プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7142: マンション検討中さん]

目黒川氾濫しなくて良かったね。

[7143: 口コミ知りたいさん]

>>7117 匿名さん

ネガが23%もいるとは（笑）

[7144: 匿名さん]

>>7142 マンション検討中さん
目黒川は、荏原調節池への流入もなく余裕でしたよ。
ニュースとかで流れているのは、青葉台の辺り

[7145: 匿名さん]

>>7131 マンション検討中さん

たまに使うに投票したけど荒らしじゃないです
目黒駅を日常使いする予定じゃないだけです

[7146: 匿名さん]

目黒マークvsザタワー十条

駅徒歩9分vs駅徒歩10秒
免震vs免震
天井高2700vs天井高2600
カップボード無しvsカップボード有り
下駄ばき商業無しvs下駄ばき商業有り
海抜10m vs 海抜20m
新宿まで12分 vs 新宿まで11分


目黒マーク、1勝1分5敗　完敗ですね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7146 匿名さん

はいそうですね。考察ありがとうございました。

[7148: 名無しさん]

>>7146 匿名さん

なんでいきなり十条出てくるの？

埼京線しか使えない辺鄙なところとの比較は無意味かなー。

よく止まるよね、埼京線。
サボりたい人にはいいとこだよねー

[7149: 名無しさん]

>>7146 匿名さん
価格も十条の方が割安だね。ただ最も大きな差は十条というマイナー地域と目黒という山手線メジャー駅との差は1項目にしても他の項目と重み付けが違うよ。マイナー駅の駅遠物件とか新築で地域富裕層に売り切ったら、中古で誰が買ってくれんの？って感じだろ

[7150: 匿名さん]

>>7141 検討板ユーザーさん
評価は値下がりはするけどローン残高以上には価値が保てるマンションということか。よく言えば投資家の少ない実需向けマンションなんだろうが、ポジ契約者が多い掲示板でこの評価なら市況次第では最悪残債割れもありそうだ

[7151: マンコミュファンさん]

>>7146 匿名さん
目黒VS十条という立地を差し置いてよくそんな馬鹿げた投稿できるな。笑

ド田舎もんが！

[7152: 匿名さん]

なんかくだらない投稿が多いですね。

[7153: 名無しさん]

>>7152 匿名さん

なんか知らないけど暇人達が全てのスレを荒らしている様です。

[7154: マンコミュファンさん]

一番下らないのは君らの下らないレスだけどね。
ネタにもならん投稿が一番いらん。

[7155: 検討板ユーザーさん]

>>7150 匿名さん
そりゃ、市況次第ではあらゆる物件で残債割れありえるわな。

[7156: 検討板ユーザーさん]

そんなことより7次はどうだったんだろ？

[7157: マンコミュファンさん]

>>7155 検討板ユーザーさん

そうですね。ここに限った話じゃありません。

[7158: eマンションさん]

>>7155 検討板ユーザーさん
販売当初は割高だと思ったが、市況全体が上がり郊外マンションが同じような値付けする中で、割安感すら出てきてると思ってた。それでも半数以上が値下がりすると思ってるのか(盲目的な契約者除けば7、8割程度か)。やはりみんな少し背伸びした価格だと思って買ってるんだね

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 eマンションさん

ここが背伸びした価格と思っている訳ではなく、市況全体がここ数年のような値上がりは期待できないかなと思っています。

[7160: マンション検討中さん]

>>7158 eマンションさん

まぁ、以前のアンケートから分かる様に、ここアンチが少なくとも9人位張り付いていますので、それを考慮するとアンケートの結果が大分違って来ますけどね。

[7172: 管理担当]

[No.7118～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7173: 周辺住民さん]

>>7146 匿名さん

目黒マークvsザタワー十条
≒
山手線目黒駅徒歩９分vs埼京線十条駅徒歩１分ですね。

同じ値段だったら、ほしい方買えばいいんじゃないでしょうか？

[7174: 名無しさん]

