プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7513: 通りがかりさん]

>>7512 マンション掲示板さん
わかったような話しぶりですが、そんな単純な話ではないのは当然です。

[7514: マンション掲示板さん]

>>7510 eマンションさん
暇な人…
契約者でもないのになんでこのマンションの末路を想像してるのか笑

[7515: 匿名さん]

欲しかったけど手が届かなかった人ですよね。酸っぱい葡萄の寓話そのもの。買えないから酸っぱいと信じたいのだと思いますが、実際は甘い葡萄なので問題ないですよ。

[7516: 匿名さん]

賃貸棟の契約率がまだ分からないのに需要がないとか言っている投稿者は間違いなくこのスレの常駐荒らし屋です。

また、最初から部屋が全部埋まっていないとダメな物件だという主張もただの煽りです。私は数年前に港区の立地の良い高級賃貸アパートに住んだことがありますが(そこの住戸に住む初めての住民は私でした)、建物が埋まるのに竣工・貸出開始後数ヶ月かかりました。

分かった様な言い方をするネガ投稿は実際に賃貸棟の状況が分かるまでは無視して良いと思います。

[7517: 名無しさん]

>>7511 マンコミュファンさん
デベは定借でこの賃料でいけると思って設定したら大外れ。結果として賃貸棟の利回りを参考に設定された分譲棟の販売価格が割高なことが判明。実需が多いとか根拠ないよく分からないポジに騙されてはいけない

[7518: eマンションさん]

>>7517 名無しさん
おつかれさん

[7519: マンション検討中さん]

検討して結局買えなかった人、買わなかった人が賃貸棟の噂を聞いて自分は買わなくて良かったと誇示したく騒いでるのがよくわかる。笑
世代で言うと50歳前後の親父達がこういう節あるのよ。まじで日本を弱体化させてる癌な連中。

[7520: マンション掲示板さん]

>>7515 匿名さん
他のスレでも同じような投稿を見かけますが、欲しかったけど買えない人が未練がましくネガ投稿してるとでも？そんな人がもしいたら投稿どころかスレを見ることすらしないですよ。
そう思い込まないと居ても立っても居られない契約者さんたちの心情は理解できますがね。

[7521: 通りがかりさん]

>>7520 マンション掲示板さん

ではあなたはなぜ張りついてるの？

[7522: 検討板ユーザーさん]

>>7520 マンション掲示板さん
どちらかというとそっちだよな。完売物件ならともかくここはまだいくらでも買えるし特別人気あるわけでもない。買ってしまった契約者の焦りしか感じない

[7523: マンション検討中さん]

>>7521 通りがかりさん
ポジしかいない掲示板なんて意味ないだろ。フラットに見てここのネガは真っ当な指摘をしてると思うよ。契約者が実需が～とか、実際歩いたら目黒駅まで徒歩5分だったとか、主観的なポジショントークしてるだけでしょ

[7524: 口コミ知りたいさん]

>>7522 検討板ユーザーさん

WTRと迷っていたら、こちらの買いたい間取りが完売してしまった…。

[7525: 口コミ知りたいさん]

連続書き込みして、自分に参考になるボタン押している人がいる笑

[7526: 匿名さん]

>>7521 通りがかりさん
同じ質問をあなたにも。なぜ？

[7527: マンション検討中さん]

>>7524 口コミ知りたいさん
資金に余裕あるなら迷わずWTR行った方がいいよ。資産性が雲泥の差

[7528: マンション検討中さん]

どうでも良い話ばかりでお疲れ様です。土曜日ですし、美味しいランチでも食べに行きましょう^ ^
明日1ldkの話聞いて来ます！楽しみで仕方ありません！

[7529: 匿名さん]

販売期が近づいてくる度に同じ様なネガ投稿が増える。まるで競合他社の営業マンがやっているかの様に。それ以外の時は割と平和というのにね。 ww

どこのデベさんの従業員か知りませんが、お疲れ様です。

[7530: マンション検討中さん]

>>7526 匿名さん

もちろん、検討している物件の1つだからですよ！

[7531: マンション検討中さん]

>>7524 口コミ知りたいさん
そりゃドル円が110から150円になれば、
2億円の部屋は182万ドルから133万ドルに値下がりしてることになるんだから売れて当然
今のチャンスを逃すと後悔は大きいぞ

[7532: デベにお勤めさん]

目黒marcに住んでいる, って人に言うと、判断ができない人って思われそぅ、、、

[7533: eマンションさん]

現地見てきましたが、賃貸棟で内覧会が行われているらしくカウンターが設置され、かなり多くの人が出入りしていました。
>>7501さんのおっしゃる通りでしたので、空室ばかりという話より、かなり埋まっているという話の方がよっぽど信憑性がありそうです。

[7534: 検討板ユーザーさん]

>>7523 マンション検討中さん

ネガもポジも参考になります。

[7535: 匿名さん]

竹中工房が作る住宅マンションはどんなものかを見てみたいと思い明日確認しに行こうと思ったんですが、さきほど賃貸棟の代理電話番号にかけたら今月は既に予約で一杯のため来月からの案内になると言われました。あと、空き状況についても聞いてみたんですが、やはりもう結構埋まってしまっている様でした。

