プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7851: マンション掲示板さん]

>>7847 マンション検討中さん

ブリリアもマークも目黒駅から目立つ建物ですよね

[7852: 匿名さん]

お隣で駅徒歩表記も3分優れているドレッセタワーが2年前は坪350だったのはポジさん皆了承済みでしょう。この立地で坪700弱はもろもろ犠牲にすることになりますが、電車が大好きなマニアさんが購入されているのかなと踏んでいます。

[7853: 匿名さん]

>>7849 評判気になるさん

お金持ちの人もいると思いますよ

[7854: 口コミ知りたいさん]

>>7849 評判気になるさん
ほんとにそう。
ここを購入する層なんて、普通よ。よく持ち上げて、中の上。
もう少し付け足すと、妥協せざるを得なかった＊＊＊根性が身に染みた中の上。
金持ちなんて程遠い。

[7855: マンコミュファンさん]

>>7852 匿名さん

ドレッセ買いたい人は買えばいいと思いますよ。
好みの問題でしょう。

[7856: 評判気になるさん]

>>7854 口コミ知りたいさん

まぁ、金持ちだったら３Ａ買ってますよ。

[7857: 匿名さん]

ネガのスレ荒らしがひどいな。当てつけかね。

[7858: eマンションさん]

同じネガがずっとひとりでしゃべってる（笑）

タワマンに住む何千人の人の人格をまとめるのは無理がある。
ある程度の金持ちじゃなきゃここすら買えないと思うけど

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

今日嫌なことでもあったかな？

[7860: 匿名さん]

まぁ、図星ってとこだろうね。そういう汚い言葉を吐けば、自分に返ってくるぜ。

[7861: 匿名さん]

っていうかランドマークに住みたい意味が分からない。自分が住むマンションの外観を1日に何分眺めているんですか？多くても10分以下だと思います。それより、毎日数時間を過ごす家の中が充実していた方が良いのでは？笑

[7862: 評判気になるさん]

>>7823 匿名さん
①-④はかなりのデメリット。ターミナル駅近が高くて住めない人はこちらで妥協するんでしょうね。新築プレミアム剥がれたら中古で買い叩かれそう

[7863: 口コミ知りたいさん]

>>7859 匿名さん

アラシさんの心に早く平安が訪れる事をお祈りいたします

[7864: 名無しさん]

>>7861 匿名さん
住んでるうちはいいけど、転勤や子供が大きくなって売らなきゃいけなくなった時にリセールの弱さに、これまでの快適な生活が吹き飛ぶくらい悲しい気持ちになるかもしれません

[7865: 名無しさん]

なぜこれだけのスペックのマンションがリセールに困ると思うのか理解不能。

[7866: 匿名さん]

>>7864 名無しさん
いいのいいの、鳥頭だから。

[7867: 名無しさん]

>>7862 評判気になるさん

投資で買われたマンションは売り物多そうだけど、ここは出物が少なそう。

[7868: 匿名さん]

>>7862 評判気になるさん

ここに5億円もする住戸があるんだけど、そういう部屋を買う人も他では買えなかった、という説ですか？

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
変わった人なんだろうね。理解不能だもの。
お金の使い方間違っているよね。
ハズレ人は取り除くのが普通です。

[7870: eマンションさん]

>>7846 名無しさん

契約者じゃないです、すいません。

[7871: eマンションさん]

みんなエセ不動産投資家気取りの単なるマンションお宅なんでしょ。
あなたの値上がり予想、もう十分ですよ。
お金持ちは上には上いますよね！スゴイ！スゴイ！
あっ私は契約者じゃないです。アホな流行りのワードならべつらねる人に辟易してるだけです。

[7873: 通りがかりさん]

>>7828 マンション検討中さん

うるさくて外に出られないバルコニーって意味あるの？

[7874: 匿名さん]

>>7871
契約者乙

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 通りがかりさん
意味ない。ちなみに隣住戸との仕切りもぺらぼー

[7876: eマンションさん]

今日はネガがよくしゃべる

[7877: eマンションさん]

ネガりたいなら同じネガばっか書き込むんじゃなくてなんか新しいネタないの？
毎回同じこと言ってんじゃん

[7878: 評判気になるさん]

