プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8051: 匿名さん]

>>8049 マンション掲示板さん

アウトなのはコロナバブル後の値付け
コロナ前は全然セーフだろう。

[8052: 匿名さん]

PTKなんかは同じ物件にコロナバブル前後の値付けが混在してて、ガチで含み益に５千万円～１億位格差あるからな。

[8053: 匿名さん]

PTKあたりは中古相場も上がってるからな。目黒Marcもそうだけど周辺環境の良いマンションは強い。

[8054: 通りがかりさん]

>>8050
ありがとう、買うのやめました。
やらない後悔よりやった後悔というけども、今回は別。

[8055: 検討板ユーザーさん]

>>8046 マンション検討中さん

それならここだけじゃない。他の物件も同じでしょ。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 通りがかりさん
人それぞれです。きっと他にご縁がありますよ！

[8057: マンション検討中さん]

>>8050 名無しさん
その通りだと思います。実際にここに住むために購入を決めました。キャピタルゲインなど狙ってませんでしたね。

[8058: マンション掲示板さん]

>>8055 さん

何回言わせんだw同じじゃないっつーの
コロナバブルで不動産は同じ価値のものが1.5倍くらいになっただろう。
価値が同じ商品を1.5倍で購入すりゃリセール不利になるのは当たり前だろ。幼稚園児でもギリわかる論理だぞ。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8058 マンション掲示板さん
今の相場で見てくださいね。

[8060: マンション検討中さん]

ポジさん達、必死だな　(´,_ゝ｀)ぷ笑

[8061: 通りがかりさん]

>>8060 マンション検討中さん
別に。

[8062: 検討板ユーザーさん]

>>8051 匿名さん
そう思うならいま新築マンション買わない方がいいね。
コロナ前の価格の話を今更されても、もうどうしようもないよ。

[8063: eマンションさん]

>>8058 マンション掲示板さん
一部の虎ノ門などの港区物件などコロナ以外の要因でも高騰してるエリアを除き、コロナ前後でマンション価格が1.5倍になったエビデンスを出してください。誇張するからネガ目的だと思われるので気をつけてくださいね！あと、今が高いのは否定しませんが、5年前からそう言われ続けての今なので、この先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8058 マンション掲示板さん

いやここと同じタイミングで買う物件で足元揃えないと意味なくね？
過去に買えた物件と今の物件を比べてももうどうしようもないでしょ？てかまだそんなこと言ってることに衝撃。
結果として価値上がった物件とここを比較したいだけじゃねーか。人間なら誰でもギリわかる論理だぞ。

[8065: 匿名さん]

11月3日～5日(つまり今日)は販売期なので、このスレが荒れるのはしょうがないです。他の競合他社の営業マンとしか思えない程のしつこい無理ネガがいつも販売期が近付くと湧いてきます。

[8066: 匿名さん]

結局車道歩道分かれてない暴走タクシー問題及び何か道が辛気臭い問題は各々がどう判断するかですね。

[8067: マンション掲示板さん]

>>8065 匿名さん
自意識過剰って言葉知ってる？

[8068: 通りがかりさん]

>>8067 マンション掲示板さん
ならなんでしつこく同じこと繰り返すの？

[8069: 匿名さん]

目黒駅までの歩行者動線が悪いのは事実なので、改善されるといいですね。
契約者の皆さまで１千万位出し合えば行政も動いてくれるかもしれません。

[8070: 匿名さん]

これは随分昔の話ですが、幼少期に家族と一緒にタワマンの上層階に住んでおりました。当時はこの様な掲示板がなかったため、私の両親は自分が住むエリアについて容易に調べる術がありませんでした。その結果として、私達のタワマンの周りに暴走タクシーが多発していることを知りませんでした。しかし、ある日その恐ろしい現実をつきつけられました。夕飯を済まし家族全員でリビングでテレビを見ていたら、暴走タクシーがいきなり私達の住戸に突っ込み、私以外の家族がみんなぺちゃんこになりました。この事件は脳裏に焼き付いて今でも忘れたくても忘れられません。なので、暴走タクシーを侮ってはいけません。いつ、どこで出くわすか分かったものじゃありません。

