プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[7601: マンション検討中さん]

1階の店舗は何が入るんでしょう。
まだ決まってないんですかね。

[7602: 匿名さん]

>>7600 検討板ユーザーさん
何度同じ話を蒸し返すんですかね。飽きないのかな。

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7598 匿名さん
他も維持費が高いですけどね。

[7604: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん

サイトを見てみましたが、大きい部屋は外国人を念頭に売り出しされているんですね。
賃貸棟の間取りもいいなぁ。

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[7605: マンコミュファンさん]

>>7604 マンション検討中さん
賃貸棟いいですよね。外観もかっこいいし。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場、ラクセスキーと設備も充実ですし、人気があるのもわかります。

[7606: 匿名さん]

>>7603 口コミ知りたいさん

ここは同じ西五反田エリアのアトラスよりも管理費・修繕費が安いです。高い説を唱えているのは荒らし屋のみ。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7598 匿名さん

うん。都心の100平米以上の3LDKあたりだと外国人が買ってくれるからいいんじゃないかな。

[7608: 匿名さん]

賃貸棟も分譲棟も仕様高そうですね。

[7609: マンション検討中さん]

>>7591 マンション掲示板さん
・実際の徒歩分数→メインエントランスからのアプローチだけではなく、サブエントランスからのアプローチというショートカットルートがあるから多少短縮できるのは事実。
坂をどう感じるかは個人差が大きい。苦に感じるレベルならやめればいい話（契約者で現地確認しない人はいないから、問題ないと判断してる人はかなりの数いる）。
・騒音→電車の騒音は二重窓を閉めていれば気にならないレベル（線路沿いの他物件の騒音を踏まえてもこれは事実。）。ただ、窓を開けて暮らしたい人には向いていない。飛行機の騒音は時間が限られ、かつ二重窓で軽減できる。
・リセール関係ない→関係ないと言ってる人はほとんどいない。徒歩分数はリセール上デメリットに間違いないものの、暮らしている分には問題ない範囲なので、自分が住んでいる間のことはそこまで気にしていない。リセールに影響するとしても、現時点で問題なく売れていることを考えるとそこまで大きな影響ではなさそうだから許容範囲（リセールを優先する場合はそんなに合わない）。
・周辺中古→どこと比べるかによって大きく異なる。割安ではないのは織り込み済み。

多少のデメリットはデザインや設備等が良いことを考えると許容できる。設備は老朽化するにしても階高などは変更が効かず、それもプラス要素。
金利や市況のことを考え始めたらいつまで経っても買えないから、いま時点での購入を決断。

真面目に取り合う意味はないでしょうが、今までの投稿を見ると、契約者の皆さんが考えてることって大体こんな感じでしょうか。

[7610: 評判気になるさん]

>>7609 マンション検討中さん
1LDKだと他の間取りよりも設備グレードが落ちるので、そこをどう考えるかで評価が変わりそう。

[7611: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん
目黒駅からのアプローチは坂をどう感じるかの他に、道の狭さの問題もありましたね。
個人的には道が狭い割に、意外とタクシーなどの車の通行が多いのは気になりました。事故も少ないようですし、一人で歩く分には問題なさそうですが。

[7612: eマンションさん]

>>7609 さん

今までに出たネガで管理費の高さもありました。
これは広大な緑地の維持費では？という事でしたが、これもそれぞれ個々の価値観でネガポジ分かれそうです。

[7613: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん
要するに契約者の皆さんはこうやってこれで良かったんだ。と、自分に言い聞かせてるんですね。
それで納得されているなら、いちいちネガ投稿に噛みつかなくても良いのでは？
このスレは物件のアレコレを語るフォーラムのようなものですし。他投稿者に対する人格攻撃はいただけませんな。

[7614: マンコミュファンさん]

>>7613 匿名さん

ん？
ネガ、ポジ両方からわかりやすく要点だけをまとめて頂いてると思って読んでいましたが。
途中からの検討者さんも、過去スレ辿ってくだらない書き込みまで読んでしまって時間の無駄にならずにすんでいいのではないでしょうか？

[7615: 検討板ユーザーさん]

検討者です。ネガ・ポジ両方参考になります、ありがとうございます。全く毛色が違う質問で恐縮ですが、目黒川沿いはランニングに良いコースでしょうか？ランニングが生活の一部でして、ランニングできたら気持ちいいな、プラスだなと思っています。建設現地も確認して、目黒川は目と鼻の先なので、気になりました。宜しくお願いします。

[7616: 匿名さん]

>>7615 検討板ユーザーさん

ラビングコースとしては最高です。

[7617: マンション掲示板さん]

>>7615 検討板ユーザーさん

木場公園、神宮外苑の方が良いと思う
良いコースがあるならランニングクラがあるはずだから調べてみな

[7618: 検討板ユーザーさん]

>>7615 検討板ユーザーさん
目黒川良いんじゃないでしょうか。走っている人よく見かけますよ。周回コースなら林試の森公園とか。園内アップダウンあって変化あるコースです。

[7619: 通りがかりさん]

>>7618 検討板ユーザーさん
私はランニングではないですが、犬の散歩で目黒川、林試の森公園の散歩を楽しみにしています。

[7620: 検討板ユーザーさん]

