プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7851: マンション掲示板さん]

>>7847 マンション検討中さん

ブリリアもマークも目黒駅から目立つ建物ですよね

[7852: 匿名さん]

お隣で駅徒歩表記も3分優れているドレッセタワーが2年前は坪350だったのはポジさん皆了承済みでしょう。この立地で坪700弱はもろもろ犠牲にすることになりますが、電車が大好きなマニアさんが購入されているのかなと踏んでいます。

[7853: 匿名さん]

>>7849 評判気になるさん

お金持ちの人もいると思いますよ

[7854: 口コミ知りたいさん]

>>7849 評判気になるさん
ほんとにそう。
ここを購入する層なんて、普通よ。よく持ち上げて、中の上。
もう少し付け足すと、妥協せざるを得なかった＊＊＊根性が身に染みた中の上。
金持ちなんて程遠い。

[7855: マンコミュファンさん]

>>7852 匿名さん

ドレッセ買いたい人は買えばいいと思いますよ。
好みの問題でしょう。

[7856: 評判気になるさん]

>>7854 口コミ知りたいさん

まぁ、金持ちだったら３Ａ買ってますよ。

[7857: 匿名さん]

ネガのスレ荒らしがひどいな。当てつけかね。

[7858: eマンションさん]

同じネガがずっとひとりでしゃべってる（笑）

タワマンに住む何千人の人の人格をまとめるのは無理がある。
ある程度の金持ちじゃなきゃここすら買えないと思うけど

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

今日嫌なことでもあったかな？

[7860: 匿名さん]

まぁ、図星ってとこだろうね。そういう汚い言葉を吐けば、自分に返ってくるぜ。

[7861: 匿名さん]

っていうかランドマークに住みたい意味が分からない。自分が住むマンションの外観を1日に何分眺めているんですか？多くても10分以下だと思います。それより、毎日数時間を過ごす家の中が充実していた方が良いのでは？笑

[7862: 評判気になるさん]

>>7823 匿名さん
①-④はかなりのデメリット。ターミナル駅近が高くて住めない人はこちらで妥協するんでしょうね。新築プレミアム剥がれたら中古で買い叩かれそう

[7863: 口コミ知りたいさん]

>>7859 匿名さん

アラシさんの心に早く平安が訪れる事をお祈りいたします

[7864: 名無しさん]

>>7861 匿名さん
住んでるうちはいいけど、転勤や子供が大きくなって売らなきゃいけなくなった時にリセールの弱さに、これまでの快適な生活が吹き飛ぶくらい悲しい気持ちになるかもしれません

[7865: 名無しさん]

なぜこれだけのスペックのマンションがリセールに困ると思うのか理解不能。

[7866: 匿名さん]

>>7864 名無しさん
いいのいいの、鳥頭だから。

[7867: 名無しさん]

>>7862 評判気になるさん

投資で買われたマンションは売り物多そうだけど、ここは出物が少なそう。

[7868: 匿名さん]

>>7862 評判気になるさん

ここに5億円もする住戸があるんだけど、そういう部屋を買う人も他では買えなかった、という説ですか？

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
変わった人なんだろうね。理解不能だもの。
お金の使い方間違っているよね。
ハズレ人は取り除くのが普通です。

[7870: eマンションさん]

>>7846 名無しさん

契約者じゃないです、すいません。

[7871: eマンションさん]

みんなエセ不動産投資家気取りの単なるマンションお宅なんでしょ。
あなたの値上がり予想、もう十分ですよ。
お金持ちは上には上いますよね！スゴイ！スゴイ！
あっ私は契約者じゃないです。アホな流行りのワードならべつらねる人に辟易してるだけです。

[7873: 通りがかりさん]

>>7828 マンション検討中さん

うるさくて外に出られないバルコニーって意味あるの？

[7874: 匿名さん]

>>7871
契約者乙

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 通りがかりさん
意味ない。ちなみに隣住戸との仕切りもぺらぼー

[7876: eマンションさん]

今日はネガがよくしゃべる

[7877: eマンションさん]

ネガりたいなら同じネガばっか書き込むんじゃなくてなんか新しいネタないの？
毎回同じこと言ってんじゃん

[7878: 評判気になるさん]

>>7865 名無しさん
内装は中古になったら価値は無くなるよ。立地が全て。ここは駅遠騒音坂下マンション、周辺中古はせいぜい坪500レベルだから買った瞬間に2割は減価する。長く住んで返済進むならいいが短期売却は残債割れ懸念あり

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7877 eマンションさん
ここは電源設備は2階以上ですか、それとも地下電源でしょうか。MRで聞きそびれてしまいました。

[7880: 口コミ知りたいさん]

>>7878 評判気になるさん

じゃあ、短期売却しないで、少し貸して返済進んでから売ればよいのでは？

[7881: eマンションさん]