[8071: 措置入院]

>>8070 匿名さん
お薬飲み忘れたの？

[8072: eマンションさん]

>>8070 さん

意味のわからない書き込みはポジもネガもどちらからも迷惑です。

[8073: マンコミュファンさん]

正直ここ数日の暴走タクシーのやり取りクッソ笑えるw

[8074: 検討板ユーザーさん]

8次の登録・抽選も終わっただろうから、いきりたってるみなさん、そろそろお引越しの時間ですよ。
あとは、またしばらく、残されたものでまったりやりましょ。

[8075: 名無しさん]

8次までやってるとは、あまり売れ行き芳しくないようですね。。。

[8076: 匿名さん]

>>8074 検討板ユーザーさん

はい、ネガの皆さま、撤収、撤収。

こうやって色んなスレまわってるんでしょうかね…。
お疲れさまです。

[8077: 匿名さん]

>>8075 名無しさん

いえ、もう７ー８割方売れてますよ。ＭＲ行ってびっくりしました。
こんな高くて低地の駅遠なのに凄い進捗率です。

[8078: 検討板ユーザーさん]

ネガの皆さん、また来月！
さようなら。

[8079: 周辺住民さん]

花房山通りより夕刻に臨む

[8080: 匿名さん]

本物件の一番のデメリットは何だと思いますか？

帰り道に暴走タクシーに遭遇する可能性
暴走タクシーがマンソンに衝突する可能性
西五反田における暴走タクシーの多発
自分は暴走タクシーを軽視する派

[8081: マンコミュファンさん]

>>8080 匿名さん

撤収したんじゃなかったの？？

[8082: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
アホみたいなアンケート

[8083: 匿名さん]

デメリットはお隣のドレッセタワー分譲価格300に対して高すぎる分譲価格かと。
金融引き締めが鮮明になってきた局面、最後のババを引く覚悟で皆さん買っているのかな。

[8084: マンコミュファンさん]

>>8083 匿名さん
築19年のマンションの分譲価格など気にしてたらマンション買えません。そもそも金利もまったく違いますし比較対象になりません。シティタワー目黒が坪550以上、ガーデンテラス目黒が坪500でこの一年で売買されている事実を見て、ここが高いと思うなら買わなければいいだけです。

[8085: 匿名さん]

>>8084 マンコミュファンさん
コロナバブル前はシティタワー目黒　坪４５０くらいでしたよ。

[8086: eマンションさん]

>>8083 匿名さん

そもそもドレッセの区分所有部分見たことある？
柱出てるわ天高低いわ、間取り悪いわ、二重サッシないわ、ロスナイないわで目黒マークとの差がえぐいですわ。
しかもドレッセって修繕積立金が不足してもう借入起こしてるレッドカードフラグ立ってる物件なのはご存知？
プラウドと比べるには恐れ多すぎるでしょ。
もうちょい調べて発言してくれないと誤解を生むわな。

[8087: eマンションさん]

>>8083 匿名さん
都心エリアどこも2倍以上になってるから全然高くないと思うよ。

[8088: 匿名さん]

品川区西五反田は都心ではないですね。城南のカテゴリです

[8089: 通りがかりさん]

ここが高く無いとか、皆さんお金を捨てたくて捨てたくてしょうがないようですね。

[8090: 匿名さん]

>>8086 eマンションさん
ええ！？隣のタワマン、修繕できず廃墟になる可能性ありって事ですか！？

[8091: 評判気になるさん]

>>8083 匿名さん

ドレッセは食指が動かないな

[8092: 評判気になるさん]

投資で買うのなら、ドレッセ買えばいいんじゃないですか？
私はマークの方がいいな。

[8093: マンション検討中さん]

>>8085 匿名さん
2016年の分譲時の一期より安くなったことなどないと思いますが。3階とかならあるのかもしれませんが平均では2019年後半で坪500くらいですよ。その時期だとガーデンテラスが坪450より少し低いくらいですね。

[8094: 匿名さん]

>>8092 評判気になるさん

>>8086 eマンションさんによると　隣のタワマン、修繕積立金足りず借入起こしてるみたいです。外壁修繕できないタワマンはＡＬＣの隙間を埋めてるコーキング増し打ちできず、雨漏り発生　住めなくなります。>>8086さんの情報が正しければ、今から買うのは危険ですね。

[8095: マンコミュファンさん]

>>8088 匿名さん
山手線沿線の高台は十分に都心エリアでしょう。

[8096: 匿名さん]

>>8095 マンコミュファンさん


それって貴方の感想ですよね?



