プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
確かに港区の白金高輪とここなら、白金高輪の方が坪単価で100万程度上だろ
同じ五反田駅徒歩圏内で比較するならイマジカ跡地の東急の再開発タワーがちょうどいい比較対象だと思うよ
坪700超の攻防なんだし

[731: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
コロナのせいであんまり飛んでなかったからじゃない？

[732: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山ってどうですか？

[733: 匿名さん]

>>732 名無しさん

武蔵小山は落ち着いた住宅街の環境ながら生活利便性高くて良いですよね。シティタワーは地域二番手になりますが、悪くないと思いますよ。

[734: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
飛行機飛ぶのわずが3時間だし、平日は働いてる時間だからね。家の中にいたら気にならないレベル。
高度的には港南や芝浦の方が音うるさいよ

[735: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
駅近、港区内陸、周辺も含めた再開発考えたら白金高輪の方が高いよ。ここはシティタワー目黒が坪600いかないレベルだから700超の線路横で買い手つくのかな。間取りは良いけど。他に何を推すんだろ

[736: 匿名]

>>735 匿名さん

白金高輪選ぶ人って資産価値の話ししかしないよね。
ああいう土地に地歴のないトレンド物件はバブルが弾けたら真っ先に大暴落するから怖い。
山手線沿はそういう時に強いディフェンシブ。
リスクの大きなものは買わない。
眺望は絵画と同じで不景気時には価値が暴落するから、武蔵小山も落ち始めたら周りの相場まで一気に落ちる。
中国、なんだか怪しくなってきたし。

[737: 匿名さん]

中国人はタワマン好きだからね

小石川、勝どき、東池袋

最近できたタワマン軍団、やばいんじゃね

[738: ご近所さん]

ここはJR社宅と変電所があった場所ですね。
要は社宅にするしかなかった土地ということです。四方を鉄道線路と高速と川に囲まれているという地理的条件を見れば、魅力的な住宅地でないことは明らか。

野村は10年前に板橋駅至近のJR社宅跡地にも池袋を冠したマンションつくってますが、社宅跡地の開発は実入りがいいのでしょう。五反田なのに目黒と冠した同じ手法です。

[739: 匿名]

何もないところに価値を作るのが再開発でしょ？
そんな当たり前のことを言わなくても。馬鹿なの？

[740: ご近所さん]

誰にとっての「価値」かということを考えないとね。
少なくとも、線路と高速に囲まれるようにして暮らす人々（特に子供）にとっては、健康を損なうリスクが高すぎるんじゃない？
まぁ、影響はすぐにはでないから分からないと思うけど。

[741: 匿名]

>>740 ご近所さん

釣りを承知であえて聞くけど、リスクの高い影響ってどんな影響よ？
具体的に言ってみ？
まさか排ガスなんて言わないよな？都心で。
君はなにかに影響を受けてるようだが。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
騒音はあるでしょ。排ガスも電気自動車に切り替わるのはまだ10年先だよ。
あとここは目黒川近いけど、電源施設は2階以上ですか？

[743: eマンションさん]

>>740 ご近所さん
人の命とか健康を持ち出し漠然とした不安を煽る論法ですね。
再開発の基本は建物計画と名称で味付けすれば最高の価値が生まれるポテンシャルがある場所だということでしょ
だから子育てに於いても当然にプラス効果があると考えて良いのでは
豊洲がいい先行事例だと思いますが

[745: 匿名]

誰が何と言おうと、目黒は恵比寿の次に発展する街です。
ブラッスリー、ブリュワリー、星付レストラン、ブルーボトルに小規模デザインホテルとどんどんできてます。
楽しみにしましょう。
店が増えて恵比寿、白金台と連動してゆきます。
何もない港区低地の白金高輪や商店街が自慢の武蔵小山とは比較する意味がありません。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>745 匿名さん

あれ権之助坂のブルーボトル、春先に撤退してたけど、目黒内での移転だっけ？どこ？

[753: 評判気になるさん]

隣に恵比寿駅があるからなあ。
単独ではなくて恵比寿?代官山?中目黒のトライアングルで飲食店を吸い込んでしまうので。

[754: 匿名]

街はメディアが流行らせるものなんだよ。
西麻布にしても恵比寿にしても昔はそれほどメジャーじゃなかったし。
メディアは常に新しいものを求めていてこの間までは恵比寿中目黒だったけど最近は目黒。
年中メディアで特集してて新店も増えてる。
ファッションと同じ。ニブイ奴には分からない。

