プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7701: 匿名さん]

都心に住んでいるネガさんも、目黒MARCは気になるのですね。

[7702: 評判気になるさん]

MARCはMARCでエントランスからのアプローチいいですよね。
公開空地が多く緑に囲まれているMARCと、駅近で人通りが多い一方、公開空地がなく敷地内に入るとプライバシー性が確保されるアトラスタワーって感じで、距離は近いですけど結構コンセプト違いますね。

[7703: マンコミュファンさん]

>>7702 評判気になるさん

保育園があるからファミリー層にはMARC、
ゲートがあるから企業の役員などの層にはアトラス
みたいなイメージがある
両方検討したものとしての意見

シングルだとどっちがいいんですかね？

[7704: マンション掲示板さん]

>>7700 匿名さん

ここだと40しか買えないっていうこと？？
よく意味がわからない

[7705: eマンションさん]

>>7689 マンコミュファンさん
うちは富裕層ではなく庶民なので、それ聞いてホッとしました。

[7706: 匿名さん]

>>7703 マンコミュファンさん

プラウド五反田

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7703 マンコミュファンさん
MARCは狭めの部屋少ないのでどちらかといえばアトラスですかね。ゲーティドは女性に支持されそう。

[7708: 名無しさん]

五反田はネーミングがアトラスっていうブランドネームが浸透してなくて一般にはなんかピンとこない。

仕様はクオリティブック見る限りプラウドタワーと同等かな。旭化成らしく、室内干しのレールがあるのは少し笑った。使う人はいるのかもしれないけど、生活感が半端ない。外観や室内のセンスはやはりプラウドにやや分があるかな。

[7709: 匿名さん]

前に目黒駅からMARCまでの道が暗いと言っている人達がいましたが、先日夜にこの辺に行ってみたら街灯があって普通に明るかったです。暗い説を流していたのは煽りですかね？

[7710: 名無しさん]

>>7709 匿名さん
街灯整備されてるので明るいですよね。あと深夜でも意外と歩いている人が多いから不安な感じはないです。

[7711: 住民さん4]

五反田の駅近＞不動前の駅遠
アトラス＞マーク

[7712: 匿名さん]

駅近でもハザードどっぶりのとこは住む気しないわ

[7713: 匿名さん]

家の中で時間を過ごすことがほとんどなければアトラスの方が良いかもしれませんね。

[7714: マンション検討中さん]

アトラスもマークもMR伺いましたが、制震免震?共有設備?バザード領域?価格が主な理由でマークが良いなと思いました。人それぞれ重要視するところは違うと思いますが、、

[7715: 匿名さん]

>>7703 マンコミュファンさん
駅至近のアトラスでしょ
電車でどこ行くにも便利
五反田の飲食店も近くに沢山あるし
喫煙所さえ我慢できればね。

[7716: マンション検討中さん]

>>7715 匿名さん
専有部の充実はマーク、リセール重視ならアトラスだな

[7717: 匿名さん]

>>7716 マンション検討中さん
違うよ

専有部の充実「しかない」マーク
ですよ。

[7718: マンション比較中さん]

>>7717 匿名さん
その専有部の充実も今後新しいマンションが出るたびに陳腐化していくという。

[7719: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

敷地空地率・面積も「専有部」に含まれるでしょうか？

[7720: マンション掲示板さん]

>>7718 マンション比較中さん
専有部に全振りしてるマンションだから、価値の減価は避けられないな、まぁそれでも気持ちよく住めればいいんじゃないか。自分のマンションがいくらで売れそうとか気にしない人ならマークは向いてる

[7721: マンション検討中さん]

専有部も天井高とか後から変えられない部分もあるから何に魅了を感じるかは人それぞれだけどね。

私は駅近に魅力を感じるのでアトラス優位かと思って比較検討進めてますが、個人の感性の問題で、価格差もその分ありますしまぁどっちもどっちかなと

[7722: 匿名さん]

