プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7551: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

なかなか興味深かったです。

[7552: 匿名さん]

ここに住むことは「苦になる」という人ってマジでどんな人でしょうか。目黒駅までの道のりは「急な坂道」とか、徒歩8分の散歩で「汗だくになる」とか、どれだけ衰弱するつもりでいるんだろうと思います。逆に歩かない生活を送るからそういう身体になっちゃうっていうのに。

[7554: 匿名さん]

賃貸棟のエグゼクティブフロアとプレミアムフロア(19～24階)には合計34部屋があり、そのうちの22部屋が既に埋まっています。

なので、人気があるのは1LDKだけではない様です。

[7555: マンション掲示板さん]

実需向けって言葉に違和感があります。
億単位の買い物しておきながら、住むのが目的だから資産性はダダ下がりでもOKということですか。仏のような精神を持たないと買えない物件なのですね。
駅遠＆地上上空挟み打ち騒音＆近隣にまともなスーパー無し＆学区変更リスク有＆ハザード隣接＆大島○る物件近隣に億単位のお金を出せる方が買う物件なのですね。
そもそも私が検討すること自体間違ってました。失礼しました。

[7556: 名無しさん]

>>7555 マンション掲示板さん

学区変更リスクはそんなに気にならないかも
第四日野小、校舎完成までは不便あるかもしれないですが完成してしまえばマンモスの第三日野よりは良いかもって思いがあります

[7557: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

検討者の振りをするネガさんがバレていないと思っているのが可愛いですね。まぁ、アトラスのスレではネガさんが人のことを障害者とか呼んでいるので、ここはいつものネタを書くだけの荒らし屋の方がマシかもね。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7555 マンション掲示板さん
面白いですね。こういうの見るの楽しみになってきてます。
なんやかんやと言ってますが、既に多くの物件が契約済みであることを踏まえるとそれなりに需要があるのは明らかですからね。
ネガさんのお陰でこの物件の良い面を再認識できています。ありがとう。

[7559: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

大島なんとかって言ってるネガさんはかなり前からいらっしゃる方ですね。
はい、さようなら。

[7560: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70660250/

真隣のドレッセ目黒インプレスタワー2LDKの60m2で8480万円、坪466万円ですが、これをどう考えたら良いのでしょうか…。マークスは良いマンションだと個人的に思って検討していますが、残債割れは覚悟して買わないといけないでしょうか？皆さんのご意見お伺いできれば幸いです。

[7561: eマンションさん]

>>7552 匿名さん
徒歩9分だろ、また勝手に駅距離縮めてる笑
坂道は年を取ればきつくなるし、何より車道が狭く歩道が整備されてないのに車通りが多い。子供の通学路だし危ないよ。

[7562: 匿名さん]

昨日賃貸棟を契約したものですが、1LDKは既に全申込が出てて、私の内覧時にはキャンセルすら発生しなかったと伺いました。

[7563: 口コミ知りたいさん]

>>7555 マンション掲示板さん

目黒マークは既に順調に契約されちゃってるからネガっても時間の無駄ですよ

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7561 eマンションさん
検討してるなら当然ご自身の足で駅まで歩いてみましたよね？9分かかりましたか？

[7565: マンション掲示板さん]

>>7560 マンコミュファンさん
坪460の部屋は低層階だから本来マーク全体に当てはまるわけじゃないけど、ドレッセは徒歩7分でマークより駅近で築19年でこの値段だから、マークも同期間経ったら同じくらいの価格になると思った方がいいな。築浅のシティタワーや他の中古と比べてもかなり新築プレミアムが載った値段であることは間違いない

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンション掲示板さん
ありがとうございます。19年で坪670→460(3割減)ですか。ローン返済は4割くらい進んでるので残債割れはなさそう。ただマンション市況が変わらないことが前提なので、今よりも1割以上市況が悪化するなら残債割れしますな。でも大丈夫、だってここは実需しかいないから！売らないから残債割れなんて怖くないですよ！

[7567: マンション検討中さん]

>>7560 マンコミュファンさん

そもそもドレッセタワー、バブル前は坪３５０だったんですよ。
デベが粗利３０－５０も引いてるバブルは長くは続かない。黒田退任で一斉に金利が上がると思われます。
つまりここは買った時点で残債割れが疑わしいという事です。

