プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

目黒川を多摩川や隅田川と同列に語るなんて不動産センスゼロですね。河川の規模が違いすぎます。
そもそも目黒マークは目黒川沿い物件で近隣のシティタワー目黒やクレヴィア タワー不動前と同じ括りになります。そこに川向こうとこっちの違いなんてありません。
自由が丘と武蔵小杉の例は川がどうのではなく、低層レジかタワマンかの違いです。

[802: 匿名]

江戸時代の地図を見ると大名屋敷は目黒川の内側で終わってて川向こうは山と畑なんだよね。落語にも出てくる猟場。
昔から目黒川のこちらとあちら江戸の内外。
ま、今そんな事言っても仕方ないけど地歴とはそういうもの。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

原宿・表参道も昔は原っぱで大名屋敷なんて無い所でした。また麻布十番も元貧民窟です。どちらも今や下手な元大名屋敷跡なんかより遥かに地価が高いですから、昔の地歴がいかに無意味か分かると思います。
目黒駅の駅遠と城南主要駅の駅前なら後者の方が地価が高いです。目黒川内側外側で悦に入ってる場合じゃないかと。笑

[806: 匿名]

>>803 匿名さん

必死だなあ。十番も原宿もモロ大名屋敷後だよ。
原宿の線路の先は御用猟場で、そこを明治神宮にしたけど。いずれにしても江戸の内側。
古地図見てご覧。factfulnessって知ってる？嘘つきさん。
この辺りは目黒川が江戸の境界。
地歴に意味を見出すかは個人の問題だけど、見出してる人には重要。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

麻布十番が貧民窟だったこと知らないなんて。苦笑
今でも水捌け悪いでしょ。そういう人達は地盤の悪い所に住まわされていたの。
麻布十番貧民窟で検索するとバラック街の画像と解説がわんさか出てくる。
あと、原宿もただの村で下水が垂れ流されるようなところ。無知もたいがいにしないと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/62f2422a9b040b97601030533f82ae46ea84...

[809: 匿名]

これで最後にするけど、その話は明治以降の話ね。
廃藩されて大名屋敷はみんな払い下げられたから。
ちなみに十番交差点のあたりは出羽上山藩松平、表参道の交差点あたりは安芸広島藩松平、目黒花房山は森伊豆守。もちろん間に町はあるけどそんな感じ。
目黒川の向こうは目黒不動尊の前以外はずっと山。
ちなみに目黒のサンマは、まさに川向こうで猟をした帰りに江戸の入り口にあった目黒の茶屋でサンマを食べる話ね。目黒が田舎とは噺にない。
ちゃんと勉強しようね。
無知だからこんなところで嘯いてるんだろうけど。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

大名屋敷と貧民窟が隣り合わせにあることも知らんとは。パーコーハママッチョの連中と同じや。笑
目黒のサンマって殿様が目黒なんて田舎聞いたことも無いから成り立つ笑い話で、江戸って認識じゃ無いんだが。
それに大名屋敷があると江戸という謎理論。
エビデンス貼っておきますね。

[811: マンコミュファンさん]

武蔵小山にも大名屋敷があったので江戸でしたね。めでたしめでたし。有無を言わさぬエビデンスの提示。お見事ですw

[814: 匿名]

麻布十番が大名屋敷だって自分で嘘を証明したじゃん。原宿は都合のいい時代を選んだだけ。嘘ばっかり。
江戸の範囲は明治政府が決めてるし、京極は江戸の外に追いやられた外様大名

残念。嘘つきさん。

https://www.viva-edo.com/edo_hanni.html

[818: 匿名さん]

目黒MARKSの地歴に問題ないことがよく分かりました。ありがとうございます。
地歴は学歴と同じであくまで過去の履歴なのでやはり今とこれからどうなるのかを重視して考えたいと思います。
目黒のさんままつりは風情があっていいですよ。

[819: 匿名さん]

[No.726～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[820: 匿名さん]

江戸の話か。
北の上限は、本郷までだね。
小石川まで行くと、江戸の外にあるただの湿地帯。

[821: マンション掲示板さん]

基本的な質問で恐縮なのですが、次に車を買い換えるときには電気自動車のSUVを検討すると思うのですが、機械式駐車場に後付けで充電装置って付加できるんでしょうか？

[822: 匿名さん]

日本じゃ根付かないからどっちでもいいよ。

[823: 匿名さん]

今はじめてこのスレ見たけど、これは、ポジとネガが地歴を言い争ってるのかい？それとも、ただの地歴マニアさんかい？

[824: 匿名さん]

前者だと思われ。

[825: 匿名さん]

シティタワー目黒住民で引っ越し考え始めるんだけど、ここの価格が出るまで売却は待った方がいいかな？特に関係ない？

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん

急いだ方がいい。もうピークアウトしてる

[827: 名無しさん]

