プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7273: 職人さん]

なぜここで唐突に代々木が出てくるのか、意味がわからない。

[7274: 口コミ知りたいさん]

パンピーがのむらのタワマンに永住なんて無理やろ。老人になったときに月10万の維持管理費に耐えられるんか？

[7275: 購入経験者さん]

>>7271 匿名さん
リセールを期待できないところに実需で購入するんでしょ。
5年後といった未時間スパンではなく、もう少し長期的なことを考えた方がいいのではないかと言っているのです。

そこまで考える力がない方達なんでしょうね。
そんな浅はかな人が１億円をこえる物件を買えるのはなぜでしょうね。
バカでも稼げる仕事なんてありましたっけ？

あっ、、、なるほど。

[7276: 匿名さん]

野村だから維持管理費が高いなんてことはないですよ。スペックが同じなら他と変わらないです。

[7277: eマンションさん]

>>7275 購入経験者さん

30年間普通にこういうところで暮らせると思いますが？何かずっと住めない理由でもありますか？

[7278: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん

っていうかここの管理費・修繕費は同じエリアで建設中のアトラス五反田よりも安いし、あそこも決して「高い」という訳ではない。

あと、退職後の管理費・修繕費を計算に入れずにマンションを購入する人っているの？

[7279: 名無しさん]

>>7277 eマンションさん
ですよね。別に30年普通に住めない理由はないですしね。
もちろんリセールに迫られる場合もあると思いますが、残債を割る可能性は長く住めば住むほど低くなるわけですし、そもそもリセールが全く期待できない物件なら新築時も売れないわけで。
あまり相手にしても仕方ない気もしますが、>>7275みたいな趣旨の不明瞭なネガキャンをする人はどういうモチベーションで投稿してるだろうかと、いつも不思議になります。

[7280: 購入経験者さん]

管理・修繕費が高いという意見はその通り。
実需で購入しているなら尚更、退職後の管理費・修繕費を計算に入れるはず。
入れなければ整合性が取れない。

今までの投稿内容を見るに、１０年後、２０年後を見越した実需購入者はこのスレッドにはいないだろうね。

[7281: 購入経験者さん]

>>7280 購入経験者さん
管理・修繕費が「高くない」という意見はその通り。

の打ち間違いです。

[7282: 通りすがり]

>>7280 購入経験者さん
今までの投稿内容を見るに、１０年後、２０年後を見越した実需購入者はこのスレッドにはいないだろうね。

という根拠はどこにあるんでしょう？前段部分と全く矛盾する気がしますが。それに10年後20年後に退職を迎える人ばかりが購入しているわけでもないと思いますが。

[7283: マンション掲示板さん]

>>7270 匿名さん
内陸というのは一般的に山手線内側のこと。ここは山手線外側で内陸でもない

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 マンション掲示板さん
ブリリアならともかく、ここは高台でもないよな。

[7285: 評判気になるさん]

>>7283 マンション掲示板さん
寡聞にして内陸＝山手線内側というのは初めて聞きました。ここで言うところの内陸かどうかは臨海部か否かということで、そうであればこのマンションは内陸というのが自然なのでは。

[7286: マンション検討中さん]

>>7283 マンション掲示板さん

随分自分勝手の定義ですね。標高3mしかなく海に近いWORLD TOWER RESIDENCEは「内陸」とでも言うんですか？言わないでしょうww

[7287: マンコミュファンさん]

>>7276 匿名さん

変わりますよ。

[7288: 匿名さん]

>>7283 マンション掲示板さん
そんな定義初めて聞いたよ。松濤も上原も内陸じゃないの？

[7289: 検討板ユーザーさん]

>>7287 マンコミュファンさん
なぜ？

[7290: マンション検討中さん]

ネガさんはこのスレでもアトラスタワー五反田のスレでも荒らしていますね。週末にも関わらずお疲れ様です。

[7291: 匿名さん]

>>7290 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田のスレ見てみましたが、あちらは煽る側も煽られる側もなかなかですね…

[7292: マンコミュファンさん]

>>7285 評判気になるさん
内陸アピールってここは湾岸埋立地と競ってるんですか？確かに人気ではPTKに完敗だけど。
ちなみにWTRの価格聞いたら恥ずかしくなるから、張り合うのはやめた方がいいよ。ここは坪700弱で僅か300戸も即捌けない微妙なマンションなんだから。

[7293: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスや白金高輪も良いマンションだと思いますよ。

[7294: eマンションさん]

