プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7601: マンション検討中さん]

1階の店舗は何が入るんでしょう。
まだ決まってないんですかね。

[7602: 匿名さん]

>>7600 検討板ユーザーさん
何度同じ話を蒸し返すんですかね。飽きないのかな。

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7598 匿名さん
他も維持費が高いですけどね。

[7604: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん

サイトを見てみましたが、大きい部屋は外国人を念頭に売り出しされているんですね。
賃貸棟の間取りもいいなぁ。

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

[7605: マンコミュファンさん]

>>7604 マンション検討中さん
賃貸棟いいですよね。外観もかっこいいし。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場、ラクセスキーと設備も充実ですし、人気があるのもわかります。

[7606: 匿名さん]

>>7603 口コミ知りたいさん

ここは同じ西五反田エリアのアトラスよりも管理費・修繕費が安いです。高い説を唱えているのは荒らし屋のみ。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7598 匿名さん

うん。都心の100平米以上の3LDKあたりだと外国人が買ってくれるからいいんじゃないかな。

[7608: 匿名さん]

賃貸棟も分譲棟も仕様高そうですね。

[7609: マンション検討中さん]

>>7591 マンション掲示板さん
・実際の徒歩分数→メインエントランスからのアプローチだけではなく、サブエントランスからのアプローチというショートカットルートがあるから多少短縮できるのは事実。
坂をどう感じるかは個人差が大きい。苦に感じるレベルならやめればいい話（契約者で現地確認しない人はいないから、問題ないと判断してる人はかなりの数いる）。
・騒音→電車の騒音は二重窓を閉めていれば気にならないレベル（線路沿いの他物件の騒音を踏まえてもこれは事実。）。ただ、窓を開けて暮らしたい人には向いていない。飛行機の騒音は時間が限られ、かつ二重窓で軽減できる。
・リセール関係ない→関係ないと言ってる人はほとんどいない。徒歩分数はリセール上デメリットに間違いないものの、暮らしている分には問題ない範囲なので、自分が住んでいる間のことはそこまで気にしていない。リセールに影響するとしても、現時点で問題なく売れていることを考えるとそこまで大きな影響ではなさそうだから許容範囲（リセールを優先する場合はそんなに合わない）。
・周辺中古→どこと比べるかによって大きく異なる。割安ではないのは織り込み済み。

多少のデメリットはデザインや設備等が良いことを考えると許容できる。設備は老朽化するにしても階高などは変更が効かず、それもプラス要素。
金利や市況のことを考え始めたらいつまで経っても買えないから、いま時点での購入を決断。

真面目に取り合う意味はないでしょうが、今までの投稿を見ると、契約者の皆さんが考えてることって大体こんな感じでしょうか。

[7610: 評判気になるさん]

>>7609 マンション検討中さん
1LDKだと他の間取りよりも設備グレードが落ちるので、そこをどう考えるかで評価が変わりそう。

[7611: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん
目黒駅からのアプローチは坂をどう感じるかの他に、道の狭さの問題もありましたね。
個人的には道が狭い割に、意外とタクシーなどの車の通行が多いのは気になりました。事故も少ないようですし、一人で歩く分には問題なさそうですが。

[7612: eマンションさん]

>>7609 さん

今までに出たネガで管理費の高さもありました。
これは広大な緑地の維持費では？という事でしたが、これもそれぞれ個々の価値観でネガポジ分かれそうです。

[7613: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん
要するに契約者の皆さんはこうやってこれで良かったんだ。と、自分に言い聞かせてるんですね。
それで納得されているなら、いちいちネガ投稿に噛みつかなくても良いのでは？
このスレは物件のアレコレを語るフォーラムのようなものですし。他投稿者に対する人格攻撃はいただけませんな。

[7614: マンコミュファンさん]

>>7613 匿名さん

ん？
ネガ、ポジ両方からわかりやすく要点だけをまとめて頂いてると思って読んでいましたが。
途中からの検討者さんも、過去スレ辿ってくだらない書き込みまで読んでしまって時間の無駄にならずにすんでいいのではないでしょうか？

[7615: 検討板ユーザーさん]

検討者です。ネガ・ポジ両方参考になります、ありがとうございます。全く毛色が違う質問で恐縮ですが、目黒川沿いはランニングに良いコースでしょうか？ランニングが生活の一部でして、ランニングできたら気持ちいいな、プラスだなと思っています。建設現地も確認して、目黒川は目と鼻の先なので、気になりました。宜しくお願いします。

[7616: 匿名さん]

>>7615 検討板ユーザーさん

ラビングコースとしては最高です。

[7617: マンション掲示板さん]

>>7615 検討板ユーザーさん

木場公園、神宮外苑の方が良いと思う
良いコースがあるならランニングクラがあるはずだから調べてみな

[7618: 検討板ユーザーさん]

>>7615 検討板ユーザーさん
目黒川良いんじゃないでしょうか。走っている人よく見かけますよ。周回コースなら林試の森公園とか。園内アップダウンあって変化あるコースです。

[7619: 通りがかりさん]

>>7618 検討板ユーザーさん
私はランニングではないですが、犬の散歩で目黒川、林試の森公園の散歩を楽しみにしています。

[7620: 検討板ユーザーさん]

