プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[7173: 周辺住民さん]

>>7146 匿名さん

目黒マークvsザタワー十条
≒
山手線目黒駅徒歩９分vs埼京線十条駅徒歩１分ですね。

同じ値段だったら、ほしい方買えばいいんじゃないでしょうか？

[7174: 名無しさん]

>>7173 さん

何と比べ？
十条と立地で肩並べるのはせめてもの西小山じゃないですかね？
目黒とは住む層が違うし住人の年収も違うと思いますよ。
買った金額とのリセール比べしたいんであればここはリセール向けじゃないのでその議論無駄だって何回も言ってるの理解できないのかな？

[7175: eマンションさん]

この物件の場合は前提として長期優良住宅なので、価格面だけを言えば初期とラーニング（固定資産税優遇とローン控除）が他物件より多少有利。なので買えるかつ控除MAXローン組める属性であれば、実は同価格帯のマンションに比べて割安な状況。逆にその前提を認識した上で、この価格で買いたいかどうかは価値観次第。

[7176: 匿名さん]

山手線最寄りの高台エリアで立地的には間違いないですからね。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

最寄りは不動前ですね

[7178: 匿名さん]

使うのは圧倒的に目黒。
加えて五反田、不動前。

[7179: マンション検討中さん]

どう捉えようと自由ですが、普通に地図上距離も徒歩分数も目黒線目黒駅 > 不動前駅 > 山手線目黒駅の順に最寄りですからねぇ。
不動前最寄りというのは少し穿った見方かと思います。
(もちろん、登り坂が嫌いな人は目黒駅なんて使えないと仰るんでしょうけど。)

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん
目黒駅徒歩9分
不動前駅徒歩7分

表記なんだけど。言っている意味がわからないです。

[7181: 通りがかりさん]

最寄り駅ネタはもういいですよ。
しつこい。

[7182: マンコミュファンさん]

>>7179 マンション検討中さん
また始まった。
実質『目黒駅が最寄り』でしょ。
どう足掻いても『不動前駅』が最寄りなんだは。

[7183: 名無しさん]

>>7182 マンコミュファンさん

この語尾のネガはたしか、、

[7184: マンコミュファンさん]

またこの流れ

[7185: 検討板ユーザーさん]

>>7182 マンコミュファンさん

しつこいな君は。

[7186: 評判気になるさん]

君たちは遊ばれているんだは。

[7187: 口コミ知りたいさん]

アンチは一定数どこのスレでもいますが、総戸数でここの10倍規模感があるパークタワー勝どきのスレで「参考になる! 計67423」、ここが「参考になる! 計17734」なので、アンチも含めて目黒MARCの注目度高さが伺えますね。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7187 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。しかもPTKは多くの地権者がはりついていての数値。地権者が多く物件の検討に際してはコメントにバイアスがより顕著にかかりやすいのであまりスレは参考にしませんでした。

[7189: eマンションさん]

PTKは別格なので張り合わない方が良いですよ。

[7190: 匿名さん]

>>7189 eマンションさん

PTKは張り合うもなにも、検討した事もなかったなぁ。

[7191: 購入経験者さん]

>>7190 匿名さん

感度が低いと抽選にすら辿り着けないマンションだからね。遥か頂き。

[7192: 通りがかりさん]

>>7191 購入経験者さん
パークタワー勝どきってマンション検討してる人なら誰でも知ってる物件なのでは…

[7193: 匿名さん]

参考になるの数で張り合ってどうするんだ…注目されてても売れ行きが遅いのがこの物件の特徴を表してる気がするよ。

[7194: eマンションさん]

>>7193 匿名さん

でもすでに未発売の1LDKを除けば83.6%供給されちゃいましたよ。
いくつ先着になってるのかは知らんけど…。でもこのペースならあとのこり2次分。

[7195: 匿名さん]

8次の募集要項出てましたけど、大きい部屋は全部売れたのかな？

[7196: ご近所さん]

>>7194 eマンションさん
そうそう。売れてんのよ。聞いたけど。

[7197: 匿名さん]

城南、東急沿いで検討していましたが、検討していた物件の値段が出揃うと、ここが割安に見えてきました。
公開空地の広さも実感できてきて、やっぱりいいな、ここ。

[7198: 匿名さん]

>>7196 ご近所さん
普通、「売れてない」なんてい言わんは。

[7199: eマンションさん]

TOC再開発塩漬けになっちゃったねー。
オフィス需要鈍化が原因。終わりの始まり。

[7200: 匿名さん]

>>7199 eマンションさん
情報ありがとうございます。ネットで検索しても見当たらないのですが、情報ソースの貼り付けお願いします。

[7201: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん

探してみました

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220915500032&area=1&am...