[7568: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん
近隣に住んでたのでよく知ってますよ。ただ残念ながら不動産は表記が全て。80／分と決まってる。信号がーとか、自分の足ならーとかは主観でしかない。つまりあなたのはただのポジショントーク

[7569: 名無しさん]

>>7568 匿名さん
失礼しました。80m／分です

[7570: 評判気になるさん]

>>7567 マンション検討中さん
金利が上がるかは分からないけど、周辺中古よりもかなり高く出ているのと、賃貸利回りが低いので残債割れリスクがあるのはその通りですね。

[7571: 匿名さん]

他人を装って自分に返事するのってみっともないですよ　笑

ドレッセの件は既に色んな人に取り上げられて来ているので、その答えを本当に知りたいのであれば先ずはこのスレの検索機能で「ドレッセ」を探していたでしょう。そうすれば、7025さんあたりの回答が見えたはず。

週末にもかかわらず朝からネガキャン、お疲れ様です！

[7572: マンション検討中さん]

>>7571 匿名さん

たどりましたが>>7025は典型的な契約者ポジですね。
そもそも成約率、売り出し戸数共に超鈍化してる状況でこれ以上の上昇余地はありません。坪466で長期間売れ残っているのに上昇余地を連呼するのは女性専用車両を求める絶対に痴漢被害にあわないであろうブス　みたいでみっともないですよ。

[7573: 検討板ユーザーさん]

なんかあの手この手で一生懸命ネガキャンしてるの見るとかわいそうになってくる…
日曜の朝に起きてから迷惑行為ばかりしてるなんて悲しい…

[7574: 匿名さん]

マーク買えない方は、ドレッセなかなかいいんじゃないでしょうか。

[7575: 評判気になるさん]

>>7572 マンション検討中さん
上昇余地がない云々は聞き飽きた話なので放っておくとして、後半の例えが下品過ぎて不快。
馬脚を露すというかそもそも隠すつもりがないのか…

[7576: マンション検討中さん]

>>7575 評判気になるさん

東建粗利３５パー報道が示すようにデベ大儲け、金利上昇目前、オフィス→マンションの用地転用で将来的な駅遠マンション下落リスク顕在化。これだけ悪い材料そろってるのに思考停止でポジキャンしてる方が下品では？

[7577: 匿名さん]

>>7568 匿名さん

ちょいと横から失礼します。「表記が全て」ですか？ここは実需と言いながら歳をとった後のことをみんな考えていないという主張に対しての回答、という文脈で駅までの距離を話していましたよね？確かにリセールのことを考えるのであれば表記が大事なのかもしれませんが、実需で考えると表記がが逆に関係なくなってきます。自分で住むことが目的なら実際に何分かかるかが全てです。

以前に他の投稿者が共有してくれた動画ですが、マークの分譲棟から目黒駅の改札まではちょうど7分59秒でした。しかも、その動画を作った人はなぜかちょっと遠回りな行き方をしていました。興味があればYouTubeで目黒MARCを探すと直ぐに見つかるはずです。

[7578: 評判気になるさん]

>>7576 マンション検討中さん

ここが発売されたばかりならまだしも、ほとんど売れているのに同じ事を何度もネガキャン。
何の為に？
ネガもポジも検討して、買っている人は買っているし、ここはないなと思う人は去っているはずだし。

[7579: マンション検討中さん]

>>7578 評判気になるさん

途中から検討に入った人もいるだろ。１Lも販売始まったし。
ポジはすべてが自分本位なんだな。俯瞰して見れないから判断も謝るポジ。

[7580: 通りがかりさん]

東建粗利３５パー報道が示すようにデベ大儲け

…デベに恨みがあるんでしょう。

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7529 匿名さん

その通りですよ。ここの販売期が近づいてくるとネガキャンが再開されるので、他のデベさんの仕業で間違いないと思います。一般人であればこんなに熱心に張り付いてネガを書く意味がないので商業的な意図を感じますね。

[7582: 名無しさん]

>>7579 マンション検討中さん

途中から検討していますが、このスレは全部読ませていただきました。同じ事を繰り返すネガさんがずっと張りついているのはわかりました。

[7583: １L検討者]

私も途中から検討に入りましたが、ネガさんの意見は客観的で数字に基づいているので参考になっています。ポジはネガさんへの中傷しかしていませんね。生産性ゼロなんだなぁって印象です。

[7584: 名無しさん]

