プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7801: 匿名さん]

>>7800 匿名さん

そうですね。ファミリーマート上大崎店(徒歩5分以内)もあるし。

[7804: 管理担当]

[NO.7802～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7805: 名無しさん]

自分が掲示板でネガをかいて少しでも評価を落とそうとするなどという最もレベルの低い人種であることに気づいたほうがいい
ここを買える人との格差にやきもきしてるのか

[7806: マンション掲示板さん]

>>7805 名無しさん
品性のないネガはいらないけど、契約者がポジティブなことばかり書く掲示板なら見る価値ない。ポジショントークではない建設的なポジネガコメントが欲しいですね。

[7807: 名無しさん]

>>7806 マンション掲示板さん

当然マンションにはメリットデメリットあるので
それを踏まえて検討する場だと思います。
しかし、マンションの検討を真剣にした結果たどりついたネガだとすれば　＞＞7803 のような悪意があるような表現、小馬鹿にするような表現を使う必要はないと思います。
文章を見れば荒らしのネガか検討者のネガティブな意見なのかはすぐにわかります。

[7808: 匿名さん]

実需だから
マーケットより高くても良い
騒音があって窓が一切開けられなくても良い
駅から遠くても良い

これは違うと思います。

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7808 匿名さん

マーケットより高いでしょうか？

[7810: 匿名さん]

むしろマーケットと比べたら安いぐらいでは？

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7809 口コミ知りたいさん
武蔵小山、西小山、五反田の新築と比べたらそこまで割高感はないけど、駅近物件と比べても仕方ないので、目黒周辺の駅遠物件と比べたら割高だね。

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 口コミ知りたいさん

山手線沿線しか考えてないから、アトラスタワー五反田との比較になるけど
MARCはかなりお買い得と感じたよ

[7813: 須田]

>>7808 匿名さん
購入者がそれでいいなら、別にいいんじゃないでしょうか。それ以外に何かに価値を見いだせるから購入するわけですし。
違うも何も人それぞれでは。
マーケットより高いかどうかも比較対象によりますし、また、実需だから高くてもいいと言ってる人は少ないと思います。

[7814: マンション比較中さん]

そもそもここが実需向けとの分類に違和感あり。実需向けとはハードの仕様の高さのみではなく、周辺の環境や利便性も加えて総合的に判断するものと思う。駅遠で騒音もあって日常の買い物のスーパーの選択肢も少なく、プラウドブランドの仕様が良いだけのワシャワシャした物件は実需向けとは違うと思う。あくまで個人の意見ですが。

[7815: 評判気になるさん]

>>7814 マンション比較中さん
どちらかといえば投資向きではない、ということの裏返しとしての実需向きということでしかないと思います。駅距離も10分を超えるレベルではなく高齢者でもなければ生活に支障をきたすほどではなく、騒音も緩和策がある中で、立地やスーパーの問題なども含めて総合的に判断した結果として実需向きと考える人が多くいても不自然ではないでしょう。
もちろんそうでない人もいるでしょうが。

[7816: 匿名さん]

まぁ突っ込みどころは多いけどパワカ（笑）のお陰で８割売れてる事実もあるからなぁ
１０年前は都心のパークコート２件買えてた価格でほいほい買ってくれるパワカ（）様様やでホンマ。

[7817: 通りがかりさん]

>>7814 マンション比較中さん

あなたのご予算で購入し得る、駅が近くてスーパーが近くて間取りも仕様も良い所が、あなたにとっての実需向きの物件です。
ここは実需向きの物件という訳ではなく、値上がり期待、賃貸用の投資で買う人が少なく、ここで生活する為に購入する方が多いという事では？
100%条件に合う物件はなかなか出てこないのだから、皆さん比較検討して少しでも自分の条件にあう住まいを探されるのではないでしょうか？

[7818: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

10年前の事を言ってもしょうがないので、今購入できる物件で探さないとね。
都内に新築マンション買えるだけでもよかったです。
タイミング次第では買いたいと思ってもずっと買えなかったかもしれません。

[7819: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
10年前で時が止まっているんだね。
稼ぎも止まっているのかな？
年齢的にもローン組めないのかな？？
そもそも働いているのかな？？？

