プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

PC浜離宮やツインパークス見ればわかるけど、ハザードエリアかどうかなんて大きな影響ないよ。それよりも都心に近いかどうかとか港区かどうかとかが重要。そして目黒駅近ならいざ知らず、ここが後出しで白金より高い価格で出してきても、白金高輪の後発タワマンは更に高い価格で来るだけだと思う。

[707: 匿名]

今度は白金高輪の回者がやって来たな。
白金台ならともかく白金高輪は街がつまらないからパス。

[708: 匿名さん]

３Ａでも地歴やハザード悪いと露骨に売れなくなるよ。パークハウス麻布外苑西通りとか高仕様でも坪500で売れ残ってたし。

[709: 匿名さん]

>>702 匿名さん

今どきアドレスだけで評価はできない。
古川沿い低地のハザードどっぷりの白金高輪
高速線路脇航路下の目黒という名の西五反田
日本最大級の商店街併設で駅前の武蔵小山

ピンポイントで見てどれが価値があるかは一目瞭然。危険と隣り合わせで騒音排ガスまみれの場所より、生活利便性の高い所に住みたいは。

[710: マンション検討中さん]

なるほどなと思いました。モヤモヤしてたことがクリアカットになった気がします。
不動産はアドレスではなくピンポイントで立地を見るべし。メモメモ_φ(･_･

[711: 匿名]

なるほど。一目瞭然で目黒ですね。

[712: 匿名さん]

＞＞216 名無しさん
＞＞414 マンション掲示板さん
＞＞541 通りがかりさん
＞＞710 マンション検討中さん

この若葉さん、「クリアカット」という言葉が大好きで、文章が同じなんだよ。

[713: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[714: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
そんな汚い街だれがすみたいんだよ

[716: 匿名さん]

どことは言いませんがハザードマップにかかっていても少し安かったり地域ナンバーワン物件なら大人気で即日完売を連発しますからねえ。売り方の問題かと。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 匿名さん

古川沿い低地高速脇のコストカット制振の例のあの物件ですねwWw

[718: 匿名]

>>717 検討板ユーザーさん

今日は元気だな。ここがそんなに気になるのか？
そんなに昭和が好きなら西武園へどうぞ。

[719: 匿名さん]

>>717 検討板ユーザーさん

悲しいかな、何と言おうとあっちの物件は絶好調よ。行政区としても港区の圧勝だしなあ。駅遠、品川区の時点で坪800は無理でしょ

[720: 名無しさん]

>>719 匿名さん
坪800でなく、坪700超えてくることが議論されてんじゃないの？

[721: 匿名]

>>719 匿名さん

港区って駅前に高級住宅街ありましたっけ？

[722: 匿名さん]

空高く
飛行機通過の目黒と白金高輪か
今どきアドレスだけで評価はできない

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん

目黒と白金高輪、どちらが騒音が酷いと思いますか？

[724: 口コミ知りたいさん]

>>722 匿名さん
でもスカイとかバカ売れだよね

[725: 匿名さん]

バカ売れでもないけどね
どこも選択がなく消去法と言ったほうが
バカ売れの瞬殺はこんなもんじゃない
必死で買っているの出遅れすぎなんだよ

[728: 口コミ知りたいさん]

羽田新ルートはマンション市場にはほとんど影響していないように思えるな
あれだけ騒がれていたのはいったい何だったんだろう

[730: マンション掲示板さん]

>>729 匿名さん
確かに港区の白金高輪とここなら、白金高輪の方が坪単価で100万程度上だろ
同じ五反田駅徒歩圏内で比較するならイマジカ跡地の東急の再開発タワーがちょうどいい比較対象だと思うよ
坪700超の攻防なんだし

[731: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
コロナのせいであんまり飛んでなかったからじゃない？

[732: 名無しさん]

シティタワー武蔵小山ってどうですか？

[733: 匿名さん]

>>732 名無しさん

武蔵小山は落ち着いた住宅街の環境ながら生活利便性高くて良いですよね。シティタワーは地域二番手になりますが、悪くないと思いますよ。

[734: 匿名さん]

