プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8044: 検討板ユーザーさん]

>>8041 ご近所さん
プラウドタワーは目黒駅からの道には面してないので、類似の事故が起こるとすると、
①タクシーが「誤って」賃貸棟の横から分譲棟に続く道に逸れ、そのまま両脇の建物にはぶつかることなく分譲棟の北側に突っ込む、
②タクシーが公道から数十メートルはあるであろうエントランスアプローチの坂を登って分譲棟の南西側に突っ込む、
③タクシーが分譲棟の南東側の10数メートルの崖を登ってきて植栽をなぎ倒しながら分譲棟に突っ込む、
のいずれかのパターンになりそうですね。
こういったことが起こりそうと考えるのであれば、ダメって話になるんでしょう。
まぁ起こるわけないんですが。

[8045: マンション検討中さん]

>>8044 検討板ユーザーさん
何言ってんだこいつ

[8046: マンション検討中さん]

>>8043 マンション検討中さん

４年後に同じ価格は厳しいんでない?
もう金利上がって不動産不況到来してるよ

[8047: 名無しさん]

>>8045 マンション検討中さん
目黒マークでこんな事故起こるわけないって話でしょ。

[8048: 口コミ知りたいさん]

事実だけ見て買うかどうか判断すればいいと思います。
目黒駅までの道は歩道整備されておらず狭い。ただ、過去人身事故が何度もあったかどうかが重要で突然危険になるわけではない。(近隣に数年住んでて聞いたことない)
目黒駅までは坂だが健康体で登るのがきついレベルではなく、また駅近でないがサブエントランスからは7分程度で駅までいける。
電車の本数も多く、音は間違いなくうるさいため、部屋の中では聞こえないがベランダで日々生活する人には厳しい。
ここより目黒駅が遠く、五反田駅は同じくらい、不動前駅が近い築4～5年のシティタワー目黒が坪550、ザガーデンテラス目黒が坪500で実際に売買されている。(高層階とかでなく20階以下の部屋)

[8049: マンション掲示板さん]

>>8046 マンション検討中さん

その時はここに限らずみんな同じだよ。
投資目的だけなら他当たった方がいいかもね。

[8050: 名無しさん]

>>8036 評判気になるさん
投資はやめとけ。キャピタルはまず出ないし、残債割れを回避出来るかどうか。住民が一生懸命自分を納得させるポジ投稿を繰り返す実需マンションだから

[8051: 匿名さん]

>>8049 マンション掲示板さん

アウトなのはコロナバブル後の値付け
コロナ前は全然セーフだろう。

[8052: 匿名さん]

PTKなんかは同じ物件にコロナバブル前後の値付けが混在してて、ガチで含み益に５千万円～１億位格差あるからな。

[8053: 匿名さん]

PTKあたりは中古相場も上がってるからな。目黒Marcもそうだけど周辺環境の良いマンションは強い。

[8054: 通りがかりさん]

>>8050
ありがとう、買うのやめました。
やらない後悔よりやった後悔というけども、今回は別。

[8055: 検討板ユーザーさん]

>>8046 マンション検討中さん

それならここだけじゃない。他の物件も同じでしょ。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 通りがかりさん
人それぞれです。きっと他にご縁がありますよ！

[8057: マンション検討中さん]

>>8050 名無しさん
その通りだと思います。実際にここに住むために購入を決めました。キャピタルゲインなど狙ってませんでしたね。

[8058: マンション掲示板さん]

>>8055 さん

何回言わせんだw同じじゃないっつーの
コロナバブルで不動産は同じ価値のものが1.5倍くらいになっただろう。
価値が同じ商品を1.5倍で購入すりゃリセール不利になるのは当たり前だろ。幼稚園児でもギリわかる論理だぞ。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8058 マンション掲示板さん
今の相場で見てくださいね。

[8060: マンション検討中さん]

ポジさん達、必死だな　(´,_ゝ｀)ぷ笑

[8061: 通りがかりさん]

>>8060 マンション検討中さん
別に。

[8062: 検討板ユーザーさん]

>>8051 匿名さん
そう思うならいま新築マンション買わない方がいいね。
コロナ前の価格の話を今更されても、もうどうしようもないよ。

[8063: eマンションさん]

>>8058 マンション掲示板さん
一部の虎ノ門などの港区物件などコロナ以外の要因でも高騰してるエリアを除き、コロナ前後でマンション価格が1.5倍になったエビデンスを出してください。誇張するからネガ目的だと思われるので気をつけてくださいね！あと、今が高いのは否定しませんが、5年前からそう言われ続けての今なので、この先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8058 マンション掲示板さん

いやここと同じタイミングで買う物件で足元揃えないと意味なくね？
過去に買えた物件と今の物件を比べてももうどうしようもないでしょ？てかまだそんなこと言ってることに衝撃。
結果として価値上がった物件とここを比較したいだけじゃねーか。人間なら誰でもギリわかる論理だぞ。

[8065: 匿名さん]

11月3日～5日(つまり今日)は販売期なので、このスレが荒れるのはしょうがないです。他の競合他社の営業マンとしか思えない程のしつこい無理ネガがいつも販売期が近付くと湧いてきます。

[8066: 匿名さん]

