プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[8001: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
夫婦と子供で3LDKです。

[8002: 匿名さん]

幕張の痛ましい事故についてネガとして投稿している人は、もしかして全てのマンションの掲示板に書き込むつもりなんでしょうか。ここに限らず、タワーマンションに限らず、低層マンションであっても、場合によっては一戸建てでもベランダ・バルコニーがあれば起こりうる事故です。ご遺族の心痛を思うと、それをネガ要素のネタとして投稿するなど、大変許し難い行為です。
一方で転落事故は起こりうる事故ですが、防ぎうる事故でもあります。小さな子供のいる家庭は「バルコニーに踏み台となりうる物を常設しない」、「窓の子供の届かないところにも鍵をつけ、勝手にバルコニーへ出られないようにする」この２点を徹底し、これ以上の悲劇が起こらないよう、注意をお願いしたい所存です。

[8003: 検討板ユーザーさん]

ネガは今日も無駄に頑張っている

[8004: 検討板ユーザーさん]

新築中古マンションいろいろ物件検討しましたが
MRの間取りを見て非常に気に入り、夫婦でこれだ！と意見が一致しました。
天井が高いこと、ワイドスパン、スケルトンで間取りが変えやすいこと、アイランドキッチンも気に入ったポイントでした。
個人的に駅近の人混みは好きでないので駅から少し離れていて落ち着きがあり、かつ遠すぎない距離なこちらは我が家にぴったりだと感じました。
実際足を運んでみると人通りも少なく、落ち着いていて緑と空が広がって気持ちいい雰囲気がとても気に入りました。目黒駅徒歩圏内でこの雰囲気はとてもいいなと。
目黒駅は複数路線があり、どの方面へ行くにもとても便利です。
価格の面で坪単価割安の角住戸があったので決めました。

[8006: eマンションさん]

>>8005 わさん

でたな。スカイウォーカー。
他人の物件に口出して怒られたばかりなのに。
誰も低地ハザードなんか選ばないんだよ。

[8007: 通りがかりさん]

最近三井の物件が低仕様なのに絶妙に高いから
値段は高いけどそれなりにいいモノ作ってる野村の方がマシに見えてきた。

[8008: 検討板ユーザーさん]

>>8002 匿名さん
今時のタワマンはチャイルドロック付いてるから比較的リスク低い。チャイルドロック無しの物件は子供が小さい家庭は避けた方が良いかもへ。

[8009: eマンションさん]

>>8006 eマンションさん
ここも目黒駅かは見たらかなり坂下った低地。しかも線路横だから高速横のスカイと条件あまり変わらないのでは。ただ向こうはかなり値上がりしてるみたいだけど、こことの差は何が要因なんだろう。駅距離？再開発の規模、地下鉄延伸とかですか？

[8010: 通りがかりさん]

>>8009 eマンションさん
あちらは港区というブランド？

[8011: マンション掲示板さん]

>>8009 eマンションさん

分譲がここより早かったことじゃないですか？

[8012: マンション比較中さん]

>>7993 匿名さん
問題は駅距離ではないんですよね。狭くて危険なこと。
もし歩道のある広い道だったら間違いなく購入してました。

[8013: 検討板ユーザーさん]

あちらは
港区　白金高輪ランドマークで＋100
山手線内側＋中央線南側最大規模で＋50
東京タワービューで＋50

ここは
品川区　西五反田でー100
山手線外側で?50
囲まれビューで?50

で結果としてリセールに坪400くらいの差が出てくると言うことです。
分譲単価は同じくらいですけどね。

[8014: 名無しさん]

>>8012 マンション比較中さん


確かに、目黒駅から五反田方面に抜ける裏道みたいになってるから　夜にイキったタクシーが突っ込んでくるんですよね。恐怖を感じました。

[8015: マンション検討中さん]

>>8013 検討板ユーザーさん
昨日の計算式（管理維持費×5000が適正価格）といい、わけのわからない計算をされる方が多いですね。

[8016: 通りがかりさん]

>>8014 名無しさん
たしかにあれは気になる人は気になりますよね。タクシーは多いし、裏道的に使われてそうだし。

[8017: 匿名さん]

自分の命よりも大事な子供が暴走タクシーに轢かれるリスクは極力排除したいと考えるのが親心では無いでしょうか。

[8018: 名無しさん]