[7202: マンション掲示板さん]

これのこと？
ちょっと前にも話題になってたことだけど
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/09/post-85f8e5.ht...

[7203: マンションさん]

>>7189 eマンションさん
別格の意味は「定まった格式以外であること。特別にきめられた地位。」なので同じマンションで別格と言う言葉の使い方は意味が伝わらないかと。
客観的なデータなどにもとずき具体的な違いを記載された方がせっかく「別格」と言うご指摘された真意がわかりやすく、みなさんの参考になるのかなと感じます。
よろしくお願い致します。

[7204: eマンションさん]

>>7202 マンション掲示板さん

世界的インフレ。
今後建築されるマンション価格、どうなるんでしょう…

[7205: 検討板ユーザーさん]

>>7201 マンション検討中さん
お手数おかけしました。半年から1年程度延期ですね。ありがとうございました。

[7206: マンコミュファンさん]

>>7204 eマンションさん

高くなる一方だろうな。日本人の給料が停滞しまま。1年を通じて勤務した給与所得者の1人当たりの平均給与は461万円であり、共働きのDINKSであっても1000万円に達しない。

[7207: マンション検討中さん]

売れ行きは順調ですよ。リアルに。

[7208: 通りがかりさん]

>>7179 マンション検討中さん

不動前が徒歩7分で最寄りとなってますが、
目黒線目黒駅が徒歩6分以下なんですか？

[7209: 評判気になるさん]

>>7208 通りがかりさん

再掲しますね。ご参考に。

https://youtu.be/osUR1gT7tNk

[7210: 匿名さん]

>>7209 評判気になるさん
ダメやん。
時間かかりすぎやん。

[7211: 匿名さん]

>>7209 評判気になるさん

私はその動画を作った人です。不動前駅と五反田駅までは最短ルートで行けましたが、目黒駅の方はちょっと遠回りな行き方してしまいました。分譲棟の東側からではなく西側から行った方が1分ぐらい早いです。それでも目黒駅まではちょうど7分です。

[7212: 評判気になるさん]

雨の日はタクシー必須やな。

[7213: マンション検討中さん]

>>7212 評判気になるさん

信じ難いかもしれませんが、この世に「傘」という不思議な物が存在しています。この「傘」をさすと、空から降ってくる雨をブロックすることができます！

[7214: 評判気になるさん]

>>7213 マンション検討中さん
でもお高いんでしょう？

[7215: 匿名さん]

>>7214 評判気になるさん

普段だと一家が破綻するほどの高価な物ですが、今から1年以内ご注文いただきますと、何と、たった500円でご購入いただけます！しかし、インフレでこの限定価格がなくなるかもしれないのでお見逃しなく！！

[7216: マンション掲示板さん]

足元汚れるよね。
汚い状態で会社いきたくないわ

[7217: 評判気になるさん]

>>7216 マンション掲示板さん

駅から会社まで近ければいいけれど。うちは駅から会社まで外歩くからなぁ。仕方ない。

[7218: 評判気になるさん]

>>7194 eマンションさん
供給と契約は違います。売れ行きについてマイナスなことを言うつもりはありませんが、先着順を公開していない時点で透明性がなく、販売次毎の供給数に繰り返し先着分が含まれていたら、単純に供給数を足しても進捗はわかりません。新規供給なのか、そうでないのかわかりませんから。

[7219: 匿名さん]

>>7216 マンション掲示板さん

駅直結じゃない限りあまり変わらないと思いますけどね。徒歩1分だったらまだ何とかなるかもしれませんが、4分と7分の差って、傘をさしていれば同じぐらい濡れるでしょう。

[7220: 匿名さん]

４分？どこの物件を念頭に4分って言ったの？
パークタワー勝どきいいよね。
直結だしー。

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

誰があんな埋立地に住むんだよｗｗ

駅直結を推すんだったらせめてWORLD TOWER RESIDENCEにして欲しいですね。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

