プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[7101: マンコミュファンさん]

>>7100 評判気になるさん
同感です、、、

[7102: 検討板ユーザーさん]

徒歩9分表記とはいえ目黒駅も利用できるこの物件と武蔵小山駅最寄りの物件だと、そもそも比較対象にしない人も多いですよね。
今後の再開発次第で利便性は多少向上する可能性はあるものの、駅からのルートに勾配があるという事実は如何ともし難いわけですし、そこが気になるようであればこの物件を買っても後悔しそう。

[7103: 匿名さん]

だから目黒駅まで実質徒歩5分くらいであるけるだろ。徒歩9分とか小学生かよ。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
歩く速度は個人差あるから、1分80mという決まりがあるんでしょ。実質とか語っても意味ないし、駅遠物件には必ず、歩いたら実際は◯分ですというコメントが出るな

[7105: 匿名さん]

>>7104 マンション検討中さん
プラウド芝浦にもいたな

[7106: eマンションさん]

>>7103 匿名さん

走れば実質3分ですか？笑

[7107: 口コミ知りたいさん]

>>7103 匿名さん

自分勝手な人ですね。

あなたが自分本位であること、健脚であることだけはわかりました。

[7108: マンション検討中さん]

表記も他人のコメントもあてにならない。自分で現地に行って歩いてみるしかない。とは言え、誰かが以前に現地から目黒駅までの道のりを録画してくれたので、その動画はある程度参考にしても良いと思います。その人はどこかで言っていたけど、サンダルを履いて少しゆっくり歩いていたそうです。また、駅に近い方のマークの西側からではなく、東側から行ったので遠回りな行き方をしているけど、それでも改札までは8分弱だった。

[7109: 匿名さん]

>>7108 マンション検討中さん
そういう投稿は荒れる素。
駅までの所要時間は、表記に基づくのが一番スレが荒れない

[7110: eマンションさん]

山手線の駅から徒歩圏(１５分とかは無し)
というだけで価値あると思うけどね。
自分は実際歩いてみて6～７分。個人の体感によるのでこういうの議論してもしょうがないと思うけど。

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7109 匿名さん
その通り。購入者等のポジは1分でも縮めたいバイアスが働くからな。健脚の人が徒歩5分だとしても、中古になったら表記の分数で検索サイトに表示され、駅近好きの選択肢からははじかれるから、結局は駅遠物件というのが1番客観的な事実でしょ

[7112: 通りがかりさん]

平日、毎日坂道徒歩9分しんどすぎる、、、、

[7113: 周辺住民さん]

もちろん表記に基ずくのが前提ですよ。
お疲れ様　ネガさん

[7114: 匿名さん]

まぁ自分で歩く分が良くても、他の人もそうなのか？というのは考えておいた方がいい。いつか売ることを考えるのであれば。

[7115: 名無しさん]

Youtubeにあがっているマンションから目黒駅までの徒歩動画を見た。動画の長さは6.5分ぐらい。

駅に着く頃には息があがっていた。

駅に行くまでに疲れるマンションなんて、、、、

[7116: マンション検討中さん]

>>7115 名無しさん
まぁ！それは大変でしたね。お疲れ様です。

[7117: 匿名さん]

まぁ目黒駅までの徒歩アクセスは個人差がおおきいですが、アンケート >>7057 の途中経過はこんな感じです。

[7119: 匿名さん]

まあ、少なくとも武蔵小山駅徒歩1分よりはこちらの方がマシですね。それくらい山手線は別格。しかもここは目黒だけでなく五反田も徒歩圏。超便利。

[7120: 匿名さん]

>>7117 匿名さん

このコミュニティの範囲ではありますが、73%以上が目黒駅までの道を許容範囲以上と考えているということですね。参考になります。ありがとうございました。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

これを見て思ったのは、「あんなところ、絶対歩かん！！」と答えた9人は何故このスレに張り付いているんだろう、と。ww

[7122: 検討板ユーザーさん]

>>7120 匿名さん
Nが38しかないですねw
笑わせてくれますね。

[7129: マンション掲示板さん]

>>7120 匿名さん
この掲示板の7割が契約者ってことか。最近ネガがあると即否定に走るから、確かにそれくらいいるのかも。
駅距離や騒音、坂下、維持費の高さ等、分かってて買ったものの不安なんだろうね。まぁ心配しなくても人気物件ならこんな掲示板での書き込みに関わらず、竣工前に値上げして完売してるはずだから、楽しみに待っていればいいんじゃないか

[7131: マンション検討中さん]

>>7117 匿名さん

まぁ大体の内訳はこんな感じでしょう:

楽勝=契約者
許容範囲=検討者
たまに使う・絶対に歩かん=荒らし屋

最後のカテゴリー(絶対に歩かん)を選択したってことは本物件を検討していないという意味になりますが、そうなると、本物件を検討していないのに何故ここに張り付いているという疑問が湧いて来ます。答えはただ一つ: 荒らし屋。

