プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7751: マンション検討中さん]

>>7749 通りがかりさん

どう考えても必死なのは夜中の3時に長文のネガを一生懸命書いている7725の方だと思いますが 笑

[7752: 通りがかりさん]

目黒マークレジデンスタワーに入居するものです。
線路沿いはデメリットに感じましたが、プラウドの方は奥まっていてるのでレジデンスタワーに比べて全然羨ましいです。また駅距離も近いと思いますがこの程度で生活するのに遠いとか無理とか言ってる方は多数派じゃないと思ってます。みんながみんな都心駅近の高級マンションに住めることないので、レジデンスタワーやプラウド契約してる人を否定的に言うのは違うのかなと思ったのと、むしろその人達がどこのエリアのどのマンションに住んでる身分かも分からないですし、駅近だとその分金額上がるし複合的に見てどちらがいいかじゃないのかなと素人ながら思います。コスト抜いて駅近がいいのはそれは誰でもわかりますよ？と思いましたという感想です。

[7753: 検討板ユーザーさん]

>>7750 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。むしろ環境や学区面で魅力ある物件は築年数が経っても高い賃料で貸せます。

[7754: 評判気になるさん]

>>7752 通りがかりさん

なんでプラウド買わずに賃貸にしたの?

[7755: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料が、分譲棟の賃料になるのは、不動産知ってる人なら普通に分かるはず。分譲棟の新築価格で表面利回り計算してみな、2％中盤だよ、どうしたら買えるの？

[7756: 通りがかりさん]

>>7755 検討板ユーザーさん
不動産知らないことが丸わかり…

[7757: 匿名さん]

>>7752 通りがかりさん


ねえ、なんでプラウド買わずに賃貸にしたの？マンコミュ覗くくらいだから分譲マンションに興味あるんでしょ？賃貸棟、仕様もサイタマとかチバの分譲マンション並みだし恐らく電車の音も相当すると思うけどｗ

[7758: 口コミ知りたいさん]

>>7757 匿名さん
なぞ理論…
全国の賃貸住宅の居住者に聞いて回ってきたらいいのでは。

[7759: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

別に分譲と賃貸って必ずしも並行して考えるものじゃなくねwwwwww

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7750 マンション掲示板さん

ハルフラなんてなかなか買えないじゃん。

[7761: マンション検討中さん]

>>7755 検討板ユーザーさん
目をつぶって買うのさ。明日のことなんか考えないでかうんだよ、あ、ここ気にったって、動物的な感じでね。利回りなんてどうでも良いんだよ。だからいつも住み替えのときに大損こいてるけどね（笑）

[7762: 匿名さん]

>>7761 マンション検討中さん

君こそどれだけ住み変えてるんだよ ww

[7763: 口コミ知りたいさん]

>>7762 匿名さん

5回。累積8千万の赤字。ここは好きで買うなら良いね、環境良いし。投資なら辞めときな、俺についてくると損するよ（笑）

[7764: マンコミュファンさん]

>>7763 口コミ知りたいさん
少なくともここ十年ほどは右肩上がりの市況なのに、5回程度の住替えで8000万の赤字ってどうやったらそんなことが起きるのか

[7765: 口コミ知りたいさん]

>>7764 マンコミュファンさん
センス無くてすみませんね。でも、ここは買うつもりです。

[7766: 名無しさん]

>>7765 口コミ知りたいさん

もういい部屋残ってなかったよ

[7767: マンコミュファンさん]

>>7766 名無しさん
少なくともセンスある投資家はここは買わない

[7768: 通りがかりさん]

>>7767 マンコミュファンさん

あなたは買えない

[7769: マンコミュファンさん]

なんで買うかとかセンスがあるかとかどうでもいいんで、1階のテナントが何になりそうかといった有益な情報が出てくるといいんですが…

[7770: 匿名さん]

個人的には1階のテナントはファミレスをキボンヌ。
周りに飲食店が無いのと、忙しくて子供のご飯作らない時に楽できるので。

[7771: マンション検討中さん]

>>7769 マンコミュファンさん

スタバはマストで欲しいよね。
人気タワマンのテナントには大抵入ってる。

[7772: 匿名さん]

