プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6751: 匿名さん]

白金も目黒も人気のエリアだと思いますけどね。

[6752: マンション掲示板さん]

>>6750 匿名さん

平均坪単価との差が小さかったから売れただけ、つまり平均以下で売られてる部屋が割高で残っている

[6753: マンション掲示板さん]

>>6748 検討板ユーザーさん

山手外線路傍低地の僻地購入者が嘆いてるように見える

[6754: 名無しさん]

>>6745 通りがかりさん

スカイは戸数が多いから価格設定が低かっただけで長谷工の低仕様マンション。駅近というが、地下出口が延びているだけで改札からの距離はMarcとたいして変わらない。仕様も含めればMarcのほうが格上

[6755: マンコミュファンさん]

>>6754 名無しさん
格上とか格下かは個人の主観なのであまり議論しても仕方ないけど、あえてそれらしきものを決めるなら新築や中古成約価格で判断すべきでは？
その価格でも買いたいと思い人がいるかどうかが公平な判断軸かと。

[6756: 通りがかりさん]

マークを贔屓目で見てもスカイが格下とは思わないですけど。スカイがいい人はスカイがいいんだろうし、マークがいい人はマークがいいんでしょう。
比べる意義に乏しい。

[6757: 匿名さん]

スカイもマークも魅力の高いマンションだと思います。

[6758: 匿名さん]

>>6756 通りがかりさん

ほんとそうですよね。
スカイは完売していますし、比較対象になかったです。
なんで唐突にスカイの話が出てきたんでしょう？

[6759: 匿名さん]

>>6752 マンション掲示板さん

念のための確認ですが、ここのプレミアムフロアはそれ以外のフロアよりも坪単価が割安だとおっしゃっていますか？

32F: 面積: 47.37坪 | 販売価格: 4.9568億円 | 坪単価: 1,046万円
31F: 面積: 35.07坪 | 販売価格: 3.1558億円 | 坪単価: 900万円
29F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.3758億円 | 坪単価: 753万円
23F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.2368億円 | 坪単価: 709万円
20F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5568億円 | 坪単価: 655万円
15F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5258億円 | 坪単価: 642万円
11F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4648億円 | 坪単価: 616万円
8F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4338億円 | 坪単価: 603万円
5F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4048億円 | 坪単価: 591万円
4F: 面積: 18.68坪 | 販売価格: 1.0078億円 | 坪単価: 540万円

[6760: マンション検討中さん]

駅距離、アドレス、規模では比較にならないでしょう。それは値上がりが証明してる。でもここでもう買えないものと比較したり争う意味はない。

[6761: 匿名さん]

目黒マークと比較対象になるとすればやはり武蔵小山とかになるのでは。

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 匿名さん
アトラスじゃない？

[6763: マンション比較中さん]

目黒マークは驚くことに三田ガーデンヒルズよりも敷地空地面積が多いですね。前は分譲棟だけの数字を見ていたので分からなかったのですが、ここの複合開発の敷地を全部合わせると結構大きいです。三田の方は絶対に敷地が広いと思っていたので意外な展開でした。

まぁ、そりゃここの管理費が高い訳ですよ。

[6764: 匿名さん]

管理費高いかな？他の新築と比べてみてください。どこももっと上がってますよ。

[6765: 匿名さん]

目黒のタワマン見比べるとマークがダントツにカッコいいね。

パークタワーは問題外、ブリリアも逆張白基調で古さを感じるデザイン。

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん

確かに。印象に残るデザインです。

[6767: マンション掲示板さん]

>>6765 匿名さん

どこらへんがかっこいいのか説明してほしい笑
線路傍で全面バルコニー、隔て板はショートタイプとか恥ずかしくないか？

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6767 マンション掲示板さん

年々夏の暑さが厳しくなってきている中、全面バルコニーは見直されてきていますよ。

[6769: 評判気になるさん]

>>6767 マンション掲示板さん

目黒Marcの購入者って他の物件と比べてMarcが良いという表現ばかり。自分の物件だけ褒めておけばいいのに、すぐに他と比べたがる。民度が低い。だからネガが消えないのでは。

結局どれと比べてもMarcは劣ってると思いますよ。

[6770: 通りがかりさん]

>>6768 口コミ知りたいさん

どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか？知りたいので教えてください

[6771: マンコミュファンさん]

>>6767 マンション掲示板さん

逆にどこらへんが「恥ずかしい」か説明してほしい。隔板が2m以上あるのに「恥ずかしい」って面白い発想ですね。ww

[6772: マンション掲示板さん]

>>6770 通りがかりさん
　
バルコニーというか、庇が見直されています。
例えば、ブリリアタワー堂島。

[6773: eマンションさん]

>>6769 評判気になるさん

ネガが比べたがるだけですね笑

[6774: 通りがかりさん]

>>6771 マンコミュファンさん

逆に笑笑
コストカットを恥ずかしく思うのは当然では。
どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか？知りたいので教えてください。ないんですかね？

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 通りがかりさん

まーまー。マークがスカイより格上とか言ってる時点で素人丸出し。中古価格見てから出直してこい。

[6776: 匿名さん]

>>6775 評判気になるさん
↑
マークの聡明な検討者は釣られる事はないかと思いますが、この方はスカイ契約者を装った悪質な荒らし投稿者です。
現在、情報開示請求準備中ですので、証拠保全のためお手数ですが削除依頼されないよう、よろしくお願いいたします。