皆様、ランニングの件、早速ありがとうございます。真剣にこの物件検討してますので、自身でも目黒川近辺を歩いて確認してみます。すみません、もう一点質問させてください。賃貸棟ですが、全て2年の定期借家で募集をかけているとのことで、2年後は出て行く前提ということかと思います。この辺り、何故普通賃貸契約ではないのか、なぜあえて定期借家なのか、ご存知のかたがいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか。2年後に分譲するとかでしょうか？家族で何度も相談しているのですが、この物件の資産価値はどうしても賃貸棟に引っ張られてしまうと思っておりまして、目黒川ランニングとあわせて、賃貸棟が今後どうなるか見込みなのかがクリアになりましたら、申し込みしようと思っています。度々すみません、よろしくお願いします。

[7621: 検討板ユーザーさん]

>>7620 検討板ユーザーさん

今日、営業の方に同じ質問しました。
二年の設定はしているが、基本的には更新する。ただ、変な方が入居した際に退去できるよう定借にしているとのことです。一部の問いに対する回答となりますが、ご参考まで。

[7622: 匿名さん]

>>7620 検討板ユーザーさん

賃貸棟の公式HPで「空室状況」のボタンをクリックすると、契約種類は「定期建物賃貸借契約」とあり、「再契約料」のことも書いてあります。

現在ラ・トゥールの賃貸に住んでいますが、それも「定期建物賃貸借契約」となっています。だからといって契約期間満了時に出て行かないといけないことはありまでん。再契約すればずっと住み続けられますし、分譲に変わるとかそういう訳ではないと思います。

[7623: 通りがかりさん]

更新するには再契約料、1ヶ月分がかかるのかな？

[7624: 匿名さん]

>>7623 通りがかりさん

大体そんなもんです。

https://meguromarcapartment.com/?page_id=2

[7625: 名無しさん]

>>7624 匿名さん

契約時事務手数料も！？2年毎に？？
すご！！

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 名無しさん

このマンション契約しましたが、請求書のメインは敷金礼金仲介手数料のみでした。多分事務手数料は仲介手数料だと思います。

[7627: 匿名さん]

>>7626 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうございます。

[7628: 匿名さん]

ポジネガ色々なコメントを十分に考慮検討した結果、見送ります。
ありがとうございました。
住む方が「こんなはずじゃなかった」とならない事をお祈りします。

[7629: マンション掲示板さん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7630: マンション掲示板さん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7631: 口コミ知りたいさん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7632: 匿名さん]

>>7628 匿名さん
「検討使」

マンションコミュニティーの色んな物件スレに1日中出没している荒らし。
彼が本当に物件を買った時が相場のテッペンと密かに言われている。

[7633: 匿名さん]

>7632
何この人。怖い。
無理矢理自分を肯定してるとこうなるのかしら。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7633 匿名さん
「図星」

人の指摘した事が、まさにその通りであること。
マンコミュにおいて、荒らしが最も嫌う事。
これをされると「無理矢理自分を肯定してるとこうなるのかしら」など意味不明な事を呟く

[7635: 匿名さん]

マークに関して新しい動画が出たのでリンクを下記にて張り付けます。
https://www.youtube.com/watch?v=XCgcZjqHhsU

マークのメインエントランス辺りから目黒駅の改札まではちょうど8分で、そのうち外を歩く時間は6分位です。以前に他の投稿者が共有してくれた動画から分かるように、アトレのEVを使用すれば更に45秒位短縮されます。

もちろん表記はリセールの際に大切ですが、住む人にとっては日ごろから実際に何分外を歩くかも大きいと思います。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん

でも表記は9分ですよ。

[7637: 匿名さん]

9分は遠いな。

[7638: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

表記はね。実際もっと近くてよかった！

[7639: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、駅まで1分とかいいと思いますよ？
うちの今の状況からしたら、山手線徒歩10分以内。
それも目黒駅！充分です！

[7640: 匿名さん]

最期は何と言われようが自分の選択を信じるのみですよ。

[7641: 検討板ユーザーさん]

誰もが山手線徒歩10分以内に住めるわけじゃないですものね。

[7642: 通りがかりさん]

>>7641 検討板ユーザーさん
徒歩3分以内だとほとんど競合物件はないけど、10分だと相当増える。不動産は一に立地二に立地、駅近かつ地域ナンバー1マンションを買わないと。ここは贔屓目に見て3、4番手かな？

[7643: 口コミ知りたいさん]

>>7642 通りがかりさん
ナンバー1マンションを買える人はそうしたらいいと思います。
人それぞれ予算や、通勤通学に便利な駅がありますので、自分にとって最適なマンションを選びたいと思います。

[7644: 匿名さん]

贔屓目に見過ぎで草

[7645: 匿名さん]

>>7644 匿名さん

世の中沢山の人がいて、それぞれ視点は違いますからね。

[7646: 匿名さん]

ランニング…。正直、迷惑だからしてほしくない。公園でしようよ。

[7647: 口コミ知りたいさん]

動画を見たんだけど、早歩きだよね。
初めはゆっくりだと思ったんだけど、後半の方で男性が見えて、どんどん距離を詰めていくのを見て、頑張ってるなぁ～って感心した。

無音にしているのはなぜ？息切れを指摘されたくないから？？

必死だよねぇ。なんか可哀想になってきたかもー

[7648: 検討板ユーザーさん]