>>7865 名無しさん
内装は中古になったら価値は無くなるよ。立地が全て。ここは駅遠騒音坂下マンション、周辺中古はせいぜい坪500レベルだから買った瞬間に2割は減価する。長く住んで返済進むならいいが短期売却は残債割れ懸念あり

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7877 eマンションさん
ここは電源設備は2階以上ですか、それとも地下電源でしょうか。MRで聞きそびれてしまいました。

[7880: 口コミ知りたいさん]

>>7878 評判気になるさん

じゃあ、短期売却しないで、少し貸して返済進んでから売ればよいのでは？

[7881: eマンションさん]

>>7872 マンコミュファンさん

あなたこそ、「笑」を4つならべる脳じゃなくて、理路整然と反論してみては？

[7882: 名無しさん]

>>7879 検討板ユーザーさん

地上（1階）じゃなかったかな？

[7883: マンコミュファンさん]

>>7877 eマンションさん
いや、そのくらい資産価値において不動産の本質的なマイナス点なんですよ。駅遠、線路沿いの騒音、西五反田という風俗街のある街のアドレスでラブホ街の近くという立地は。

[7884: 名無しさん]

>>7878 評判気になるさん
この物件を下げたいのはわかるけど、流石にメチャクチャすぎますよ…

[7885: 通りがかりさん]

>>7884 名無しさん

そうでもないよ。

[7886: 名無しさん]

スカイも荒れてたので、同じネガさんでしょうよ。

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7883 マンコミュファンさん

これで駅遠で価値ないって言うなら都内のマンションほぼ価値ないじゃん。いままで駅徒歩10分中古買ってきたけど価値落ちなかったけど？なんでここだけ落ちることにこだわる？個人的な感情入りすぎw

[7888: 名無しさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

変な予測と流行りのワード並べたいだけなのでしょう。

[7889: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん
そうなんですね！
知らなかったぁ

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
この10年、落ちる物件の方が珍しいけどね。

[7891: マンション比較中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
絶対額（評価）という観点では落ちていないでしょう。ただ徒歩5分以内の物件の上昇率は10分をはるかに上回っている。つまりは相対評価として下落してるということね。因みにこの傾向は都心に行くほど上昇率の差が大きくなりますね。

[7892: 匿名さん]

>>7891 マンション比較中さん

では今から駅近物件を買うなら高値掴みになるって事ですかね？相対的に割安なのを買っておく方が良い？

[7893: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん

そんなことはここを買おうとしてる人なら
あなたに言われなくても理解してると思いますが。

そんな誰でもわかってることじゃなくて
もっと深いところまで掘り下げてネガってみてください（笑）

[7894: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
駅遠なのに周辺中古と比較して高値で出てきてるから、危ないってことでしょ。再開発で街が変わるならアップサイドあるけど、目黒駅はもう開発余地が少ない

[7895: マンション掲示板さん]

>>7882 名無しさん
ハザードはぎりぎり回避できるエリアですが、内水氾濫もあるので、出来れば電源設備は2階以上に作って欲しかった

[7896: 評判気になるさん]

>>7894 マンション掲示板さん

投資家の皆さんは浜松町に行くのがよろしいようですね。

[7897: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

ちょいと待った。ネガさん曰く、MARCを買う人は妥協をせざるを得ない貧民である、と。しかし、実際にはMARCの上層階の住戸は数億円もすることを指摘されると、今度はネガさんは「お金の使い方間違っている」と主張する。都合がちょっと良すぎないかな？笑

MARCの上層階は早くから埋まってしまっているので、「貧民」だけでなくある程度お金を持っている人から見ても魅力的であることは紛れもない事実です。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん
データを見るときにハズレ値を取り除くのは通常の作業でしょ。
最上層階はどのマンションも、そのマンションのmass層を反映しませんよね。
都合がいいのではなく、7897はデータの取り扱いができない人なんだと思うなー。

[7899: マンコミュファンさん]

普通と言うのは平均や中央値近辺。日本では平均給与がずっと400万程度だから、ここを買える人は有意に平均以上の収入なのです。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション掲示板さん

ここ坂の途中なので、内水氾濫のリスクが無いからですね…。