[6777: 検討板ユーザーさん]

>>6767 マンション掲示板さん


>>6771 ここの物件を恥ずかしいとか、ありもしない物件のお話しされてるところをお見受けすると、さぞ素敵なマンションにお住まいなんでしょうねwwwwwwwww

[6778: eマンションさん]

またいつものベランダネガさんか…
やれやれ…

[6779: 評判気になるさん]

>>6776 匿名さん
ところがマークの検討者には聡明な方が皆無という厳然たる事実がございます。

[6780: 口コミ知りたいさん]

>>6774 通りがかりさん

結局、全面バルコニーの高級タワマンはないってことでよろしいんでしょうか。急に静かになっちゃいましたね。

[6781: 口コミ知りたいさん]

>>6765 匿名さん
最初の2枚は脚立に乗ってつま先立ちで背伸びして、最後の一枚は地面に這いつくばって電車の金切り音轟く中で頑張って撮影されたのですね。
現地にも行ったことがあるので良く分かります。
ご苦労様でした！

[6782: eマンションさん]

>>6781 口コミ知りたいさん

ながながとコメントお疲れ様ですw

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6782 eマンションさん
なるほど。この程度の投稿も契約者の皆さまに取っては苦痛に思うレベルですか。ご愁傷様です。

[6784: マンション掲示板さん]

>>6767 マンション掲示板さん
隔て板ショートは残念でした。MRでもゼネコンのデザインが～と言っていましたが、ラウンドバルコニー押すなら拘って欲しかったです。
あとここってカップボード未設置なんですか？目立たないところでコスカしてるなという印象です。

[6785: 匿名さん]

>>6784 マンション掲示板さん

私はカップボードについては、オプションとかで好きなものに出来る方が断然いいです。
キッチンの使い勝手が全然違うし、インテリア的にもこだわりたい。
家の値段に対して、カップボードなんて大した値段じゃないので、オプションで好みに出来るほうがいい。
もし、最初からついていたカップボードが、引き出し式じゃなくて扉式だったら残念だもの。

隔て板については、残念です。

[6786: 匿名さん]

掲示板に定期的にマンションや契約者を小馬鹿ネガを書き込んで喜んでる人生かわいそう。
楽しいのかなー？

[6787: マンション検討中さん]

>>6784 マンション掲示板さん

カップボード未設置（インテリアオプション）は野村の標準仕様ですね。

[6788: 匿名さん]

>>6787 マンション検討中さん
大して不動産に詳しくないんでしょ。

[6789: 通りがかりさん]

この前のブログといい、カップボードに異様なこだわりを見せる人がいますけど、カップボードをなくしたところでそこまでコストカットになるものですかね…
後からいくらでもつけられるカップボードが付いてないくらいなら別にどうでもええやん
まぁ目黒マーク（もしくは野村）が気に入らないってことはよくわかりましたが…

[6790: 匿名さん]

賃貸に出すつもりの人は、見栄え的にカップボードがついていた方がいいのかもしれませんね。
自分の住まいにするつもりの人は、入居前に、設置する家電や収納する食器の量、ゴミ箱の設置等考えて選べるのは利点です。

[6791: 匿名さん]

キッチンは毎日使うので、カップボードは選べた方が良いですよね。標準で引き出し式なら良いんですけどね。

[6792: マンション掲示板さん]

ここの良さの一つにオプションをつけなくても、高級なマンションと感じられる内装設備が標準仕様となっていることです。複数のマンションのモデルルームの内覧を通じ、ここの標準仕様のレベルの高さに感心しました。
例えば、都内で安くて買いのマンションと言われ人気のところを期待して行きましたが、安いけどあまりに内装がチープでオプションをつけたらかなりの追加コストがかかることがわかりガッカリしました。表面的な価格や広さなどの情報を見て比較することでは必要十分とは言えず、個人の価値基準に照らした本質的な価値を見極めることが大事だとその時感じました。
マンションをまじめに検討されている方にも、是非、個として満足いく住戸に巡りあえることを願っています。

[6793: 通りがかりさん]

>>6789 通りがかりさん

餅つき氏は最初からカップボード付きの方がコスパがいいと考えていらっしゃるんでしょうね。

[6794: 通りがかりさん]

>>6793 通りがかりさん
あぁ、キャバクラ好きで下品な評論家気取りのね。センスないからあてにしてないわ。

[6795: 匿名さん]

ここよりもスカイの方が格上なのかな？わかる方がいたら教えてください。

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん
格を気にする人生、しんどいよね。
そして、そうやってスレを荒らすのもしんどくないか？

[6797: 検討板ユーザーさん]

>>6795 匿名さん
完売してる物件と比較しても仕方なくない？値上げ前は向こうのほうが安かったけど、今はここよりも坪100万以上高い。ブリリア目黒とマークを比べるようなもんでしょ。まぁこの方はただの釣りだと思うが。

[6798: 匿名さん]

スカイも目黒マークも素晴らしい物件だと思いますよ。

[6799: 名無しさん]

>>6795 匿名さん

スカイの転売ヤーさんかしら？

[6800: 匿名さん]

>>6799 名無しさん
開示請求に焦った荒らしだろ。スカイのスレも荒らしてる。
もう手遅れ