アトラスも目黒MARCも条件が良いので悩ましいですよね。

[7723: 評判気になるさん]

>>7717 匿名さん

しつこ

[7724: マンション検討中さん]

同じ金額でこちらと港区の中心地(虎麻周辺)の築25年フルリノベ済み物件だとどちらがいいと思いますか？
マークのネガさんからのコメントはいりません。

[7725: ご近所さん]

>>7713 匿名さん
引きこもりなのがmarc, 活発に外出できる人がアトラス
内装しか見れない視野が狭い人がmarc, 長短含め総合的に価値を判断できる人がアトラス
資産価値が低いのがmarc, 資産価値が高いのがアトラス
都合の悪い意見にネガといい噛み付くのがmac, マイナス面を許容できるのがアトラス
ランドマークになれないのがmarc, ランドマークになれるのがアトラス
朝から１０分歩かないと駅に辿り着けないのがmarc,　３分で駅につけるのがアトラス
プレミアムフロアにしか天カセがついていないのがmarc, プレミアムフロアに限らないのがアトラス

比較するとアトラスですかねー

[7726: 匿名さん]

>>7725 ご近所さん

ゲーテッドと言いながら無意味に囲む狭い敷地空地面積が1000m2以下なのがアトラス。分譲棟だけでもその6倍以上の敷地空地面積、また開発プロジェクト全体で見るとその13倍以上の空地面積があるのがマーク。

変えられない天井高が低いのがアトラス。高いのがマーク。

変えられない腰窓があるのがアトラス。掃出し窓があるのがマーク。

山手線の駅までは5分なのがアトラス。表記は9分だけど先日他の投稿者が共有してくれた動画から分かる様に6分(アトレを使えば5分半位)なのがマーク。

ハザードマップのど真ん中にあるのがアトラス。水害リスクがほぼゼロなのがマーク。

まぁ、アトラスも実は良い物件ですけど、デメリットもかなり多いです。マークは線路の近くにあるんだけど、アトラスは喫煙所の目の前。あと、マークに住む人は駅までは10分(実際は5～6分)の距離があるだけで活発に外に出ないで引きこもりになると主張していましが、逆に朝3時にこの様なコメントを書く人の方が引きこもりっぽい気がしますけどね。ちょっとした坂と駅までの距離が気にならないマークに住む人たちの方が圧倒的に活発だと思いますわ ww

https://youtu.be/XCgcZjqHhsU

[7727: 職人さん]

おいおい、兼官すんなよ・
今日は再開発が塩漬けになった五反田ＴＯＣで家具の見本市が開催されるぞ。
会場特価で高級家具が買い放題や。五反田マークもヤニジメンシーも仲良くオフィス需要減退で再開発が塩漬けになったＴＯＣへＧＯ！！！！

[7728: 検討板ユーザーさん]

家具は結局三井デザインテックあたりから買うのが一番安いし楽かもしれない。

[7729: 評判気になるさん]

家具はどうやって手配するのがいいのかなぁとは思ってました。
特に複数のブランドにする場合、どういうルートがおすすめですかね？

[7730: 検討板ユーザーさん]

>>7729 評判気になるさん
デベ系列のデザイン会社経由で申し込めば、複数ブランドでもまとめて日程調整してくれるので楽です。契約後に案内があるかと思います。

[7731: マンション検討中さん]

賃貸棟、殆ど埋まってるとか言ってた、購入者だか営業か知らないけど、嘘つくなよ。公式賃貸サイトで空室がだらけじゃないか。10月末入居開始なのに。買おうと思ったら、家族がこれ見つけてきて、反対されてる。だれか、家族説得するネタ頂戴、どうしたら良い？

スーペリアの空室
https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

物件全体の空室
https://meguromarcapartment.com/?page_id=2

[7732: 名無しさん]

>>7725 さん
スーペリアにも天カセついてるよ！

[7733: 職人さん]

>>7731 マンション検討中さん

その空室情報、アンチのフェイクだよ。　で解決。

[7734: 口コミ知りたいさん]

