プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[7301: 匿名さん]

>>7300 マンコミュファンさん

ブリリアタワーズ「目黒」だって上大崎の住所ですよ。訳わからんコメントでスレを荒らさないようーに。笑

[7302: マンション検討中さん]

>>7301 匿名さん

ブリリアは目黒駅の横で、Marcは全然違うやん。

価値が低いことを認めたくない一心だろうが、哀れです。

残念な物件には残念な人が住むんですかねー笑

[7303: マンション検討中さん]

>>7302 さん

また自分にとって都合の良い解釈しかしない無理ネガ投稿ですね。笑笑

鉄道会社のJR東日本が付けた名前に文句あるならこんな掲示板で寂しそうにブツブツ言っていないでJRに直接言ったらいかがですか？根拠あるクレームであればきっと対応してくれますよ！

[7304: 口コミ知りたいさん]

>>7303 マンション検討中さん
『自分にとって都合の良い解釈しかしない』
まさにあなたと同じじゃないですか。
自分に向けたお言葉ですか？笑

[7305: マンション検討中さん]

>>7304 口コミ知りたいさん

実際の住所と建物の名前がよく違います。特にこの辺で。その例を挙げてやりました。「でも駅でしょ！？」と言い訳をする。今度はこのエリアの代表的なマンションの例を挙げてやりました。「でも駅に近いでしょ？！」とまた言い訳をする。住所と関係なく駅の名前を付ける権限を持つ世界最大の鉄道会社が付けた本開発プロジェクトの名前が「違う！」と必死に吠える。

まぁ、こういう言い訳しかできない人を相手にすることこそ時間の無駄だ。常駐ネガに何を言ったって埒が開かないんだよな。

[7306: 名無しさん]

どうでもいい発言は控えて頂きたい。

[7307: 匿名さん]

JRの賃貸棟は目黒最寄りだけど、分譲棟は崖の部分を切り売りした弊害で不動前最寄りだね。
まぁ周囲のタワマンも不動前最寄りなのに目黒名乗ってるし似たようなものでしょ。

[7308: 通りがかりさん]

マンション名が最寄りじゃないなんて小さな事どうでも良くないですか？誰にも迷惑かけてないと思うけど。
そもそもマンション名は最寄り駅しかつけては行けないって法律あるの？
揚げ足とりの小さい大人達がとても醜い。苦

[7309: マンコミュファンさん]

>>7307 匿名さん

しつこすぎ。またそのネタかよ。
もっと違うネタないの？

[7310: 検討板ユーザーさん]

>>7309 マンコミュファンさん

ないんでしょうね。マジで哀れな人です。次の日は平日なのに夜中の2時まで起きて必死にネガを書く人って恐らくは仕事をしていないでしょう。憎しみや嫉妬に満ちた悲しい人生を送っている人に違いありません。

[7311: 購入経験者さん]

近隣住民です。こちら建物と内装クオリティがすばらしく一時期検討しましたが、今住んでいる場所の方が駅近で特に不満はないので見送りました。
このマンションの良さは建物のクオリティに尽きると思います。リセールをすぐ考えていない方なら買って満足されると思います。立地バリュー考えるならここじゃなくて東五反田・大崎のタワマンの方がバリューあると思います。平地だから。

やっぱりネックなのは立地。実際歩くとわかりますが、目黒からは下りで楽ですが反対はかなりの登りです。あと、電車と飛行機の音はかなり響くのですがこれはまあこの辺に住む人は納得なので、最初慣れるまでの問題かと。

買い物は目黒より不動前にいくのが至極便利なところです（オオゼキや東急、ぱぱすなど）。実際目黒を使うのはアトレの無印やユニクロとかじゃないなか？？

[7312: eマンションさん]

>>7311 購入経験者さん
私も近隣ですが徒歩だと目黒駅に向かう坂は歩道も整備されてないし対向で車が降りてくるしで歩きにくいですよね。

[7313: 周辺住民さん]

同じくこの周辺に住んでおり住み替えを検討中の者ですが、この辺から目黒駅までの道のりは「かなりの登り坂」に感じたことはありません。２°以下の角度の斜面なので、この道を歩いた位で汗だくになるとかクタクタになるとか、そんな大げさなものじゃないです。（近くの行人坂なら「かなりの登り坂」ですけどね。）とは言え、この道は綺麗に整備されていないため少し歩きにくいですね。FINE Parkingという駐車場の前は特に狭くなっています。現在この道は工事中ですので、来年まではもしかしてもっとマシになっているかもしれませんが。

