プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6832: 名無しさん]

>>6827 検討板ユーザーさん

アトラス、立地がいいですよぬ。

[6833: 口コミ知りたいさん]

>>6832 名無しさん
仕様がMARC、立地があちらだったら最強
西五反田エリアはプラウド五反田も出来るしなかなか熱い

[6834: 匿名さん]

>>6833 口コミ知りたいさん

プラウド五反田は、広い部屋がないんですよね…

[6835: マンション検討中さん]

ここの敷地ってどうなるの？

[6836: 検討板ユーザーさん]

>>6835 マンション検討中さん

緑地？

[6837: マンコミュファンさん]

>>6835 マンション検討中さん

[6838: eマンションさん]

>>6834 匿名さん
DINKS向けな感じですね

[6839: マンコミュファンさん]

>>6826 マンション比較中さん

建物はスカイのほうが上だろ。ダイレクトウィンドウすらないタワマン＝眺望捨てたタワマンとかタワマンである意味が分からない。立地も段違いで白金高輪の駅近が上。不動前の駅遠と比べるまでもない。

[6840: マンション掲示板さん]

>>6839 マンコミュファンさん

はいはい。

[6841: 評判気になるさん]

>>6827 検討板ユーザーさん
戦争や円安の影響で鋼材価格も値上がりする一方なので、販売開始が後になる物件はどんどん値上がりする流れだ
世界中がインフレモードであり、先に契約して価格を固めた者が勝ちの状況

[6842: 匿名さん]

ここに限らないですが、都心物件を買うつもりなら早めに決めた方が良いですよね。

[6843: 匿名さん]

>>6839 マンコミュファンさん

「ダイレクトウィンドウすらないタワマン＝眺望捨てたタワマンとかタワマンである意味が分からない」

lul

[6844: 通りがかりさん]

>>6823 マンコミュファンさん
同意。
そういう悪趣味なブログに試しにコメントを送ったことがある。
ブログの質に反して上げるコメントばかりなので、違和感を感じて。
すると、やっぱり、ブログを持ち上げる内容のコメントは掲載されるのに、間違いを指摘したり不都合な内容のメールは掲載されない。向こうは反論できないし、そんなの載せられないからだろう。自分に不都合になるものを、選別してるんだよ。

[6845: 名無しさん]

>>6844 通りがかりさん

ここは個人のブログではありません。

[6846: 評判気になるさん]

>>6844 通りがかりさん
>>6823を解読する能力に脱帽ですね。
自作自演かな乙。

[6847: 通りがかりさん]

>>6846 評判気になるさん
違いますよ。あ！同じこと気づいてる人がいるって思って、つい投稿してしまいました。

[6848: 通りがかりさん]

皆様もお気を付けください。

[6849: 匿名さん]

>>6823さんは、「何で比較すんの？」と荒らしているやつらを明らかに皮肉でからかっているんですよ。

[6850: 匿名さん]

>>6847 通りがかりさん

自作自演白状了解です乙

[6851: 通りがかりさん]

>>6849 匿名さん
そうですか、勘違いでしたら失礼しました、ということで。

[6852: マンション検討中さん]

>>6835 マンション検討中さん

以前にモデルルームに行った際に頂いた敷地配置図を添付します。

[6853: 周辺住民さん]

緑地ですね～。

[6854: 通りがかりさん]

>>6835 マンション検討中さん

この写真を見ると相当大きな緑地になるんですね！

[6855: 匿名さん]

>>6854 通りがかりさん
その分が管理費に上乗せされていると。
ここチープな共有設備しかないのにミニマンション並みに管理費高いですものね。

[6856: 検討板ユーザーさん]

>>6855 匿名さん

とても贅沢な物件で憧れます。

[6857: マンション掲示板さん]

写真を共有してくださりありがとうございます！最初はその敷地が小さく見えたのですが、ズームインしたら規模間がすごく伝わりました。黄色い囲いの中は人間だったんですね。

[6858: eマンションさん]

>>6857 マンション掲示板さん

高さでいうとファミーユの10階＝目黒MARCの6階くらいな感じですかね。

[6859: マンコミュファンさん]

>>6858 eマンションさん

マークはファミーユ西五反田(西館)よりも標高が約10m高い位置にあります(16m対5.6m)。また、マークの低層階の天井高は2.7mに対して、ファミーユの天井高は2.4mです。よって、ファミーユの最上階である14階はマークの9階に相当すると思います。

[6860: 匿名さん]

>>6763 マンション比較中さん

実はここの公園は分譲棟・賃貸棟・オフィス棟のどれの敷地にも含まれない別の敷地です：
「オフィス棟（約7,786平米）・賃貸住宅棟（約3,853平米）・分譲住宅棟（約7,711平米）の敷地面積と公園施設（約800平米）を合わせた面積」

出典元：https://www.proud-web.jp/magazine/modelroom/modelroom_45/modelroom_45....