>>7872 マンコミュファンさん

あなたこそ、「笑」を4つならべる脳じゃなくて、理路整然と反論してみては？

[7882: 名無しさん]

>>7879 検討板ユーザーさん

地上（1階）じゃなかったかな？

[7883: マンコミュファンさん]

>>7877 eマンションさん
いや、そのくらい資産価値において不動産の本質的なマイナス点なんですよ。駅遠、線路沿いの騒音、西五反田という風俗街のある街のアドレスでラブホ街の近くという立地は。

[7884: 名無しさん]

>>7878 評判気になるさん
この物件を下げたいのはわかるけど、流石にメチャクチャすぎますよ…

[7885: 通りがかりさん]

>>7884 名無しさん

そうでもないよ。

[7886: 名無しさん]

スカイも荒れてたので、同じネガさんでしょうよ。

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7883 マンコミュファンさん

これで駅遠で価値ないって言うなら都内のマンションほぼ価値ないじゃん。いままで駅徒歩10分中古買ってきたけど価値落ちなかったけど？なんでここだけ落ちることにこだわる？個人的な感情入りすぎw

[7888: 名無しさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

変な予測と流行りのワード並べたいだけなのでしょう。

[7889: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん
そうなんですね！
知らなかったぁ

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
この10年、落ちる物件の方が珍しいけどね。

[7891: マンション比較中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
絶対額（評価）という観点では落ちていないでしょう。ただ徒歩5分以内の物件の上昇率は10分をはるかに上回っている。つまりは相対評価として下落してるということね。因みにこの傾向は都心に行くほど上昇率の差が大きくなりますね。

[7892: 匿名さん]

>>7891 マンション比較中さん

では今から駅近物件を買うなら高値掴みになるって事ですかね？相対的に割安なのを買っておく方が良い？

[7893: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん

そんなことはここを買おうとしてる人なら
あなたに言われなくても理解してると思いますが。

そんな誰でもわかってることじゃなくて
もっと深いところまで掘り下げてネガってみてください（笑）

[7894: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
駅遠なのに周辺中古と比較して高値で出てきてるから、危ないってことでしょ。再開発で街が変わるならアップサイドあるけど、目黒駅はもう開発余地が少ない

[7895: マンション掲示板さん]

>>7882 名無しさん
ハザードはぎりぎり回避できるエリアですが、内水氾濫もあるので、出来れば電源設備は2階以上に作って欲しかった

[7896: 評判気になるさん]

>>7894 マンション掲示板さん

投資家の皆さんは浜松町に行くのがよろしいようですね。

[7897: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

ちょいと待った。ネガさん曰く、MARCを買う人は妥協をせざるを得ない貧民である、と。しかし、実際にはMARCの上層階の住戸は数億円もすることを指摘されると、今度はネガさんは「お金の使い方間違っている」と主張する。都合がちょっと良すぎないかな？笑

MARCの上層階は早くから埋まってしまっているので、「貧民」だけでなくある程度お金を持っている人から見ても魅力的であることは紛れもない事実です。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん
データを見るときにハズレ値を取り除くのは通常の作業でしょ。
最上層階はどのマンションも、そのマンションのmass層を反映しませんよね。
都合がいいのではなく、7897はデータの取り扱いができない人なんだと思うなー。

[7899: マンコミュファンさん]

普通と言うのは平均や中央値近辺。日本では平均給与がずっと400万程度だから、ここを買える人は有意に平均以上の収入なのです。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション掲示板さん

ここ坂の途中なので、内水氾濫のリスクが無いからですね…。

[7901: 匿名さん]

>>7899 マンコミュファンさん
あほだねー
億ションを買える人を母集団にしないと。

年収400万円と比べるなんて、、、
よっぽど金持ちと思って欲しいのかな？

１．５億程度は普通の価格でしょですわ。

私じしん、1.５億ちょいのマンションを買って金持ちではないことを再確認させてもらいましたわ。

[7902: 評判気になるさん]

あなたも妥協して買ったのね？

[7903: 匿名さん]

>>7898 匿名さん

要するに自分にとって都合の悪いデータを無視しないと自分が唱えている貧民説が成り立たないってとこですね。絶え間ないネガキャンお疲れ様です！

[7904: マンション掲示板さん]

>>7901 匿名さん
ここまでどうでもいい議論も珍しい。

[7905: 周辺住民さん]

>>7901 匿名さん

でました突如母集団変えての議論。適当に想定母集団変えればどんな結論でも導き放題だよね。

[7906: 名無しさん]

>>7889 匿名さん
このくらいのことはちゃんと知っておいた方がよいですよぉ？だから情弱ビジネスが生まれてしまうんですよお！今回勉強になって良かったですねぇ

[7907: 名無しさん]