>>7173 さん

何と比べ？
十条と立地で肩並べるのはせめてもの西小山じゃないですかね？
目黒とは住む層が違うし住人の年収も違うと思いますよ。
買った金額とのリセール比べしたいんであればここはリセール向けじゃないのでその議論無駄だって何回も言ってるの理解できないのかな？

[7175: eマンションさん]

この物件の場合は前提として長期優良住宅なので、価格面だけを言えば初期とラーニング（固定資産税優遇とローン控除）が他物件より多少有利。なので買えるかつ控除MAXローン組める属性であれば、実は同価格帯のマンションに比べて割安な状況。逆にその前提を認識した上で、この価格で買いたいかどうかは価値観次第。

[7176: 匿名さん]

山手線最寄りの高台エリアで立地的には間違いないですからね。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

最寄りは不動前ですね

[7178: 匿名さん]

使うのは圧倒的に目黒。
加えて五反田、不動前。

[7179: マンション検討中さん]

どう捉えようと自由ですが、普通に地図上距離も徒歩分数も目黒線目黒駅 > 不動前駅 > 山手線目黒駅の順に最寄りですからねぇ。
不動前最寄りというのは少し穿った見方かと思います。
(もちろん、登り坂が嫌いな人は目黒駅なんて使えないと仰るんでしょうけど。)

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん
目黒駅徒歩9分
不動前駅徒歩7分

表記なんだけど。言っている意味がわからないです。

[7181: 通りがかりさん]

最寄り駅ネタはもういいですよ。
しつこい。

[7182: マンコミュファンさん]

>>7179 マンション検討中さん
また始まった。
実質『目黒駅が最寄り』でしょ。
どう足掻いても『不動前駅』が最寄りなんだは。

[7183: 名無しさん]

>>7182 マンコミュファンさん

この語尾のネガはたしか、、

[7184: マンコミュファンさん]

またこの流れ

[7185: 検討板ユーザーさん]

>>7182 マンコミュファンさん

しつこいな君は。

[7186: 評判気になるさん]

君たちは遊ばれているんだは。

[7187: 口コミ知りたいさん]

アンチは一定数どこのスレでもいますが、総戸数でここの10倍規模感があるパークタワー勝どきのスレで「参考になる! 計67423」、ここが「参考になる! 計17734」なので、アンチも含めて目黒MARCの注目度高さが伺えますね。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7187 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。しかもPTKは多くの地権者がはりついていての数値。地権者が多く物件の検討に際してはコメントにバイアスがより顕著にかかりやすいのであまりスレは参考にしませんでした。

[7189: eマンションさん]

PTKは別格なので張り合わない方が良いですよ。

[7190: 匿名さん]

>>7189 eマンションさん

PTKは張り合うもなにも、検討した事もなかったなぁ。

[7191: 購入経験者さん]

>>7190 匿名さん

感度が低いと抽選にすら辿り着けないマンションだからね。遥か頂き。

[7192: 通りがかりさん]

>>7191 購入経験者さん
パークタワー勝どきってマンション検討してる人なら誰でも知ってる物件なのでは…

[7193: 匿名さん]

参考になるの数で張り合ってどうするんだ…注目されてても売れ行きが遅いのがこの物件の特徴を表してる気がするよ。

[7194: eマンションさん]

>>7193 匿名さん

でもすでに未発売の1LDKを除けば83.6%供給されちゃいましたよ。
いくつ先着になってるのかは知らんけど…。でもこのペースならあとのこり2次分。

[7195: 匿名さん]

8次の募集要項出てましたけど、大きい部屋は全部売れたのかな？

[7196: ご近所さん]

>>7194 eマンションさん
そうそう。売れてんのよ。聞いたけど。

[7197: 匿名さん]

城南、東急沿いで検討していましたが、検討していた物件の値段が出揃うと、ここが割安に見えてきました。
公開空地の広さも実感できてきて、やっぱりいいな、ここ。

[7198: 匿名さん]

>>7196 ご近所さん
普通、「売れてない」なんてい言わんは。

[7199: eマンションさん]

TOC再開発塩漬けになっちゃったねー。
オフィス需要鈍化が原因。終わりの始まり。

[7200: 匿名さん]

>>7199 eマンションさん
情報ありがとうございます。ネットで検索しても見当たらないのですが、情報ソースの貼り付けお願いします。

[7201: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん

探してみました

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220915500032&area=1&am...

