プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7473: 口コミ知りたいさん]

今週末モデルルームに行くのですが、予約に関するメールはいつになったらくるものなのでしょうか？

[7474: 検討板ユーザーさん]

>>7472 口コミ知りたいさん
よく分からん理屈だな。普通に同じような間取り、階の部屋を第一期よりも何割か乗せた値段で販売するのが値上げでしょ。ここは今の値段だから売れるのであって、値上げしたら売れ残るよ

[7475: 名無しさん]

>>7473 口コミ知りたいさん
予約が通ってるか営業日になったら電話で確認したほうがいいかもしれませんね。
今の時点で何も連絡がないなら、予約できてない可能性もありますし。

[7476: 匿名さん]

アトラスもそれなりの値段するし、選べるうちに早めに決めた方が良さそう。大崎のブランズはさらに上げてきそうな予感。

[7477: eマンションさん]

>>7465 匿名さん

えええぇぇぇ！笑
実需でマンション探してる人の敵ですね笑
そんな原理誰も理解しないでほしい

[7478: 口コミ知りたいさん]

>>7476 匿名さん

山手線沿線でっていうと買えるうちに買うで正解なのかな

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 口コミ知りたいさん
大崎のブランズってまだ売れ残ってるの？しかも、まだ値上げとは。。。

[7480: 匿名さん]

大崎のブランズはこれからじゃないの？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521615.html

[7481: 匿名さん]

ブランズ上目黒諏訪山はまだ残ってる。かなり高いけど。

[7482: 匿名さん]

freeeって五反田から大崎に移転したのね
いっときこれからは五反田の時代とか言ってたのに

[7483: マンション掲示板さん]

TOCも塩漬けになったし
五反田の時代はもう終わりましたよ。

[7484: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

ちょっと言っている意味が分かりません。「五反田バレー」というのは、ベンチャー・スタートアップ企業が集まって互いに成長を促し会うというコンセプトであって、そういう企業が成長しもっと大きなオフィスに移転することが前提となっています。一つの企業がここで成長・成功し別のエリアに引っ越したからと言って「五反田の時代はもう終わりましたよ」とか言っているけど、逆にそういう発言は五反田のことを根本的に理解していないことの証です。笑

「塩漬け」とネガっている人はこの間アトラス五反田のスレにもいたので、恐らく7842＆7843はその人と同一人物だと思われます。

[7485: 名無しさん]

>>7482 匿名さん

weworkなんかもあるし、五反田に若い人増えた気がするけどな

[7486: 名無しさん]

第四日野小学校が大きく綺麗になるし、おいおいTOCも動くし、ゆうぽうとも完成が見えて、目黒MARCもできて…
西五反田エリアには良い未来があるとしか思えないけど

なんでそんなにネガなん？

[7487: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

数ヶ月前に諏訪山のMRに行きその部屋を検討しましたが、隣の建物との間に数メートルのスペースしかなかったので最終的にやめました。当時の販売価格はたしか3.2億円位だったと思います。今確認したら3.6億円で販売されているのを見てビックリしました。売れ残ってしまったというのに値下げではなく値上げをするとは積極的ですね。

[7488: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

同一じゃないけど
陰謀論好きでしょ

[7489: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

一つの企業が引っ越しただけで五反田の時代がもう終わったという方は陰謀論好きそうだけどね ww

[7490: 評判気になるさん]

>>7480 匿名さん
延床平米あたり坪273万の事業費って高くない？

[7491: マンション検討中さん]

目黒マークレジデンスタワー、しばらく賃貸で借り手探してるみたいだけど、全く埋まってないね。目黒マークレジデンスタワー、賃貸、でググったら、めっちゃ空室が出てビビった。賃料や利回りもイメージしやすいけど、空室リスクが一番やばいというのがよく分かったわ(苦笑)

[7492: eマンションさん]

>>7491 マンション検討中さん

サイトにある不動産屋に問い合わせをしましたが、1LDKは全て申込済みで2番手で待ちでした。他の間取りもかなり埋まっている様子でした。2番手待ちで申し込んだ上で、他の物件も探そうと思います。

[7493: 検討板ユーザーさん]

>>7492 eマンションさん

貴重な情報、ありがとうございます。Web上ではほとんどの部屋が残ってるように見えるのでおかしいなとは思ってました。単に更新してないだけ？更新して欲しい

[7494: 匿名さん]