[757: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
やっぱ、タワーマンション住むなら、六本木、青山、渋谷、中目黒、麻布十番、目黒、白金高輪、武蔵小山、武蔵小杉、トヨス、アリアケの順番かなー

[758: 匿名さん]

>>755
武蔵小山って住みたい街ランキングで上位入ったことないよね？
スーモでは圏外でホームズで49位でメジャー7だと圏外だったけど。
これらで常に上位入ってるのって恵比寿と目黒ぐらいだよ。

[760: 匿名]

>>757 評判気になるさん

渋谷中目黒麻布十番白金高輪などの谷底低地や
武蔵小杉豊洲有明の浸水エリアは除外するとして
人が住める場所として六本木青山目黒武蔵小山が
残る。その中で生活利便性の高さや子育て環境で
チョイスすれば良い。

[761: 匿名さん]

武蔵小山がうるさいと思ったら、まだ完売していなかったのか

[762: 匿名さん]

マイナーサイト１件の順位じゃ参考にならないな
メジャーどころのランキングじゃ武蔵小山は全部圏外だし

[763: 匿名さん]

スーモで調べたけど武蔵小山は118位だった。ここ数年100位前後だけど今年が一番低い
やっぱりタワマン建てたのが失敗だったのではないだろうか

[764: 評判気になるさん]

タワマンは都心の人気エリアに限るね

[765: 匿名さん]

マンションレビュー見ると東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位でシティタワー武蔵小山が7位

[766: 匿名]

なるほど、要約すると人気の街武蔵小山で仕様が高いパークシティに住むのが最も満足度が高いということか。でも中古の売出も枯渇するくらいの人気だから買えずに次点のシティタワーが検討俎上に上がると。目黒マークと比較して街は武蔵小山が優勢、物件は未知数で、その辺が明らかになると勝敗つくんじゃないか。

[767: eマンションさん]

山手線内側＋中央線南側 以外は論外ってことかな

[770: 匿名さん]

パークシティが売り出した3年前から武蔵小山の人気ランキングは落ち続けて118位か。
当時同じ三井で北仲や月島のタワーが坪400前後で売ってたけど今はそちらのが高くなったのも納得。武蔵小山だけ竣工後も売れ残ってたから当然か。

[772: 匿名]

>>770 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて。ファクトベースでロジカルに分析しましょう。マンションレビューでは東京都の分譲マンション偏差値ランキングはパークシティ武蔵小山が1位。竣工後に販売してたのはキャンセル住戸なので影響なし。郊外の横浜や湾岸川っぺり月島は眼中にありません。城南地区の高台限定で比較しましょう。

[773: 匿名]

>>771 匿名さん

そうは思いません。私は論理的な説明もあって武蔵小山もイイナと思い始めてます。これからも検討材料として情報もらえると嬉しいです！

[774: 匿名さん]

武蔵小山行った事ある？土日は特に近隣から自転車で来る人多くて狭いアケード商店街の通りバンバン走るから歩きにくいけど、そう言うのも鬱陶しいと感じなければイイけどね。

[775: 匿名さん]

>>772 匿名
再開発したのに人気が落ちたのが現実。そして郊外や湾岸より資産価値が低いことが致命的。
どうしても武蔵小山を持ち上げたいならご自身の住民スレでどうぞ。

[776: 匿名]

>>774 匿名さん

武蔵小山パルムアーケードは自転車通行禁止なんだけど。行ったこともなくネガしようとするから辻褄が合わなくなる典型。こういう連中が武蔵小山住民板を荒らしてるんだろうな。

[778: 匿名]

>>775 匿名さん

自分は武蔵小山とは関係ない第三者ですが、武蔵小山の人気落ちるどころか上昇してます。地域一番のパークシティも売出が有れば即成約。売出待ちエントリー者多数なのは不動産関係者であれば周知の事実。
隣駅にこれだけ優良物件あると販売しずらくなるから貶めたいんだろう。

[779: 匿名さん]

>>776 匿名さん

まぁ自転車は多いし、停め方も自由過ぎて歩き辛いのは確かだけど。

[780: 匿名]

>>779 匿名さん

後付けの言い訳は見苦しい。何としても武蔵小山を貶めたい意気込みは伝わってきた。まぁ頑張れ。

[781: 匿名さん]

品川区西五反田の竹中施工のプラウドが目黒マークスと名乗り坪700万超の値付けで販売されようとしていることの是非についてコメント頂けたらと思います。
武蔵小山がいいことはよく分かりましたが、特に関心はないので他でやってもらえたらと思います。