売主は城南に区分していますよ おソースはこちら↓
https://www.proud-web.jp/search/kanto/area/jyonan/

[8097: 名無しさん]

>>8089 通りがかりさん

所得が全然違うんだよ。
余裕を持って買うからあなたのような感情を抱かないんだよ。

あなた、みみっちいね。

[8098: 名無しさん]

>>8097 名無しさん
所得おいくらですか？

[8099: 名無しさん]

>>8098 名無しさん

あなたの2倍です。

[8100: マンション検討中さん]

ネガさんに聞きたいのですが、目黒マークで約62平米の部屋に対して、白金高輪の中古と比較すると、シティタワー高輪は60平米切るのにマークより高いです。築19年も経ってるのに。
これからの購入としてその他の白金高輪の中古タワマンも目黒マークよりも全然高く出てるんですが、目黒マークが割高には思えないし、質も含めて全然分があると思いますが、2LDKだとして、坪600万弱で目黒くらいの好立地でマークと同等レベルのマンションで割安な物件はこれから存在するんでしょうか？アトラスタワー五反田も目黒マークより高いですよね。
ネガの方は情報詳しそうなので教えてください。
お詳しい人多そうなのでよろしくお願いします。

[8101: 匿名さん]

いや実際ここは今のマーケットの中ではかなり割安だと思います。

[8102: eマンションさん]

長々と書いてますが要するに聞く耳は持ちません。ということですな。ここの契約者ポジは非常に分かりやすい笑

[8103: 匿名さん]

ここより割安な物件を探すのは相当難しいですよ。

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん

ほんと、色んな意味で安っすい物件ですよ

[8105: eマンションさん]

>>8100
そりゃ白金高輪と西五反田を比べたらあっちの方が高くて当たり前でしょ

[8106: 口コミ知りたいさん]

>>8105 eマンションさん

ここは安い。
白金高輪はバブル。古川橋の実体知らない田舎者とエセ投資家が煽ってるだけ。
この辺は標高と評価が比例する。

[8107: 匿名さん]

>>8105 eマンションさん

向こうが築20年、こっちが新築で新築の方が安いけどそれは妥当ってことですか？

[8109: 口コミ知りたいさん]

>>8100 マンション検討中さん
港区内陸と品川区西五反田を一緒に考えたらダメだよ、同じ値段ならそりゃ前者が選ばれる。それにマークは駅遠でリセールきついから投資家は買わない。実需は中古になって新築プレミアムがなくなれば高値で買わなくなる。5年後にはシティタワーの単価くらいまで下がる可能性は十分あるでしょ

[8110: 匿名さん]

ポジさん、こちら都心ではないので港区内陸との比較は無意味ですよ。
https://www.proud-web.jp/search/kanto/area/jyonan/

[8111: 通りがかりさん]

過去のレスを見てみると、賃貸棟が空きばかりだからこちらも望みなしみたいな投稿がありましたけど、結局かなり埋まってるってことなんでしたっけ？

[8112: 口コミ知りたいさん]

>>8109 口コミ知りたいさん

ポジとかではなく検討してる素人なんで普通に知りたいんですが、同じ値段じゃなく、白金高輪のお古の方が高いし、その他もそういうマンション多々あります。
それでも中古の築20年近くの方が良くマークは割高って捉えになりますか？
マークもデメリットはあるにしても個人的にはいいかなと思ってるけど、ネガの人たちがあまりにマークに価値ないって言ってるところだけが引っかかってそこ明確にしたいです。
他のとこと比べると生活利便性や価格に関して別に引けを取らない気はしてますが、こんなに無数にマンションある中で注目度高く思ってたマンションですが、ネガさんから見てマークは2022年販売してる東京の中でもそんなにダメなマンションですか？
真面目に教えてほしい。