>>7731 マンション検討中さん
その話題はもう何回も出てるので
戻ってみてくださいね

[7735: マンコミュファンさん]

>>7733 職人さん
公式サイトなんで、フェイクなんて言い訳で、解決しないでしょう…

[7736: eマンションさん]

>>7725 ご近所さん
え、マークって壁掛けエアコンなんですか？

[7737: eマンションさん]

>>7735 マンコミュファンさん
関係者から聞きましたが、HPよりは少し契約者いるみたいだけど、実態として賃貸棟空室多いみたいです。分譲永住目的ならともかく、足の速い賃貸組はわざわざ駅遠にこんな高い家賃出して住みたくないということか

[7738: 職人さん]

冷静に考えてなんで賃貸になんてしたんだろ。
マークの３割安位で分譲すりゃよかったのに。
３割引きで坪５００くらいの適正相場だからよく売れると思うよ。

[7739: 匿名さん]

同じネタを何回も出すなよ、ネガさん。ここスレで何回も既に説明されている様に、賃貸棟の公式HPはまだ更新されていません。嘘だと思うならタダでできますので自分で代理電話番号にかけて聞いてみてください。そうすれば同じことを言われます。実際の空室状況をメールで送ってもらえますよ。

[7740: 検討板ユーザーさん]

>>7738 職人さん

賃貸棟は内覧ができない状況だから検討者はいるけどまだみんな決断には至ってないとうのが事実じゃない？
心配しなくても内覧を普通に解禁すれば埋まるでしょう。
ネガもいちいち調べるくらい必死になってるってことは目黒マークに興味あるってことだね。人気物件のしょ・う・こ！

[7741: 評判気になるさん]

無限ループ

[7742: マンション掲示板さん]

>>7730 検討板ユーザーさん
いや、それはわかってるんですが…

[7743: マンコミュファンさん]

賃貸棟については、1LDKの部屋を申し込んでいましたが、1番手が内覧後すぐ契約したと連絡ありましたよ、、、

[7744: 匿名さん]

>>7743 マンコミュファンさん

賃貸民乙

[7745: マンション比較中さん]

>>7726 匿名さん
>>7725の文章を真似て反論したい気持ちは分かる。が、どう見ても無理があるな。あなたの必死さが伝わるほど本物件のネガポイントを更に浮かび上がらせてしまう結果になったのは残念だね。

[7746: 口コミ知りたいさん]

>>7745 マンション比較中さん

どちらもそれぞれ特徴あっていいマンションだと思いますよ！
それぞれ好み外商ありますので好きな方を選べばいいんじゃないでしょうか。
検討すらしてない外野の声は無視して、一つ一つ比べて自分に合ったマンションを選べばいいと思いますよ！

[7747: eマンションさん]

>>7724 マンション検討中さん

情報が少なすぎてなんとも言えませんが、築25年はかなり経ってますね。管理費、修繕費がどのくらいかかるのか。
広さも値段もわからないし、比べられない…。
ご自分が気に入った方にすればいいとおもいますよ！

[7748: 評判気になるさん]

>>7747 eマンションさん

ご回答ありがとうございます！！
修積と管理費は2万くらい中古の方が安いですが(今後上がる可能性は高い)マンションは立地という観点からすると資産性は高いでしょうし、でもMARCの間取りはとても気に入っていて生活するには住みやすそうなので悩みます。
個人的な質問を失礼致しました。

[7749: 通りがかりさん]

>>7726 匿名さん
必死だなwww
語感も悪いし。
可哀想

[7750: マンション掲示板さん]

>>7739 匿名さん
新築プレミアムで高い賃料で貸せるのは最初の2年だけ。マークは賃貸棟に貸し出し利回りをキャップされてしまうのが不安材料。賃貸棟の賃料が下がれば分譲棟のリセールもおのずと悪化する。ハルフラくらい近隣相場よりも分譲価格が安ければ賃貸棟があっても問題ないけど。