賃貸棟の入居は今月末の予定となっているため、空き状況は恐らく11月にならないと分からないかと思います。

[7495: 通りがかりさん]

>>7492 eマンションさん
私が持っている情報と違うので、11月末を待って更新状況見てみないと分からないですね、本当のところどうかは。

[7496: 口コミ知りたいさん]

>>7493 検討板ユーザーさん
7492は営業のガセだね。埋まってないと知り合いの不動産屋が言ってたよ。営業は大変だ…。

[7497: マンコミュファンさん]

最近物件情報がアップされたKENコーポレーションの賃貸情報サイトに1LDKがなかったので、なんでだろうと思っていましたが、既に埋まってるからってことなんですかね？
確かなところはわかりませんが。

[7498: マンション掲示板さん]

>>7496 口コミ知りたいさん

私の友人も不動産会社に勤めているけど、逆のことを言っていましたよ。

[7499: 職人さん]

>>7489 匿名さん

１．渋谷にオフィス構えられない企業が押し出されてきたのが五反田
２．渋谷に大規模オフィス爆増予定
３．そもそもスタートアップはテレワーク主体に移行

はい、五反田は終わりだよ。寿司屋の地下にしか用事はありません。

[7500: eマンションさん]

>>7498 マンション掲示板さん
不動産会社名教えてください。

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7500 eマンションさん
今週末内覧会ありますが、一番に申し込みできた人しか参加できません。
二番手は、別の日ですが、空きが出るかどうかわからないそうです。

[7502: 匿名さん]

>>7499 職人さん

はいはい 笑

[7503: 名無しさん]

>>7491 マンション検討中さん
えー、ここは賃貸棟の賃料にかなり寄せた賃料しか取れないのに、そもそもの賃貸棟が空室オンパレードじゃ、賃料下げないといけないじゃないですか。利回り出ないし駅遠は賃貸もきついんですね

[7504: 匿名さん]

>>7503 名無しさん
Suumoでみてみたら、空室だらけじゃないですかー。名寄せしたら減るんでしょうが、それでも明らかに空室だらけですね。しかも、分譲と同じ平米数で分譲より大分賃料低いね。

[7505: 通りがかりさん]

>>7504 匿名さん
分譲棟を賃貸で出したら利回り殆ど出ないな。やはり分譲価格が高過ぎるということ。ご愁傷様です、

[7506: マンコミュファンさん]

>>7492 eマンションさん
Twitterに「目黒MARC繰り上げで審査」がどうのこうの書いている人がいて、何かと思っていたら賃貸棟のことなんですね！理解できました。
ありがとうございます！

[7507: マンション比較中さん]

賃貸は分譲と比較すると騒音（ここではJRの金切り音？）にはあまりこだわりがないかもしれませんが駅までのアクセス、近所のスーパーなどの利便性についてはよりシビアでしょう。本物件を賃貸に出すとしたらそのような嗜好を持った層を想定しないといけないのでかなり厳しいでしょうね。

[7508: 匿名さん]

ここが実需向けなのは周知の事実。貸さないし売らないから何の問題もない。

[7509: eマンションさん]

>>7508 匿名さん
バブルの時の発想だな、五反田、武蔵小山、西小山と比較して割安感が出てきたとかポジ投稿が沢山出てたけど、不動産は一点物だから近隣との比較じゃなくて賃貸利回りから計算した収益還元法で価格の割高度は測られる話。なぜなら上記駅の物件は全て駅近、ここは駅遠と条件が違う。賃貸需要がないならここは残債割れの可能性があるよ、いくら実需とはいえタワマンに一生住む人の方が少ないし

[7510: eマンションさん]

>>7509 eマンションさん
ついに化けの皮が剥がれてきた。坂下騒音駅遠マンション、唯一の誇りは専有部の充実だが、そんなものは数百万かければいくらでも豪華に出来るし、中古になったら価値はなくなる。グレードの落ちる賃貸棟に需要がないのがその証左。5ー10年後には分譲棟も同じ運命を辿りそう。新築プレミアムとデベの広告や営業があるうちはいいが、竣工後売れない貸せないマンションの末路は想像しただけで背筋が凍る

[7511: マンコミュファンさん]

レジデンス棟は2年の定借だから。
同等には比べられられないんじゃない？

[7512: マンション掲示板さん]

>>7508 匿名さん
そもそも実需向けであるとか投資向けであるとかの議論自体が間違っていると思う。
資産性の高いマンションは住んで良し貸して良し売って良しで、そうでないマンションはその逆。
それだけのこと。