自分の買えるマンションに巡り合えるといいね。
（都心にはないだろうけどー。）

[7820: マンション検討中さん]

ここは、建物や専有部の仕様は近年の中では非常に良い、一方でアドレスも場所も西五反田であり目黒駅からも遠い不動前最寄り物件のため、この価格では今後の資産価値においては非常に厳しい。

目黒駅近や目黒区には住めないけど目黒への憧れがある方向けの実需物件、というのが総合的な最終評価ですね。
一生住む覚悟があるならありでしょう。
西五反田の民度や人気を考えるとこれ以上の資産価値の上昇はとてもではないが見込まない方がよろしいかと。

[7821: マンション比較中さん]

>>7817 通りがかりさん
新築信仰者が消去法で選んで、後付けで特性をひねり出したのが実需向けというカテゴリーであることが分かりました。

[7822: 匿名さん]

憧れに手が届かない人の「妥協」物件なんですね。
だから、拗らせた人が多いのか。
納得。納得。

[7823: 匿名さん]

このスレで既に何回も指摘されていますが、目黒駅までの距離は表記では9分となっているが、実際は外を歩く時間は5～6分程度で、目黒駅の山手線改札までは7～8分です（アトレの入り口を使うと約45秒短くなります）。

スーパーに関しては①まいばすけっと＝3分、②東急ストア＝3～4分、③プレッセ＆成城石井＝7分。「実需」の観点から見ればこれらの距離のどれもがとても普通です。

また、New Daysとローソン＝1分、セブンとファミマ＝3分と、すべてのコンビニに簡単にアクセスできます。

クリニック＝2分で、薬局（どらっぐぱぱす（マツキヨ））＝3分。

荒らし屋はMARCの購入者のことをよく「引きこもり」とディスっていますが、逆にMARCを選ぶ人は活発に外に出て歩くことを全然苦に感じない人が多いと思います。これくらいの距離は「無理」と夜中の3時に必死にネガっている人こそ引きこもりの可能性が高いと思われます。

本物件の主なデメリットは①電車による騒音（特に、カーブしている山手線による金切り音）、②目黒駅までの距離、③目黒駅までの道の狭さ、そして④リセール価格が購入時の価格を下回る可能性有、ですが、それぞれのデメリットをどう感じるかは人によります。

https://www.youtube.com/watch?v=XCgcZjqHhsU

[7824: 職人さん]

「拗らせ」さん来たー笑
妥協の賜物よね。

[7825: 匿名さん]

目黒も五反田も同じエリアですね。もう少しお金を貯めて白金高輪のスカイを買った方が良いよ。

[7826: 匿名さん]

白金高輪は坪900近いし価格帯が結構違いますよ。

[7827: 評判気になるさん]

全くの妥協なしに買える物件なんてほとんどないし、あっても現段階で庶民には手が届かないでしょ。そういう意味では妥協の産物なのは当然。
他方で、数年前ならパークコートが余裕で買えた（二部屋かどうかは微妙だけど）のも事実で、正直羨ましいところですけどね。
ただ、今はもう2022年なわけでそんなこと言ってもしょうがない。

[7828: マンション検討中さん]

7820の見解はかなり客観的だよね。
西五反田アドレスで目黒駅遠、線路沿いカーブどころの金切り音、この三重苦は投資家や資産を持つ富裕層や絶対に買わない。
となると、近隣の資産価値高いエリアにつられてこの価格になってるけど資産価値観点では無理よね。
一生住む覚悟で買うところ。
仕様やバルコニーとからかなり良いし

[7829: 評判気になるさん]

まぁ妥協の産物だろうが何だろうが納得して買えることが1番でしょうね。
それでもなんやかんやという人もいるでしょうが、ここに挙がってくるネガティブ要素は多少なりとも検討した人なら把握できるものばかりで、大して心に響かないもんです。

[7830: マンション検討中さん]