電車の音に関してはおっしゃる通りです。目黒線の方は割と静かですが、金網しか隔たりがない山手線の方からは騒音が聞こえてきます。デベさんが分譲棟をこの土地の一番奥の方にしたのは騒音対策のためかと思われます。山手線からあれだけ距離を取って、しかも間に賃貸棟を挟むとやはり音は大分軽減されます。分譲棟の敷地内にいる時は多分そんなに気にならないと思いますが、線路沿いの道を歩く際は金切り音はやはりうるさいです。

飛行機についてはこの辺ではうるさく感じたことはあまりないです。ブリリアタワーズ目黒まで行くと何故かかなりの騒音ですが、この辺りは割と静かです。あと、飛行機が飛ぶ時間が決まっていて、15:00~19:00の間しか飛ばず、しかもそのうち実質3時間程度です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

買物だけのために出かけるのであれば、まいばすけっととか東急ストアが最寄りスーパーになりますが、山手線に乗って通勤する人は帰りに目黒駅の成城石井とかプレッセに寄って食材を買って帰る方が多いイメージです。

[7314: 口コミ知りたいさん]

>>7313 周辺住民さん

地方から検討しており、土地勘がないので大変参考になりました。

[7315: 周辺住民さん]

一番狭くなってる駐車場のところは保育所になって道ギリギリのところまで建物できてたからさらに狭くなると思う。

[7316: 名無しさん]

>>7312 eマンションさん
私も検討しましたが、子供の第三日野小までの道のりが坂道かつ車通り多く、ガードレールもしっかり整備されてるわけじゃないので、やめました。山手線騒音は皆さん記載の通りです。
現地調査は一度された方が良いと思います。

[7317: 契約者さん]

ラフィネ大崎より臨む

[7318: 購入経験者さん]

>>7313 周辺住民さん
アトレ２の東急は品ぞろえがいまひとつ（足りることは足りるのですが）なのと、成城石井は生鮮を買うところではないですね。アトレ１の生鮮が現在工事中なのでここが完成すればおすすめです。

飛行ルートはコロナ禍とは異なってくるので本数増えると聞いています。
まあこのエリアに住んでいるなら、二重窓閉めれば何の問題もありません。開けたらだめですがｗ

[7319: 周辺住民さん]

>>7316 名無しさん
第三日野は首都高沿いを上るかなりの急坂なので、小1の子はかなりつらいです。なれればよいですが、最初のころは保護者が途中まで自転車に乗せたりしている姿もよく見かけました。

[7320: 匿名さん]

>>7315 周辺住民さん

実はあそこの保育所の前は緑の歩道が残されており、一番狭いところはまだその隣にある駐車場の前(歩道が数メートルなくなっているところ)です。

[7321: 評判気になるさん]

>>7316 名無しさん
非常に賢明な親御さんですね。
お子様は幸せですね。

[7322: 匿名さん]

三日野は品川区でもトップレベルの小学校なので、子供の将来のためにも良いかと思います。出身小学校で家柄を見るひともいますし。

[7323: ご近所さん]

小学校学区について

現在の学区割では、このマンションの区域のみ（周辺は第四日野）三日野になっています。しかし、現時点で三日野の定員に余裕が無くサチっている事、更に、四日野が校舎改修を開始し、竣工後は生徒の定員に余裕が出る事（現在は各学年三クラス＠四日野、三日野は四クラス）等から、学区の変更がある可能性は否定できないので（但し、移行期間における特別措置あり）、入居後に小学校に通う年齢のお子さんをお持ちの方は、品川区教育委員会のHP をよく確認されたほうが良いと思います。地元民としても、この場所から三日野より、不動前駅脇に入口のある四日野の方が、格段に近く、グーグルマップでの所要時間だと、三日野へは15分、四日野へは7分と、所要時間だけを見れば、四日野の方が合理的ですし。

[7324: ご近所さん]

ですし⇒だと思います。文末間違えました。

[7325: マンション掲示板さん]

>>7323 ご近所さん
我が家は通える範囲の学校から合理性ではなく子供に合う学校を最優先に考え通わせました。昔の話ですが、学区内の一番遠い小学校に通わせました。当時は大変な時もありましたが、今では一緒に自転車で話しながら送り迎えした時間は子供達にとっても良い思い出となっているようです。
各家庭の諸事情もあるかと思いますので、正解はありませんが、ご家族に合う賢明な判断の一助になればと思います。

[7326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7327: 買い替え検討中さん]

家庭の事情で学区内の小学校をどう選ぶかという話ではなく、学区割で、自動的に通う小学校は四日野になってしまう可能性があるから、三日野目当てを一つの要素として当マンションを希望するのは注意されたほうが良いかもしれませんというお話だと思いますよ。