[7513: 通りがかりさん]

>>7512 マンション掲示板さん
わかったような話しぶりですが、そんな単純な話ではないのは当然です。

[7514: マンション掲示板さん]

>>7510 eマンションさん
暇な人…
契約者でもないのになんでこのマンションの末路を想像してるのか笑

[7515: 匿名さん]

欲しかったけど手が届かなかった人ですよね。酸っぱい葡萄の寓話そのもの。買えないから酸っぱいと信じたいのだと思いますが、実際は甘い葡萄なので問題ないですよ。

[7516: 匿名さん]

賃貸棟の契約率がまだ分からないのに需要がないとか言っている投稿者は間違いなくこのスレの常駐荒らし屋です。

また、最初から部屋が全部埋まっていないとダメな物件だという主張もただの煽りです。私は数年前に港区の立地の良い高級賃貸アパートに住んだことがありますが(そこの住戸に住む初めての住民は私でした)、建物が埋まるのに竣工・貸出開始後数ヶ月かかりました。

分かった様な言い方をするネガ投稿は実際に賃貸棟の状況が分かるまでは無視して良いと思います。

[7517: 名無しさん]

>>7511 マンコミュファンさん
デベは定借でこの賃料でいけると思って設定したら大外れ。結果として賃貸棟の利回りを参考に設定された分譲棟の販売価格が割高なことが判明。実需が多いとか根拠ないよく分からないポジに騙されてはいけない

[7518: eマンションさん]

>>7517 名無しさん
おつかれさん

[7519: マンション検討中さん]

検討して結局買えなかった人、買わなかった人が賃貸棟の噂を聞いて自分は買わなくて良かったと誇示したく騒いでるのがよくわかる。笑
世代で言うと50歳前後の親父達がこういう節あるのよ。まじで日本を弱体化させてる癌な連中。

[7520: マンション掲示板さん]

>>7515 匿名さん
他のスレでも同じような投稿を見かけますが、欲しかったけど買えない人が未練がましくネガ投稿してるとでも？そんな人がもしいたら投稿どころかスレを見ることすらしないですよ。
そう思い込まないと居ても立っても居られない契約者さんたちの心情は理解できますがね。

[7521: 通りがかりさん]

>>7520 マンション掲示板さん

ではあなたはなぜ張りついてるの？

[7522: 検討板ユーザーさん]

>>7520 マンション掲示板さん
どちらかというとそっちだよな。完売物件ならともかくここはまだいくらでも買えるし特別人気あるわけでもない。買ってしまった契約者の焦りしか感じない

[7523: マンション検討中さん]

>>7521 通りがかりさん
ポジしかいない掲示板なんて意味ないだろ。フラットに見てここのネガは真っ当な指摘をしてると思うよ。契約者が実需が～とか、実際歩いたら目黒駅まで徒歩5分だったとか、主観的なポジショントークしてるだけでしょ

[7524: 口コミ知りたいさん]

>>7522 検討板ユーザーさん

WTRと迷っていたら、こちらの買いたい間取りが完売してしまった…。

[7525: 口コミ知りたいさん]

連続書き込みして、自分に参考になるボタン押している人がいる笑

[7526: 匿名さん]

>>7521 通りがかりさん
同じ質問をあなたにも。なぜ？

[7527: マンション検討中さん]

>>7524 口コミ知りたいさん
資金に余裕あるなら迷わずWTR行った方がいいよ。資産性が雲泥の差

[7528: マンション検討中さん]

どうでも良い話ばかりでお疲れ様です。土曜日ですし、美味しいランチでも食べに行きましょう^ ^
明日1ldkの話聞いて来ます！楽しみで仕方ありません！

[7529: 匿名さん]

販売期が近づいてくる度に同じ様なネガ投稿が増える。まるで競合他社の営業マンがやっているかの様に。それ以外の時は割と平和というのにね。 ww

どこのデベさんの従業員か知りませんが、お疲れ様です。

[7530: マンション検討中さん]

>>7526 匿名さん

もちろん、検討している物件の1つだからですよ！

[7531: マンション検討中さん]

>>7524 口コミ知りたいさん
そりゃドル円が110から150円になれば、
2億円の部屋は182万ドルから133万ドルに値下がりしてることになるんだから売れて当然
今のチャンスを逃すと後悔は大きいぞ

[7532: デベにお勤めさん]