皆様、ランニングの件、早速ありがとうございます。真剣にこの物件検討してますので、自身でも目黒川近辺を歩いて確認してみます。すみません、もう一点質問させてください。賃貸棟ですが、全て2年の定期借家で募集をかけているとのことで、2年後は出て行く前提ということかと思います。この辺り、何故普通賃貸契約ではないのか、なぜあえて定期借家なのか、ご存知のかたがいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか。2年後に分譲するとかでしょうか？家族で何度も相談しているのですが、この物件の資産価値はどうしても賃貸棟に引っ張られてしまうと思っておりまして、目黒川ランニングとあわせて、賃貸棟が今後どうなるか見込みなのかがクリアになりましたら、申し込みしようと思っています。度々すみません、よろしくお願いします。

[7621: 検討板ユーザーさん]

>>7620 検討板ユーザーさん

今日、営業の方に同じ質問しました。
二年の設定はしているが、基本的には更新する。ただ、変な方が入居した際に退去できるよう定借にしているとのことです。一部の問いに対する回答となりますが、ご参考まで。

[7622: 匿名さん]

>>7620 検討板ユーザーさん

賃貸棟の公式HPで「空室状況」のボタンをクリックすると、契約種類は「定期建物賃貸借契約」とあり、「再契約料」のことも書いてあります。

現在ラ・トゥールの賃貸に住んでいますが、それも「定期建物賃貸借契約」となっています。だからといって契約期間満了時に出て行かないといけないことはありまでん。再契約すればずっと住み続けられますし、分譲に変わるとかそういう訳ではないと思います。

[7623: 通りがかりさん]

更新するには再契約料、1ヶ月分がかかるのかな？

[7624: 匿名さん]

>>7623 通りがかりさん

大体そんなもんです。

https://meguromarcapartment.com/?page_id=2

[7625: 名無しさん]

>>7624 匿名さん

契約時事務手数料も！？2年毎に？？
すご！！

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 名無しさん

このマンション契約しましたが、請求書のメインは敷金礼金仲介手数料のみでした。多分事務手数料は仲介手数料だと思います。

[7627: 匿名さん]

>>7626 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうございます。

[7628: 匿名さん]

ポジネガ色々なコメントを十分に考慮検討した結果、見送ります。
ありがとうございました。
住む方が「こんなはずじゃなかった」とならない事をお祈りします。

[7629: マンション掲示板さん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7630: マンション掲示板さん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7631: 口コミ知りたいさん]

>>7628 匿名さん
おつかれさまでした

[7632: 匿名さん]

>>7628 匿名さん
「検討使」

マンションコミュニティーの色んな物件スレに1日中出没している荒らし。
彼が本当に物件を買った時が相場のテッペンと密かに言われている。

[7633: 匿名さん]

>7632
何この人。怖い。
無理矢理自分を肯定してるとこうなるのかしら。

[7634: マンション掲示板さん]

>>7633 匿名さん
「図星」

人の指摘した事が、まさにその通りであること。
マンコミュにおいて、荒らしが最も嫌う事。
これをされると「無理矢理自分を肯定してるとこうなるのかしら」など意味不明な事を呟く

[7635: 匿名さん]

マークに関して新しい動画が出たのでリンクを下記にて張り付けます。
https://www.youtube.com/watch?v=XCgcZjqHhsU

マークのメインエントランス辺りから目黒駅の改札まではちょうど8分で、そのうち外を歩く時間は6分位です。以前に他の投稿者が共有してくれた動画から分かるように、アトレのEVを使用すれば更に45秒位短縮されます。

もちろん表記はリセールの際に大切ですが、住む人にとっては日ごろから実際に何分外を歩くかも大きいと思います。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん

でも表記は9分ですよ。

[7637: 匿名さん]

9分は遠いな。

[7638: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

表記はね。実際もっと近くてよかった！

[7639: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、駅まで1分とかいいと思いますよ？
うちの今の状況からしたら、山手線徒歩10分以内。
それも目黒駅！充分です！

[7640: 匿名さん]

最期は何と言われようが自分の選択を信じるのみですよ。

[7641: 検討板ユーザーさん]

誰もが山手線徒歩10分以内に住めるわけじゃないですものね。

[7642: 通りがかりさん]

>>7641 検討板ユーザーさん
徒歩3分以内だとほとんど競合物件はないけど、10分だと相当増える。不動産は一に立地二に立地、駅近かつ地域ナンバー1マンションを買わないと。ここは贔屓目に見て3、4番手かな？

[7643: 口コミ知りたいさん]

>>7642 通りがかりさん
ナンバー1マンションを買える人はそうしたらいいと思います。
人それぞれ予算や、通勤通学に便利な駅がありますので、自分にとって最適なマンションを選びたいと思います。

[7644: 匿名さん]

贔屓目に見過ぎで草

[7645: 匿名さん]

>>7644 匿名さん

世の中沢山の人がいて、それぞれ視点は違いますからね。

[7646: 匿名さん]

ランニング…。正直、迷惑だからしてほしくない。公園でしようよ。

[7647: 口コミ知りたいさん]

動画を見たんだけど、早歩きだよね。
初めはゆっくりだと思ったんだけど、後半の方で男性が見えて、どんどん距離を詰めていくのを見て、頑張ってるなぁ～って感心した。

無音にしているのはなぜ？息切れを指摘されたくないから？？

必死だよねぇ。なんか可哀想になってきたかもー

[7648: 検討板ユーザーさん]

>>7647 口コミ知りたいさん

あなたの方が可哀想かも！
関係ないスレにいつまでも張りついて、貴重な時間を潰して動画までしっかり見てるんですね。
ご苦労さん。

[7649: 名無しさん]

>>7647 口コミ知りたいさん
暇ですね、、

「必死だよねぇ。なんか可哀想になってきたかもー」そっくりそのままお返しします…

[7650: マンション検討中さん]

>>7647 口コミ知りたいさん

最後までめっちゃ真剣に見てるよね笑