>>7647 口コミ知りたいさん

あなたの方が可哀想かも！
関係ないスレにいつまでも張りついて、貴重な時間を潰して動画までしっかり見てるんですね。
ご苦労さん。

[7649: 名無しさん]

>>7647 口コミ知りたいさん
暇ですね、、

「必死だよねぇ。なんか可哀想になってきたかもー」そっくりそのままお返しします…

[7650: マンション検討中さん]

>>7647 口コミ知りたいさん

最後までめっちゃ真剣に見てるよね笑

[7651: 口コミ知りたいさん]

最近のネガしつこいなあ
他にすることないの？

[7652: 口コミ知りたいさん]

上の文を見て最後まで真剣に見ていると解釈できる理由が？

ここからも独善的な解釈をする残念な人の買うマンションなんだと感じますねぇ。

[7653: 評判気になるさん]

>>7652 口コミ知りたいさん
つらみ

[7654: マンション検討中さん]

>>7635 匿名さん
最後まで見てませんが目黒駅までのルート、辛気臭くないですか？あと、対向車が来たら避難しなきゃいけなかったり、歩道らしきものがある部分でも人がすれ違うことが出来ない（小太りのオジさんは完全に車道にはみ出てるwww）のを見ると目黒駅徒歩圏と言うには無理があるように思いました。私が見てない動画後半で目黒MARCならではの超絶素敵な展開でもあれば話は別ですけれど。

[7655: ご近所さん]

>>7654 マンション検討中さん
毛の生えたおっさんの手が出てきます。
撮影者かしら？
ある意味超絶展開です。

[7656: 検討板ユーザーさん]

>>7655 ご近所さん
深夜でもあります。ホラー映画のお話はまた別途ということで笑

[7657: 匿名さん]

>7635
基本線路沿いのこんなお店も何も無い狭い道なき道をずっと歩くのか。。。
夜暗いだろうし、女子供居たら不安で仕方ないよ。

[7658: 匿名さん]

>>7654 マンション検討中さん
たしかに道はかなり狭いですね。駐車場が空いていたので車は避けられましたがあそこにも建物ができると避けるのも厳しいかも知れません。
電車や飛行機の騒音があるので車の接近に気付けないケースがありそうなのも怖いですね。

[7659: 評判気になるさん]

HPを見たら、一期8次の販売が11月上旬になってますね。先着順の住戸も更新されていて6戸になっていました。

[7660: マンション検討中さん]

>>7659 評判気になるさん
一期8次っていつまで◯次をやってるんでしょうか？毎回売れ残りが出るからいつまでも一期のままなんですかね

[7661: 匿名さん]

>>7660 マンション検討中さん
不動産何回か買ってる人だったら、そんな無意味なこと気にしない

[7662: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん
あなたにとっては無意味かもしれませんが、申し込みを検討している人にとっては日にちの変更は頭に入れておくべき情報でしょう。

[7663: 評判気になるさん]

>>7659 評判気になるさん
結構いいペースですよね。
1LDKもそれなりに人気のようですし。年明けそう遅くない時期に完売でしょうか。

[7664: マンション掲示板さん]

7662です。
あ、申し訳ありません。
7661さんのアンカー先間違えておりました。
失礼いたしました。

[7665: 匿名さん]

スペックも立地も良いマンションですよね。今は駅近が人気なので目立たないですが、住めば満足度高い物件だと思います。

[7666: 匿名さん]

SUUMOで見たら賃貸棟、空き多すぎ…。
ここを投資目的で買う人、大丈夫？

[7667: マンション検討中さん]

MR行ったけど2L3Lは8割り埋まってたぞ。
1Lは仕様面で魅力半減するから微妙だけど。

[7668: eマンションさん]

>>7661 匿名さん
この人は購入者で目黒マークの資産価値に少しでもネガティブな投稿が出るとすかさず潰しにかかるね。7660さんはいたって普通のことを質問してるだけだと思うけど、そんなにこの物件買ったことが不安なのかな？

[7669: 通りがかりさん]

ここを投資目的で買う人はさすがにいないでしょ。

低階層でも天井高2.75mあったり綺麗な間取りや全周庇付バルコニーが気に入ったりする人が気にかける物件で、でもそんな部分はリセールには今のところ影響小さいので、投資目的の人はこの坪単価帯ならもっと駅近狙った方が良い。

[7670: 口コミ知りたいさん]

>>7666 匿名さん

SUUMOではまだ更新されていないようですが、賃貸棟も人気らしいですよ。

[7671: 匿名さん]

>>7668 eマンションさん
誰かと勘違いしてるじゃない。
自分その投稿者だけど、ここの検討者ですらないよ。
「毎回売れ残りがでるから期が終われない」とかいう意味不明な事書いてあるから、事実を述べたまで

[7672: 匿名さん]

>>7670 口コミ知りたいさん

このスレを少し遡れば賃貸棟の売れ行きに関する投稿が沢山あります。１LDKは大変人気みたいで殆ど埋まってしまっているし、上層階（１９～24階）も三分の二以上の住戸が既に契約済みとのことです。SUUMOとかはまだ更新されていないので、現時点の売れ行きを知りたければ賃貸棟の代表電話番号にかければただで教えてもらえますよ。