目黒marcに住んでいる, って人に言うと、判断ができない人って思われそぅ、、、

[7533: eマンションさん]

現地見てきましたが、賃貸棟で内覧会が行われているらしくカウンターが設置され、かなり多くの人が出入りしていました。
>>7501さんのおっしゃる通りでしたので、空室ばかりという話より、かなり埋まっているという話の方がよっぽど信憑性がありそうです。

[7534: 検討板ユーザーさん]

>>7523 マンション検討中さん

ネガもポジも参考になります。

[7535: 匿名さん]

竹中工房が作る住宅マンションはどんなものかを見てみたいと思い明日確認しに行こうと思ったんですが、さきほど賃貸棟の代理電話番号にかけたら今月は既に予約で一杯のため来月からの案内になると言われました。あと、空き状況についても聞いてみたんですが、やはりもう結構埋まってしまっている様でした。

不人気な物件だという説を唱えている競合他社の営業マン、虚しくなってきましたね。

[7536: マンコミュファンさん]

>>7535 匿名さん

今日も現地に内覧らしき家族とか、不動産営業の人結構いて賑わってましたよ。1LDKはもう全て埋まってるって言ってました。

[7537: 名無しさん]

>>7506 マンコミュファンさん
なるほど。実際2番手で待ってる方がいらっしゃるんですね。

[7538: 口コミ知りたいさん]

プラウドの1LDK、いくらくらいになるんですかね？

[7539: eマンションさん]

>>7538 口コミ知りたいさん
8000万ぐらいじゃない？

[7540: 検討板ユーザーさん]

>>7539 eマンションさん

全然元取れないね。利回り2%台かな。6500-7000じゃないと買う意味ないでしょ、それでようやく3％に乗るかどうか。

[7541: 名無しさん]

賃貸棟、定借だとやっぱり家賃は抑えてあるんですかね？

[7542: 評判気になるさん]

>>7540 検討板ユーザーさん
元取るって何の？
みんながみんな別に元を取るために買うわけじゃないんですよ

[7543: 名無しさん]

賃貸はシングルの支持が高いみたいですね

[7544: マンション掲示板さん]

>>7543 名無しさん

分譲の1LDKも人気かもしれませんね。
シングルには評価の高い立地ですよね。
山手線9分は、若い人は駅遠とは思わないでしょう。

[7545: 匿名さん]

資産性重視ならやめておけばいいじゃん。ここは実需で買ってるんだから。例え3割値下がりすることがあっても、住み続けるから何のダメージもないんだが。

[7546: 匿名さん]

実需ならいいよね。
何歳になってもあの坂道を歩けるならね。

[7547: 口コミ知りたいさん]

>>7545 匿名さん
実需ならさ、なおさらなぜここを選んだのかしら？
自分が年齢を重ねた時のことを考えて、なぜフラットアプローチを選ばなかったのか。

数年先までしか考えられないのかしら？？
実需なのにねぇ。

[7548: マンコミュファンさん]

>>7547 口コミ知りたいさん
そんなにキツイ坂かなぁ？？

[7549: マンコミュファンさん]

毎日適度に散歩して、年寄りになっても元気な体でいたいものです。

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 マンコミュファンさん
いいレスポンスです。

[7551: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

なかなか興味深かったです。

[7552: 匿名さん]

ここに住むことは「苦になる」という人ってマジでどんな人でしょうか。目黒駅までの道のりは「急な坂道」とか、徒歩8分の散歩で「汗だくになる」とか、どれだけ衰弱するつもりでいるんだろうと思います。逆に歩かない生活を送るからそういう身体になっちゃうっていうのに。

[7554: 匿名さん]

賃貸棟のエグゼクティブフロアとプレミアムフロア(19～24階)には合計34部屋があり、そのうちの22部屋が既に埋まっています。

なので、人気があるのは1LDKだけではない様です。

[7555: マンション掲示板さん]

実需向けって言葉に違和感があります。
億単位の買い物しておきながら、住むのが目的だから資産性はダダ下がりでもOKということですか。仏のような精神を持たないと買えない物件なのですね。
駅遠＆地上上空挟み打ち騒音＆近隣にまともなスーパー無し＆学区変更リスク有＆ハザード隣接＆大島○る物件近隣に億単位のお金を出せる方が買う物件なのですね。
そもそも私が検討すること自体間違ってました。失礼しました。

[7556: 名無しさん]