>>7893 匿名さん
このネガティブな情報は誰でも知ってますが、それが資産価値に深刻な影響を及ぼすということを分かってないということですね。この立地のこの価格で資産価値が落ちないって信じちゃってるでしょ残念なことに笑笑

[7908: 匿名さん]

>>7906 名無しさん
皮肉ってものが通じないのね…

[7909: 匿名さん]

>>7907 名無しさん
それも含めてみんな考えてるでしょうよ…
資産価値が暴落するというとっておきの根拠をお持ちなんでしょうね。どうでもいいですが…

[7910: 評判気になるさん]

また自分で参考になるボタン押すネガさん来てるわ笑

[7911: マンション掲示板さん]

>>7907 名無しさん

あなたはどこのマンションに住んでるの？
同じ価格帯でもっと好条件のマンションがあるなら教えてくださいな。
資産価値の話は特にしてない。
みんなが投資目的じゃないことをわかってないのはあなた。
みんなが知ってることをわざわざ何回も言わなくていいよって話。同じネタはしつこいし、それしか言えないただのばかだと思われるよ。

[7912: 匿名さん]

>>7901 匿名さん

「１年を通じて勤務した給与所得者の平均給与は 443 万円」
https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2022/minkan_2022/...

要は、400万台というのは国税庁の民間給与実態統計調査による日本人の平均年収です。この数字を水準にして何がおかしいんですか？

[7913: 匿名さん]

>>7912 匿名さん
retarなのかしら、、、

それ全国でしょ。
この筋で反論したいなら東京２３区、中でも上位の区の平均年収を提示しないと。

marcを買う人って本当に視野が狭い、固執するんですね。

＊＊＊の妥協物件という思いが強くなりましたー。

[7914: 周辺住民さん]

>>7911 マンション掲示板さん
バカにはばかな対応でちょうどいいじゃない。
ばかにされている、揶揄われている, ってこといい加減認めたらー？

[7915: マンコミュファンさん]

>>7913 匿名さん

うちは地方から購入しますけど。

[7916: 買い替え検討中さん]

>>7912 匿名さん

1.5億のマンション買えても、おつむはちょっとということではないでしょうか。株価暴落前には靴磨きも鉄道株かったら儲かると他人に勧めてたらしいですから。1.5億マンションさんが靴磨きでないことを祈ってますが。。。

[7917: 匿名さん]

>>7913 匿名さん

「retar」って何ですか？「retard」と書こうとしんたんですか？そうであれば、それは英語で差別用語に当たりますので、そちらの品性を表しています。

あと、そちらこそ、Googleの使い方がお分かりにならないのですか？簡単にググってみたんですが、厚生労働省「令和2年賃金構造基本統計調査」によると、東京都の平均年収は475万円で、年収中央値は432万円でした。

下記リンクによると、品川区民の平均年収は505万円ですので、全国の数字とは大して変わりません。一番年収が高い港区でも、平均年収が116万円しかないです。
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[7918: マンション掲示板さん]

>>7914 周辺住民さん

質問に答えなー？

[7919: 名無しさん]

>>7917 さん

retarさんも、英語は出来るのかもしれませんが、統計を知らないか、どうしても目黒marcさんをおとしめたいがために、結論ありきで母集団を変えたいのでしょう。

[7920: 通りがかりさん]

このマンションは投資に向かないというコメントを見かける。でも、その根拠が怪しい。このマンションの平均坪単価で計算してたりする‥でもさ、投資目的なら平均坪単価の部屋は買わない、もちろん高層階なんてもっての外。割安の低層階の割安な部屋しか買わないから、表面4%になるんだけどなぁ‥計算できてる？算数大丈夫？

ちなみに1LDKはほぼ全戸抽選だそう。賃貸も1LDKはほぼ残ってない、ここは、投資としても魅力だと思う。

[7921: 匿名さん]

>>7920

1LDKほぼ全戸抽選はすごいですね！！
素晴らしいです！

[7922: 通りがかりさん]

>>7920 通りがかりさん

まだ販売してないのに、抽選ってわかるんですか？

[7923: 匿名さん]

販売前抽選願望でクソワロタww
どんまい。

[7924: 検討板ユーザーさん]

>>7920 通りがかりさん
そんなわけないだろ。ここ投資で買うとかどんだけセンスないんだよ。蓋開けたら苦戦するだろ

[7925: eマンションさん]

>>7920 通りがかりさん

販売前の列もあるので、全戸とかウソはダメですよ。

[7926: 評判気になるさん]

>>7922 通りがかりさん
要望書じゃない？

[7927: 匿名さん]

>>7926 評判気になるさん

要望書でわかるので営業さんから伺えますよね。
私も契約前に抽選になりそうな部屋や要望が入っている部屋を教えてもらいました。

[7928: マンション検討中さん]

