プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7877: eマンションさん]

ネガりたいなら同じネガばっか書き込むんじゃなくてなんか新しいネタないの？
毎回同じこと言ってんじゃん

[7878: 評判気になるさん]

>>7865 名無しさん
内装は中古になったら価値は無くなるよ。立地が全て。ここは駅遠騒音坂下マンション、周辺中古はせいぜい坪500レベルだから買った瞬間に2割は減価する。長く住んで返済進むならいいが短期売却は残債割れ懸念あり

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7877 eマンションさん
ここは電源設備は2階以上ですか、それとも地下電源でしょうか。MRで聞きそびれてしまいました。

[7880: 口コミ知りたいさん]

>>7878 評判気になるさん

じゃあ、短期売却しないで、少し貸して返済進んでから売ればよいのでは？

[7881: eマンションさん]

>>7872 マンコミュファンさん

あなたこそ、「笑」を4つならべる脳じゃなくて、理路整然と反論してみては？

[7882: 名無しさん]

>>7879 検討板ユーザーさん

地上（1階）じゃなかったかな？

[7883: マンコミュファンさん]

>>7877 eマンションさん
いや、そのくらい資産価値において不動産の本質的なマイナス点なんですよ。駅遠、線路沿いの騒音、西五反田という風俗街のある街のアドレスでラブホ街の近くという立地は。

[7884: 名無しさん]

>>7878 評判気になるさん
この物件を下げたいのはわかるけど、流石にメチャクチャすぎますよ…

[7885: 通りがかりさん]

>>7884 名無しさん

そうでもないよ。

[7886: 名無しさん]

スカイも荒れてたので、同じネガさんでしょうよ。

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7883 マンコミュファンさん

これで駅遠で価値ないって言うなら都内のマンションほぼ価値ないじゃん。いままで駅徒歩10分中古買ってきたけど価値落ちなかったけど？なんでここだけ落ちることにこだわる？個人的な感情入りすぎw

[7888: 名無しさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

変な予測と流行りのワード並べたいだけなのでしょう。

[7889: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん
そうなんですね！
知らなかったぁ

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
この10年、落ちる物件の方が珍しいけどね。

[7891: マンション比較中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
絶対額（評価）という観点では落ちていないでしょう。ただ徒歩5分以内の物件の上昇率は10分をはるかに上回っている。つまりは相対評価として下落してるということね。因みにこの傾向は都心に行くほど上昇率の差が大きくなりますね。

[7892: 匿名さん]

>>7891 マンション比較中さん

では今から駅近物件を買うなら高値掴みになるって事ですかね？相対的に割安なのを買っておく方が良い？

[7893: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん

そんなことはここを買おうとしてる人なら
あなたに言われなくても理解してると思いますが。

そんな誰でもわかってることじゃなくて
もっと深いところまで掘り下げてネガってみてください（笑）

[7894: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
駅遠なのに周辺中古と比較して高値で出てきてるから、危ないってことでしょ。再開発で街が変わるならアップサイドあるけど、目黒駅はもう開発余地が少ない

[7895: マンション掲示板さん]

>>7882 名無しさん
ハザードはぎりぎり回避できるエリアですが、内水氾濫もあるので、出来れば電源設備は2階以上に作って欲しかった

[7896: 評判気になるさん]

>>7894 マンション掲示板さん

投資家の皆さんは浜松町に行くのがよろしいようですね。

[7897: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

ちょいと待った。ネガさん曰く、MARCを買う人は妥協をせざるを得ない貧民である、と。しかし、実際にはMARCの上層階の住戸は数億円もすることを指摘されると、今度はネガさんは「お金の使い方間違っている」と主張する。都合がちょっと良すぎないかな？笑

MARCの上層階は早くから埋まってしまっているので、「貧民」だけでなくある程度お金を持っている人から見ても魅力的であることは紛れもない事実です。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん
データを見るときにハズレ値を取り除くのは通常の作業でしょ。
最上層階はどのマンションも、そのマンションのmass層を反映しませんよね。
都合がいいのではなく、7897はデータの取り扱いができない人なんだと思うなー。

[7899: マンコミュファンさん]

普通と言うのは平均や中央値近辺。日本では平均給与がずっと400万程度だから、ここを買える人は有意に平均以上の収入なのです。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション掲示板さん

ここ坂の途中なので、内水氾濫のリスクが無いからですね…。

[7901: 匿名さん]

>>7899 マンコミュファンさん
あほだねー
億ションを買える人を母集団にしないと。

年収400万円と比べるなんて、、、
よっぽど金持ちと思って欲しいのかな？

１．５億程度は普通の価格でしょですわ。

私じしん、1.５億ちょいのマンションを買って金持ちではないことを再確認させてもらいましたわ。

[7902: 評判気になるさん]

あなたも妥協して買ったのね？

[7903: 匿名さん]

>>7898 匿名さん

要するに自分にとって都合の悪いデータを無視しないと自分が唱えている貧民説が成り立たないってとこですね。絶え間ないネガキャンお疲れ様です！

[7904: マンション掲示板さん]