結局車道歩道分かれてない暴走タクシー問題及び何か道が辛気臭い問題は各々がどう判断するかですね。

[8067: マンション掲示板さん]

>>8065 匿名さん
自意識過剰って言葉知ってる？

[8068: 通りがかりさん]

>>8067 マンション掲示板さん
ならなんでしつこく同じこと繰り返すの？

[8069: 匿名さん]

目黒駅までの歩行者動線が悪いのは事実なので、改善されるといいですね。
契約者の皆さまで１千万位出し合えば行政も動いてくれるかもしれません。

[8070: 匿名さん]

これは随分昔の話ですが、幼少期に家族と一緒にタワマンの上層階に住んでおりました。当時はこの様な掲示板がなかったため、私の両親は自分が住むエリアについて容易に調べる術がありませんでした。その結果として、私達のタワマンの周りに暴走タクシーが多発していることを知りませんでした。しかし、ある日その恐ろしい現実をつきつけられました。夕飯を済まし家族全員でリビングでテレビを見ていたら、暴走タクシーがいきなり私達の住戸に突っ込み、私以外の家族がみんなぺちゃんこになりました。この事件は脳裏に焼き付いて今でも忘れたくても忘れられません。なので、暴走タクシーを侮ってはいけません。いつ、どこで出くわすか分かったものじゃありません。

[8071: 措置入院]

>>8070 匿名さん
お薬飲み忘れたの？

[8072: eマンションさん]

>>8070 さん

意味のわからない書き込みはポジもネガもどちらからも迷惑です。

[8073: マンコミュファンさん]

正直ここ数日の暴走タクシーのやり取りクッソ笑えるw

[8074: 検討板ユーザーさん]

8次の登録・抽選も終わっただろうから、いきりたってるみなさん、そろそろお引越しの時間ですよ。
あとは、またしばらく、残されたものでまったりやりましょ。

[8075: 名無しさん]

8次までやってるとは、あまり売れ行き芳しくないようですね。。。

[8076: 匿名さん]

>>8074 検討板ユーザーさん

はい、ネガの皆さま、撤収、撤収。

こうやって色んなスレまわってるんでしょうかね…。
お疲れさまです。

[8077: 匿名さん]

>>8075 名無しさん

いえ、もう７ー８割方売れてますよ。ＭＲ行ってびっくりしました。
こんな高くて低地の駅遠なのに凄い進捗率です。

[8078: 検討板ユーザーさん]

ネガの皆さん、また来月！
さようなら。

[8079: 周辺住民さん]

花房山通りより夕刻に臨む

[8080: 匿名さん]

本物件の一番のデメリットは何だと思いますか？

帰り道に暴走タクシーに遭遇する可能性
暴走タクシーがマンソンに衝突する可能性
西五反田における暴走タクシーの多発
自分は暴走タクシーを軽視する派

[8081: マンコミュファンさん]

>>8080 匿名さん

撤収したんじゃなかったの？？

[8082: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
アホみたいなアンケート

[8083: 匿名さん]

デメリットはお隣のドレッセタワー分譲価格300に対して高すぎる分譲価格かと。
金融引き締めが鮮明になってきた局面、最後のババを引く覚悟で皆さん買っているのかな。

[8084: マンコミュファンさん]

>>8083 匿名さん
築19年のマンションの分譲価格など気にしてたらマンション買えません。そもそも金利もまったく違いますし比較対象になりません。シティタワー目黒が坪550以上、ガーデンテラス目黒が坪500でこの一年で売買されている事実を見て、ここが高いと思うなら買わなければいいだけです。

[8085: 匿名さん]

>>8084 マンコミュファンさん
コロナバブル前はシティタワー目黒　坪４５０くらいでしたよ。

[8086: eマンションさん]

>>8083 匿名さん

そもそもドレッセの区分所有部分見たことある？
柱出てるわ天高低いわ、間取り悪いわ、二重サッシないわ、ロスナイないわで目黒マークとの差がえぐいですわ。
しかもドレッセって修繕積立金が不足してもう借入起こしてるレッドカードフラグ立ってる物件なのはご存知？
プラウドと比べるには恐れ多すぎるでしょ。
もうちょい調べて発言してくれないと誤解を生むわな。

[8087: eマンションさん]

>>8083 匿名さん
都心エリアどこも2倍以上になってるから全然高くないと思うよ。

[8088: 匿名さん]

品川区西五反田は都心ではないですね。城南のカテゴリです

[8089: 通りがかりさん]

ここが高く無いとか、皆さんお金を捨てたくて捨てたくてしょうがないようですね。

[8090: 匿名さん]

>>8086 eマンションさん
ええ！？隣のタワマン、修繕できず廃墟になる可能性ありって事ですか！？

[8091: 評判気になるさん]

>>8083 匿名さん

ドレッセは食指が動かないな

[8092: 評判気になるさん]

投資で買うのなら、ドレッセ買えばいいんじゃないですか？
私はマークの方がいいな。

[8093: マンション検討中さん]

>>8085 匿名さん
2016年の分譲時の一期より安くなったことなどないと思いますが。3階とかならあるのかもしれませんが平均では2019年後半で坪500くらいですよ。その時期だとガーデンテラスが坪450より少し低いくらいですね。