>>7771 マンション検討中さん

いやぁ…スタバは不味いんで勘弁してほしいです。今住んでいるマンションの一階に入っているけど一回も使ったことがない。もっと役に立つ店が良いです。

[7773: 匿名さん]

>>7770 匿名さん
キボンヌって何？

変な言葉遣いする人いるね、

[7774: 匿名さん]

>>7772 匿名さん
ほんと、どこが美味しいのかわからない。
マンション音痴は味音痴なんやろうね。
感覚がおかしい。

[7775: 名無しさん]

>>7771 マンション検討中さん
もうベックスもあるんでスタバはいらない気もします。もっと便利なもののほうが良いかと。
というか、タワマンのテナントにスタバって珍しい気が。

[7776: 匿名さん]

>>7775 名無しさん

武蔵小山？

[7777: 匿名さん]

昨日の夜にマークから目黒駅まで歩いたんだけど結構きついね。
まず爆走タクシーが危ない　ひかれそうになった
次に寒いなか坂道はつらい
あと電車の音も煩い
目線に駅徒歩すぐのブリリアが入ってくるのも地味に辛い

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7777 匿名さん

そんなに卑屈にならなくてもいいと思いますよ

[7779: 評判気になるさん]

>>7777 匿名さん
であれば、この物件は向いてないでしょうね。

[7780: 検討板ユーザーさん]

1階に焼き立てのパン屋さんあったら嬉しいけど、キッチン設備がないから無理ですよね…

[7781: 名無しさん]

>>7780 検討板ユーザーさん
たしかにそれは魅力的ですけど、難しそうですね…

[7782: 匿名]

20階以下のエレベーターは2台なので約90戸に1台ですが、朝とかエントランスまで5分位でしょうか。

[7783: 評判気になるさん]

>>7782 匿名さん
家出て1-2分で着きますよ笑笑
8時前後のイメージかと思いますが、似たようなマンションに住んでいて、5分も掛かったことないです。

[7784: 匿名さん]

>>7780 検討板ユーザーさん

オフィス棟のコンビニの品揃えがクソショボイので食べ物系は欲しいですね。
日持ちしない品物がマジでなかったです。マークに入居始まったら改善するんだろうか。夜も１９時までだし。超不便だなと感じました。でも営業さんがマークのテナントは水使えない云々言っていたので難しそうですね。

[7785: 評判気になるさん]

>>7783 評判気になるさん
ありがとうございます。
今のマンションは50戸に1台なので、ご確認させていただきました、

[7786: 通りがかりさん]

そっか。スタバのお膝元なのに見向きもされなかったんだ。その程度のレベルってことなんですよね。

[7787: 匿名さん]

>>7786 通りがかりさん

あの面積の店舗にスタバが入れたら逆に驚き。

[7788: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

言い訳乙

[7789: 検討板ユーザーさん]

>>7786 通りがかりさん

リーシングのこと何もわかってないくそ素人が。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7789 検討板ユーザーさん

おやおやポジが痛い所突かれて荒れてますね。
にしても暴言は良くありません。
こちらの住民の品性が疑われます。あればの話しですが。

[7791: 名無しさん]

>>7790 マンション掲示板さん

品性なんてあるわけないじゃん。
そもそも、知性がないから。
わずかなデメリットを挙げるだけで、すごい勢いで噛みついてくる。
犬みたいなもんですよ。

[7792: 匿名さん]

以前にアトラスのスレでEVに関する詳しい投稿があったのでちょっとお借りし貼り付けておきますね。

「理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。」

[7793: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

面白いデータですね。旭化成が何故アトラスにEVを二つしか取り付けなかったのかが不思議で仕方がない。あそこの上層階に住むためには結構な金額するのに下層階とEVをシェアしなきゃいけないのがちょっと可哀想。朝はかなりEVを待つことになるんでしょうね。

[7794: 通りがかりさん]

米粉パン屋さんがいいなあ～?

