プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7533: eマンションさん]

現地見てきましたが、賃貸棟で内覧会が行われているらしくカウンターが設置され、かなり多くの人が出入りしていました。
>>7501さんのおっしゃる通りでしたので、空室ばかりという話より、かなり埋まっているという話の方がよっぽど信憑性がありそうです。

[7534: 検討板ユーザーさん]

>>7523 マンション検討中さん

ネガもポジも参考になります。

[7535: 匿名さん]

竹中工房が作る住宅マンションはどんなものかを見てみたいと思い明日確認しに行こうと思ったんですが、さきほど賃貸棟の代理電話番号にかけたら今月は既に予約で一杯のため来月からの案内になると言われました。あと、空き状況についても聞いてみたんですが、やはりもう結構埋まってしまっている様でした。

不人気な物件だという説を唱えている競合他社の営業マン、虚しくなってきましたね。

[7536: マンコミュファンさん]

>>7535 匿名さん

今日も現地に内覧らしき家族とか、不動産営業の人結構いて賑わってましたよ。1LDKはもう全て埋まってるって言ってました。

[7537: 名無しさん]

>>7506 マンコミュファンさん
なるほど。実際2番手で待ってる方がいらっしゃるんですね。

[7538: 口コミ知りたいさん]

プラウドの1LDK、いくらくらいになるんですかね？

[7539: eマンションさん]

>>7538 口コミ知りたいさん
8000万ぐらいじゃない？

[7540: 検討板ユーザーさん]

>>7539 eマンションさん

全然元取れないね。利回り2%台かな。6500-7000じゃないと買う意味ないでしょ、それでようやく3％に乗るかどうか。

[7541: 名無しさん]

賃貸棟、定借だとやっぱり家賃は抑えてあるんですかね？

[7542: 評判気になるさん]

>>7540 検討板ユーザーさん
元取るって何の？
みんながみんな別に元を取るために買うわけじゃないんですよ

[7543: 名無しさん]

賃貸はシングルの支持が高いみたいですね

[7544: マンション掲示板さん]

>>7543 名無しさん

分譲の1LDKも人気かもしれませんね。
シングルには評価の高い立地ですよね。
山手線9分は、若い人は駅遠とは思わないでしょう。

[7545: 匿名さん]

資産性重視ならやめておけばいいじゃん。ここは実需で買ってるんだから。例え3割値下がりすることがあっても、住み続けるから何のダメージもないんだが。

[7546: 匿名さん]

実需ならいいよね。
何歳になってもあの坂道を歩けるならね。

[7547: 口コミ知りたいさん]

>>7545 匿名さん
実需ならさ、なおさらなぜここを選んだのかしら？
自分が年齢を重ねた時のことを考えて、なぜフラットアプローチを選ばなかったのか。

数年先までしか考えられないのかしら？？
実需なのにねぇ。

[7548: マンコミュファンさん]

>>7547 口コミ知りたいさん
そんなにキツイ坂かなぁ？？

[7549: マンコミュファンさん]

毎日適度に散歩して、年寄りになっても元気な体でいたいものです。

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 マンコミュファンさん
いいレスポンスです。

[7551: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

なかなか興味深かったです。

[7552: 匿名さん]

ここに住むことは「苦になる」という人ってマジでどんな人でしょうか。目黒駅までの道のりは「急な坂道」とか、徒歩8分の散歩で「汗だくになる」とか、どれだけ衰弱するつもりでいるんだろうと思います。逆に歩かない生活を送るからそういう身体になっちゃうっていうのに。

[7554: 匿名さん]

賃貸棟のエグゼクティブフロアとプレミアムフロア(19～24階)には合計34部屋があり、そのうちの22部屋が既に埋まっています。

なので、人気があるのは1LDKだけではない様です。

[7555: マンション掲示板さん]

実需向けって言葉に違和感があります。
億単位の買い物しておきながら、住むのが目的だから資産性はダダ下がりでもOKということですか。仏のような精神を持たないと買えない物件なのですね。
駅遠＆地上上空挟み打ち騒音＆近隣にまともなスーパー無し＆学区変更リスク有＆ハザード隣接＆大島○る物件近隣に億単位のお金を出せる方が買う物件なのですね。
そもそも私が検討すること自体間違ってました。失礼しました。

[7556: 名無しさん]

>>7555 マンション掲示板さん

学区変更リスクはそんなに気にならないかも
第四日野小、校舎完成までは不便あるかもしれないですが完成してしまえばマンモスの第三日野よりは良いかもって思いがあります

[7557: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

検討者の振りをするネガさんがバレていないと思っているのが可愛いですね。まぁ、アトラスのスレではネガさんが人のことを障害者とか呼んでいるので、ここはいつものネタを書くだけの荒らし屋の方がマシかもね。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7555 マンション掲示板さん
面白いですね。こういうの見るの楽しみになってきてます。
なんやかんやと言ってますが、既に多くの物件が契約済みであることを踏まえるとそれなりに需要があるのは明らかですからね。
ネガさんのお陰でこの物件の良い面を再認識できています。ありがとう。

[7559: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

大島なんとかって言ってるネガさんはかなり前からいらっしゃる方ですね。
はい、さようなら。

[7560: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70660250/

真隣のドレッセ目黒インプレスタワー2LDKの60m2で8480万円、坪466万円ですが、これをどう考えたら良いのでしょうか…。マークスは良いマンションだと個人的に思って検討していますが、残債割れは覚悟して買わないといけないでしょうか？皆さんのご意見お伺いできれば幸いです。

[7561: eマンションさん]

>>7552 匿名さん
徒歩9分だろ、また勝手に駅距離縮めてる笑
坂道は年を取ればきつくなるし、何より車道が狭く歩道が整備されてないのに車通りが多い。子供の通学路だし危ないよ。