不人気な物件だという説を唱えている競合他社の営業マン、虚しくなってきましたね。

[7536: マンコミュファンさん]

>>7535 匿名さん

今日も現地に内覧らしき家族とか、不動産営業の人結構いて賑わってましたよ。1LDKはもう全て埋まってるって言ってました。

[7537: 名無しさん]

>>7506 マンコミュファンさん
なるほど。実際2番手で待ってる方がいらっしゃるんですね。

[7538: 口コミ知りたいさん]

プラウドの1LDK、いくらくらいになるんですかね？

[7539: eマンションさん]

>>7538 口コミ知りたいさん
8000万ぐらいじゃない？

[7540: 検討板ユーザーさん]

>>7539 eマンションさん

全然元取れないね。利回り2%台かな。6500-7000じゃないと買う意味ないでしょ、それでようやく3％に乗るかどうか。

[7541: 名無しさん]

賃貸棟、定借だとやっぱり家賃は抑えてあるんですかね？

[7542: 評判気になるさん]

>>7540 検討板ユーザーさん
元取るって何の？
みんながみんな別に元を取るために買うわけじゃないんですよ

[7543: 名無しさん]

賃貸はシングルの支持が高いみたいですね

[7544: マンション掲示板さん]

>>7543 名無しさん

分譲の1LDKも人気かもしれませんね。
シングルには評価の高い立地ですよね。
山手線9分は、若い人は駅遠とは思わないでしょう。

[7545: 匿名さん]

資産性重視ならやめておけばいいじゃん。ここは実需で買ってるんだから。例え3割値下がりすることがあっても、住み続けるから何のダメージもないんだが。

[7546: 匿名さん]

実需ならいいよね。
何歳になってもあの坂道を歩けるならね。

[7547: 口コミ知りたいさん]

>>7545 匿名さん
実需ならさ、なおさらなぜここを選んだのかしら？
自分が年齢を重ねた時のことを考えて、なぜフラットアプローチを選ばなかったのか。

数年先までしか考えられないのかしら？？
実需なのにねぇ。

[7548: マンコミュファンさん]

>>7547 口コミ知りたいさん
そんなにキツイ坂かなぁ？？

[7549: マンコミュファンさん]

毎日適度に散歩して、年寄りになっても元気な体でいたいものです。

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 マンコミュファンさん
いいレスポンスです。

[7551: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

なかなか興味深かったです。

[7552: 匿名さん]

ここに住むことは「苦になる」という人ってマジでどんな人でしょうか。目黒駅までの道のりは「急な坂道」とか、徒歩8分の散歩で「汗だくになる」とか、どれだけ衰弱するつもりでいるんだろうと思います。逆に歩かない生活を送るからそういう身体になっちゃうっていうのに。

[7554: 匿名さん]

賃貸棟のエグゼクティブフロアとプレミアムフロア(19～24階)には合計34部屋があり、そのうちの22部屋が既に埋まっています。

なので、人気があるのは1LDKだけではない様です。

[7555: マンション掲示板さん]

実需向けって言葉に違和感があります。
億単位の買い物しておきながら、住むのが目的だから資産性はダダ下がりでもOKということですか。仏のような精神を持たないと買えない物件なのですね。
駅遠＆地上上空挟み打ち騒音＆近隣にまともなスーパー無し＆学区変更リスク有＆ハザード隣接＆大島○る物件近隣に億単位のお金を出せる方が買う物件なのですね。
そもそも私が検討すること自体間違ってました。失礼しました。

[7556: 名無しさん]

>>7555 マンション掲示板さん

学区変更リスクはそんなに気にならないかも
第四日野小、校舎完成までは不便あるかもしれないですが完成してしまえばマンモスの第三日野よりは良いかもって思いがあります

[7557: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

検討者の振りをするネガさんがバレていないと思っているのが可愛いですね。まぁ、アトラスのスレではネガさんが人のことを障害者とか呼んでいるので、ここはいつものネタを書くだけの荒らし屋の方がマシかもね。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7555 マンション掲示板さん
面白いですね。こういうの見るの楽しみになってきてます。
なんやかんやと言ってますが、既に多くの物件が契約済みであることを踏まえるとそれなりに需要があるのは明らかですからね。
ネガさんのお陰でこの物件の良い面を再認識できています。ありがとう。

[7559: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

大島なんとかって言ってるネガさんはかなり前からいらっしゃる方ですね。
はい、さようなら。

[7560: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70660250/

真隣のドレッセ目黒インプレスタワー2LDKの60m2で8480万円、坪466万円ですが、これをどう考えたら良いのでしょうか…。マークスは良いマンションだと個人的に思って検討していますが、残債割れは覚悟して買わないといけないでしょうか？皆さんのご意見お伺いできれば幸いです。

[7561: eマンションさん]

>>7552 匿名さん
徒歩9分だろ、また勝手に駅距離縮めてる笑
坂道は年を取ればきつくなるし、何より車道が狭く歩道が整備されてないのに車通りが多い。子供の通学路だし危ないよ。

[7562: 匿名さん]

昨日賃貸棟を契約したものですが、1LDKは既に全申込が出てて、私の内覧時にはキャンセルすら発生しなかったと伺いました。