[7795: 匿名さん]

ワシはスタミナ太郎みたいな家族でリーズナブルに楽しめるファミレスを期待でガンス。

[7796: 匿名さん]

この辺は意外とファミレス多い。平日昼間は近隣のサラリーマンがランチ食べてます。

[7797: 匿名さん]

多くの投資家は都心のマンションは高く成りすぎてメリットがないから買わないよ。

[7798: 検討板ユーザーさん]

>>7784 匿名さん
オフィス棟のひとは夜間も無人のnewdaysで買い物できるようなので、目黒MARCの住人にも夜間利用カード配布してほしいですね。

[7799: 匿名さん]

ちょっと歩いた先にLAWSONがあるし、マイバスケットの方へ行くとセブンやファミマもあります。これらは全て24時間営業しているので、NEW DAYSが閉まっていてもコンビニに困ることはないと思いますが。

[7800: 匿名さん]

すぐ近くにローソンもセブンもあるし、コンビニはかなり便利ですよ。アトレにファミマも入ってる。

[7801: 匿名さん]

>>7800 匿名さん

そうですね。ファミリーマート上大崎店(徒歩5分以内)もあるし。

[7804: 管理担当]

[NO.7802～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7805: 名無しさん]

自分が掲示板でネガをかいて少しでも評価を落とそうとするなどという最もレベルの低い人種であることに気づいたほうがいい
ここを買える人との格差にやきもきしてるのか

[7806: マンション掲示板さん]

>>7805 名無しさん
品性のないネガはいらないけど、契約者がポジティブなことばかり書く掲示板なら見る価値ない。ポジショントークではない建設的なポジネガコメントが欲しいですね。

[7807: 名無しさん]

>>7806 マンション掲示板さん

当然マンションにはメリットデメリットあるので
それを踏まえて検討する場だと思います。
しかし、マンションの検討を真剣にした結果たどりついたネガだとすれば　＞＞7803 のような悪意があるような表現、小馬鹿にするような表現を使う必要はないと思います。
文章を見れば荒らしのネガか検討者のネガティブな意見なのかはすぐにわかります。

[7808: 匿名さん]

実需だから
マーケットより高くても良い
騒音があって窓が一切開けられなくても良い
駅から遠くても良い

これは違うと思います。

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7808 匿名さん

マーケットより高いでしょうか？

[7810: 匿名さん]

むしろマーケットと比べたら安いぐらいでは？

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7809 口コミ知りたいさん
武蔵小山、西小山、五反田の新築と比べたらそこまで割高感はないけど、駅近物件と比べても仕方ないので、目黒周辺の駅遠物件と比べたら割高だね。

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 口コミ知りたいさん

山手線沿線しか考えてないから、アトラスタワー五反田との比較になるけど
MARCはかなりお買い得と感じたよ

[7813: 須田]

>>7808 匿名さん
購入者がそれでいいなら、別にいいんじゃないでしょうか。それ以外に何かに価値を見いだせるから購入するわけですし。
違うも何も人それぞれでは。
マーケットより高いかどうかも比較対象によりますし、また、実需だから高くてもいいと言ってる人は少ないと思います。

[7814: マンション比較中さん]

そもそもここが実需向けとの分類に違和感あり。実需向けとはハードの仕様の高さのみではなく、周辺の環境や利便性も加えて総合的に判断するものと思う。駅遠で騒音もあって日常の買い物のスーパーの選択肢も少なく、プラウドブランドの仕様が良いだけのワシャワシャした物件は実需向けとは違うと思う。あくまで個人の意見ですが。

[7815: 評判気になるさん]

>>7814 マンション比較中さん
どちらかといえば投資向きではない、ということの裏返しとしての実需向きということでしかないと思います。駅距離も10分を超えるレベルではなく高齢者でもなければ生活に支障をきたすほどではなく、騒音も緩和策がある中で、立地やスーパーの問題なども含めて総合的に判断した結果として実需向きと考える人が多くいても不自然ではないでしょう。
もちろんそうでない人もいるでしょうが。

[7816: 匿名さん]

まぁ突っ込みどころは多いけどパワカ（笑）のお陰で８割売れてる事実もあるからなぁ
１０年前は都心のパークコート２件買えてた価格でほいほい買ってくれるパワカ（）様様やでホンマ。

[7817: 通りがかりさん]

>>7814 マンション比較中さん

あなたのご予算で購入し得る、駅が近くてスーパーが近くて間取りも仕様も良い所が、あなたにとっての実需向きの物件です。
ここは実需向きの物件という訳ではなく、値上がり期待、賃貸用の投資で買う人が少なく、ここで生活する為に購入する方が多いという事では？
100%条件に合う物件はなかなか出てこないのだから、皆さん比較検討して少しでも自分の条件にあう住まいを探されるのではないでしょうか？