[7202: マンション掲示板さん]

これのこと？
ちょっと前にも話題になってたことだけど
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/09/post-85f8e5.ht...

[7203: マンションさん]

>>7189 eマンションさん
別格の意味は「定まった格式以外であること。特別にきめられた地位。」なので同じマンションで別格と言う言葉の使い方は意味が伝わらないかと。
客観的なデータなどにもとずき具体的な違いを記載された方がせっかく「別格」と言うご指摘された真意がわかりやすく、みなさんの参考になるのかなと感じます。
よろしくお願い致します。

[7204: eマンションさん]

>>7202 マンション掲示板さん

世界的インフレ。
今後建築されるマンション価格、どうなるんでしょう…

[7205: 検討板ユーザーさん]

>>7201 マンション検討中さん
お手数おかけしました。半年から1年程度延期ですね。ありがとうございました。

[7206: マンコミュファンさん]

>>7204 eマンションさん

高くなる一方だろうな。日本人の給料が停滞しまま。1年を通じて勤務した給与所得者の1人当たりの平均給与は461万円であり、共働きのDINKSであっても1000万円に達しない。

[7207: マンション検討中さん]

売れ行きは順調ですよ。リアルに。

[7208: 通りがかりさん]

>>7179 マンション検討中さん

不動前が徒歩7分で最寄りとなってますが、
目黒線目黒駅が徒歩6分以下なんですか？

[7209: 評判気になるさん]

>>7208 通りがかりさん

再掲しますね。ご参考に。

https://youtu.be/osUR1gT7tNk

[7210: 匿名さん]

>>7209 評判気になるさん
ダメやん。
時間かかりすぎやん。

[7211: 匿名さん]

>>7209 評判気になるさん

私はその動画を作った人です。不動前駅と五反田駅までは最短ルートで行けましたが、目黒駅の方はちょっと遠回りな行き方してしまいました。分譲棟の東側からではなく西側から行った方が1分ぐらい早いです。それでも目黒駅まではちょうど7分です。

[7212: 評判気になるさん]

雨の日はタクシー必須やな。

[7213: マンション検討中さん]

>>7212 評判気になるさん

信じ難いかもしれませんが、この世に「傘」という不思議な物が存在しています。この「傘」をさすと、空から降ってくる雨をブロックすることができます！

[7214: 評判気になるさん]

>>7213 マンション検討中さん
でもお高いんでしょう？

[7215: 匿名さん]

>>7214 評判気になるさん

普段だと一家が破綻するほどの高価な物ですが、今から1年以内ご注文いただきますと、何と、たった500円でご購入いただけます！しかし、インフレでこの限定価格がなくなるかもしれないのでお見逃しなく！！

[7216: マンション掲示板さん]

足元汚れるよね。
汚い状態で会社いきたくないわ

[7217: 評判気になるさん]

>>7216 マンション掲示板さん

駅から会社まで近ければいいけれど。うちは駅から会社まで外歩くからなぁ。仕方ない。

[7218: 評判気になるさん]

>>7194 eマンションさん
供給と契約は違います。売れ行きについてマイナスなことを言うつもりはありませんが、先着順を公開していない時点で透明性がなく、販売次毎の供給数に繰り返し先着分が含まれていたら、単純に供給数を足しても進捗はわかりません。新規供給なのか、そうでないのかわかりませんから。

[7219: 匿名さん]

>>7216 マンション掲示板さん

駅直結じゃない限りあまり変わらないと思いますけどね。徒歩1分だったらまだ何とかなるかもしれませんが、4分と7分の差って、傘をさしていれば同じぐらい濡れるでしょう。

