辺の再開発計画の一環なわけです。品川とか池袋ほど分かりやすくはないけれど、目黒駅周辺もコンスタントに再開発が行われています。それがコンスタントに続いていくことは、目黒周辺のみならず、目黒線沿線全体の資産価値にも関係すると思います。

[8242: マンコミュファンさん]

>>8238 マンション比較中さん

買った瞬間のキャピタルゲインは普通は期待できないと思う。つまりそれは値付けミス（もしくは特殊な事情）っていうこと。

[8243: 評判気になるさん]

>>8242 マンコミュファンさん
最近の事例ではPTKや白金スカイ、ブリ浜離宮あたりが竣工時値上がり物件になりそうだけど、上記は何れも周辺含め大規模再開発があり、且つ開発の1号案件。
そういう物件は鉄板だから買った方がいいけど、普通は中古になれば新築プレミアムが剥がれて、減価する

[8244: eマンションさん]

>>8243 評判気になるさん
ここは竣工時値上がりは厳しそうですが、ローン残債より価値が下がらなければ良いんじゃないですかね。実需が多いようですし

[8245: 買い替え検討中さん]

白金は１。５億が２億になっただの２．５億になっただの空中戦してるけど、こっちは厳しいよね。港区白金と品川区西五反田の違いが強烈に表れてる。

[8246: 匿名さん]

>>8245 買い替え検討中さん
　
発売時期がかなり違いますよね。スカイが出た頃から、他の都内のマンションもかなり値上がりしています。

[8247: eマンションさん]

時間を巻き戻してスカイを新築で購入するぐらいなら広尾ガーデンヒルズを新築で買った方が良いと思います。

[8248: 通りがかりさん]

>>8247 eマンションさん

昔話してるんですか？

[8249: eマンションさん]

>>8248 通りがかりさん

スカイは結構前からもう完売しているので、てっきり昔話をしているかと思いましたが、違うんですか？

[8250: 名無しさん]

>>8249 eマンションさん

昔話はしても仕方ないですね

[8251: 買い替え検討中さん]

現在進行形　リセールの話ですよ。品川区西五反田君、現実を見よう。

[8252: eマンションさん]

>>8251 買い替え検討中さん

リセールを語るならば、スカイよりも良いとこは沢山ありますよ。なぜスカイにこだわるんですか？ww

[8253: 通りがかりさん]

>>8251 買い替え検討中さん
じゃ、今スカイを買う人は高値づかみの可能性あるって事ですか？

[8254: 検討板ユーザーさん]

今売りに出ているスカイの転売住戸買うなら、マークの方がいいかも。

[8255: 名無しさん]

ずっとスカイの話してる人がいますが
もう完売してるし、新築としては過去の話ですよね。
ここはリセール目的より実需で買われる方が多いマンションだと思いますのであまり関係ないですね。

[8256: マンション検討中さん]

とりあえずEVホールのデザインが気になるな。

[8257: 通りがかりさん]

今売りに出している人が、ここのスレまで出張してきて営業しているんでしょう…。

[8258: 匿名さん]

>>8257 通りがかりさん

ということは、自分の購入した住戸に相当自信がないんでしょうね。スカイは本当にそんなに良いならこういう掲示板でわざわざ宣伝しなくても売れるというのに。

[8259: 匿名さん]

>>8256 マンション検討中さん

そうですね。EVホールが狭いと、暴走タクシーが突っ込んできたときに逃げ場がなくかなり危ないです。やはりEVホールが広くないと心配で仕方がないですね。

[8260: マンション比較中さん]

>>8241 買い替え検討中さん
すみません。こじつけ感がハンパないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8259 匿名さん

飽きました

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8259 匿名さん

本当つまんない

[8263: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも立地が良いですよね。

[8264: 通りがかりさん]

>>8260 マンション比較中さん
何がこじつけなのかなぞ

[8265: 匿名さん]

目黒駅周辺は再開発余地大きいし、五反田も実は駅前再開発の計画がある。10年後にはかなり変わっているかも。

[8267: 名無しさん]

>>8265 匿名さん
ブリリアタワーには影響あるかもしれないけど、ここは最寄り不動前でしょ？不動前で大規模再開発あるなら資産価値上がると思うけど、何かあったっけ。
目黒の開発に期待って内陸の高輪ゲートウェイの開発で資産価値上がる！って言ってる駅遠のプラウドタワー芝浦と一緒だぞ

[8269: 検討板ユーザーさん]

目黒MARCがあと1-2年早く販売、竣工していれば売り出しも少し安かっただろうし、今頃多少のキャピタルゲインがあったかもしれない。
逆にスカイだって、これから分譲であれば売り出しがもっと高くて、高値掴みと言われたかもしれない。
でもそんな話しても仕方ない。