[8113: 匿名さん]

要は2022-2023分譲が　相場の天井　コスパ最悪　高値掴みの極致　になりそうなので魔の年代分譲組の中でマウント取っても無意味という事ですよ。

中古になればコロナバブル前の激安物件も同じ土俵ですからね。

[8114: 周辺住民さん]

大崎警察署目黒駅前交番より臨む

[8115: 評判気になるさん]

>>8098 名無しさん
多分、あなたの4倍はあります。

[8116: 匿名さん]

>>8115
私は30前半で世帯年収3000万超ですが、恐れ入りました。

[8117: 評判気になるさん]

>>8114 周辺住民さん

この手前に見えるのがドレッセですか？

[8118: マンコミュファンさん]

>>8113 匿名さん
市況を読めるのはすごいですね。
まぁたとえ読めたとしても大きなお世話に他なりませんが。

[8119: 匿名さん]

>>8117 評判気になるさん

はい。

[8120: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

共働きなのにそんなもんですか？やっぱ低いですね。

[8121: マンション検討中さん]

匿名掲示板での年収自慢ほど虚しいものはないことをそろそろ認知しろ

[8122: eマンションさん]

>>8115 評判気になるさん

妄想癖の情弱さん可哀想ですね。良い病院紹介してあげますよ、受け入れてもらえないかもだけど笑

[8123: 口コミ知りたいさん]

ここは年収高い人が評価される場所じゃないんですけど。
本当の金持ちはこんなとこで自慢しないし見事に情けないやつがいるね。笑

[8124: eマンションさん]

>>8123 口コミ知りたいさん

本当のお金持ちはそもそもこんな掲示板なんか見ないし投稿は絶対にしない。笑

[8125: 通りがかりさん]

>>8124 eマンションさん

んじゃあの人はエセ金持ちですね。笑

[8126: 名無しさん]

ウィットとユーモアに富んだネガさんが居ないとポジの年収自慢大会が始まっちゃうね。浅ましい。

[8127: 評判気になるさん]

>>8126 名無しさん

ん？いや逆だよ。ネガが年収自慢してるんだよ？

[8128: 通りがかりさん]

私は年収800万ですが投資で平均して2億/年稼いでます。

[8129: 匿名さん]

結論として目黒MARCより割安なマンションは見当たらないと言うことで良いのかな？シロカネザスカイも魅力高いマンションだけど中古で買うとそれなりに高くなるだろうし、アトラスタワー五反田も同条件だとここより高い。芝浦や勝どきなどの湾岸エリアもかなり上がってるし、やはり今の目黒MARCは、相対的にみて割安感が強いと思う。

[8130: 匿名さん]

>>8129 匿名さん
その比較には違和感がありますけどね。
ネガではないけど、他に割安なマンションはそこそこあるでしょう。相対的に見て違和感のある値付けではないにしても割安感が強いってことはないと思います。
かつてのような割高感もないでしょうが。

[8131: マンコミュファンさん]

>>8129
3割程安ければ検討する価値あるかなって感じました。

[8132: 口コミ知りたいさん]

>>8130 匿名さん
駅力だけで行けば割高感はないが、ここは駅遠なのを考慮しないとダメ。武蔵小山も五反田も西小山も勝どきも全て駅近。タワマンの資産価値が高いのは眺望や共用施設よりも、何より立地が良いということ。
ここは実態は駅に近いと言う人がいるがそんなものはただの主観でしかなく、表記9分の駅遠マンションというのがファクト。中古になったら不動産サイトの検索で引っかからないよ。
比べるなら同じく駅遠で築浅のシティタワー目黒が坪500-550。つまり同じ年数経過すれば2割近くは減価する可能性はあるということ。

[8133: 買い替え検討中さん]