賃貸棟完成して、ランドマークとしての全体の完成形がイメージできますので、一度見学に行かれた方が良いと思います。夜もとても綺麗です。「百聞は一見にしかず。」です。

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7828 マンション検討中さん
にしても売れてるのは否定できない事実で、仮に富裕層や投資家が買わずとも、今購入してる人達と同じ層が購入層になるだけでしょう。
その意味では大きな価格上昇が期待できないというのはあるかもしれませんが。
ただ、富裕層やら投資家が買わないから、リセール不可で一生住む必要があるってのはあまりにも論理が飛躍してます。

[7832: eマンションさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

「売れているのも事実」、売れているの定義ってなんですか？１期８次までやっていますが。

[7833: 名無しさん]

>>7824 職人さん

ご自分は妥協なき所にお住まいなんでしょうね。
羨ましいです。
でも、なぜこんな所へ？？

[7834: 評判気になるさん]

>>7832 eマンションさん

竣工までまだまだありますし。
コロナ禍でMR予約制で、毎月の販売数設定しながらで、この売れ行きはまずまずなんじゃないでしょうかね。
ハルフラとかと比較してます？？

[7835: 通りがかりさん]

>>7830 マンション検討中さん

ランドマークという意味では、周りのマンションを圧倒してますよね。

[7836: マンコミュファンさん]

>>7828 マンション検討中さん
投資ど買うには不向きだと思いますよ？
値上がり期待なら、3億くらいで港区のマンションを買う方がいいと私も思います。

[7837: 名無しさん]

>>7832 eマンションさん
先着順住戸もそこまで多く出ていないですし、販売開始から一年程度での売れ行きとしては十分なものでしょう。
というか、スピード云々というより、多くの部屋が販売済みであるということがそれなりの需要を示す証左です。

[7838: 匿名さん]

>>7836 マンコミュファンさん
港区はピンキリだからね。白金とかは良いと思うけど、嫌悪施設の集まるようなところもあるし。

[7839: マンション検討中さん]

いいマンションだと思います。この立地でこの間取りに対して仕上げとかデザイン入れてアルフレックスの家具とか置いちゃったりしたらもう満足でしょ。近所に住んでるわたしには届かない世界ですが、、
間違いなくカッコいいですよ、プラウドタワー目黒MARC。

[7840: マンコミュファンさん]

値上がりしないだの実需向けだの貧乏人の不動産投資家が、金持ちに対する遠吠え、うるさいですね。

[7841: eマンションさん]

>>7838 匿名さん

具体的に何が良いの？
田舎者の発想じゃないかな

[7842: 評判気になるさん]

>>7725
みんな、一旦冷静になって今一度これ見ようよ。

[7843: 通りがかりさん]

>>7842 評判気になるさん
アトラスもマークもいいマンションですよね

[7844: 検討板ユーザーさん]

今出ている新築マンション、コストカットがひどいですね。
竹中工務店施工のプラウド、なかなかいいんでないでしょうか？

[7845: 匿名さん]

竹中工務店や大林組はクオリティ高いですよね。

[7846: 名無しさん]

>>7840 マンコミュファンさん
なんか嫌な言い方ですね。ほんとに契約者が言ってるんだったらとても残念です。

[7847: マンション検討中さん]

>>7835 通りがかりさん
嫌味とかではなく目黒のランドマークはブリリアで五反田はグランスカイというのは規模や立地かしても客観的事実ですが、ここはどこのランドマークなんでしょうか、、不動前限定の？

[7848: 名無しさん]

>>7846 名無しさん

今までのネガさんのいい方もなんか嫌な感じでした。

[7849: 評判気になるさん]

>>7840 マンコミュファンさん
ここの購入層を金持ちと言ってしまう世間知らずさ笑
こういう無知な人が色々騙されちゃうんだよな

[7850: 名無しさん]

>>7842 評判気になるさん

自分で書いたやつですか？
見てほしいんだね

もうMARC残り戸数少ないし
アトラスがいいと思うならアトラス買えばいいんじゃないですか？
別にここでMARCをそんなに否定する必要がある？

[7851: マンション掲示板さん]

>>7847 マンション検討中さん

ブリリアもマークも目黒駅から目立つ建物ですよね

[7852: 匿名さん]