[7673: マンコミュファンさん]

>>7671 匿名さん

検討すらしないマンションに口を出すのが好きなんですね（笑）

[7674: 匿名さん]

駅までの道が歩く想定で作られてない説に一票。

[7675: 匿名さん]

>>7673 マンコミュファンさん
検討使は検討してる事にならないですよ、アナタ。

[7676: 名無しさん]

>>7672 匿名さん
賃貸棟は売りません、貸すんですよ、大丈夫ですか？

[7677: 匿名さん]

>>7676 名無しさん

混乱させてしまいすいませんね。

[7678: 名無しさん]

賃貸棟がそばにあることで、賃貸を目的とした方が買いにくいマンションというのは、実需目的の人には逆にメリットとしての側面もあると思っています。
地権者おらず、同じ実需目的でスタートし、電車?の音程度は気にしない神経質でない人が住むマンションは悪くないと思っています。
あくまで個人的な意見ですが。

[7679: マンション検討中さん]

職場や家族環境などみんな状況が違うし資産や価値観も違うんだから。唯一無二の最高の立地で自分好みの住環境にみんなが住めるわけじゃないんだし、みんなどっかしら妥協してこれでもいいって思って購入してるんじゃないかな？
ポジもネガもお互い否定的な考え言い合っても誰のためにもなんないし少なくとも掲示板見てて面白くない。

[7680: 匿名さん]

アンケートの結果が出ましたね。入居後に自分が住むマンションに致命的な欠陥が見つかり立て直された方が一番良いみたいです。

[7681: eマンションさん]

>>7680 匿名さん
人数にしたら4名の方のみのようですね。
一人の人が複数アンケートの回答してなければですが。

[7682: 匿名さん]

>>7680 匿名さん

皆様はとんでもないことをご希望されていらっしゃいますね。

[7683: 口コミ知りたいさん]

>>7678 名無しさん
狭い部屋が少ないこともあって、実需の人が多そうですよね。

[7684: マンション検討中さん]

五反田のアトラスタワーと悩むところです。でも目黒駅の方が圧倒的に雰囲気がいいのと、プラウドブランドでこっちの方に惹かれていますが、皆さんどうですか？

[7685: eマンションさん]

>>7684 マンション検討中さん

アトラスタワーも雰囲気いいと思いますけど。
好みの問題ですかねぇ。

[7686: マンション掲示板さん]

保育園や公園も出来るし、ファミリーならこちら。シングルならアトラスかな。

[7687: マンコミュファンさん]

>>7686 さん

駅の雰囲気ですよね。高台の線路がもぐった目黒駅は、お隣の若い人でごった返す低地の恵比寿や、繁華街の五反田を利用出来て、尚且つ間近の高級住宅街のお陰もあり落ち着きを保ってますよね。

[7688: マンション検討中さん]

>>7684 マンション検討中さん
リセール気にするなら同じ西五反田アドレスでは駅近のアトラスタワー、専有部の充実を望むならマークでしょ。

[7689: マンコミュファンさん]

>>7687 マンコミュファンさん
上大崎や城南五山の東五反田アドレスならともかく、坂下の西五反田や下目黒は高級住宅街ではないよ。富裕層ではなく中の上のリーマンやパワカ等の庶民に毛が生えた人が住む所。

[7690: 評判気になるさん]

アトラスタワーのエントランスゲートかっこいいですよね。敷地が囲われててプライバシー性の確保に貢献してるし、MARCとは違った良さがありますね。

[7691: 口コミ知りたいさん]

>>7689 マンコミュファンさん
マンションの話ではなく駅の雰囲気の話では。

[7692: 匿名さん]

>>7684 マンション検討中さん
アトラスタワーも現地行くと目黒川に面していてかなり雰囲気良いですよ。五反田駅の西口は割と落ち着いている。

[7693: 評判気になるさん]

アトラスタワーの駅の近さはやっぱり魅力的かなぁ。積水のおかげでいい立地であることはかなり知れ渡ってるし、便利で賑やかなところが好きならアトラスでしょうね。

[7694: eマンションさん]

>>7693
あの風俗のお姉さんが出勤でどどっと降りるとああ今五反田かというイメージ。あそこの街はちょっとないわ。目黒駅の方が全然綺麗いだし、乗降する人の層が全然違う。

[7695: 匿名さん]

そんな事言ったらここも西五反田アドレスだね。
いつでも北口行けるね。

[7696: マンション掲示板さん]

>>7693 評判気になるさん
アトラスの立地はかつて全デベが欲しがっていた伝説の土地ですからね。。

[7697: eマンションさん]

>>7694 eマンションさん
山手線だと五反田、品川あたりは繁華街のイメージ良くないよね。

[7698: 匿名さん]

品川区西五反田マークが五反田馬鹿にしてて草　そんなに自分が嫌いなのか？涙拭けよ？

[7699: 匿名さん]

ここを買えなかった貧乏人の戯言は耳に入ってきません。ご苦労様。

[7700: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

笑　ここの４１平米のグロスで都心に６０㎡購入済みなんだわ。涙拭けよ。

[7701: 匿名さん]