[7220: 匿名さん]

４分？どこの物件を念頭に4分って言ったの？
パークタワー勝どきいいよね。
直結だしー。

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

誰があんな埋立地に住むんだよｗｗ

駅直結を推すんだったらせめてWORLD TOWER RESIDENCEにして欲しいですね。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

っていうか、色んなスレ（例えば、十条とかアトラス五反田もそうだし）でPTKのことをしつこく推しているやつがいるんだけど、あそこはもしかして苦戦しているの？

[7223: 通りがかりさん]

1LDK開始ですね～

[7224: 口コミ知りたいさん]

>>7221 匿名さん

PTKとここ、リセール同じくらいですよ。

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7222 匿名さん

なんか変な人が1人いますよね。。

[7226: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

確かに。
WTRいいですよね。
私はメールがきたのでエントリーしました。

いくらなんだろー

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
坪単価平均850万らしいですね。かなりの額ですね。。
まぁ当然といえば当然ですが…

[7228: 匿名さん]

>>7218 評判気になるさん
ごめん、よくわからない。。。
もう少し噛み砕いて説明してもらえないかしら。

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
850か、、、、
上の方であれば買う価値があると思うので、1000は見といた方がいいかもね。
２億以上か、、、、
庶民、手が出ない。

[7230: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

それだとパークコートタワーと変わらないから安すぎよ

[7231: 匿名さん]

パークコート浜離宮も良い物件ですよね。

[7232: 評判気になるさん]

>>7220 匿名
ちなみにPTKサウスは、一旦外でるから横からの雨には傘が必要だとスレありました。
サウスは傘は必要なようですので、ご注意ください。

[7233: マンションさん]

>>7224 口コミ知りたいさん
リセール比較は販売価格ではなく、複数売れてる実績価格のへ㎡単価で比較しないと「同じ」と言うのは、どうなんでしょう？
しかもリセール狙いの値段と新規販売価格の比較もあまり意味ないように感じますがいかがでしょう。
個人の感想なら良いのですが。

[7234: マンション掲示板さん]

>>7230 匿名さん
かもしれませんが、地所と東京建物の営業からはそのように聞いてます。それ以上のことはわかりません。

[7235: 購入経験者さん]

確かに、ここ買えるならもう少しプラスしてWCTの方が良いですね。
リセールも向こうは海外富裕層取り込めるので段違いだと思われます。

[7236: マンション検討中さん]

流石に少しのプラスじゃないでしょ
検討者のボリュームゾーンのレベルが変わるレベルではある

[7237: 匿名さん]

>>7235 購入経験者さん
WCT?

[7238: 名無しさん]

>>7236 マンション検討中さん

確かに。向こうを買うとなるとかなり条件の悪い部屋になってしまう。
投資なら迷わずWTRだけどね。

[7239: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

恐らくWTR（WORLD TOWER RESIDENCE）のことを言っていると思います。私は現在あそこの直ぐ近くに住んでいる者ですが、投資目的として購入するのであればあっちにした方が絶対に良いという点に関しては全く同感です。浜松町駅の再開発も控えていることですし、あの辺はこれから地価が上がる一方だと思います。

私は今まで港区にしか住んだことがなかったのですが、たまに品川とか横浜に遊びに行くことがあり、そっちの生活環境というかリズムというか、住むにしてはそっちの方が個人的に何か良いなぁと思うようになってきましたので、城南エリアと横浜で物件を探しています。（勤務先は東京駅の真横なので少し遠くからの通勤でも問題ありません。）

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
横浜を検討してるのならば、とりあえず朝の上りの東海道線もしくは横須賀線に乗ってみたらいいよ。
それに耐えられるのならば、横浜もありかもね。

[7241: マンション掲示板さん]

WORLD TOWER RESIDENCE買えるならそりゃそっちのほうがいいでしょうけど、（特に比較的低価格な物件が）実需向きかと言われると微妙だし、何より価格的にこちらとは違いすぎて、手が届かないですね。