>>7292 マンコミュファンさん
別にだれも張り合ってない気がする…。
無理に張り合ってる設定にしないでよ…。

[7295: 検討板ユーザーさん]

>>7294 eマンションさん
そうだよ、Marcごときかをおこがましい。
西五反田にあるのに目黒と名乗る詐称崖途中マンションだもんね。

[7296: マンション掲示板さん]

>>7292 マンコミュファンさん
内陸アピールはしてない笑笑
内陸じゃないという人がいたから内陸でしょうよといっただけ
PTKともWTRとも張り合ってる人いないと思いますけどね。。価格聞いたら恥ずかしいってなぜ…？
微妙なマンションのスレへの書き込みお疲れ様です。

[7297: マンション検討中さん]

>>7295 検討板ユーザーさん
ひまな人ですね

[7298: 検討板ユーザーさん]

>>7297 マンション検討中さん

「微妙なマンション」に対して土日を使ってアンチ活動を行う人って虚しいですね。笑

[7299: 評判気になるさん]

>>7295 検討板ユーザーさん

目黒駅もおこがましい。
品川区上大崎にあるのに目黒と名乗る詐欺駅だもんね。

そういえば、品川駅もおこがましい。
港区高輪にあるのによく「品川」と名乗れたもんですね！

皆詐欺だ！！

[7300: マンコミュファンさん]

>>7299 評判気になるさん
駅とマンションを同列にしないようーに。
頭おかしくなってるよ笑

[7301: 匿名さん]

>>7300 マンコミュファンさん

ブリリアタワーズ「目黒」だって上大崎の住所ですよ。訳わからんコメントでスレを荒らさないようーに。笑

[7302: マンション検討中さん]

>>7301 匿名さん

ブリリアは目黒駅の横で、Marcは全然違うやん。

価値が低いことを認めたくない一心だろうが、哀れです。

残念な物件には残念な人が住むんですかねー笑

[7303: マンション検討中さん]

>>7302 さん

また自分にとって都合の良い解釈しかしない無理ネガ投稿ですね。笑笑

鉄道会社のJR東日本が付けた名前に文句あるならこんな掲示板で寂しそうにブツブツ言っていないでJRに直接言ったらいかがですか？根拠あるクレームであればきっと対応してくれますよ！

[7304: 口コミ知りたいさん]

>>7303 マンション検討中さん
『自分にとって都合の良い解釈しかしない』
まさにあなたと同じじゃないですか。
自分に向けたお言葉ですか？笑

[7305: マンション検討中さん]

>>7304 口コミ知りたいさん

実際の住所と建物の名前がよく違います。特にこの辺で。その例を挙げてやりました。「でも駅でしょ！？」と言い訳をする。今度はこのエリアの代表的なマンションの例を挙げてやりました。「でも駅に近いでしょ？！」とまた言い訳をする。住所と関係なく駅の名前を付ける権限を持つ世界最大の鉄道会社が付けた本開発プロジェクトの名前が「違う！」と必死に吠える。

まぁ、こういう言い訳しかできない人を相手にすることこそ時間の無駄だ。常駐ネガに何を言ったって埒が開かないんだよな。

[7306: 名無しさん]

どうでもいい発言は控えて頂きたい。

[7307: 匿名さん]

JRの賃貸棟は目黒最寄りだけど、分譲棟は崖の部分を切り売りした弊害で不動前最寄りだね。
まぁ周囲のタワマンも不動前最寄りなのに目黒名乗ってるし似たようなものでしょ。

[7308: 通りがかりさん]

マンション名が最寄りじゃないなんて小さな事どうでも良くないですか？誰にも迷惑かけてないと思うけど。
そもそもマンション名は最寄り駅しかつけては行けないって法律あるの？
揚げ足とりの小さい大人達がとても醜い。苦

[7309: マンコミュファンさん]

>>7307 匿名さん

しつこすぎ。またそのネタかよ。
もっと違うネタないの？

[7310: 検討板ユーザーさん]

>>7309 マンコミュファンさん

ないんでしょうね。マジで哀れな人です。次の日は平日なのに夜中の2時まで起きて必死にネガを書く人って恐らくは仕事をしていないでしょう。憎しみや嫉妬に満ちた悲しい人生を送っている人に違いありません。

[7311: 購入経験者さん]

近隣住民です。こちら建物と内装クオリティがすばらしく一時期検討しましたが、今住んでいる場所の方が駅近で特に不満はないので見送りました。
このマンションの良さは建物のクオリティに尽きると思います。リセールをすぐ考えていない方なら買って満足されると思います。立地バリュー考えるならここじゃなくて東五反田・大崎のタワマンの方がバリューあると思います。平地だから。