>>8017 匿名さん

そこまで言うからネガだってバレるんだよね

[8019: 口コミ知りたいさん]

>>8017 匿名さん
なら東京で住むのはなかなか難しいですね。

[8020: 購入経験者さん]

>>8019 口コミ知りたいさん
ここの場所が悪いんよ。
目黒駅までの道、本当に危ないよね。

田舎は車社会でも東京のような頻度で車通らないから。

ここを選ぶのはどうかしてる。
事故が起こるよー

[8021: 匿名さん]

車はそこそこな広さで通りで飛ばす方が危ない。あの道で飛ばすってまだたかが知れてるわ。
悪く言いたくてしかたないんだろうが、苦笑いだわ。ご苦労様。

[8023: 口コミ知りたいさん]

いや、爆走タクが多いのは事実だぞ。契約者ポジは現場検証もまともにせずに駅遠低地を高いかね出して購入しちゃったニカ?

[8024: マンション検討中さん]

>>8021 匿名さん

車自身が危ないのはどうでもいいんです。
たとえ低速でも人は引っ掛けられたら簡単に大けがしますよ。
駅までのメインとなる歩行路で歩車分離ができてない点が問題なわけで。

[8026: マンション検討中さん]

>>8025 匿名さん

おいおい大丈夫か？頭目黒MARCかよw
ベランダからの転落はチャイルドロックしてちゃんと躾ければ防げる
対して、夜間の暴走タクからのダイレクトアタックは防ぎ用がない問題な。歩道ないし。

[8028: 職人さん]

>>8027 匿名さん
精神科を受診してください。

[8029: 名無しさん]

ネガがもはや爆笑レベルに頭おかしくなってきたw

[8030: 匿名さん]

目黒MARCを買いたい気持ちが強すぎてネガに転じてしまったのですかね。目黒MARC以外にも良いマンションはあるので、他も広く検討してはいかがでしょう。

[8031: ご近所さん]

>>8030 匿名さん
どこをどう読めば「目黒MARCを買いたい気持ちが強すぎてネガに転じた」になるのでしょう。
ほんと,　頭目黒marcかよ。

冗談は、立地だけにしてください。

[8032: 通りがかりさん]

>>8031 ご近所さん

頭目黒MARCってなに？
もっと面白いこと言ってよw

[8033: 匿名さん]

頭目黒marcの意味が分からない。「頭の中が目黒marcで一杯」略でしょうか？それならそう書かないと伝わらないと思う。

[8034: 匿名さん]

>>8027 匿名さん
家の中にいても、とはご愁傷さまです。トイレの中で鍵かけて暮らしたら？

[8035: 匿名さん]

ここのネガ、言ってることが○○過ぎて草だな。

[8036: 評判気になるさん]

結局ここは買ったら儲かるのか？
それとも損するのか？我々が知りたいのはその点だけです。

大日本一流投資家連盟

[8038: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

ブレイキングダウンに出て度胸つけてきたら？

[8039: 名無しさん]

>>8027 匿名さん
ネガさんに対する皮肉かと思いましたが、ガチの方ですかね。。
なかなかユニークですね。

[8040: 評判気になるさん]

>>8037 匿名さん

つっこみどころがありすぎて
どこから突っ込んでいいかわからない（笑）

[8041: ご近所さん]

>>8037 匿名さん
怖すぎ。。。。
やっぱり、目黒marcはダメやな。
立地的に同じことが起こりそー。

[8042: eマンションさん]

>>8041 ご近所さん

そうですね。流石に家のなかは安全でしょうけれども、目黒駅までの道中はヘルメット着用がいいかもです。
坂道で勢いに乗った爆走タクシーが我が物顔で降ってくるのでとても怖かったです。

[8043: マンション検討中さん]

東向き2LDKの坪単価低いところで検討してたものですが、

①マンション価格・・・1億500万想定
②初期費用・・・300万
③多少リフォーム・・・125万（照明、仕上げ変更）
④FFE等・・・200万（リビングソファ等）