っていうか、色んなスレ（例えば、十条とかアトラス五反田もそうだし）でPTKのことをしつこく推しているやつがいるんだけど、あそこはもしかして苦戦しているの？

[7223: 通りがかりさん]

1LDK開始ですね～

[7224: 口コミ知りたいさん]

>>7221 匿名さん

PTKとここ、リセール同じくらいですよ。

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7222 匿名さん

なんか変な人が1人いますよね。。

[7226: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

確かに。
WTRいいですよね。
私はメールがきたのでエントリーしました。

いくらなんだろー

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
坪単価平均850万らしいですね。かなりの額ですね。。
まぁ当然といえば当然ですが…

[7228: 匿名さん]

>>7218 評判気になるさん
ごめん、よくわからない。。。
もう少し噛み砕いて説明してもらえないかしら。

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
850か、、、、
上の方であれば買う価値があると思うので、1000は見といた方がいいかもね。
２億以上か、、、、
庶民、手が出ない。

[7230: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

それだとパークコートタワーと変わらないから安すぎよ

[7231: 匿名さん]

パークコート浜離宮も良い物件ですよね。

[7232: 評判気になるさん]

>>7220 匿名
ちなみにPTKサウスは、一旦外でるから横からの雨には傘が必要だとスレありました。
サウスは傘は必要なようですので、ご注意ください。

[7233: マンションさん]

>>7224 口コミ知りたいさん
リセール比較は販売価格ではなく、複数売れてる実績価格のへ㎡単価で比較しないと「同じ」と言うのは、どうなんでしょう？
しかもリセール狙いの値段と新規販売価格の比較もあまり意味ないように感じますがいかがでしょう。
個人の感想なら良いのですが。

[7234: マンション掲示板さん]

>>7230 匿名さん
かもしれませんが、地所と東京建物の営業からはそのように聞いてます。それ以上のことはわかりません。

[7235: 購入経験者さん]

確かに、ここ買えるならもう少しプラスしてWCTの方が良いですね。
リセールも向こうは海外富裕層取り込めるので段違いだと思われます。

[7236: マンション検討中さん]

流石に少しのプラスじゃないでしょ
検討者のボリュームゾーンのレベルが変わるレベルではある

[7237: 匿名さん]

>>7235 購入経験者さん
WCT?

[7238: 名無しさん]

>>7236 マンション検討中さん

確かに。向こうを買うとなるとかなり条件の悪い部屋になってしまう。
投資なら迷わずWTRだけどね。

[7239: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

恐らくWTR（WORLD TOWER RESIDENCE）のことを言っていると思います。私は現在あそこの直ぐ近くに住んでいる者ですが、投資目的として購入するのであればあっちにした方が絶対に良いという点に関しては全く同感です。浜松町駅の再開発も控えていることですし、あの辺はこれから地価が上がる一方だと思います。

私は今まで港区にしか住んだことがなかったのですが、たまに品川とか横浜に遊びに行くことがあり、そっちの生活環境というかリズムというか、住むにしてはそっちの方が個人的に何か良いなぁと思うようになってきましたので、城南エリアと横浜で物件を探しています。（勤務先は東京駅の真横なので少し遠くからの通勤でも問題ありません。）

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
横浜を検討してるのならば、とりあえず朝の上りの東海道線もしくは横須賀線に乗ってみたらいいよ。
それに耐えられるのならば、横浜もありかもね。

[7241: マンション掲示板さん]

WORLD TOWER RESIDENCE買えるならそりゃそっちのほうがいいでしょうけど、（特に比較的低価格な物件が）実需向きかと言われると微妙だし、何より価格的にこちらとは違いすぎて、手が届かないですね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 マンション掲示板さん

まぁ、MARCを買う人＝WTRを買えない人ということはないと思いますよ。そもそも、MARCの最上階の住戸は坪1000万円位で販売価格が5億円近くする部屋もありますし、21階以上の住戸は全て面積が少なくとも60㎡もあり販売価格が1.2億以上です。仮にWTRが坪1300万円で出てきたとしても、MARCの5億円もする住戸（156.6㎡）を買う人はWTRでは125㎡の住戸を購入できるという計算になります。また、その価格ではMARCの1.2億の住戸を買う人はWTRでは30㎡の住戸が買えます。

[7243: 匿名さん]