[782: 匿名]

だから釣りだって。相手にすると喜ぶだけだから。
ここ本気で検討している層は武蔵小山は比較対象にならないでしよ？
無視でよし。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
おっしゃる通り、武蔵小山は下町感が好きな人向け、ここは山手線沿線がいい都心志向寄りの人向けださら、ターゲットが全然違う。
目黒川越えるのと超えないのでは大違い。

[787: マンション検討中さん]

真面目な質問なんですけど、本当に武蔵小山と比較している人どれくらいいるんですか？
武蔵小山が悪いとは全く思わないけど、悪い意味ではなく検討外だったので…

[788: 匿名]

>>787 マンション検討中さん

むしろ近隣タワマンなのに敢えて検討から外すんですか？周囲では目黒、白金高輪、武蔵小山を検討してる方々非常に多いです。

[789: マンション検討中さん]

欲しい住戸は900越えの模様（涙）

[790: 匿名]

>>788 匿名さん

それは比較ではなく妥協

[791: 匿名]

>>790 匿名さん

妥協ではなく比較です。同列の物件を様々な角度から比較して選択するだけです。
そうやって煽るのはやめましょう。

[792: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
ごめんなさい、予算的にもう少し余裕あるのでもっと都心と比較していました。
ここは800くらいいくという噂で、うまく予算消化できそうなので検討していますが、本当はもっと都心が良いです。

[793: 匿名]

>>792 マンション検討中さん

坪単価の高いものを探して選ぶなんて変わった探し方しますね。実需なら生活利便性を重視するでしょうし、投資なら坪単価が割安なものを探すでしょうし。謎な意味不明な選び方ですね。高額で予算消化したいなら制振等ものはイマイチなパークコート北参道などどうでしょう？

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
単価高い方が住民の治安が良いと考えているので。
あと、そんなに広い部屋はいらないのです。
北参道検討してますが、倍率高く買えるか分からないので…
割高でも良いですが、他にお勧めありませんか？

[795: 匿名]

>>794 マンション検討中さん

この辺りならSKYはいかが？
最終期にはまだ結構な数が出るらしいですよ。
白金高輪はまだ新築物件がいくつかあります。
予算に上限がないのなら麻虎が坪1500からみたいですよ。一般で買えるのか分かりませんが。

[796: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん

こんなところで聞かずに野村でも三井でもお好きなデベに行ってきて、出来るだけ坪単価高い部屋探してますと言えば喜んで紹介してもらえますよ。

[797: 匿名さん]

ここって、「長期優良住宅」認定と「低炭素建物」認定を受けるけど、これらの認定を受けてるタワマンって珍しくないんでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

必要じゃないですね。リセールには全く影響しません。それより駅遠なことを心配した方が良いですね。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
リセールに影響するとはそもそも思ってません。文字通り、「長期優良住宅」認定や「低炭素建物」認定を受けているタワマンが珍しくないのかどうかを聞いているだけです。私自身はよく知らないので。どなたかご存じでしたら、よろしくお願いします。

[800: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
多摩川や隅田川で考えれば、川の向こうとこっちで比較することの無意味さがよくわかる気がします
自由が丘や奥沢を検討する人は武蔵小杉を検討したり比較したりすることはあり得ないかと

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

目黒川を多摩川や隅田川と同列に語るなんて不動産センスゼロですね。河川の規模が違いすぎます。
そもそも目黒マークは目黒川沿い物件で近隣のシティタワー目黒やクレヴィア タワー不動前と同じ括りになります。そこに川向こうとこっちの違いなんてありません。
自由が丘と武蔵小杉の例は川がどうのではなく、低層レジかタワマンかの違いです。

[802: 匿名]

江戸時代の地図を見ると大名屋敷は目黒川の内側で終わってて川向こうは山と畑なんだよね。落語にも出てくる猟場。
昔から目黒川のこちらとあちら江戸の内外。
ま、今そんな事言っても仕方ないけど地歴とはそういうもの。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

原宿・表参道も昔は原っぱで大名屋敷なんて無い所でした。また麻布十番も元貧民窟です。どちらも今や下手な元大名屋敷跡なんかより遥かに地価が高いですから、昔の地歴がいかに無意味か分かると思います。
目黒駅の駅遠と城南主要駅の駅前なら後者の方が地価が高いです。目黒川内側外側で悦に入ってる場合じゃないかと。笑