お隣で駅徒歩表記も3分優れているドレッセタワーが2年前は坪350だったのはポジさん皆了承済みでしょう。この立地で坪700弱はもろもろ犠牲にすることになりますが、電車が大好きなマニアさんが購入されているのかなと踏んでいます。

[7853: 匿名さん]

>>7849 評判気になるさん

お金持ちの人もいると思いますよ

[7854: 口コミ知りたいさん]

>>7849 評判気になるさん
ほんとにそう。
ここを購入する層なんて、普通よ。よく持ち上げて、中の上。
もう少し付け足すと、妥協せざるを得なかった＊＊＊根性が身に染みた中の上。
金持ちなんて程遠い。

[7855: マンコミュファンさん]

>>7852 匿名さん

ドレッセ買いたい人は買えばいいと思いますよ。
好みの問題でしょう。

[7856: 評判気になるさん]

>>7854 口コミ知りたいさん

まぁ、金持ちだったら３Ａ買ってますよ。

[7857: 匿名さん]

ネガのスレ荒らしがひどいな。当てつけかね。

[7858: eマンションさん]

同じネガがずっとひとりでしゃべってる（笑）

タワマンに住む何千人の人の人格をまとめるのは無理がある。
ある程度の金持ちじゃなきゃここすら買えないと思うけど

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

今日嫌なことでもあったかな？

[7860: 匿名さん]

まぁ、図星ってとこだろうね。そういう汚い言葉を吐けば、自分に返ってくるぜ。

[7861: 匿名さん]

っていうかランドマークに住みたい意味が分からない。自分が住むマンションの外観を1日に何分眺めているんですか？多くても10分以下だと思います。それより、毎日数時間を過ごす家の中が充実していた方が良いのでは？笑

[7862: 評判気になるさん]

>>7823 匿名さん
①-④はかなりのデメリット。ターミナル駅近が高くて住めない人はこちらで妥協するんでしょうね。新築プレミアム剥がれたら中古で買い叩かれそう

[7863: 口コミ知りたいさん]

>>7859 匿名さん

アラシさんの心に早く平安が訪れる事をお祈りいたします

[7864: 名無しさん]

>>7861 匿名さん
住んでるうちはいいけど、転勤や子供が大きくなって売らなきゃいけなくなった時にリセールの弱さに、これまでの快適な生活が吹き飛ぶくらい悲しい気持ちになるかもしれません

[7865: 名無しさん]

なぜこれだけのスペックのマンションがリセールに困ると思うのか理解不能。

[7866: 匿名さん]

>>7864 名無しさん
いいのいいの、鳥頭だから。

[7867: 名無しさん]

>>7862 評判気になるさん

投資で買われたマンションは売り物多そうだけど、ここは出物が少なそう。

[7868: 匿名さん]

>>7862 評判気になるさん

ここに5億円もする住戸があるんだけど、そういう部屋を買う人も他では買えなかった、という説ですか？

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
変わった人なんだろうね。理解不能だもの。
お金の使い方間違っているよね。
ハズレ人は取り除くのが普通です。

[7870: eマンションさん]

>>7846 名無しさん

契約者じゃないです、すいません。

[7871: eマンションさん]

みんなエセ不動産投資家気取りの単なるマンションお宅なんでしょ。
あなたの値上がり予想、もう十分ですよ。
お金持ちは上には上いますよね！スゴイ！スゴイ！
あっ私は契約者じゃないです。アホな流行りのワードならべつらねる人に辟易してるだけです。

[7873: 通りがかりさん]

>>7828 マンション検討中さん

うるさくて外に出られないバルコニーって意味あるの？

[7874: 匿名さん]

>>7871
契約者乙

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 通りがかりさん
意味ない。ちなみに隣住戸との仕切りもぺらぼー

[7876: eマンションさん]

今日はネガがよくしゃべる

[7877: eマンションさん]

ネガりたいなら同じネガばっか書き込むんじゃなくてなんか新しいネタないの？
毎回同じこと言ってんじゃん

[7878: 評判気になるさん]