>>7901 匿名さん
ここまでどうでもいい議論も珍しい。

[7905: 周辺住民さん]

>>7901 匿名さん

でました突如母集団変えての議論。適当に想定母集団変えればどんな結論でも導き放題だよね。

[7906: 名無しさん]

>>7889 匿名さん
このくらいのことはちゃんと知っておいた方がよいですよぉ？だから情弱ビジネスが生まれてしまうんですよお！今回勉強になって良かったですねぇ

[7907: 名無しさん]

>>7893 匿名さん
このネガティブな情報は誰でも知ってますが、それが資産価値に深刻な影響を及ぼすということを分かってないということですね。この立地のこの価格で資産価値が落ちないって信じちゃってるでしょ残念なことに笑笑

[7908: 匿名さん]

>>7906 名無しさん
皮肉ってものが通じないのね…

[7909: 匿名さん]

>>7907 名無しさん
それも含めてみんな考えてるでしょうよ…
資産価値が暴落するというとっておきの根拠をお持ちなんでしょうね。どうでもいいですが…

[7910: 評判気になるさん]

また自分で参考になるボタン押すネガさん来てるわ笑

[7911: マンション掲示板さん]

>>7907 名無しさん

あなたはどこのマンションに住んでるの？
同じ価格帯でもっと好条件のマンションがあるなら教えてくださいな。
資産価値の話は特にしてない。
みんなが投資目的じゃないことをわかってないのはあなた。
みんなが知ってることをわざわざ何回も言わなくていいよって話。同じネタはしつこいし、それしか言えないただのばかだと思われるよ。

[7912: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

「１年を通じて勤務した給与所得者の平均給与は 443 万円」
https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2022/minkan_2022/...

要は、400万台というのは国税庁の民間給与実態統計調査による日本人の平均年収です。この数字を水準にして何がおかしいんですか？

[7913: 匿名さん]

>>7912 匿名さん
retarなのかしら、、、

それ全国でしょ。
この筋で反論したいなら東京２３区、中でも上位の区の平均年収を提示しないと。

marcを買う人って本当に視野が狭い、固執するんですね。

＊＊＊の妥協物件という思いが強くなりましたー。

[7914: 周辺住民さん]

>>7911 マンション掲示板さん
バカにはばかな対応でちょうどいいじゃない。
ばかにされている、揶揄われている, ってこといい加減認めたらー？

[7915: マンコミュファンさん]

>>7913 匿名さん

うちは地方から購入しますけど。

[7916: 買い替え検討中さん]

>>7912 匿名さん

1.5億のマンション買えても、おつむはちょっとということではないでしょうか。株価暴落前には靴磨きも鉄道株かったら儲かると他人に勧めてたらしいですから。1.5億マンションさんが靴磨きでないことを祈ってますが。。。

[7917: 匿名さん]

>>7913 匿名さん

「retar」って何ですか？「retard」と書こうとしんたんですか？そうであれば、それは英語で差別用語に当たりますので、そちらの品性を表しています。

あと、そちらこそ、Googleの使い方がお分かりにならないのですか？簡単にググってみたんですが、厚生労働省「令和2年賃金構造基本統計調査」によると、東京都の平均年収は475万円で、年収中央値は432万円でした。

下記リンクによると、品川区民の平均年収は505万円ですので、全国の数字とは大して変わりません。一番年収が高い港区でも、平均年収が116万円しかないです。
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[7918: マンション掲示板さん]

>>7914 周辺住民さん

質問に答えなー？

[7919: 名無しさん]

>>7917 さん

retarさんも、英語は出来るのかもしれませんが、統計を知らないか、どうしても目黒marcさんをおとしめたいがために、結論ありきで母集団を変えたいのでしょう。

[7920: 通りがかりさん]

このマンションは投資に向かないというコメントを見かける。でも、その根拠が怪しい。このマンションの平均坪単価で計算してたりする‥でもさ、投資目的なら平均坪単価の部屋は買わない、もちろん高層階なんてもっての外。割安の低層階の割安な部屋しか買わないから、表面4%になるんだけどなぁ‥計算できてる？算数大丈夫？

ちなみに1LDKはほぼ全戸抽選だそう。賃貸も1LDKはほぼ残ってない、ここは、投資としても魅力だと思う。

[7921: 匿名さん]

>>7920

1LDKほぼ全戸抽選はすごいですね！！
素晴らしいです！

[7922: 通りがかりさん]

>>7920 通りがかりさん

まだ販売してないのに、抽選ってわかるんですか？

[7923: 匿名さん]

販売前抽選願望でクソワロタww
どんまい。

[7924: 検討板ユーザーさん]

>>7920 通りがかりさん
そんなわけないだろ。ここ投資で買うとかどんだけセンスないんだよ。蓋開けたら苦戦するだろ

[7925: eマンションさん]

>>7920 通りがかりさん

販売前の列もあるので、全戸とかウソはダメですよ。

[7926: 評判気になるさん]

>>7922 通りがかりさん
要望書じゃない？