ここもそうだけど、最近の新築は出始めは割高感があっても、それに釣られて周辺築浅中古が値上がりして、割高感が無くなるってパタンが多いですね。逆に言うと、マーケットに影響するような新築物件が出る前に、値上がりする前の価格で中古を買えた人が買い物上手ってことになるんだろうね。

[8134: 名無しさん]

>>8132 口コミ知りたいさん
検討者ですが、説得力ありますね。沖さんも不動産は立地が全てと言いますし、他の地域が上がってるからここも上がるというのではなく、デベの販促がなくなった時に中古検討者にどう評価されるか、ネガティブ要因も考慮して冷静に判断すべきですね。

[8135: マンコミュファンさん]

>>8132 口コミ知りたいさん
シティタワー目黒が500-550で推移してたのってもう一年以上前の古い情報でしょ。
今は600近くかそれ以上に上がってるはずで、更にシティタワー目黒がハザード地域だったりと立地も同じようでそれなりに違いがあるので、それこそ単純比較できないのは当然。
駅9分は駅近ではないけれども多少のランドマーク性のあるこの物件なら不動産サイトの検索に引っかからなくても候補には挙がってくるはず。
もちろんこの物件にも減価や残債割れの可能性はあるけど、シティタワー目黒の価格を踏まえて2割の減価の可能性があるってのは説得力に乏しい。

[8136: 検討板ユーザーさん]

>>8134 名無しさん
自作自演がまた始まった感じですね。

[8137: 評判気になるさん]

>>8134 名無しさん

別に沖さんを指示しているわけではないが、そんな沖さんはここを下がりにくいと評価してますね。

[8138: マンション検討中さん]

>>8137 評判気になるさん

沖さんは最近のマンションの中ではここ高評価してますよね？

[8139: eマンションさん]

>>8134 名無しさん

とりあえず自作＊＊＊です。

[8140: eマンションさん]

>>8131 マンコミュファンさん
ならハルミフラッグ一択ですね

[8141: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティ武蔵小山ザタワーが最強だよな。目黒線で不動前との比較で武蔵小山のほうが明らかに駅力は高い、のに駅歩１分。
もはや中古でもあちらのほうが坪単も高くなってるけど。正直圧倒的な差がある。同時期販売だったら２割はあっちのほうが高いよね。
ましてや品川区西五反田の物件が港区白金のスカイに触れることすら痛々しい、というかエリアや格が違い過ぎて本当に無意味だけど、高値掴みしていることに必死に蓋をしたいのが露呈し過ぎでつらい

[8142: 匿名さん]

武蔵小山も白金も良いところだと思いますけど、どちらも相当上がってますよ。

[8143: マンション掲示板さん]

>>8141 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山って第3種換気の低スペックマンションやろ。それなら多少歩いても目黒MARC

[8144: 匿名さん]

>>8143 マンション掲示板さん

換気の悪いところで暮らしていた人が何を言うか笑

[8145: マンコミュファンさん]

勘違いしてる人いるけど駅遠の問題は距離じゃなくて、舗装されてない車道歩道分かれてない謂わば獣道を9分も歩く必要があるところなんよ。
目黒駅からの徒歩距離を謳うために無理矢理通る道で、普段使いに耐えられる道じゃないんよ。

[8146: eマンションさん]

>>8145 マンコミュファンさん
誰も勘違いしてないよ

[8147: 口コミ知りたいさん]

第一種換気といっても、寒冷地でもないのに顕熱交換。全熱にしなかったのはなぜなんだろうか。第一種換気なだけで騒音対策にはなるが、若干コストカットしてる感はある。

[8148: 検討板ユーザーさん]

>>8135 マンコミュファンさん
上がってないよ。ここは駅距離とか主観で語るポジが多過ぎ。レインズの成約実績見ようね

[8149: 匿名さん]

>>8145 マンコミュファンさん

これが例の「獣道」です：
https://www.youtube.com/watch?v=XCgcZjqHhsU

これくらいの道を「普段使いに耐えられない」と感じる方は駅直結以外はやめた方が良いと思いますね。

[8150: eマンションさん]

まぁ、皆さんはJRが目黒駅周辺で何を計画しているかを知ったときは、ここは「買いだったね」ときっとなるでしょう。