プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7401: 通りがかりさん]

>>7399 マンコミュファンさん
ルール違反はできませんのでごめんなさい。

[7402: マンション検討中さん]

とりあえず順調に売れていい部屋はもうないってことか、、

[7403: eマンションさん]

>>7398 匿名さん
ありがとうございます。そうすると、
南東南西向きはもうないってことですか？

[7404: 匿名さん]

>>7403 eマンションさん
角部屋ってことですか？だと残りは賃貸棟側の北東向き角 (75I、75K1)だけじゃないですかね？
SUUMOが階まではわからないものの、未供給の全77戸の間取りを載せてるのでみてみるといいかもしれません。

ちなみに、先着順になっているものに他の方角の角があるかはわかりませんが…。

[7405: マンション比較中さん]

>>7395 検討板ユーザーさん

ここは昔からJRの変電所と社宅がありました。当時から「JR目黒」が付いていました。変電所が移動となりましたがまだ「JR目黒」という名前がついています。

目黒駅とブリリアタワーズも品川区上大崎の住所なのに「目黒」が付いているのと一緒です。この辺は目黒区と品川区と港区の境界線に非常に近い場所ですのでこういうネーミングになっています。

[7406: 匿名さん]

>>7405 マンション比較中さん

詳しい情報、ありがとうございます。この変電所のことをGoogleで検索したら下記の記事がありました。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.com/2018/06/809jr.html?...

戦前からこの土地に「JR目黒」という名前が付いていたんですね。今回の再開発で検討者にアピールするために新たに付けたかと思っていましたが、昔からのネーミングを受け継いだだけだったんですね。失礼いたしました。

[7407: マンション検討中さん]

結構問い合わせ活発になってきたみたいですね。売れ行きも順調！
値上げはせずとも今の情勢からすると割高感は消えましたね。注目度の高いマンションです！

[7408: 匿名さん]

>>7407 マンション検討中さん
以前のアンケートで最も得票数が多かったように、こちらは将来値下がりするが残債割れは回避可能ということで、長く住むならいいかもという評価になってきてる

[7409: 匿名さん]

>>7408 匿名さん

そうですね、匿名で回答できるマンションオタクウェブサイトのアンケート結果を盲信しましょう。アトラス五反田のスレで行われたアンケートによると親の財産で住戸を買う人が多いことになっていますが、それも信じましょう。

[7410: 検討板ユーザーさん]

1ldk高かったな、、、、

[7411: eマンションさん]

>>7410 検討板ユーザーさん

どれくらいでした？

[7412: マンション掲示板さん]

>>7409 匿名さん

計算できる人ならわかるけど、今の相場ならほぼ適正な価格設定。なのでこの相場が大きく変わらなければ残債割れしない。
つまり、ここが残債割れするような潮流になったら、ごく一部を除いて大部分のこれから買うマンションは残債割れですよ。もし、ここが残債割れする時代になると思うならマンション買わないのが正解。

[7413: 匿名さん]

>>7412 マンション掲示板さん
市況のおかげで割高ではなくなったかもしれないが、決して割安ではないし、何より駅遠、駅まで坂道でフラットアプローチでない、線路横というネガティブ要素が残るから好き嫌いの分かれる物件。今はデベが広報してくれてるから売れるけど、中古になった時に指名買いされるかどうかは微妙。その時は割安だと買い手が思う価格でないと売れないかもしれない。その価格が残債割れするかは分からないが。長く持てば返済進むから大丈夫だろうけど、3年内売却なら残債割れの可能性はあると思う

[7414: eマンションさん]

>>7413 匿名さん

3年で売却するつもりはないなー。
もし、不慮の事態で3年で売却する事になってしまったら、他の物件でもそうだろうし、運が悪かったと思うしかないな。

[7415: マンション掲示板さん]

駅遠ハザードエリアのロケーションを仕様の良さでごまかして実需型というカテゴリーを作り上げたい方々がいるようですね。
仕様については今後建設されるマンションではどんどん進化するでしょうから、数年後にこのマンションに対する評価は駅遠にして金切り音が轟くスタンダードスペック物件になると判断します。またそんな物件なのに駅前のブリリアから見下されるのはあまり気持ちの良いものではありません。結論として頭金が40%程度であれば残債割れの可能性が非常に高いと判断し本物件は見送り、予算を上げて千代田区、港区にターゲットを変更しました。
あくまで一個人の判断ですがご参考まで。

[7416: 匿名さん]

>>7415 マンション掲示板さん

マークの写真が投稿される度に「ブリリアに見下ろされているように見えるのって私だけ？」と投稿する人っぽい書き方ですね。恐らくは同一人物でしょうね。同じネガを繰り返し書き込み「ご参考まで」でごまかそうとする。

[7417: 通りがかりさん]

>>7415 マンション掲示板さん
賢明なご判断かと。専有部の内装は中古になれば殆ど資産価値はなくなる。騒音、駅遠の事実は変わらないし、共用部はタワマンにしては並以下。リセール考えるなら山手内側の港区千代田区を高くても買った方が良い。

[7418: 匿名さん]

>>7415 マンション掲示板さん

こういう人と同じマンションに住みたくないなぁ。

[7419: マンコミュファンさん]

>7415
この方、賢い。
言っていること全てが的を得ている。

[7420: 通りすがり]

>>7415 マンション掲示板さん

はいはい。「駅遠にして金切り音が轟くスタンダードスペック物件」って笑
金切り音が響くってこのマンションの外にでも住むつもりですか？
毎度お疲れ様です。

[7421: 口コミ知りたいさん]