やっぱりネックなのは立地。実際歩くとわかりますが、目黒からは下りで楽ですが反対はかなりの登りです。あと、電車と飛行機の音はかなり響くのですがこれはまあこの辺に住む人は納得なので、最初慣れるまでの問題かと。

買い物は目黒より不動前にいくのが至極便利なところです（オオゼキや東急、ぱぱすなど）。実際目黒を使うのはアトレの無印やユニクロとかじゃないなか？？

[7312: eマンションさん]

>>7311 購入経験者さん
私も近隣ですが徒歩だと目黒駅に向かう坂は歩道も整備されてないし対向で車が降りてくるしで歩きにくいですよね。

[7313: 周辺住民さん]

同じくこの周辺に住んでおり住み替えを検討中の者ですが、この辺から目黒駅までの道のりは「かなりの登り坂」に感じたことはありません。２°以下の角度の斜面なので、この道を歩いた位で汗だくになるとかクタクタになるとか、そんな大げさなものじゃないです。（近くの行人坂なら「かなりの登り坂」ですけどね。）とは言え、この道は綺麗に整備されていないため少し歩きにくいですね。FINE Parkingという駐車場の前は特に狭くなっています。現在この道は工事中ですので、来年まではもしかしてもっとマシになっているかもしれませんが。

電車の音に関してはおっしゃる通りです。目黒線の方は割と静かですが、金網しか隔たりがない山手線の方からは騒音が聞こえてきます。デベさんが分譲棟をこの土地の一番奥の方にしたのは騒音対策のためかと思われます。山手線からあれだけ距離を取って、しかも間に賃貸棟を挟むとやはり音は大分軽減されます。分譲棟の敷地内にいる時は多分そんなに気にならないと思いますが、線路沿いの道を歩く際は金切り音はやはりうるさいです。

飛行機についてはこの辺ではうるさく感じたことはあまりないです。ブリリアタワーズ目黒まで行くと何故かかなりの騒音ですが、この辺りは割と静かです。あと、飛行機が飛ぶ時間が決まっていて、15:00~19:00の間しか飛ばず、しかもそのうち実質3時間程度です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

買物だけのために出かけるのであれば、まいばすけっととか東急ストアが最寄りスーパーになりますが、山手線に乗って通勤する人は帰りに目黒駅の成城石井とかプレッセに寄って食材を買って帰る方が多いイメージです。

[7314: 口コミ知りたいさん]

>>7313 周辺住民さん

地方から検討しており、土地勘がないので大変参考になりました。

[7315: 周辺住民さん]

一番狭くなってる駐車場のところは保育所になって道ギリギリのところまで建物できてたからさらに狭くなると思う。

[7316: 名無しさん]

>>7312 eマンションさん
私も検討しましたが、子供の第三日野小までの道のりが坂道かつ車通り多く、ガードレールもしっかり整備されてるわけじゃないので、やめました。山手線騒音は皆さん記載の通りです。
現地調査は一度された方が良いと思います。

[7317: 契約者さん]

ラフィネ大崎より臨む

[7318: 購入経験者さん]

>>7313 周辺住民さん
アトレ２の東急は品ぞろえがいまひとつ（足りることは足りるのですが）なのと、成城石井は生鮮を買うところではないですね。アトレ１の生鮮が現在工事中なのでここが完成すればおすすめです。

飛行ルートはコロナ禍とは異なってくるので本数増えると聞いています。
まあこのエリアに住んでいるなら、二重窓閉めれば何の問題もありません。開けたらだめですがｗ

[7319: 周辺住民さん]

>>7316 名無しさん
第三日野は首都高沿いを上るかなりの急坂なので、小1の子はかなりつらいです。なれればよいですが、最初のころは保護者が途中まで自転車に乗せたりしている姿もよく見かけました。

[7320: 匿名さん]

>>7315 周辺住民さん

実はあそこの保育所の前は緑の歩道が残されており、一番狭いところはまだその隣にある駐車場の前(歩道が数メートルなくなっているところ)です。

[7321: 評判気になるさん]

>>7316 名無しさん
非常に賢明な親御さんですね。
お子様は幸せですね。

[7322: 匿名さん]

三日野は品川区でもトップレベルの小学校なので、子供の将来のためにも良いかと思います。出身小学校で家柄を見るひともいますし。