>>7218 評判気になるさん
販売次毎の供給に先着分は含まれていないと思っていましたが、証拠がなかったです。ただSUUMOの物件概要で（https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67720829/property/...）で「※第1期8次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期8次以降の全販売対象住戸(77戸)のものを表記しています。」との注意書きがあります。
77戸とは全301戸 - 1次～8次までの供給数の合計224戸と一致するので、間違い無いですね。

なので、現在の目黒MARCの契約済み住戸数は224戸 - 先着順ということですね。

ちなみに1LDKが33戸なので、2LDK以上は残り44戸 + 先着順です。

[7244: 匿名さん]

>>7242 匿名さん
とはいえ実需で買うような人は、面積も考えざるを得ないので、MARC購入者・検討者で狭くなってもWTRの方がいいという人は少ないのでは？
そりゃ、値段が同じだったり、無尽蔵にお金があるならWTR考えたかもしれないな。（WTRは靴を脱ぐ設計でないのは難点 笑）

[7245: 購入経験者さん]

浜松町は面で大規模開発してるから強いよね。
めぐろみゃ～くはショボイオフィスにJR系子会社しか入居してなくて残念。
でもわが村ローカル感あっていいかも。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7242 匿名さん

住みながら投資で眺望なく狭い部屋に家族でぎゅうぎゅうに住まなくてはいけない笑
WTR、やっぱりウチには無理だ。
いい部屋買える人は素直に羨ましいです。

[7247: 匿名さん]

まぁ、人それぞれですよ。上記でも書きました様に浜松町エリアに残りWTRで大きめの部屋を買おうと思えば買うことができますが、港区から少し離れたいと思っていますので他のエリアで探しています。みんなはみんなでリセールばかり考えて住宅を探している訳ではありませんので。自分の生活と目標（投資・実需）にあった物件を買うのが一番です。今市場に良い物件が沢山出ていますので時間をかけて探せば自分にぴったりの物件が見つかるはずです。

ただ、10月から外国人がビザなしで再び入国できるようになりますので、円安でより多くの海外の投資家が不動産を爆買いするんじゃないかと少し心配です。

[7248: マンション検討中さん]

>>7243 匿名さん

先日、営業マンに元々のスケジュールよりもかなり早いペースで売れていると言われました。営業マン情報だから確かかどうか分かりませんが、このデータを見るとやはり本当かなと思います。ここは74％以上がもう契約済みってことですね。思ったよりも早く完売するかもしれませんね。

[7249: 匿名さん]

プラウドは高台で環境良いエリアなのに割安感ありますよね。

[7250: 検討板ユーザーさん]

>>7248 マンション検討中さん
供給数と契約数の違いもわからないのかな

[7251: 匿名さん]

>>7250 検討板ユーザーさん

7243さんが言うように、SUUMOの物件概要（https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67720829/property/...）では「物件データは第1期8次以降の全販売対象住戸(77戸)のものを表記しています。」と書いてあります。「全販売対象住戸」はこれから供給される住戸と、（もし本当にあれば）既に供給されている売れ残り住戸両方を含むと解釈しますが、違うとおしゃっていますか？この解釈が正しければ、224／301戸（要するに74％以上）が第1期8次以降に販売されないということになります。契約済みとなっている以外で販売対象にならないことって何かありますか？

[7252: 検討板ユーザーさん]

>>7251 匿名さん
7次までの各次供給分には先着順が含まれないと主張しているのに、「8次以降の」販売住戸には含まれると解釈しているんでしょうか？随分と自分勝手な解釈ですね。7243さんが言うように、と言われる割にはコメントをちゃんと読まれていないようですね。

私が案内を受けた際は相当な数の先着順がありましたので（すでに契約済みの可能性もありますが）、不正確な情報を流すのではなく、営業マンに確認してからにしてはいかがでしょうか？

[7253: 匿名さん]

>>7252 検討板ユーザーさん

「全供給予定住戸」ではなく「全販売対象住戸」です。後者は既に供給されている売れ残り住戸も今後供給される予定の住戸も先着順で販売される住戸も抽選で販売される住戸も「全」て含まれるはずです。

そちらこそ文字通りの言葉と異なる解釈をされるのであれば何か根拠を出されてはいかがでしょうか？

[7254: マンション検討中さん]