>>7555 マンション掲示板さん

学区変更リスクはそんなに気にならないかも
第四日野小、校舎完成までは不便あるかもしれないですが完成してしまえばマンモスの第三日野よりは良いかもって思いがあります

[7557: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

検討者の振りをするネガさんがバレていないと思っているのが可愛いですね。まぁ、アトラスのスレではネガさんが人のことを障害者とか呼んでいるので、ここはいつものネタを書くだけの荒らし屋の方がマシかもね。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7555 マンション掲示板さん
面白いですね。こういうの見るの楽しみになってきてます。
なんやかんやと言ってますが、既に多くの物件が契約済みであることを踏まえるとそれなりに需要があるのは明らかですからね。
ネガさんのお陰でこの物件の良い面を再認識できています。ありがとう。

[7559: 匿名さん]

>>7555 マンション掲示板さん

大島なんとかって言ってるネガさんはかなり前からいらっしゃる方ですね。
はい、さようなら。

[7560: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70660250/

真隣のドレッセ目黒インプレスタワー2LDKの60m2で8480万円、坪466万円ですが、これをどう考えたら良いのでしょうか…。マークスは良いマンションだと個人的に思って検討していますが、残債割れは覚悟して買わないといけないでしょうか？皆さんのご意見お伺いできれば幸いです。

[7561: eマンションさん]

>>7552 匿名さん
徒歩9分だろ、また勝手に駅距離縮めてる笑
坂道は年を取ればきつくなるし、何より車道が狭く歩道が整備されてないのに車通りが多い。子供の通学路だし危ないよ。

[7562: 匿名さん]

昨日賃貸棟を契約したものですが、1LDKは既に全申込が出てて、私の内覧時にはキャンセルすら発生しなかったと伺いました。

[7563: 口コミ知りたいさん]

>>7555 マンション掲示板さん

目黒マークは既に順調に契約されちゃってるからネガっても時間の無駄ですよ

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7561 eマンションさん
検討してるなら当然ご自身の足で駅まで歩いてみましたよね？9分かかりましたか？

[7565: マンション掲示板さん]

>>7560 マンコミュファンさん
坪460の部屋は低層階だから本来マーク全体に当てはまるわけじゃないけど、ドレッセは徒歩7分でマークより駅近で築19年でこの値段だから、マークも同期間経ったら同じくらいの価格になると思った方がいいな。築浅のシティタワーや他の中古と比べてもかなり新築プレミアムが載った値段であることは間違いない

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンション掲示板さん
ありがとうございます。19年で坪670→460(3割減)ですか。ローン返済は4割くらい進んでるので残債割れはなさそう。ただマンション市況が変わらないことが前提なので、今よりも1割以上市況が悪化するなら残債割れしますな。でも大丈夫、だってここは実需しかいないから！売らないから残債割れなんて怖くないですよ！

[7567: マンション検討中さん]

>>7560 マンコミュファンさん

そもそもドレッセタワー、バブル前は坪３５０だったんですよ。
デベが粗利３０－５０も引いてるバブルは長くは続かない。黒田退任で一斉に金利が上がると思われます。
つまりここは買った時点で残債割れが疑わしいという事です。

[7568: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん
近隣に住んでたのでよく知ってますよ。ただ残念ながら不動産は表記が全て。80／分と決まってる。信号がーとか、自分の足ならーとかは主観でしかない。つまりあなたのはただのポジショントーク

[7569: 名無しさん]

>>7568 匿名さん
失礼しました。80m／分です

[7570: 評判気になるさん]

>>7567 マンション検討中さん
金利が上がるかは分からないけど、周辺中古よりもかなり高く出ているのと、賃貸利回りが低いので残債割れリスクがあるのはその通りですね。

[7571: 匿名さん]

他人を装って自分に返事するのってみっともないですよ　笑

ドレッセの件は既に色んな人に取り上げられて来ているので、その答えを本当に知りたいのであれば先ずはこのスレの検索機能で「ドレッセ」を探していたでしょう。そうすれば、7025さんあたりの回答が見えたはず。

週末にもかかわらず朝からネガキャン、お疲れ様です！

[7572: マンション検討中さん]

>>7571 匿名さん

たどりましたが>>7025は典型的な契約者ポジですね。
そもそも成約率、売り出し戸数共に超鈍化してる状況でこれ以上の上昇余地はありません。坪466で長期間売れ残っているのに上昇余地を連呼するのは女性専用車両を求める絶対に痴漢被害にあわないであろうブス　みたいでみっともないですよ。