[7818: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

10年前の事を言ってもしょうがないので、今購入できる物件で探さないとね。
都内に新築マンション買えるだけでもよかったです。
タイミング次第では買いたいと思ってもずっと買えなかったかもしれません。

[7819: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
10年前で時が止まっているんだね。
稼ぎも止まっているのかな？
年齢的にもローン組めないのかな？？
そもそも働いているのかな？？？

自分の買えるマンションに巡り合えるといいね。
（都心にはないだろうけどー。）

[7820: マンション検討中さん]

ここは、建物や専有部の仕様は近年の中では非常に良い、一方でアドレスも場所も西五反田であり目黒駅からも遠い不動前最寄り物件のため、この価格では今後の資産価値においては非常に厳しい。

目黒駅近や目黒区には住めないけど目黒への憧れがある方向けの実需物件、というのが総合的な最終評価ですね。
一生住む覚悟があるならありでしょう。
西五反田の民度や人気を考えるとこれ以上の資産価値の上昇はとてもではないが見込まない方がよろしいかと。

[7821: マンション比較中さん]

>>7817 通りがかりさん
新築信仰者が消去法で選んで、後付けで特性をひねり出したのが実需向けというカテゴリーであることが分かりました。

[7822: 匿名さん]

憧れに手が届かない人の「妥協」物件なんですね。
だから、拗らせた人が多いのか。
納得。納得。

[7823: 匿名さん]

このスレで既に何回も指摘されていますが、目黒駅までの距離は表記では9分となっているが、実際は外を歩く時間は5～6分程度で、目黒駅の山手線改札までは7～8分です（アトレの入り口を使うと約45秒短くなります）。

スーパーに関しては①まいばすけっと＝3分、②東急ストア＝3～4分、③プレッセ＆成城石井＝7分。「実需」の観点から見ればこれらの距離のどれもがとても普通です。

また、New Daysとローソン＝1分、セブンとファミマ＝3分と、すべてのコンビニに簡単にアクセスできます。

クリニック＝2分で、薬局（どらっぐぱぱす（マツキヨ））＝3分。

荒らし屋はMARCの購入者のことをよく「引きこもり」とディスっていますが、逆にMARCを選ぶ人は活発に外に出て歩くことを全然苦に感じない人が多いと思います。これくらいの距離は「無理」と夜中の3時に必死にネガっている人こそ引きこもりの可能性が高いと思われます。

本物件の主なデメリットは①電車による騒音（特に、カーブしている山手線による金切り音）、②目黒駅までの距離、③目黒駅までの道の狭さ、そして④リセール価格が購入時の価格を下回る可能性有、ですが、それぞれのデメリットをどう感じるかは人によります。

https://www.youtube.com/watch?v=XCgcZjqHhsU

[7824: 職人さん]

「拗らせ」さん来たー笑
妥協の賜物よね。

[7825: 匿名さん]

目黒も五反田も同じエリアですね。もう少しお金を貯めて白金高輪のスカイを買った方が良いよ。

[7826: 匿名さん]

白金高輪は坪900近いし価格帯が結構違いますよ。

[7827: 評判気になるさん]

全くの妥協なしに買える物件なんてほとんどないし、あっても現段階で庶民には手が届かないでしょ。そういう意味では妥協の産物なのは当然。
他方で、数年前ならパークコートが余裕で買えた（二部屋かどうかは微妙だけど）のも事実で、正直羨ましいところですけどね。
ただ、今はもう2022年なわけでそんなこと言ってもしょうがない。

[7828: マンション検討中さん]

7820の見解はかなり客観的だよね。
西五反田アドレスで目黒駅遠、線路沿いカーブどころの金切り音、この三重苦は投資家や資産を持つ富裕層や絶対に買わない。
となると、近隣の資産価値高いエリアにつられてこの価格になってるけど資産価値観点では無理よね。
一生住む覚悟で買うところ。
仕様やバルコニーとからかなり良いし

[7829: 評判気になるさん]

まぁ妥協の産物だろうが何だろうが納得して買えることが1番でしょうね。
それでもなんやかんやという人もいるでしょうが、ここに挙がってくるネガティブ要素は多少なりとも検討した人なら把握できるものばかりで、大して心に響かないもんです。