[806: 匿名]

>>803 匿名さん

必死だなあ。十番も原宿もモロ大名屋敷後だよ。
原宿の線路の先は御用猟場で、そこを明治神宮にしたけど。いずれにしても江戸の内側。
古地図見てご覧。factfulnessって知ってる？嘘つきさん。
この辺りは目黒川が江戸の境界。
地歴に意味を見出すかは個人の問題だけど、見出してる人には重要。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

麻布十番が貧民窟だったこと知らないなんて。苦笑
今でも水捌け悪いでしょ。そういう人達は地盤の悪い所に住まわされていたの。
麻布十番貧民窟で検索するとバラック街の画像と解説がわんさか出てくる。
あと、原宿もただの村で下水が垂れ流されるようなところ。無知もたいがいにしないと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/62f2422a9b040b97601030533f82ae46ea84...

[809: 匿名]

これで最後にするけど、その話は明治以降の話ね。
廃藩されて大名屋敷はみんな払い下げられたから。
ちなみに十番交差点のあたりは出羽上山藩松平、表参道の交差点あたりは安芸広島藩松平、目黒花房山は森伊豆守。もちろん間に町はあるけどそんな感じ。
目黒川の向こうは目黒不動尊の前以外はずっと山。
ちなみに目黒のサンマは、まさに川向こうで猟をした帰りに江戸の入り口にあった目黒の茶屋でサンマを食べる話ね。目黒が田舎とは噺にない。
ちゃんと勉強しようね。
無知だからこんなところで嘯いてるんだろうけど。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

大名屋敷と貧民窟が隣り合わせにあることも知らんとは。パーコーハママッチョの連中と同じや。笑
目黒のサンマって殿様が目黒なんて田舎聞いたことも無いから成り立つ笑い話で、江戸って認識じゃ無いんだが。
それに大名屋敷があると江戸という謎理論。
エビデンス貼っておきますね。

[811: マンコミュファンさん]

武蔵小山にも大名屋敷があったので江戸でしたね。めでたしめでたし。有無を言わさぬエビデンスの提示。お見事ですw

[814: 匿名]

麻布十番が大名屋敷だって自分で嘘を証明したじゃん。原宿は都合のいい時代を選んだだけ。嘘ばっかり。
江戸の範囲は明治政府が決めてるし、京極は江戸の外に追いやられた外様大名

残念。嘘つきさん。

https://www.viva-edo.com/edo_hanni.html

[818: 匿名さん]

目黒MARKSの地歴に問題ないことがよく分かりました。ありがとうございます。
地歴は学歴と同じであくまで過去の履歴なのでやはり今とこれからどうなるのかを重視して考えたいと思います。
目黒のさんままつりは風情があっていいですよ。

[819: 匿名さん]

[No.726～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[820: 匿名さん]

江戸の話か。
北の上限は、本郷までだね。
小石川まで行くと、江戸の外にあるただの湿地帯。

[821: マンション掲示板さん]

基本的な質問で恐縮なのですが、次に車を買い換えるときには電気自動車のSUVを検討すると思うのですが、機械式駐車場に後付けで充電装置って付加できるんでしょうか？

[822: 匿名さん]

日本じゃ根付かないからどっちでもいいよ。

[823: 匿名さん]

今はじめてこのスレ見たけど、これは、ポジとネガが地歴を言い争ってるのかい？それとも、ただの地歴マニアさんかい？

[824: 匿名さん]

前者だと思われ。

[825: 匿名さん]

シティタワー目黒住民で引っ越し考え始めるんだけど、ここの価格が出るまで売却は待った方がいいかな？特に関係ない？

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん

急いだ方がいい。もうピークアウトしてる

[827: 名無しさん]

近隣住民です。
ここの明らかなデメリットは、細い道に囲まれているということです。山手通りからは入りづらく渋滞気味ですし、首都高下からの道は一方通行。
裕福な方の大型の車だと、より苦労しそうです。すでに工事用の業務用車で時間帯によっては大変なことになってます。
電車を主に使う方にとってはいい物件だと思います。ただし、交通量が増えそうで今から心配です。

[828: 匿名さん]

五反田駅中心で見るとイマジカ跡地の東急のタワーの方が街並みも綺麗でいい気がするね
どっちも竹中の施工だから建物自体の差は無さそうだし

[829: マンション検討中さん]

今どき駅距離3分以内じゃないとリセール価値無しと言われているから、ここ厳しいんじゃないか。時代は駅前タワマンだよ。