頭金3500万くらい入れたとして、4年後に同じ価格で売れればその仲介手数料も全部差っ引いてトントンと想定してました。
リセールに置いて坪600万以上の白クロス、普通の部屋でダサい家具置いてる部屋と比べて最初から500万代で出来るだけ抑えて部屋のグレード上げて質のいい暮らししつつ数年後売却する方が勝算あるよね。
マンション全体がリセール悪いとかではなく、要するはどの部屋を買い、どこの部屋をベンチマークにしつつ差別化図るか。もちろん周辺のマンションとの環境も鑑みて。別に価格上がらなくても残債割れしないんであれば質の高い生活できつつ良いと思いますけどね。

[8044: 検討板ユーザーさん]

>>8041 ご近所さん
プラウドタワーは目黒駅からの道には面してないので、類似の事故が起こるとすると、
①タクシーが「誤って」賃貸棟の横から分譲棟に続く道に逸れ、そのまま両脇の建物にはぶつかることなく分譲棟の北側に突っ込む、
②タクシーが公道から数十メートルはあるであろうエントランスアプローチの坂を登って分譲棟の南西側に突っ込む、
③タクシーが分譲棟の南東側の10数メートルの崖を登ってきて植栽をなぎ倒しながら分譲棟に突っ込む、
のいずれかのパターンになりそうですね。
こういったことが起こりそうと考えるのであれば、ダメって話になるんでしょう。
まぁ起こるわけないんですが。

[8045: マンション検討中さん]

>>8044 検討板ユーザーさん
何言ってんだこいつ

[8046: マンション検討中さん]

>>8043 マンション検討中さん

４年後に同じ価格は厳しいんでない?
もう金利上がって不動産不況到来してるよ

[8047: 名無しさん]

>>8045 マンション検討中さん
目黒マークでこんな事故起こるわけないって話でしょ。

[8048: 口コミ知りたいさん]

事実だけ見て買うかどうか判断すればいいと思います。
目黒駅までの道は歩道整備されておらず狭い。ただ、過去人身事故が何度もあったかどうかが重要で突然危険になるわけではない。(近隣に数年住んでて聞いたことない)
目黒駅までは坂だが健康体で登るのがきついレベルではなく、また駅近でないがサブエントランスからは7分程度で駅までいける。
電車の本数も多く、音は間違いなくうるさいため、部屋の中では聞こえないがベランダで日々生活する人には厳しい。
ここより目黒駅が遠く、五反田駅は同じくらい、不動前駅が近い築4～5年のシティタワー目黒が坪550、ザガーデンテラス目黒が坪500で実際に売買されている。(高層階とかでなく20階以下の部屋)

[8049: マンション掲示板さん]

>>8046 マンション検討中さん

その時はここに限らずみんな同じだよ。
投資目的だけなら他当たった方がいいかもね。

[8050: 名無しさん]

>>8036 評判気になるさん
投資はやめとけ。キャピタルはまず出ないし、残債割れを回避出来るかどうか。住民が一生懸命自分を納得させるポジ投稿を繰り返す実需マンションだから

[8051: 匿名さん]

>>8049 マンション掲示板さん

アウトなのはコロナバブル後の値付け
コロナ前は全然セーフだろう。

[8052: 匿名さん]

PTKなんかは同じ物件にコロナバブル前後の値付けが混在してて、ガチで含み益に５千万円～１億位格差あるからな。

[8053: 匿名さん]

PTKあたりは中古相場も上がってるからな。目黒Marcもそうだけど周辺環境の良いマンションは強い。

[8054: 通りがかりさん]

>>8050
ありがとう、買うのやめました。
やらない後悔よりやった後悔というけども、今回は別。

[8055: 検討板ユーザーさん]

>>8046 マンション検討中さん

それならここだけじゃない。他の物件も同じでしょ。

[8056: 評判気になるさん]

>>8054 通りがかりさん
人それぞれです。きっと他にご縁がありますよ！

[8057: マンション検討中さん]

>>8050 名無しさん
その通りだと思います。実際にここに住むために購入を決めました。キャピタルゲインなど狙ってませんでしたね。

[8058: マンション掲示板さん]

>>8055 さん

何回言わせんだw同じじゃないっつーの
コロナバブルで不動産は同じ価値のものが1.5倍くらいになっただろう。
価値が同じ商品を1.5倍で購入すりゃリセール不利になるのは当たり前だろ。幼稚園児でもギリわかる論理だぞ。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8058 マンション掲示板さん
今の相場で見てくださいね。