[7830: マンション検討中さん]

賃貸棟完成して、ランドマークとしての全体の完成形がイメージできますので、一度見学に行かれた方が良いと思います。夜もとても綺麗です。「百聞は一見にしかず。」です。

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7828 マンション検討中さん
にしても売れてるのは否定できない事実で、仮に富裕層や投資家が買わずとも、今購入してる人達と同じ層が購入層になるだけでしょう。
その意味では大きな価格上昇が期待できないというのはあるかもしれませんが。
ただ、富裕層やら投資家が買わないから、リセール不可で一生住む必要があるってのはあまりにも論理が飛躍してます。

[7832: eマンションさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

「売れているのも事実」、売れているの定義ってなんですか？１期８次までやっていますが。

[7833: 名無しさん]

>>7824 職人さん

ご自分は妥協なき所にお住まいなんでしょうね。
羨ましいです。
でも、なぜこんな所へ？？

[7834: 評判気になるさん]

>>7832 eマンションさん

竣工までまだまだありますし。
コロナ禍でMR予約制で、毎月の販売数設定しながらで、この売れ行きはまずまずなんじゃないでしょうかね。
ハルフラとかと比較してます？？

[7835: 通りがかりさん]

>>7830 マンション検討中さん

ランドマークという意味では、周りのマンションを圧倒してますよね。

[7836: マンコミュファンさん]

>>7828 マンション検討中さん
投資ど買うには不向きだと思いますよ？
値上がり期待なら、3億くらいで港区のマンションを買う方がいいと私も思います。

[7837: 名無しさん]

>>7832 eマンションさん
先着順住戸もそこまで多く出ていないですし、販売開始から一年程度での売れ行きとしては十分なものでしょう。
というか、スピード云々というより、多くの部屋が販売済みであるということがそれなりの需要を示す証左です。

[7838: 匿名さん]

>>7836 マンコミュファンさん
港区はピンキリだからね。白金とかは良いと思うけど、嫌悪施設の集まるようなところもあるし。

[7839: マンション検討中さん]

いいマンションだと思います。この立地でこの間取りに対して仕上げとかデザイン入れてアルフレックスの家具とか置いちゃったりしたらもう満足でしょ。近所に住んでるわたしには届かない世界ですが、、
間違いなくカッコいいですよ、プラウドタワー目黒MARC。

[7840: マンコミュファンさん]

値上がりしないだの実需向けだの貧乏人の不動産投資家が、金持ちに対する遠吠え、うるさいですね。

[7841: eマンションさん]

>>7838 匿名さん

具体的に何が良いの？
田舎者の発想じゃないかな

[7842: 評判気になるさん]

>>7725
みんな、一旦冷静になって今一度これ見ようよ。

[7843: 通りがかりさん]

>>7842 評判気になるさん
アトラスもマークもいいマンションですよね

[7844: 検討板ユーザーさん]

今出ている新築マンション、コストカットがひどいですね。
竹中工務店施工のプラウド、なかなかいいんでないでしょうか？

[7845: 匿名さん]

竹中工務店や大林組はクオリティ高いですよね。

[7846: 名無しさん]

>>7840 マンコミュファンさん
なんか嫌な言い方ですね。ほんとに契約者が言ってるんだったらとても残念です。

[7847: マンション検討中さん]

>>7835 通りがかりさん
嫌味とかではなく目黒のランドマークはブリリアで五反田はグランスカイというのは規模や立地かしても客観的事実ですが、ここはどこのランドマークなんでしょうか、、不動前限定の？

[7848: 名無しさん]

>>7846 名無しさん

今までのネガさんのいい方もなんか嫌な感じでした。

[7849: 評判気になるさん]

>>7840 マンコミュファンさん
ここの購入層を金持ちと言ってしまう世間知らずさ笑
こういう無知な人が色々騙されちゃうんだよな

[7850: 名無しさん]

>>7842 評判気になるさん

自分で書いたやつですか？
見てほしいんだね

もうMARC残り戸数少ないし
アトラスがいいと思うならアトラス買えばいいんじゃないですか？
別にここでMARCをそんなに否定する必要がある？