近隣住民です。
ここの明らかなデメリットは、細い道に囲まれているということです。山手通りからは入りづらく渋滞気味ですし、首都高下からの道は一方通行。
裕福な方の大型の車だと、より苦労しそうです。すでに工事用の業務用車で時間帯によっては大変なことになってます。
電車を主に使う方にとってはいい物件だと思います。ただし、交通量が増えそうで今から心配です。

[828: 匿名さん]

五反田駅中心で見るとイマジカ跡地の東急のタワーの方が街並みも綺麗でいい気がするね
どっちも竹中の施工だから建物自体の差は無さそうだし

[829: マンション検討中さん]

今どき駅距離3分以内じゃないとリセール価値無しと言われているから、ここ厳しいんじゃないか。時代は駅前タワマンだよ。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん

同感です。どこも頭打ち感が凄くて、新築で値引き始めてます。高輪辺りは、売れいきがパタッと止まったと、不動産に勤める友人が言ってました。不気味な感じだと。一気に下げが来る、そんな感じかもしれません。

[831: 電車モン]

新航路北＋中央線南＋山手線内、以外はリセールゴミだよ。

[832: 匿名さん]

>>831 電車モンさん

あちこちに書かんでよろしい。

[833: 匿名さん]

>>830 検討板ユーザーさん
中古のチャレンジ価格は成約しなくなった気がしますが、新築もそんな兆候あるのかな。
スカイも値上げ後の販売好調でPTKも倍率凄かったけど、新築の値引きはどの物件で始まってますか？

[834: マンション検討中さん]

来年アメリカの金利が早々にあがるんだから、円安に触れて価格あがるにきまってるのに、アホなのかな？

[835: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

ちなみに目黒には三田通りに水素ステーションがありますよ。マンションの充電スタンド問題はこれから盛り上がるでしょうね。この規模ならデベも考えると思いますが予約が取れるかが問題。

[836: マンション検討中さん]

>>830 検討板ユーザーさん

グランドメゾンは活況だったみたいよ。
年末まで一旦中国と株価の様子見なのかな。
株が上がるならもう一ラウンドありそう。
株はディフェンシブへ流れてるからセオリーでは不動産も追い風のはず。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>830 検討板ユーザーさん

すぐそばでオープンハウスが90平方メートルの新築を二戸くらい販売してますが全く売れてません。1.2億くらいのものが既に1億程度まで値引きのオファーを示されてます。1億超えのものの動きが止まったという感じですね。

[838: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
数百戸のタワマンで電気自動車対応してないと中古相場に悪影響がではじめればデベも真剣に考え始めるかもね
でも、今はそこまでの影響はないし、むしろSUV対応してないと売れにくいことに気づきはじめてる段階でしょ

[839: 評判気になるさん]

>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウスだからでは？

[840: 通りがかりさん]

>>839 評判気になるさん
しかも木造だよね。絶対いらない

[841: 匿名さん]

>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウス買う人は富裕層じゃないでしょ。こことかスカイとか検討してる人は選択肢にもないと思うよ。

[842: 口コミ知りたいさん]

ここでは武蔵小山ゴリ押しが多いけど、共産党がこれ以上の再開発を潰そうとしてるらしいね。
先行タワマン購入者は高値で嵌め込まれたなこりゃ。

[843: 匿名さん]

>>842 口コミ知りたいさん
共産党なんて政権になんの影響もないよ。良質なマンション用地が限られていて新築販売戸数が減ってきているから、デベは数少ない好立地にタワマン作って少しでも戸数稼ぐしかないでしょ

[844: 匿名さん]

共産党は文京区に多いですね。

[845: マンション検討中さん]

ブランズ目黒花房山の最上階中古が出てて、花房山だからこっちの値段が本当に坪単価８００万とかなら、圧倒的に花房山の方がいいな

[846: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
オープン、って、英語の動詞か名詞だよね、程度。ここ検討する人が比較なんて、考えたこともなかったよ。

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん

殆どの人がここか白金高輪か武蔵小山かって選択してるからね。オプレジみたいな格下デベ眼中にない。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 匿名さん
すごいですね！みなさん世帯年収4-5千万くらいあるのかな。。。

[849: マンション検討中さん]

さりげなく武蔵小山が入ってるけど、みんな比較対象なんてますか？
エリアも雰囲気も違うから検討してなかったんですが、何か特別な魅力みたいなものがあるのでましょうか。
価格が安いからかな？

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

自分もここと武蔵小山を検討してます。
同じ品川区で隣駅なので、同一エリアと言っても良いですし、敢えて比較対象から外す理由は無いです。
生活利便性の高さでは日本最大級のアーケード商店街や大規模公園のある武蔵小山が圧勝です。学区も同等で、子供の通いやすさは武蔵小山です。
ここは駅から遠い上に線路ワキ高速ワキ新航路直下と難点が多いです。