[8060: マンション検討中さん]

ポジさん達、必死だな　(´,_ゝ｀)ぷ笑

[8061: 通りがかりさん]

>>8060 マンション検討中さん
別に。

[8062: 検討板ユーザーさん]

>>8051 匿名さん
そう思うならいま新築マンション買わない方がいいね。
コロナ前の価格の話を今更されても、もうどうしようもないよ。

[8063: eマンションさん]

>>8058 マンション掲示板さん
一部の虎ノ門などの港区物件などコロナ以外の要因でも高騰してるエリアを除き、コロナ前後でマンション価格が1.5倍になったエビデンスを出してください。誇張するからネガ目的だと思われるので気をつけてくださいね！あと、今が高いのは否定しませんが、5年前からそう言われ続けての今なので、この先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8058 マンション掲示板さん

いやここと同じタイミングで買う物件で足元揃えないと意味なくね？
過去に買えた物件と今の物件を比べてももうどうしようもないでしょ？てかまだそんなこと言ってることに衝撃。
結果として価値上がった物件とここを比較したいだけじゃねーか。人間なら誰でもギリわかる論理だぞ。

[8065: 匿名さん]

11月3日～5日(つまり今日)は販売期なので、このスレが荒れるのはしょうがないです。他の競合他社の営業マンとしか思えない程のしつこい無理ネガがいつも販売期が近付くと湧いてきます。

[8066: 匿名さん]

結局車道歩道分かれてない暴走タクシー問題及び何か道が辛気臭い問題は各々がどう判断するかですね。

[8067: マンション掲示板さん]

>>8065 匿名さん
自意識過剰って言葉知ってる？

[8068: 通りがかりさん]

>>8067 マンション掲示板さん
ならなんでしつこく同じこと繰り返すの？

[8069: 匿名さん]

目黒駅までの歩行者動線が悪いのは事実なので、改善されるといいですね。
契約者の皆さまで１千万位出し合えば行政も動いてくれるかもしれません。

[8070: 匿名さん]

これは随分昔の話ですが、幼少期に家族と一緒にタワマンの上層階に住んでおりました。当時はこの様な掲示板がなかったため、私の両親は自分が住むエリアについて容易に調べる術がありませんでした。その結果として、私達のタワマンの周りに暴走タクシーが多発していることを知りませんでした。しかし、ある日その恐ろしい現実をつきつけられました。夕飯を済まし家族全員でリビングでテレビを見ていたら、暴走タクシーがいきなり私達の住戸に突っ込み、私以外の家族がみんなぺちゃんこになりました。この事件は脳裏に焼き付いて今でも忘れたくても忘れられません。なので、暴走タクシーを侮ってはいけません。いつ、どこで出くわすか分かったものじゃありません。

[8071: 措置入院]

>>8070 匿名さん
お薬飲み忘れたの？

[8072: eマンションさん]

>>8070 さん

意味のわからない書き込みはポジもネガもどちらからも迷惑です。

[8073: マンコミュファンさん]

正直ここ数日の暴走タクシーのやり取りクッソ笑えるw

[8074: 検討板ユーザーさん]

8次の登録・抽選も終わっただろうから、いきりたってるみなさん、そろそろお引越しの時間ですよ。
あとは、またしばらく、残されたものでまったりやりましょ。

[8075: 名無しさん]

8次までやってるとは、あまり売れ行き芳しくないようですね。。。

[8076: 匿名さん]

>>8074 検討板ユーザーさん

はい、ネガの皆さま、撤収、撤収。

こうやって色んなスレまわってるんでしょうかね…。
お疲れさまです。

[8077: 匿名さん]

>>8075 名無しさん

いえ、もう７ー８割方売れてますよ。ＭＲ行ってびっくりしました。
こんな高くて低地の駅遠なのに凄い進捗率です。

[8078: 検討板ユーザーさん]

ネガの皆さん、また来月！
さようなら。

[8079: 周辺住民さん]

花房山通りより夕刻に臨む

[8080: 匿名さん]

本物件の一番のデメリットは何だと思いますか？

帰り道に暴走タクシーに遭遇する可能性
暴走タクシーがマンソンに衝突する可能性
西五反田における暴走タクシーの多発
自分は暴走タクシーを軽視する派

[8081: マンコミュファンさん]