[7328: 周辺住民さん]

>>7327 買い替え検討中さん
その通りです。品川区の学校区分は結構シビアで、大人気の三日野はパンク寸前で抽選もありません。もし最初上の子は入れても下の兄弟がいる場合別々の学校に行く可能性もあります。実際三日野エリアにアパートを借りて住民票を一時的に移す方もいるくらいです。

[7329: eマンションさん]

三日野はブリリアが出来て今の一～三年生はパンク
図書室潰したり、色々やって毎年教室増設工事してる有り様
もう教室を増やしようがないレベル

[7330: 匿名さん]

ここを買うつもりで検討してきましたが、資産価値が高いワールドタワーレジデンスに心が傾いています。

[7331: 職人さん]

>>7330 匿名さん
100％WTRに傾倒した方がいいよ。
検討する余地なし。

[7332: 匿名さん]

>>7331 職人さん

投資目的であればそうだけど、住む分は「検討する余地なし」ってことはないと思います。WTRは利便性に長けているが、高層ビルに囲まれている窮屈なビジネス街のど真ん中です。(1分以内に新しく改装されたココイチができるのはありがたいがな。)

[7333: 名無しさん]

>>7332 匿名さん

ココイチw

[7334: 職人さん]

ココイチって何？

[7335: 検討板ユーザーさん]

>>7334 職人さん
カレー屋じゃないか

[7336: 評判気になるさん]

>>7335 検討板ユーザーさん

庶民的でいいね

[7337: 職人さん]

>>7335 検討板ユーザーさん
個人店のカレー屋より少し安いみたいだけど、美味しいの？
ルーが美味しくなさそうに見えるんだよね。

[7338: マンション検討中さん]

目黒マークいいマンションだよね。

[7339: 匿名さん]

>>7337 職人さん
CoCo壱をマックに変えてみれば、答えが出ない質問をしている事がわかるよ。

[7340: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

大丈夫、WTRのすぐ近くにマックもあります。

[7341: 匿名さん]

>>7340 匿名さん
そういう話ではない

[7342: マンション検討中さん]

ここの店舗が何になるか気になる。
それ次第で生活利便性変わりますよね。
飲食、スーパー入らないのは残念かなー。

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

ココイチでもマックでも駄目なら次はモスかな？案ずるな、WTRの直ぐ近くにモスもあるぞ。

[7344: 匿名さん]

>>7343 匿名さん
そういう話でもない。
CoCo壱が美味いのかどうかという話だろ。
ファストフードは、美味い美味くない以前に一定の中毒性があり

[7345: 匿名さん]

第四日野小学校の旧校舎は1961年に建てられ、延床面積は4,772m2しかなかったです。それに比べ、第3日野小学校は2010年に建てられ、延床面積は8,672m2もあります。

しかし、現在第四日野小学校が建て替えられており、延床面積が以前の倍以上(9,492m2)になる予定です。これに伴い、他の投稿者が指摘している様に、第四日野学校の学区は今よりかなり広げられる可能性があります。ただ、工事は2026年までかかる予定ですので、学区割は(もし変わるのであれば)恐らく2027年まで変更されないかと思います。それまでに子供を第三日野小学校に入学させることができれば確実だと思いますが、2027年以降は保証がありません。

[7346: 名無しさん]

小山のあたりも最近、学区割が変わりましたよね
あれもタワマンの影響ですかね

[7347: 買い替え検討中さん]

>>7345 匿名さん
情報ありがとうございます。一方で、品川区議さんのHPによると、Ｒ5（2023年）には新校舎が完成し、夏には新校舎へ引っ越しする予定ですので、全工事完成は確かに2027かもしれませんが、学区割変更が行われる時期（仮に行われるならば）は、予断を許さないと思います。
区議さんのサイト
https://ameblo.jp/abe-yumiko/entry-12611686585.html

[7348: 匿名さん]

>>7347 買い替え検討中さん

予断を許さないのは確かですが、新校舎の工事はいくつかの期に別れており、第一期の時点で学区割が変更され第四日野小学校の学区が広げられることになったら正直びっくりします。

2023年7月: 新校舎(1期)竣工予定
2025年7月: 新校舎(2期)竣工予定
2026年10月: 外構工事竣工予定

[7349: 買い替え検討中さん]

詳しい工事工程ありがとうございます。これだと、遅れが無ければ、最速で2026年から新学区割が施工される可能性はありますね。

[7350: 買い替え検討中さん]

施行でした。