都心に住んでいるネガさんも、目黒MARCは気になるのですね。

[7702: 評判気になるさん]

MARCはMARCでエントランスからのアプローチいいですよね。
公開空地が多く緑に囲まれているMARCと、駅近で人通りが多い一方、公開空地がなく敷地内に入るとプライバシー性が確保されるアトラスタワーって感じで、距離は近いですけど結構コンセプト違いますね。

[7703: マンコミュファンさん]

>>7702 評判気になるさん

保育園があるからファミリー層にはMARC、
ゲートがあるから企業の役員などの層にはアトラス
みたいなイメージがある
両方検討したものとしての意見

シングルだとどっちがいいんですかね？

[7704: マンション掲示板さん]

>>7700 匿名さん

ここだと40しか買えないっていうこと？？
よく意味がわからない

[7705: eマンションさん]

>>7689 マンコミュファンさん
うちは富裕層ではなく庶民なので、それ聞いてホッとしました。

[7706: 匿名さん]

>>7703 マンコミュファンさん

プラウド五反田

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7703 マンコミュファンさん
MARCは狭めの部屋少ないのでどちらかといえばアトラスですかね。ゲーティドは女性に支持されそう。

[7708: 名無しさん]

五反田はネーミングがアトラスっていうブランドネームが浸透してなくて一般にはなんかピンとこない。

仕様はクオリティブック見る限りプラウドタワーと同等かな。旭化成らしく、室内干しのレールがあるのは少し笑った。使う人はいるのかもしれないけど、生活感が半端ない。外観や室内のセンスはやはりプラウドにやや分があるかな。

[7709: 匿名さん]

前に目黒駅からMARCまでの道が暗いと言っている人達がいましたが、先日夜にこの辺に行ってみたら街灯があって普通に明るかったです。暗い説を流していたのは煽りですかね？

[7710: 名無しさん]

>>7709 匿名さん
街灯整備されてるので明るいですよね。あと深夜でも意外と歩いている人が多いから不安な感じはないです。

[7711: 住民さん4]

五反田の駅近＞不動前の駅遠
アトラス＞マーク

[7712: 匿名さん]

駅近でもハザードどっぶりのとこは住む気しないわ

[7713: 匿名さん]

家の中で時間を過ごすことがほとんどなければアトラスの方が良いかもしれませんね。

[7714: マンション検討中さん]

アトラスもマークもMR伺いましたが、制震免震?共有設備?バザード領域?価格が主な理由でマークが良いなと思いました。人それぞれ重要視するところは違うと思いますが、、

[7715: 匿名さん]

>>7703 マンコミュファンさん
駅至近のアトラスでしょ
電車でどこ行くにも便利
五反田の飲食店も近くに沢山あるし
喫煙所さえ我慢できればね。

[7716: マンション検討中さん]

>>7715 匿名さん
専有部の充実はマーク、リセール重視ならアトラスだな

[7717: 匿名さん]

>>7716 マンション検討中さん
違うよ

専有部の充実「しかない」マーク
ですよ。

[7718: マンション比較中さん]

>>7717 匿名さん
その専有部の充実も今後新しいマンションが出るたびに陳腐化していくという。

[7719: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

敷地空地率・面積も「専有部」に含まれるでしょうか？

[7720: マンション掲示板さん]

>>7718 マンション比較中さん
専有部に全振りしてるマンションだから、価値の減価は避けられないな、まぁそれでも気持ちよく住めればいいんじゃないか。自分のマンションがいくらで売れそうとか気にしない人ならマークは向いてる

[7721: マンション検討中さん]

専有部も天井高とか後から変えられない部分もあるから何に魅了を感じるかは人それぞれだけどね。

私は駅近に魅力を感じるのでアトラス優位かと思って比較検討進めてますが、個人の感性の問題で、価格差もその分ありますしまぁどっちもどっちかなと

[7722: 匿名さん]

アトラスも目黒MARCも条件が良いので悩ましいですよね。

[7723: 評判気になるさん]

>>7717 匿名さん

しつこ

[7724: マンション検討中さん]

同じ金額でこちらと港区の中心地(虎麻周辺)の築25年フルリノベ済み物件だとどちらがいいと思いますか？
マークのネガさんからのコメントはいりません。

[7725: ご近所さん]

>>7713 匿名さん
引きこもりなのがmarc, 活発に外出できる人がアトラス
内装しか見れない視野が狭い人がmarc, 長短含め総合的に価値を判断できる人がアトラス
資産価値が低いのがmarc, 資産価値が高いのがアトラス
都合の悪い意見にネガといい噛み付くのがmac, マイナス面を許容できるのがアトラス
ランドマークになれないのがmarc, ランドマークになれるのがアトラス
朝から１０分歩かないと駅に辿り着けないのがmarc,　３分で駅につけるのがアトラス
プレミアムフロアにしか天カセがついていないのがmarc, プレミアムフロアに限らないのがアトラス

比較するとアトラスですかねー

[7726: 匿名さん]

>>7725 ご近所さん

ゲーテッドと言いながら無意味に囲む狭い敷地空地面積が1000m2以下なのがアトラス。分譲棟だけでもその6倍以上の敷地空地面積、また開発プロジェクト全体で見るとその13倍以上の空地面積があるのがマーク。