でも都心の周辺で敷地空地面積が一番多いのは圧倒的に埋立地の物件達の方ですね。

[6861: 通りがかりさん]

>>6860 匿名さん
物件検討者ですが、中長期的に考えても敷地空地率高い物件は良いですね。プラス評価項目として記録させて頂きます。

[6862: 通りがかりさん]

>>6861 通りがかりさん

遠い将来になりますが、建て替えも可能な物件かと思いました。

[6863: eマンションさん]

投資用に人気だったり、地権者のかたがいらっしゃらないと言う事も、管理のいいマンションになりそうですよね。

[6864: 匿名さん]

>>6863 eマンションさん
地権者がいようがいまいが、大規模マンション管理に大きな影響ない。

[6865: 名無しさん]

>>6864 匿名さん

実際の経験から言いますが、自分も地権者でない限り、二度と地権者がいるマンションには住みません。規模が大きいからと言って影響がないという考え方は甘いです。

[6866: 匿名さん]

>>6865 名無しさん
そういう民度のマンションしか住めなかったのは不幸かもね。ただ、その責任を地権者に転嫁するのは逆恨みというもの

[6867: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6868: マンション検討中さん]

そうそう
意外と軽視されがちだけど、地権者の有無や割合の確認はほんと大事

[6869: マンション検討中さん]

元地権者がいないことのメリットって具体的になんですか？
賃貸物件の比率が抑えられるってことでしょうか。

[6870: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん

地権者は全員悪いという訳ではありませんが、中には面倒くさいやつが結構います。残念ながら、実際に住んでみないと自分のマンションの地権者が良いか悪いか分かりません。

よくあるのは、地権者には「特権」みたいなのがあることです。例えば、地権者以外はペット飼育禁止とか、地権者に駐車場の優先権が与えられるとか、販売前から良い部屋の殆どが地権者に取られてしまって一般的に販売されるのは残り滓ばかりとか、管理組合においては地権者の許可なしにものごとを決定できない等々です。

また、地権者にはそういう「特権」が実際になくても、「態度問題」というのもよくあります。例えば、「誰のおかげでここに住まわせてもらってると思ってんだよ」みたいな優越ぶっている態度を取る人がいたりします。実際に言われなくても態度ですごく伝わります。

上記で述べたように、一概には言えませんが、どんなに高級な住戸を買っても、地権者がいれば完全に否定できないリスクではあります。

[6871: マンション検討中さん]

>>6870 匿名さん

おっしゃる通りですね。これらの問題を取り上げる記事は無数にありますので、より詳しく知りたい方はグーグルで検索すると良いです。いくつかの検査結果の記事を下記にてリンクしますのでご参照ください：

https://www.sumu-log.com/archives/4058/
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/
https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/
https://1manken.hatenablog.com/entry/20110218

[6872: マンション検討中さん]

>>6870 匿名さん
>>6871 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。
分譲すれば地権者になるという意味では平等なのかと思っていましたが、そういうリスクが無いのは良いですね。

[6873: 匿名さん]

>>6868 マンション検討中さん
地権者の有無ではなく、地権者特権の内容の確認だろ。
特に管理に関して
地権者が多いからその物件やめるというのは、ただの思考停止

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

6870さんが説明してくれた様に、地権者は特権がなくても嫌な存在になり得ます。物件を検討するのをやめるほどの要素かどうかは人によりますが、少なくとも地権者がいるマンションよりもいない方が良いのは確かです。

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん
地権者と保留床購入者との意識の差はあるだろうけど、それ以上にそういう差別的な固定概念に捕らわれている方が、新規入居者としているマンションの方が、管理としてはリスクだと思いますよ

[6876: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
酷い民度のマンションに住んでしまったのはご愁傷様としか言いようがないけど、「誰のお陰～」というのは新規保留床購入者が資金を出してくれたお陰ですね。なので、そこは毅然としていいのでは

どちらにせよ、都内の一等地の再開発で地権者の有無だけで判断してたら、良物件買い逃すよ。
企業が持っていた土地というのは、住環境として微妙な事も多いし

[6877: 匿名さん]

一般に地権者は高齢であることが多いので、時間と共に減っていきますよ。昔住んでたマンションも地権者多かったですが段々と表札が変わって若いファミリーが代わりに入ってきたりしてました。最近はサ高住とかも充実してますしね。

[6878: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

では、こちらの物件はそういうリスクはゼロだという事ですね。

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6876 匿名さん
　
もちろんそれだけでは判断しません。数ある検討材料のうちの1つとして、この件に関してはポジだということです。

[6880: 匿名さん]

>>6879 検討板ユーザーさん

>>6865で二度と地権者いる物件買わない、とか言ってるじゃん。

[6881: 通りがかりさん]

まぁ、いずれにしてもここは地権者いないんだし、それをプラスに捉える人もいる、ということでいいんじゃないでしょうか…？
地権者と言っても色んな方がいる（場合によってはデメリットになる）というのは勉強になりました。