ネガさんどんまい

[7929: 匿名さん]

>>7922 通りがかりさん

まだ、販売してない？いやいや、今回から出てる。
今、販売してるのは‥っていう意味。
「ほぼ全戸抽選」は、ほんとにはば全戸なのか半分以上程度なのかは分からないが。

[7930: 通りがかりさん]

>>7924 検討板ユーザーさん

ほんじゃ、蓋開けたら報告するかな？
センスないとか、その根拠をお願い。

[7931: 口コミ知りたいさん]

HP更新されてますね。

[7932: マンション検討中さん]

ここは、力を入れてる60m越えのエントランス目の前の壁に、チンピラか誰かが書いた落書きがあるよね。あの落書きを見ると、この辺りの民度がどの程度か分かるのと、車使うたびにあの落書きを見て、気が落ち込むのは嫌だな。折角の素敵なマンションも台無しだわ。なんとかしてくれないかね？

[7933: eマンションさん]

>>7932 マンション検討中さん

写真をのせてもらえますか？

[7934: 匿名さん]

>>7932 マンション検討中さん

「この辺りの民度」？7025さんの投稿から分かる様に、今まではこの辺は誰も住んでいない汚い空地だったため、今後こういうことが起こるとはあまり思えない。

[7935: 評判気になるさん]

>>7908 匿名さん
完全にあなたにブーメランだろw

[7936: マンコミュファンさん]

>>7911 マンション掲示板さん
投資目的じゃなく実需購入だからと資産価値気にしないで買う人いるわけないだろ。そんな当たり前のことすら分からない情弱だから馬鹿にされている、ということにも気づかない馬鹿ということか笑

[7937: 検討板ユーザーさん]

>>7936 マンコミュファンさん
本当は資産価値気になって仕方ないから、実需があると自分を納得させ、ブランディングをすり替えてるだけ。実需が強いのは新築だけ。中古になったらここの売りの内装の価値は殆どなくなるし、投資家や賃貸需要がなければ資産価値は上がるどころか下がる一方。

[7938: 匿名さん]

何度も何度も同じ話を蒸し返して飽きないのかな。
いい加減聞き飽きたわ。

[7939: 匿名さん]

ここが相場よりも2割程高いのではという共通認識は恐らくネガポジ共に持っているものと思う。
ただ、その上で今後価値が下がるか残債割れするかは全て今後の市況によるものであり今議論しても意味は無いのではなかろうか。
電車の轟音でラウンドバルコニーが使えないとの議論があるが、撮り鉄スポットとして脚光を浴び価値が爆上がりする可能性もあるかもしれない。

[7940: マンコミュファンさん]

>>7939 匿名さん

笑
そーだね。
撮り鉄スポットに慣れるかもねー。
そーなったらいいねー。

[7941: 周辺住民さん]

>>7924 検討板ユーザーさん
別のタワマンに投資しているものです
気になったので、投資利回りを計算してみました
60I　2LDK　61.76m2の5階　10078万円　坪単価539万円に投資した場合、
＞＞レジデンスタワーの5階の賃貸料が352000円、これで貸したとしても表面4.2％
＞＞想定賃料の375000円で貸せたとしたら、表面4.46％、
この部屋に投資すれば5年で物件価格の20%を稼ぐ計算になります
ちなみにブリリアの同じぐらの広さの2LDK5階は37万円+15000円で計38.5万、駅から歩く分マークが1万円安いので、想定賃料37.5万はまぁまぁ妥当と思います

[7942: マンション検討中さん]

>>7936 マンコミュファンさん

質問に答えなー？
馬鹿って言葉使って攻撃してるつもり？

[7943: マンション検討中さん]

そもそももうここほとんど契約済みだからネガっても意味ない。
ネガ敗北。はい撤収～！

[7944: 匿名さん]

殆ど契約済みなのに第1期8次とかってあり得るんでしょうか？
単純な疑問です。

[7945: マンション掲示板さん]

>>7944 匿名さん

1人何役もやらなくていいから。

[7946: 匿名さん]

>>7945
単純に、あなた働いてるの？

[7947: マンション掲示板さん]

>>7936 マンコミュファンさん
実需で買うというのは資産価値を全く気にしないのいうことではなく、残債割れしない程度であれば気に入った部屋で豊かな生活ができる方を選ぶということです。
投資用物件は他で買えばいいだけです。
汚い言葉で己の馬鹿をさらしているのはあなたですよ。

[7948: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん

単純に、なんのためにネガやってるの？

[7949: 口コミ知りたいさん]

8次の販売戸数は12戸になっていましたね。
段々数が減ってきていますね。

[7950: 匿名さん]

ファクトで行くともう７－８割は売れてる。で、１Lは一列しか売り出さないの見ると引き合いは微妙なんだろう。