>>7583 １L検討者さん

私は、駅までの時間の参考動画上げてくださっている方など、本当に参考になりましたよ。
ネガへの中傷というか、ネガ（たぶん同じ人）がしつこく同じ事ばかり言って煽るから、その人への中傷じゃないかな。

[7585: 職人さん]

>>7584 名無しさん

あのう、真の検討者なら自分で現地歩くだろ普通。私はネガだけど３回行きましたよ現地。

[7586: マンション検討中さん]

>>7585 職人さん
買う気もないのに相当暇だな

[7587: マンション検討中さん]

荒らしの目的はわかりませんが、仮に物件の評価を落としたいのだとすると逆効果な気が。
ここの的外れで陳腐なネガコメントを見て、この程度のネガティブ要素なら問題ないなと判断できたので。
まぁ今後も色々と足掻くのでしょうけど…。

[7588: マンション検討中さん]

数字と実績に基づき事実を淡々と述べるネガさん
それに噛みついて中傷に明け暮れるポジ

荒らしは果たしてどちらなんでしょうかねぇ。

[7589: マンション検討中さん]

>>7588 マンション検討中さん
自画自賛お疲れ様です…

[7590: マンション掲示板さん]

>>7571 匿名さん
別人ですよ。ここの契約者は必死ですね。朝からポジトークを必死で振り撒いてもここの価値は上がらない。ネガもまともなこと言ってるので、素直に受け入れた方がいいよ笑

[7591: マンション掲示板さん]

>>7583 １L検討者さん
実際の徒歩分数はYoutube見ろとか、騒音は凄くないとか実需だからリセール関係ないとか全て個人の主観で、買ってしまった自分を納得させたい為の理屈付け。朝から張り付いてご苦労様。早く完売するといいね、そして周辺中古よりも坪200以上高いけど、周辺相場関係なく目黒マークだけが価値を維持出来るといいね

[7592: 匿名さん]

必死なのは分譲棟・賃貸棟とも順調に売れているのに売れていないことに一生懸命にしようとしているネガさんの方だと思います　笑

[7593: 名無しさん]

>>7588 マンション検討中さん
契約者は住民板に行けばいいのに。ここのポジコメは契約者ばっかり。先週MR行って検討始めましたが、ネガに対して根拠のないポジコメばかりで不安になりました

[7594: 匿名さん]

>>7591 マンション掲示板さん

ネガさんはまた話について来れていないですね。リセール関係ないとは誰も言っていません。実需目的で買う人にとっては表記が全てと主張しているネガさんのコメントに対して、表記はリセールの時以外は関係ないという指摘がありました。確かにその通りだと思います。住んでいる時は表記はどうでも良いです。大事なのは実際に何分かかるか。

次回はもうちょっと頑張って他の投稿者のコメントを読み理解してからネガキャンしましょうね！

[7595: マンコミュファンさん]

>>7593 名無しさん

不安に思われるのなら、他を検討した方がいいと思いますよ。
もういい部屋は少ないので、他の物件で１期１次の部屋を探されては？
売り出しも最後の方になると、契約者が多くなります。

[7596: 名無しさん]

根拠のないポジコメばかり…

と言う事はもうすでに判断はついているのでしょうね。
私は営業マンではないので、ここを殊更上げるつもりもありませんが、一定の評価はされている物件だと思います。
ここで実際に生活する事を考えて検討する方と、投資でいくら儲けがでるかという視点で検討する方とは、見る所が違うのは当然です。
皆さんそれぞれの主観で、ポジネガ書かれているのも新しい気づきがあります。
検討されている方が有用な情報を上手く汲み取って判断されるといいと思います。

[7597: マンション検討中さん]

検討中の他スレも見てますが、実需向けという単語が頻繁に登場するのはここぐらいなんですよね。

[7598: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
リセール気にせず残債割れしても永住するならいいんじゃないですか。
私はここの将来的な維持費の高さや昨今のプチバブルがいつかは逆回転することも念頭に、より資産性の高い物件にしようと思います

[7599: 名無しさん]

>>7594 匿名さん
何を言ってるのかさっぱり分からない。
興奮状態にあることはよく分かったので、まずは水でも飲んで落ち着こうか。

[7600: 検討板ユーザーさん]

>>7597 マンション検討中さん
購入者とデベ販売担当が色んなネガに対抗する為に編み出した、実需だから資産性は関係ないとのマジックワード。つまり購入者もここの資産性が低いのを認めたということ。そんなマンションの末路って。。