>>7865 名無しさん
内装は中古になったら価値は無くなるよ。立地が全て。ここは駅遠騒音坂下マンション、周辺中古はせいぜい坪500レベルだから買った瞬間に2割は減価する。長く住んで返済進むならいいが短期売却は残債割れ懸念あり

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7877 eマンションさん
ここは電源設備は2階以上ですか、それとも地下電源でしょうか。MRで聞きそびれてしまいました。

[7880: 口コミ知りたいさん]

>>7878 評判気になるさん

じゃあ、短期売却しないで、少し貸して返済進んでから売ればよいのでは？

[7881: eマンションさん]

>>7872 マンコミュファンさん

あなたこそ、「笑」を4つならべる脳じゃなくて、理路整然と反論してみては？

[7882: 名無しさん]

>>7879 検討板ユーザーさん

地上（1階）じゃなかったかな？

[7883: マンコミュファンさん]

>>7877 eマンションさん
いや、そのくらい資産価値において不動産の本質的なマイナス点なんですよ。駅遠、線路沿いの騒音、西五反田という風俗街のある街のアドレスでラブホ街の近くという立地は。

[7884: 名無しさん]

>>7878 評判気になるさん
この物件を下げたいのはわかるけど、流石にメチャクチャすぎますよ…

[7885: 通りがかりさん]

>>7884 名無しさん

そうでもないよ。

[7886: 名無しさん]

スカイも荒れてたので、同じネガさんでしょうよ。

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7883 マンコミュファンさん

これで駅遠で価値ないって言うなら都内のマンションほぼ価値ないじゃん。いままで駅徒歩10分中古買ってきたけど価値落ちなかったけど？なんでここだけ落ちることにこだわる？個人的な感情入りすぎw

[7888: 名無しさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

変な予測と流行りのワード並べたいだけなのでしょう。

[7889: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん
そうなんですね！
知らなかったぁ

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
この10年、落ちる物件の方が珍しいけどね。

[7891: マンション比較中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
絶対額（評価）という観点では落ちていないでしょう。ただ徒歩5分以内の物件の上昇率は10分をはるかに上回っている。つまりは相対評価として下落してるということね。因みにこの傾向は都心に行くほど上昇率の差が大きくなりますね。

[7892: 匿名さん]

>>7891 マンション比較中さん

では今から駅近物件を買うなら高値掴みになるって事ですかね？相対的に割安なのを買っておく方が良い？

[7893: 匿名さん]

>>7883 マンコミュファンさん

そんなことはここを買おうとしてる人なら
あなたに言われなくても理解してると思いますが。

そんな誰でもわかってることじゃなくて
もっと深いところまで掘り下げてネガってみてください（笑）

[7894: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
駅遠なのに周辺中古と比較して高値で出てきてるから、危ないってことでしょ。再開発で街が変わるならアップサイドあるけど、目黒駅はもう開発余地が少ない

[7895: マンション掲示板さん]

>>7882 名無しさん
ハザードはぎりぎり回避できるエリアですが、内水氾濫もあるので、出来れば電源設備は2階以上に作って欲しかった

[7896: 評判気になるさん]

>>7894 マンション掲示板さん

投資家の皆さんは浜松町に行くのがよろしいようですね。

[7897: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

ちょいと待った。ネガさん曰く、MARCを買う人は妥協をせざるを得ない貧民である、と。しかし、実際にはMARCの上層階の住戸は数億円もすることを指摘されると、今度はネガさんは「お金の使い方間違っている」と主張する。都合がちょっと良すぎないかな？笑

MARCの上層階は早くから埋まってしまっているので、「貧民」だけでなくある程度お金を持っている人から見ても魅力的であることは紛れもない事実です。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん
データを見るときにハズレ値を取り除くのは通常の作業でしょ。
最上層階はどのマンションも、そのマンションのmass層を反映しませんよね。
都合がいいのではなく、7897はデータの取り扱いができない人なんだと思うなー。

[7899: マンコミュファンさん]

普通と言うのは平均や中央値近辺。日本では平均給与がずっと400万程度だから、ここを買える人は有意に平均以上の収入なのです。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7895 マンション掲示板さん

ここ坂の途中なので、内水氾濫のリスクが無いからですね…。