変えられない天井高が低いのがアトラス。高いのがマーク。

変えられない腰窓があるのがアトラス。掃出し窓があるのがマーク。

山手線の駅までは5分なのがアトラス。表記は9分だけど先日他の投稿者が共有してくれた動画から分かる様に6分(アトレを使えば5分半位)なのがマーク。

ハザードマップのど真ん中にあるのがアトラス。水害リスクがほぼゼロなのがマーク。

まぁ、アトラスも実は良い物件ですけど、デメリットもかなり多いです。マークは線路の近くにあるんだけど、アトラスは喫煙所の目の前。あと、マークに住む人は駅までは10分(実際は5～6分)の距離があるだけで活発に外に出ないで引きこもりになると主張していましが、逆に朝3時にこの様なコメントを書く人の方が引きこもりっぽい気がしますけどね。ちょっとした坂と駅までの距離が気にならないマークに住む人たちの方が圧倒的に活発だと思いますわ ww

https://youtu.be/XCgcZjqHhsU

[7727: 職人さん]

おいおい、兼官すんなよ・
今日は再開発が塩漬けになった五反田ＴＯＣで家具の見本市が開催されるぞ。
会場特価で高級家具が買い放題や。五反田マークもヤニジメンシーも仲良くオフィス需要減退で再開発が塩漬けになったＴＯＣへＧＯ！！！！

[7728: 検討板ユーザーさん]

家具は結局三井デザインテックあたりから買うのが一番安いし楽かもしれない。

[7729: 評判気になるさん]

家具はどうやって手配するのがいいのかなぁとは思ってました。
特に複数のブランドにする場合、どういうルートがおすすめですかね？

[7730: 検討板ユーザーさん]

>>7729 評判気になるさん
デベ系列のデザイン会社経由で申し込めば、複数ブランドでもまとめて日程調整してくれるので楽です。契約後に案内があるかと思います。

[7731: マンション検討中さん]

賃貸棟、殆ど埋まってるとか言ってた、購入者だか営業か知らないけど、嘘つくなよ。公式賃貸サイトで空室がだらけじゃないか。10月末入居開始なのに。買おうと思ったら、家族がこれ見つけてきて、反対されてる。だれか、家族説得するネタ頂戴、どうしたら良い？

スーペリアの空室
https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

物件全体の空室
https://meguromarcapartment.com/?page_id=2

[7732: 名無しさん]

>>7725 さん
スーペリアにも天カセついてるよ！

[7733: 職人さん]

>>7731 マンション検討中さん

その空室情報、アンチのフェイクだよ。　で解決。

[7734: 口コミ知りたいさん]

>>7731 マンション検討中さん
その話題はもう何回も出てるので
戻ってみてくださいね

[7735: マンコミュファンさん]

>>7733 職人さん
公式サイトなんで、フェイクなんて言い訳で、解決しないでしょう…

[7736: eマンションさん]

>>7725 ご近所さん
え、マークって壁掛けエアコンなんですか？

[7737: eマンションさん]

>>7735 マンコミュファンさん
関係者から聞きましたが、HPよりは少し契約者いるみたいだけど、実態として賃貸棟空室多いみたいです。分譲永住目的ならともかく、足の速い賃貸組はわざわざ駅遠にこんな高い家賃出して住みたくないということか

[7738: 職人さん]

冷静に考えてなんで賃貸になんてしたんだろ。
マークの３割安位で分譲すりゃよかったのに。
３割引きで坪５００くらいの適正相場だからよく売れると思うよ。

[7739: 匿名さん]

同じネタを何回も出すなよ、ネガさん。ここスレで何回も既に説明されている様に、賃貸棟の公式HPはまだ更新されていません。嘘だと思うならタダでできますので自分で代理電話番号にかけて聞いてみてください。そうすれば同じことを言われます。実際の空室状況をメールで送ってもらえますよ。

[7740: 検討板ユーザーさん]

>>7738 職人さん

賃貸棟は内覧ができない状況だから検討者はいるけどまだみんな決断には至ってないとうのが事実じゃない？
心配しなくても内覧を普通に解禁すれば埋まるでしょう。
ネガもいちいち調べるくらい必死になってるってことは目黒マークに興味あるってことだね。人気物件のしょ・う・こ！

[7741: 評判気になるさん]

無限ループ

[7742: マンション掲示板さん]

>>7730 検討板ユーザーさん
いや、それはわかってるんですが…

[7743: マンコミュファンさん]

賃貸棟については、1LDKの部屋を申し込んでいましたが、1番手が内覧後すぐ契約したと連絡ありましたよ、、、

[7744: 匿名さん]

>>7743 マンコミュファンさん

賃貸民乙

[7745: マンション比較中さん]

>>7726 匿名さん
>>7725の文章を真似て反論したい気持ちは分かる。が、どう見ても無理があるな。あなたの必死さが伝わるほど本物件のネガポイントを更に浮かび上がらせてしまう結果になったのは残念だね。

[7746: 口コミ知りたいさん]