>>7420 通りすがりさん
二重窓だから部屋の中は聞こえないと思うけど、推しのラウンドバルコニーではうるさいだろ

[7422: 内覧前さん]

今後はより駅チカで利便の良い、従前ではオフィス用だった土地にタワマンがポンポン出来てくるからね。駅遠癖に線路沿いで煩い、かつ相対低地の不動産は評価されないよね。

[7423: 匿名さん]

立地良いと思うけどな。ここと同じぐらいの坪単価でここより立地良い新築って具体的にどの辺があるのだろう？

[7424: 検討板ユーザーさん]

まぁ、金切り音と飛行機の音はネガティブな要素であることは確かなんですが‥逆に欠点はそれだけ。港区、世田谷区育ちの私の感覚では目黒駅徒歩10分以内、裏からなら6～7分はかなり良い立地。

昨日時点で1LDKと北東側2LDK以外ほぼ売れてましたよ。

[7425: マンション検討中さん]

>>7422 内覧前さん
そんなにいい立地のタワマンって具体的にどこなんだろう。
オフィス用の土地と言うけど、そう簡単にタワマンにはできないと思いますけど

[7426: 匿名さん]

立地が良ければ当然坪単価に反映される訳で、例えばシロカネザスカイとかも相当上がってますよね。同じ予算だと部屋数を減らすしかなくなる。目黒MARCの坪単価は他と比べても魅力的な水準で、ここよりコスパ良い物件はそう簡単には見つかりませんよ。

[7427: 匿名さん]

嫌煙家なのでそもそも検討に値しません。
すみません。

[7428: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん
この物件ってタバコ関係の問題があるんでしたっけ？

[7429: 匿名さん]

>7428
目の前が喫煙所です。
逆に愛煙家にとっては天国でしょうね。

[7430: 名無しさん]

>>7415 マンション掲示板さん

予算上げるのは…。
予算内で余裕ある生活の方がいいかな。

[7431: 検討板ユーザーさん]

>>7429 匿名さん

え？

[7432: 通りがかりさん]

>>7429 匿名さん
目の前に喫煙所…？
アトラスタワーかなんかと勘違いされてるんですかね。（ということはアトラスタワーのスレでも荒してるのか…）

[7433: 匿名さん]

前から思っていたんですが、ここでネガっているやつとアトラスのスレでネガっているやつは同じ何じゃないかって。少しの間休憩していた様ですがまた両物件に対して本格的にネガキャンを再開しています。間違えてこっちのスレで喫煙所のことをブツブツ書いているのはその証拠です。

[7434: 匿名さん]

目黒五反田エリアに住みたかったけど、予算的に厳しい方でしょうかね。ここだけじゃないですが、人気の高いマンションはどこも荒れる傾向にありますね。

[7435: 匿名さん]

タバコの件は勘違い野郎として、品川区ブランドとアクセスの良さをとるために、騒音と駅遠を我慢できるかという物件ですね。
値段は高くもなく安くもないかと。

[7436: マンコミュファンさん]

ピラウド五反田は坪550程度ですね。このエリアのお実力はきんなmkNいかと

[7437: 匿名さん]

個人的には五反田はどうしても北側のイメージが強いのでこちら一択ですね。

[7438: eマンションさん]

>>7437 匿名さん



こちらも西五反田アドレスですね。素敵だね。

[7439: 検討板ユーザーさん]

>>7426 匿名さん
徒歩5分以内の駅近、フラットアプローチ、騒音なし物件でここと同じ価格か、高い物件はあるけど、徒歩10分近い物件でここより割高なマンションある？
目黒駅vs準都心駅という要素だけで比較したらそりゃ割安なんだろうけど、上記ネガティブ要素を補正したら割安じゃない。似たような条件なら山手線駅遠の芝浦のブランズ、プラウドあたりが比較対象になるけど、Marcの方が高いよね

[7440: 通りがかりさん]

どうでもいいネガキャンは置いておいて、1LDKの価格は結局どれくらいなんでしょう。

[7441: マンコミュファンさん]

>>7410 検討板ユーザーさん

1LDK当初の予定より値上げできそうとのこと聞いたのでそうかもしれませんね。
実際に既に200戸以上売れてしまったし、モデルルームも大きな模型や電車内風の装飾（？）は潰して、別物件の準備してるみたいなので、好調なんでしょう。

[7442: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん

凡ミスどんまい

[7443: 検討板ユーザーさん]

>>7439 検討板ユーザーさん

芝浦のその2件は、実際に駅遠に感じました。
ここは体感として、随分近く感じる。

[7444: 周辺住民さん]

atr2成城石井から臨む

[7445: 匿名さん]

まぁ、給料を米ドルでもらってるんでどこもが今割安感めちゃめちゃありますけどね。ww

[7446: 口コミ知りたいさん]

>>7445 匿名さん
誰も聞いてませんよ笑

[7447: 名無しさん]

>>7422 内覧前さん
今後は？勝手な想像で適当なこと言わないでほしいですね。
そんなどこのデベがどこの土地を狙ってて開発進めるかなんて情報君みたいなネガキャン野郎が知るわけないでしょ？
妄想で世間を知ったような口して自分の意見を正当化しないでほしいですね。
君のコメントの評価は全くされない。

[7448: 検討板ユーザーさん]

そろそろ賃貸棟も完成ですかね。
囲いが取れると、駅までの道のりが体感できますね。

[7449: 匿名さん]

アトラスは民度の低さからスレが荒れてるようです。こちらの皆さんは大人のようで一安心ですが。

[7450: 匿名さん]

アトラスも目黒マークも良い物件だと思いますよ。ネガが荒らすような物件は大体良い物件です。