>>8080 匿名さん

撤収したんじゃなかったの？？

[8082: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
アホみたいなアンケート

[8083: 匿名さん]

デメリットはお隣のドレッセタワー分譲価格300に対して高すぎる分譲価格かと。
金融引き締めが鮮明になってきた局面、最後のババを引く覚悟で皆さん買っているのかな。

[8084: マンコミュファンさん]

>>8083 匿名さん
築19年のマンションの分譲価格など気にしてたらマンション買えません。そもそも金利もまったく違いますし比較対象になりません。シティタワー目黒が坪550以上、ガーデンテラス目黒が坪500でこの一年で売買されている事実を見て、ここが高いと思うなら買わなければいいだけです。

[8085: 匿名さん]

>>8084 マンコミュファンさん
コロナバブル前はシティタワー目黒　坪４５０くらいでしたよ。

[8086: eマンションさん]

>>8083 匿名さん

そもそもドレッセの区分所有部分見たことある？
柱出てるわ天高低いわ、間取り悪いわ、二重サッシないわ、ロスナイないわで目黒マークとの差がえぐいですわ。
しかもドレッセって修繕積立金が不足してもう借入起こしてるレッドカードフラグ立ってる物件なのはご存知？
プラウドと比べるには恐れ多すぎるでしょ。
もうちょい調べて発言してくれないと誤解を生むわな。

[8087: eマンションさん]

>>8083 匿名さん
都心エリアどこも2倍以上になってるから全然高くないと思うよ。

[8088: 匿名さん]

品川区西五反田は都心ではないですね。城南のカテゴリです

[8089: 通りがかりさん]

ここが高く無いとか、皆さんお金を捨てたくて捨てたくてしょうがないようですね。

[8090: 匿名さん]

>>8086 eマンションさん
ええ！？隣のタワマン、修繕できず廃墟になる可能性ありって事ですか！？

[8091: 評判気になるさん]

>>8083 匿名さん

ドレッセは食指が動かないな

[8092: 評判気になるさん]

投資で買うのなら、ドレッセ買えばいいんじゃないですか？
私はマークの方がいいな。

[8093: マンション検討中さん]

>>8085 匿名さん
2016年の分譲時の一期より安くなったことなどないと思いますが。3階とかならあるのかもしれませんが平均では2019年後半で坪500くらいですよ。その時期だとガーデンテラスが坪450より少し低いくらいですね。

[8094: 匿名さん]

>>8092 評判気になるさん

>>8086 eマンションさんによると　隣のタワマン、修繕積立金足りず借入起こしてるみたいです。外壁修繕できないタワマンはＡＬＣの隙間を埋めてるコーキング増し打ちできず、雨漏り発生　住めなくなります。>>8086さんの情報が正しければ、今から買うのは危険ですね。

[8095: マンコミュファンさん]

>>8088 匿名さん
山手線沿線の高台は十分に都心エリアでしょう。

[8096: 匿名さん]

>>8095 マンコミュファンさん


それって貴方の感想ですよね?



売主は城南に区分していますよ おソースはこちら↓
https://www.proud-web.jp/search/kanto/area/jyonan/

[8097: 名無しさん]

>>8089 通りがかりさん

所得が全然違うんだよ。
余裕を持って買うからあなたのような感情を抱かないんだよ。

あなた、みみっちいね。

[8098: 名無しさん]

>>8097 名無しさん
所得おいくらですか？

[8099: 名無しさん]

>>8098 名無しさん

あなたの2倍です。

[8100: マンション検討中さん]

ネガさんに聞きたいのですが、目黒マークで約62平米の部屋に対して、白金高輪の中古と比較すると、シティタワー高輪は60平米切るのにマークより高いです。築19年も経ってるのに。
これからの購入としてその他の白金高輪の中古タワマンも目黒マークよりも全然高く出てるんですが、目黒マークが割高には思えないし、質も含めて全然分があると思いますが、2LDKだとして、坪600万弱で目黒くらいの好立地でマークと同等レベルのマンションで割安な物件はこれから存在するんでしょうか？アトラスタワー五反田も目黒マークより高いですよね。
ネガの方は情報詳しそうなので教えてください。
お詳しい人多そうなのでよろしくお願いします。