>>7745 マンション比較中さん

どちらもそれぞれ特徴あっていいマンションだと思いますよ！
それぞれ好み外商ありますので好きな方を選べばいいんじゃないでしょうか。
検討すらしてない外野の声は無視して、一つ一つ比べて自分に合ったマンションを選べばいいと思いますよ！

[7747: eマンションさん]

>>7724 マンション検討中さん

情報が少なすぎてなんとも言えませんが、築25年はかなり経ってますね。管理費、修繕費がどのくらいかかるのか。
広さも値段もわからないし、比べられない…。
ご自分が気に入った方にすればいいとおもいますよ！

[7748: 評判気になるさん]

>>7747 eマンションさん

ご回答ありがとうございます！！
修積と管理費は2万くらい中古の方が安いですが(今後上がる可能性は高い)マンションは立地という観点からすると資産性は高いでしょうし、でもMARCの間取りはとても気に入っていて生活するには住みやすそうなので悩みます。
個人的な質問を失礼致しました。

[7749: 通りがかりさん]

>>7726 匿名さん
必死だなwww
語感も悪いし。
可哀想

[7750: マンション掲示板さん]

>>7739 匿名さん
新築プレミアムで高い賃料で貸せるのは最初の2年だけ。マークは賃貸棟に貸し出し利回りをキャップされてしまうのが不安材料。賃貸棟の賃料が下がれば分譲棟のリセールもおのずと悪化する。ハルフラくらい近隣相場よりも分譲価格が安ければ賃貸棟があっても問題ないけど。

[7751: マンション検討中さん]

>>7749 通りがかりさん

どう考えても必死なのは夜中の3時に長文のネガを一生懸命書いている7725の方だと思いますが 笑

[7752: 通りがかりさん]

目黒マークレジデンスタワーに入居するものです。
線路沿いはデメリットに感じましたが、プラウドの方は奥まっていてるのでレジデンスタワーに比べて全然羨ましいです。また駅距離も近いと思いますがこの程度で生活するのに遠いとか無理とか言ってる方は多数派じゃないと思ってます。みんながみんな都心駅近の高級マンションに住めることないので、レジデンスタワーやプラウド契約してる人を否定的に言うのは違うのかなと思ったのと、むしろその人達がどこのエリアのどのマンションに住んでる身分かも分からないですし、駅近だとその分金額上がるし複合的に見てどちらがいいかじゃないのかなと素人ながら思います。コスト抜いて駅近がいいのはそれは誰でもわかりますよ？と思いましたという感想です。

[7753: 検討板ユーザーさん]

>>7750 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。むしろ環境や学区面で魅力ある物件は築年数が経っても高い賃料で貸せます。

[7754: 評判気になるさん]

>>7752 通りがかりさん

なんでプラウド買わずに賃貸にしたの?

[7755: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料が、分譲棟の賃料になるのは、不動産知ってる人なら普通に分かるはず。分譲棟の新築価格で表面利回り計算してみな、2％中盤だよ、どうしたら買えるの？

[7756: 通りがかりさん]

>>7755 検討板ユーザーさん
不動産知らないことが丸わかり…

[7757: 匿名さん]

>>7752 通りがかりさん


ねえ、なんでプラウド買わずに賃貸にしたの？マンコミュ覗くくらいだから分譲マンションに興味あるんでしょ？賃貸棟、仕様もサイタマとかチバの分譲マンション並みだし恐らく電車の音も相当すると思うけどｗ

[7758: 口コミ知りたいさん]

>>7757 匿名さん
なぞ理論…
全国の賃貸住宅の居住者に聞いて回ってきたらいいのでは。

[7759: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

別に分譲と賃貸って必ずしも並行して考えるものじゃなくねwwwwww

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7750 マンション掲示板さん

ハルフラなんてなかなか買えないじゃん。

[7761: マンション検討中さん]

>>7755 検討板ユーザーさん
目をつぶって買うのさ。明日のことなんか考えないでかうんだよ、あ、ここ気にったって、動物的な感じでね。利回りなんてどうでも良いんだよ。だからいつも住み替えのときに大損こいてるけどね（笑）

[7762: 匿名さん]

>>7761 マンション検討中さん

君こそどれだけ住み変えてるんだよ ww

[7763: 口コミ知りたいさん]

>>7762 匿名さん

5回。累積8千万の赤字。ここは好きで買うなら良いね、環境良いし。投資なら辞めときな、俺についてくると損するよ（笑）

[7764: マンコミュファンさん]

>>7763 口コミ知りたいさん
少なくともここ十年ほどは右肩上がりの市況なのに、5回程度の住替えで8000万の赤字ってどうやったらそんなことが起きるのか

[7765: 口コミ知りたいさん]

>>7764 マンコミュファンさん
センス無くてすみませんね。でも、ここは買うつもりです。

[7766: 名無しさん]

>>7765 口コミ知りたいさん

もういい部屋残ってなかったよ

[7767: マンコミュファンさん]

>>7766 名無しさん
少なくともセンスある投資家はここは買わない

[7768: 通りがかりさん]

>>7767 マンコミュファンさん

あなたは買えない

[7769: マンコミュファンさん]

なんで買うかとかセンスがあるかとかどうでもいいんで、1階のテナントが何になりそうかといった有益な情報が出てくるといいんですが…

[7770: 匿名さん]