>>728 口コミ知りたいさん
飛行機飛ぶのわずが3時間だし、平日は働いてる時間だからね。家の中にいたら気にならないレベル。
高度的には港南や芝浦の方が音うるさいよ

[735: 匿名さん]

>>730 マンション掲示板さん
駅近、港区内陸、周辺も含めた再開発考えたら白金高輪の方が高いよ。ここはシティタワー目黒が坪600いかないレベルだから700超の線路横で買い手つくのかな。間取りは良いけど。他に何を推すんだろ

[736: 匿名]

>>735 匿名さん

白金高輪選ぶ人って資産価値の話ししかしないよね。
ああいう土地に地歴のないトレンド物件はバブルが弾けたら真っ先に大暴落するから怖い。
山手線沿はそういう時に強いディフェンシブ。
リスクの大きなものは買わない。
眺望は絵画と同じで不景気時には価値が暴落するから、武蔵小山も落ち始めたら周りの相場まで一気に落ちる。
中国、なんだか怪しくなってきたし。

[737: 匿名さん]

中国人はタワマン好きだからね

小石川、勝どき、東池袋

最近できたタワマン軍団、やばいんじゃね

[738: ご近所さん]

ここはJR社宅と変電所があった場所ですね。
要は社宅にするしかなかった土地ということです。四方を鉄道線路と高速と川に囲まれているという地理的条件を見れば、魅力的な住宅地でないことは明らか。

野村は10年前に板橋駅至近のJR社宅跡地にも池袋を冠したマンションつくってますが、社宅跡地の開発は実入りがいいのでしょう。五反田なのに目黒と冠した同じ手法です。

[739: 匿名]

何もないところに価値を作るのが再開発でしょ？
そんな当たり前のことを言わなくても。馬鹿なの？

[740: ご近所さん]

誰にとっての「価値」かということを考えないとね。
少なくとも、線路と高速に囲まれるようにして暮らす人々（特に子供）にとっては、健康を損なうリスクが高すぎるんじゃない？
まぁ、影響はすぐにはでないから分からないと思うけど。

[741: 匿名]

>>740 ご近所さん

釣りを承知であえて聞くけど、リスクの高い影響ってどんな影響よ？
具体的に言ってみ？
まさか排ガスなんて言わないよな？都心で。
君はなにかに影響を受けてるようだが。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
騒音はあるでしょ。排ガスも電気自動車に切り替わるのはまだ10年先だよ。
あとここは目黒川近いけど、電源施設は2階以上ですか？

[743: eマンションさん]

>>740 ご近所さん
人の命とか健康を持ち出し漠然とした不安を煽る論法ですね。
再開発の基本は建物計画と名称で味付けすれば最高の価値が生まれるポテンシャルがある場所だということでしょ
だから子育てに於いても当然にプラス効果があると考えて良いのでは
豊洲がいい先行事例だと思いますが

[745: 匿名]

誰が何と言おうと、目黒は恵比寿の次に発展する街です。
ブラッスリー、ブリュワリー、星付レストラン、ブルーボトルに小規模デザインホテルとどんどんできてます。
楽しみにしましょう。
店が増えて恵比寿、白金台と連動してゆきます。
何もない港区低地の白金高輪や商店街が自慢の武蔵小山とは比較する意味がありません。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>745 匿名さん

あれ権之助坂のブルーボトル、春先に撤退してたけど、目黒内での移転だっけ？どこ？

[753: 評判気になるさん]

隣に恵比寿駅があるからなあ。
単独ではなくて恵比寿?代官山?中目黒のトライアングルで飲食店を吸い込んでしまうので。

[754: 匿名]

街はメディアが流行らせるものなんだよ。
西麻布にしても恵比寿にしても昔はそれほどメジャーじゃなかったし。
メディアは常に新しいものを求めていてこの間までは恵比寿中目黒だったけど最近は目黒。
年中メディアで特集してて新店も増えてる。
ファッションと同じ。ニブイ奴には分からない。