[7132: ご近所さん]

>>7131 マンション検討中さん
うん、非常にわかりやすいですね。ありがとうございます。

[7135: 不動前マン]

購入決めましたー！元々住んでた家より駅遠くなるけどとっても楽しみです！

[7136: 匿名さん]

敷地入り口までなら7分ぐらいなので体感的には短いですよね。

[7137: 評判気になるさん]

どう考えても、タワー十条の方がいいわな。

[7138: 匿名さん]

十条も魅力高いですよね。

[7139: 名無しさん]

>>7124 マンコミュファンさん
別に自分は何かを示したいわけではない。この掲示板でのアンケートな以上、バイアスかかってるし、サンプル数も少ないしね。ただ、他の方も言ってるかもしれないが、ある程度の検討者（購入者も含まれる？）からみると、許容範囲のよう。裏を返せば、許容できない人は検討から除外しているのかも。
ところで、「たまに使うくらいなら…」が断トツ少ないのは面白いですね。毎日使ってもいいひとか、絶対使わない人しかいない。やっぱり、ここにはネガとポジしかいないってことなんですかね。

[7140: 匿名さん]

>>7137 評判気になるさん
十条…
ずいぶん斬新な比較対象ですね。

[7141: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が悪い分内装に金かけてるので、新築時が1番魅力的。中古で10年経ったら専有部の価値なんて殆どなくなる気がしますが、目黒徒歩圏という魅力はある。メリデメある中で皆さん中古で売る際にどれくらいを見込んでいますか？

値上がりしている
購入金額と同じ
値下がりするが残債割れは回避
残債割れ

[7142: マンション検討中さん]

目黒川氾濫しなくて良かったね。

[7143: 口コミ知りたいさん]

>>7117 匿名さん

ネガが23%もいるとは（笑）

[7144: 匿名さん]

>>7142 マンション検討中さん
目黒川は、荏原調節池への流入もなく余裕でしたよ。
ニュースとかで流れているのは、青葉台の辺り

[7145: 匿名さん]

>>7131 マンション検討中さん

たまに使うに投票したけど荒らしじゃないです
目黒駅を日常使いする予定じゃないだけです

[7146: 匿名さん]

目黒マークvsザタワー十条

駅徒歩9分vs駅徒歩10秒
免震vs免震
天井高2700vs天井高2600
カップボード無しvsカップボード有り
下駄ばき商業無しvs下駄ばき商業有り
海抜10m vs 海抜20m
新宿まで12分 vs 新宿まで11分


目黒マーク、1勝1分5敗　完敗ですね。

[7147: 評判気になるさん]

>>7146 匿名さん

はいそうですね。考察ありがとうございました。

[7148: 名無しさん]

>>7146 匿名さん

なんでいきなり十条出てくるの？

埼京線しか使えない辺鄙なところとの比較は無意味かなー。

よく止まるよね、埼京線。
サボりたい人にはいいとこだよねー

[7149: 名無しさん]

>>7146 匿名さん
価格も十条の方が割安だね。ただ最も大きな差は十条というマイナー地域と目黒という山手線メジャー駅との差は1項目にしても他の項目と重み付けが違うよ。マイナー駅の駅遠物件とか新築で地域富裕層に売り切ったら、中古で誰が買ってくれんの？って感じだろ

[7150: 匿名さん]

>>7141 検討板ユーザーさん
評価は値下がりはするけどローン残高以上には価値が保てるマンションということか。よく言えば投資家の少ない実需向けマンションなんだろうが、ポジ契約者が多い掲示板でこの評価なら市況次第では最悪残債割れもありそうだ

[7151: マンコミュファンさん]

>>7146 匿名さん
目黒VS十条という立地を差し置いてよくそんな馬鹿げた投稿できるな。笑

ド田舎もんが！

[7152: 匿名さん]

なんかくだらない投稿が多いですね。

[7153: 名無しさん]

>>7152 匿名さん

なんか知らないけど暇人達が全てのスレを荒らしている様です。

[7154: マンコミュファンさん]

一番下らないのは君らの下らないレスだけどね。
ネタにもならん投稿が一番いらん。

[7155: 検討板ユーザーさん]

>>7150 匿名さん
そりゃ、市況次第ではあらゆる物件で残債割れありえるわな。

[7156: 検討板ユーザーさん]

そんなことより7次はどうだったんだろ？

[7157: マンコミュファンさん]

>>7155 検討板ユーザーさん

そうですね。ここに限った話じゃありません。

[7158: eマンションさん]

>>7155 検討板ユーザーさん
販売当初は割高だと思ったが、市況全体が上がり郊外マンションが同じような値付けする中で、割安感すら出てきてると思ってた。それでも半数以上が値下がりすると思ってるのか(盲目的な契約者除けば7、8割程度か)。やはりみんな少し背伸びした価格だと思って買ってるんだね

[7159: 評判気になるさん]

>>7158 eマンションさん

ここが背伸びした価格と思っている訳ではなく、市況全体がここ数年のような値上がりは期待できないかなと思っています。

[7160: マンション検討中さん]