個人的には1階のテナントはファミレスをキボンヌ。
周りに飲食店が無いのと、忙しくて子供のご飯作らない時に楽できるので。

[7771: マンション検討中さん]

>>7769 マンコミュファンさん

スタバはマストで欲しいよね。
人気タワマンのテナントには大抵入ってる。

[7772: 匿名さん]

>>7771 マンション検討中さん

いやぁ…スタバは不味いんで勘弁してほしいです。今住んでいるマンションの一階に入っているけど一回も使ったことがない。もっと役に立つ店が良いです。

[7773: 匿名さん]

>>7770 匿名さん
キボンヌって何？

変な言葉遣いする人いるね、

[7774: 匿名さん]

>>7772 匿名さん
ほんと、どこが美味しいのかわからない。
マンション音痴は味音痴なんやろうね。
感覚がおかしい。

[7775: 名無しさん]

>>7771 マンション検討中さん
もうベックスもあるんでスタバはいらない気もします。もっと便利なもののほうが良いかと。
というか、タワマンのテナントにスタバって珍しい気が。

[7776: 匿名さん]

>>7775 名無しさん

武蔵小山？

[7777: 匿名さん]

昨日の夜にマークから目黒駅まで歩いたんだけど結構きついね。
まず爆走タクシーが危ない　ひかれそうになった
次に寒いなか坂道はつらい
あと電車の音も煩い
目線に駅徒歩すぐのブリリアが入ってくるのも地味に辛い

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7777 匿名さん

そんなに卑屈にならなくてもいいと思いますよ

[7779: 評判気になるさん]

>>7777 匿名さん
であれば、この物件は向いてないでしょうね。

[7780: 検討板ユーザーさん]

1階に焼き立てのパン屋さんあったら嬉しいけど、キッチン設備がないから無理ですよね…

[7781: 名無しさん]

>>7780 検討板ユーザーさん
たしかにそれは魅力的ですけど、難しそうですね…

[7782: 匿名]

20階以下のエレベーターは2台なので約90戸に1台ですが、朝とかエントランスまで5分位でしょうか。

[7783: 評判気になるさん]

>>7782 匿名さん
家出て1-2分で着きますよ笑笑
8時前後のイメージかと思いますが、似たようなマンションに住んでいて、5分も掛かったことないです。

[7784: 匿名さん]

>>7780 検討板ユーザーさん

オフィス棟のコンビニの品揃えがクソショボイので食べ物系は欲しいですね。
日持ちしない品物がマジでなかったです。マークに入居始まったら改善するんだろうか。夜も１９時までだし。超不便だなと感じました。でも営業さんがマークのテナントは水使えない云々言っていたので難しそうですね。

[7785: 評判気になるさん]

>>7783 評判気になるさん
ありがとうございます。
今のマンションは50戸に1台なので、ご確認させていただきました、

[7786: 通りがかりさん]

そっか。スタバのお膝元なのに見向きもされなかったんだ。その程度のレベルってことなんですよね。

[7787: 匿名さん]

>>7786 通りがかりさん

あの面積の店舗にスタバが入れたら逆に驚き。

[7788: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

言い訳乙

[7789: 検討板ユーザーさん]

>>7786 通りがかりさん

リーシングのこと何もわかってないくそ素人が。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7789 検討板ユーザーさん

おやおやポジが痛い所突かれて荒れてますね。
にしても暴言は良くありません。
こちらの住民の品性が疑われます。あればの話しですが。

[7791: 名無しさん]

>>7790 マンション掲示板さん

品性なんてあるわけないじゃん。
そもそも、知性がないから。
わずかなデメリットを挙げるだけで、すごい勢いで噛みついてくる。
犬みたいなもんですよ。

[7792: 匿名さん]

以前にアトラスのスレでEVに関する詳しい投稿があったのでちょっとお借りし貼り付けておきますね。

「理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。」

[7793: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

面白いデータですね。旭化成が何故アトラスにEVを二つしか取り付けなかったのかが不思議で仕方がない。あそこの上層階に住むためには結構な金額するのに下層階とEVをシェアしなきゃいけないのがちょっと可哀想。朝はかなりEVを待つことになるんでしょうね。

[7794: 通りがかりさん]

米粉パン屋さんがいいなあ～?

[7795: 匿名さん]

ワシはスタミナ太郎みたいな家族でリーズナブルに楽しめるファミレスを期待でガンス。

[7796: 匿名さん]

この辺は意外とファミレス多い。平日昼間は近隣のサラリーマンがランチ食べてます。

[7797: 匿名さん]

多くの投資家は都心のマンションは高く成りすぎてメリットがないから買わないよ。

[7798: 検討板ユーザーさん]

>>7784 匿名さん
オフィス棟のひとは夜間も無人のnewdaysで買い物できるようなので、目黒MARCの住人にも夜間利用カード配布してほしいですね。

[7799: 匿名さん]

ちょっと歩いた先にLAWSONがあるし、マイバスケットの方へ行くとセブンやファミマもあります。これらは全て24時間営業しているので、NEW DAYSが閉まっていてもコンビニに困ることはないと思いますが。

[7800: 匿名さん]

すぐ近くにローソンもセブンもあるし、コンビニはかなり便利ですよ。アトレにファミマも入ってる。