>>7252 検討板ユーザーさん

7251さんは先着順とかじゃなくて、今の時点の契約済みの総住戸数の話をしているだけだと思いますが、何か勘違いされていませんか？

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7254 マンション検討中さん
先着順まで契約済みの戸数に含めているのか、そうでないかの話だと思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7256: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは順調そうですよ。
高層階角住戸はほとんどなくなっていたらしい。
抽選住戸もあったそうです。

[7257: 評判気になるさん]

まぁまぁ皆さん落ち着いてください。『先着順』と何回も書いている方がいらっしゃるんですが、『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』のことを指しているんじゃないですか？先着順だったけど既に契約済みとなっている部屋もありますので、『売れ残り住戸』を『先着順』と呼んでいるから上手く伝わっていないと思います。

SUUMOに書いてあった77戸の『全販売対象住戸』には『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』が含まれているかどうか明らかではない、ということが言いたいんじゃないですかね？

[7258: マンション検討中さん]

>>7257 評判気になるさん
『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』は残り77個には入ってないはず。
20位のこってるとして、残り100くらいですかね？
モデルルームいってる人いれば、最新の先着順の価格表もらえるはずだけど、誰も持ってないのかな笑

[7259: マンションさん]

>>7258 マンション検討中さん
いづれにしても入居1年前で66%から74%が売れているのではないか。ということですよね。
投資需要が少ない実需販売向けマンションとしては、現在の市況下を考慮すれば今のところ堅調な販売状況のようですね。

[7260: マンション検討中さん]

>>7248 マンション検討中さん
進捗早いね
やはり顧客は目黒マークを評価してるということだ

[7261: 名無しさん]

>>7259 マンションさん
自由が丘や西小山でも坪600近くなってきてるから、当初の割高感が薄れてきたね。投資目的がいなくて実需しかいない中で、1LDKの売れ行きが好調なら本物

[7262: 評判気になるさん]

>>7261 名無しさん
他が上がって消去法的に選ばれたマンションは市況が変わった時に、一点指名が入らなくてきついよ。
賃貸棟の賃料から逆算したら、今の価格はかなり強気。賃貸棟の入居率が低いと悲惨だね

[7263: 匿名さん]

>>7262 評判気になるさん

他が上がって消去法的に選ばれたマンション、ではないと思いますよ。自由が丘や西小山のずっと前からここは順調に売れていますので。ただそういう他の物件が出てきて、ここは割高と言われていたのに本当はそうではないとういうことが判明しただけです。

[7264: マンコミュファンさん]

元々どレッセタワーが坪350くらいだったので、まぁ半値くらいを見込んでおけば大丈夫でしょう。
そこは皆様納得されてのご購入かと。

[7265: 名無しさん]

>>7264 さん

この点について様々な指摘が既に投稿されています。例えば、7025さんのコメントとか。

[7266: 評判気になるさん]

>>7262 評判気になるさん
多少高くてもマンションは中古になっても選ばれ続ける地域ナンバー1となるランドマーク物件を買っておけと言われるが、ここは目黒近辺で何番目に選ばれるマンションなんだろう

[7267: 評判気になるさん]

>>7266 評判気になるさん

投資目的視線ではそうかもしれないが、実需目的でずっと住もうと思っていれば関係ないアドバイスでは？

[7268: eマンションさん]

>>7267 評判気になるさん
ここは実需が多いのは間違いないだろうけど、転勤や親の介護等で転居しないといけない可能性は相応にあるし、タワマンの修繕費は長期修繕計画を超えて結構えげつない上がり方することもあるから、維持出来なくなって引っ越す人もいるだろう。資産性を最重要事項として買う人は少なくても、リセールバリューを気にしている人は少なくないのでは？

[7269: 購入経験者さん]

実需ね。
年齢を重ねた時のことを考えているのかな。

実需ならここは絶対にない。
リセールもない。

だったらなぜ買うの？
わからない。

[7270: 匿名さん]

リセールもこの立地なら間違いないと思うけどな。内陸高台のタワーマンションって意外と少ないからね。

[7271: 匿名さん]

恐らくはここの購入者の多くが実需で買っていると思いますが。「実需なら絶対にない」とか言っているやつらが買わなくとも、その意図で買っている人が沢山いることに変わりない。徒歩9分は遠過ぎると感じる方が買わないだろうが、みんながそういう風に思っている訳でもないしね。それが分からないのがよく分からない。

[7272: 匿名さん]

代々木の中古でも良いかもね