[7562: 匿名さん]

昨日賃貸棟を契約したものですが、1LDKは既に全申込が出てて、私の内覧時にはキャンセルすら発生しなかったと伺いました。

[7563: 口コミ知りたいさん]

>>7555 マンション掲示板さん

目黒マークは既に順調に契約されちゃってるからネガっても時間の無駄ですよ

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7561 eマンションさん
検討してるなら当然ご自身の足で駅まで歩いてみましたよね？9分かかりましたか？

[7565: マンション掲示板さん]

>>7560 マンコミュファンさん
坪460の部屋は低層階だから本来マーク全体に当てはまるわけじゃないけど、ドレッセは徒歩7分でマークより駅近で築19年でこの値段だから、マークも同期間経ったら同じくらいの価格になると思った方がいいな。築浅のシティタワーや他の中古と比べてもかなり新築プレミアムが載った値段であることは間違いない

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンション掲示板さん
ありがとうございます。19年で坪670→460(3割減)ですか。ローン返済は4割くらい進んでるので残債割れはなさそう。ただマンション市況が変わらないことが前提なので、今よりも1割以上市況が悪化するなら残債割れしますな。でも大丈夫、だってここは実需しかいないから！売らないから残債割れなんて怖くないですよ！

[7567: マンション検討中さん]

>>7560 マンコミュファンさん

そもそもドレッセタワー、バブル前は坪３５０だったんですよ。
デベが粗利３０－５０も引いてるバブルは長くは続かない。黒田退任で一斉に金利が上がると思われます。
つまりここは買った時点で残債割れが疑わしいという事です。

[7568: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん
近隣に住んでたのでよく知ってますよ。ただ残念ながら不動産は表記が全て。80／分と決まってる。信号がーとか、自分の足ならーとかは主観でしかない。つまりあなたのはただのポジショントーク

[7569: 名無しさん]

>>7568 匿名さん
失礼しました。80m／分です

[7570: 評判気になるさん]

>>7567 マンション検討中さん
金利が上がるかは分からないけど、周辺中古よりもかなり高く出ているのと、賃貸利回りが低いので残債割れリスクがあるのはその通りですね。

[7571: 匿名さん]

他人を装って自分に返事するのってみっともないですよ　笑

ドレッセの件は既に色んな人に取り上げられて来ているので、その答えを本当に知りたいのであれば先ずはこのスレの検索機能で「ドレッセ」を探していたでしょう。そうすれば、7025さんあたりの回答が見えたはず。

週末にもかかわらず朝からネガキャン、お疲れ様です！

[7572: マンション検討中さん]

>>7571 匿名さん

たどりましたが>>7025は典型的な契約者ポジですね。
そもそも成約率、売り出し戸数共に超鈍化してる状況でこれ以上の上昇余地はありません。坪466で長期間売れ残っているのに上昇余地を連呼するのは女性専用車両を求める絶対に痴漢被害にあわないであろうブス　みたいでみっともないですよ。

[7573: 検討板ユーザーさん]

なんかあの手この手で一生懸命ネガキャンしてるの見るとかわいそうになってくる…
日曜の朝に起きてから迷惑行為ばかりしてるなんて悲しい…

[7574: 匿名さん]

マーク買えない方は、ドレッセなかなかいいんじゃないでしょうか。

[7575: 評判気になるさん]

>>7572 マンション検討中さん
上昇余地がない云々は聞き飽きた話なので放っておくとして、後半の例えが下品過ぎて不快。
馬脚を露すというかそもそも隠すつもりがないのか…

[7576: マンション検討中さん]

>>7575 評判気になるさん

東建粗利３５パー報道が示すようにデベ大儲け、金利上昇目前、オフィス→マンションの用地転用で将来的な駅遠マンション下落リスク顕在化。これだけ悪い材料そろってるのに思考停止でポジキャンしてる方が下品では？

[7577: 匿名さん]

>>7568 匿名さん

ちょいと横から失礼します。「表記が全て」ですか？ここは実需と言いながら歳をとった後のことをみんな考えていないという主張に対しての回答、という文脈で駅までの距離を話していましたよね？確かにリセールのことを考えるのであれば表記が大事なのかもしれませんが、実需で考えると表記がが逆に関係なくなってきます。自分で住むことが目的なら実際に何分かかるかが全てです。

以前に他の投稿者が共有してくれた動画ですが、マークの分譲棟から目黒駅の改札まではちょうど7分59秒でした。しかも、その動画を作った人はなぜかちょっと遠回りな行き方をしていました。興味があればYouTubeで目黒MARCを探すと直ぐに見つかるはずです。

[7578: 評判気になるさん]

>>7576 マンション検討中さん

ここが発売されたばかりならまだしも、ほとんど売れているのに同じ事を何度もネガキャン。
何の為に？
ネガもポジも検討して、買っている人は買っているし、ここはないなと思う人は去っているはずだし。

[7579: マンション検討中さん]

>>7578 評判気になるさん

途中から検討に入った人もいるだろ。１Lも販売始まったし。
ポジはすべてが自分本位なんだな。俯瞰して見れないから判断も謝るポジ。

[7580: 通りがかりさん]

東建粗利３５パー報道が示すようにデベ大儲け

…デベに恨みがあるんでしょう。

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7529 匿名さん

その通りですよ。ここの販売期が近づいてくるとネガキャンが再開されるので、他のデベさんの仕業で間違いないと思います。一般人であればこんなに熱心に張り付いてネガを書く意味がないので商業的な意図を感じますね。

[7582: 名無しさん]

>>7579 マンション検討中さん

途中から検討していますが、このスレは全部読ませていただきました。同じ事を繰り返すネガさんがずっと張りついているのはわかりました。