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8267 名無しさん
かわいそう…

[8271: 通りがかりさん]

>>8267 さん
野村に恨みのある人ですかね…

[8272: 検討板ユーザーさん]

>>8267 名無しさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/meguro/

https://downtownreport.net/area/meguro/
これを読んでみては？
目黒の再開発に目黒MARCしっかり組み込まれていますよ。

最寄り駅は不動前より目黒駅を使う人の方が圧倒的に多いでしょうね。
苦しいネガですよ。

[8273: マンション検討中さん]

>>8271 通りがかりさん

そうなんでしょうね...見ていて痛々しいです

[8274: マンション検討中さん]

目黒駅開発かかりますよ。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8266 匿名さん
新橋品川五反田は多いけど目黒は無いですよ。

[8276: 買い替え検討中さん]

目黒はメンエス結構あるよ。風俗嫌いなら私鉄沿線に住むしかない

[8277: 評判気になるさん]

>>8276 買い替え検討中さん
新橋品川五反田と比べたら目黒は少ないですよ。

[8279: 管理担当]

[No.8234～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8280: マンション検討中さん]

ここの掲示板より沖式の点数の方が他と比べてどうかとかよっぽど参考になる。専門家VS素人だもんな。

[8281: 匿名さん]

>>8280 マンション検討中さん

沖さんはどこかでこのマンションを評価しているんですか？

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
これですかね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proudtower-megu...

[8283: 匿名さん]

スカイの地権者物件高値で売れていますね。買っとけば良かったな。残念。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん

スカイを買わなかったことを後悔するぐらいならBitCoinを10年前に買わなかったことをもっと後悔した方が良いんだぜ。儲かり方が雲泥の差なんだから。

[8285: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも良い物件ですよね。

[8286: 評判気になるさん]

投資において、たられば言うのはなしにしましょうね。

[8287: マンション検討中さん]

>>8284 匿名さん

確かに、与信もくそも無いから誰でも買えたしね…

[8288: マンコミュファンさん]

暴走タクシー問題は解決できたんだっけ？
結局駅前タワマンに住むしか回避策無しでFA？

[8289: 口コミ知りたいさん]

>>8288 マンコミュファンさん
道路が広ければ良かったのに。ここは駅までガードレールない道もあって、子供が轢かれそうになったりして危ない

[8290: マンション掲示板さん]

>>8289 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です。

[8291: 匿名さん]

>>8289 口コミ知りたいさん

何に轢かれるんですか？暴走タクシーでしょ！

[8292: 買い替え検討中さん]

まぁ駅までの導線がよろしくないのは契約者ポジさんもわかってると思う。ＪＲの持ち出しで整備してくれだの駅ビルをＭＡＲＣまで伸ばしてくれだの、我田引水、自分本位、厚顔無恥な議論が昔あった気がします。

[8293: マンション掲示板さん]

>>8292 買い替え検討中さん

ここは普通の再開発プロジェクトと違って鉄道会社のJRも絡んでいるので、駅とか線路をどうにかしてほしい気持ちは分からなくもないんだけどね。賃貸棟とオフィス棟はJR持ちなので、そのバリューを高めるために目黒駅へのアクセスをより良くしてくれることになってもおかしい話でもないと思います。

[8294: 匿名さん]

ここって五反田アドレスなのに何故目黒の名前を冠しているのでしょうか。

[8295: マンション検討中さん]

その方がカッコよくて高く売れるからです。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8295 マンション検討中さん
新築だから売れる典型的なマンションだね。中古で一点指名される要素がない。そういう意味では野村の販売戦略がうまいということか。

[8297: マンション検討中さん]

>>8294 匿名さん

https://meguromarc.net/

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん

目黒駅は品川区なのに、なぜ目黒？？

[8299: 買い替え検討中さん]

>>8293 マンション掲示板さん
おいおい。駅舎にすら金かけないＪＲ単体で面開発なんてするわけねぇだろｗノムは分譲棟売ったら終わりだし。

オフィス入居してるのはほぼＪＲ東系、賃貸棟の仕様は郊外並み
こんな惨状で行く先のバリューだの考えてると思うか？笑

[8300: 買い替え検討中さん]

オフィス棟　２階～１０階までＪＲ東本体と子会社しか入ってないぞ。１１階～１３階は空室な。こんな状況じゃヴァリューアップする動機なんてないよね（笑）

ポジさんはオフィス棟の入居企業すらチェックしてないのか。ネガの私ですらメグロマークには６－７回通ってるのに何やってんのマジで。愛が足りないよ愛が。