>>7158 eマンションさん

まぁ、以前のアンケートから分かる様に、ここアンチが少なくとも9人位張り付いていますので、それを考慮するとアンケートの結果が大分違って来ますけどね。

[7172: 管理担当]

[No.7118～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7173: 周辺住民さん]

>>7146 匿名さん

目黒マークvsザタワー十条
≒
山手線目黒駅徒歩９分vs埼京線十条駅徒歩１分ですね。

同じ値段だったら、ほしい方買えばいいんじゃないでしょうか？

[7174: 名無しさん]

>>7173 さん

何と比べ？
十条と立地で肩並べるのはせめてもの西小山じゃないですかね？
目黒とは住む層が違うし住人の年収も違うと思いますよ。
買った金額とのリセール比べしたいんであればここはリセール向けじゃないのでその議論無駄だって何回も言ってるの理解できないのかな？

[7175: eマンションさん]

この物件の場合は前提として長期優良住宅なので、価格面だけを言えば初期とラーニング（固定資産税優遇とローン控除）が他物件より多少有利。なので買えるかつ控除MAXローン組める属性であれば、実は同価格帯のマンションに比べて割安な状況。逆にその前提を認識した上で、この価格で買いたいかどうかは価値観次第。

[7176: 匿名さん]

山手線最寄りの高台エリアで立地的には間違いないですからね。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

最寄りは不動前ですね

[7178: 匿名さん]

使うのは圧倒的に目黒。
加えて五反田、不動前。

[7179: マンション検討中さん]

どう捉えようと自由ですが、普通に地図上距離も徒歩分数も目黒線目黒駅 > 不動前駅 > 山手線目黒駅の順に最寄りですからねぇ。
不動前最寄りというのは少し穿った見方かと思います。
(もちろん、登り坂が嫌いな人は目黒駅なんて使えないと仰るんでしょうけど。)

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん
目黒駅徒歩9分
不動前駅徒歩7分

表記なんだけど。言っている意味がわからないです。

[7181: 通りがかりさん]

最寄り駅ネタはもういいですよ。
しつこい。

[7182: マンコミュファンさん]

>>7179 マンション検討中さん
また始まった。
実質『目黒駅が最寄り』でしょ。
どう足掻いても『不動前駅』が最寄りなんだは。

[7183: 名無しさん]

>>7182 マンコミュファンさん

この語尾のネガはたしか、、

[7184: マンコミュファンさん]

またこの流れ

[7185: 検討板ユーザーさん]

>>7182 マンコミュファンさん

しつこいな君は。

[7186: 評判気になるさん]

君たちは遊ばれているんだは。

[7187: 口コミ知りたいさん]

アンチは一定数どこのスレでもいますが、総戸数でここの10倍規模感があるパークタワー勝どきのスレで「参考になる! 計67423」、ここが「参考になる! 計17734」なので、アンチも含めて目黒MARCの注目度高さが伺えますね。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7187 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。しかもPTKは多くの地権者がはりついていての数値。地権者が多く物件の検討に際してはコメントにバイアスがより顕著にかかりやすいのであまりスレは参考にしませんでした。

[7189: eマンションさん]

PTKは別格なので張り合わない方が良いですよ。

[7190: 匿名さん]

>>7189 eマンションさん

PTKは張り合うもなにも、検討した事もなかったなぁ。

[7191: 購入経験者さん]

>>7190 匿名さん

感度が低いと抽選にすら辿り着けないマンションだからね。遥か頂き。

[7192: 通りがかりさん]

>>7191 購入経験者さん
パークタワー勝どきってマンション検討してる人なら誰でも知ってる物件なのでは…

[7193: 匿名さん]

参考になるの数で張り合ってどうするんだ…注目されてても売れ行きが遅いのがこの物件の特徴を表してる気がするよ。

[7194: eマンションさん]

>>7193 匿名さん

でもすでに未発売の1LDKを除けば83.6%供給されちゃいましたよ。
いくつ先着になってるのかは知らんけど…。でもこのペースならあとのこり2次分。

[7195: 匿名さん]

8次の募集要項出てましたけど、大きい部屋は全部売れたのかな？

[7196: ご近所さん]

>>7194 eマンションさん
そうそう。売れてんのよ。聞いたけど。

[7197: 匿名さん]

城南、東急沿いで検討していましたが、検討していた物件の値段が出揃うと、ここが割安に見えてきました。
公開空地の広さも実感できてきて、やっぱりいいな、ここ。

[7198: 匿名さん]

>>7196 ご近所さん
普通、「売れてない」なんてい言わんは。

[7199: eマンションさん]

TOC再開発塩漬けになっちゃったねー。
オフィス需要鈍化が原因。終わりの始まり。

[7200: 匿名さん]

>>7199 eマンションさん
情報ありがとうございます。ネットで検索しても見当たらないのですが、情報ソースの貼り付けお願いします。