プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
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[6701: マンション検討中さん]

付近を歩かれていない方の参考になればと、各駅への所要時間を実測してきました。

すべて30代男の実測データ、PCなどが入ったそれなりの重さの鞄を持ち、サンダル履きの歩行です。
また、分譲棟から歩いたわけではなく、敷地内の駅近ポイントから歩いているので、実際の分譲棟エントランスからはそれぞれ＋60～90秒必要になります。

(以下、単位はm:ss)

不動前:
目黒MARCから駅(下り坂) 徒歩5:40
※信号除く

目黒:(最寄り出入り口)
目黒MARCから駅(上り坂) 徒歩4:50
駅から目黒MARC(下り坂) 徒歩4:20

五反田
目黒MARCから駅(下り坂) 徒歩6:40
※信号除く

目黒駅だけ補足すると、最寄り出入口とはメトロ側のエレベーター出入口の部分です。
エレベーターの待ち時間を除くと、エレベーター出入口から山手線ホームまでは1:30程度です。
(途中のエスカレーターは歩かないで立ち止まる前提)


所感ですが、皆さまご指摘の各駅アクセスの際の坂道は、検討者の皆さまご自身で歩いてみることを推奨します。
私は気にならなかった(むしろ目黒駅は思っていたより近かった)ですが、確かに傾斜が気になる人には気になるレベルではあるかなと思いました。

どの方面にも坂があるので、少しでも坂道を嫌う人には向かない土地だと再認識しました。

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん

すみません、プラウドタワー目黒MARCのエントランスから再計測してもらっていいすか？

[6703: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん
五反田が思いの外近いですね

[6704: 匿名さん]

>>6702 匿名さん

そうしたくても今は分譲棟に近づくことができません。分譲棟はまだ工事中で周りにフェンスが建てられています。

[6705: 検討板ユーザーさん]

>>6703 匿名さん
6701です。
私も想定より近いなという感覚でした。
(実際の改札前までの実測だったため)

ただし、大通りを2つ挟むため、信号のタイミング次第では平気で＋2～3分はかかるかもしれませんので、そちらだけ注意が必要ですね。

[6706: マンコミュファンさん]

>>6701 マンション検討中さん

この所要時間で3駅使えるなんて便利ですよね。
目黒に住もうと思ったら、坂は想定内なんじゃないでしょうか。坂が駄目な人は湾岸のマンションとか。

[6707: マンコミュファンさん]

スーモにブリリア29階、72平米中住戸出てましたけど、やっぱり高いですね…。

[6708: マンション検討中さん]

>>6706 マンコミュファンさん

湾岸は楽でいいけど老舗の店とかないし地形もあまりに抑揚がなくつまらない。だけど坂も想定内と言い切れず出来れば避けたいと思う人が多いから目黒の駅前のマンションは人気なわけですよね。
ここだと目黒に行くにしても不動前に行くにしてもどっちも結構な坂は避けられず夏歩いたりするのがきついことは事実です。この立地なら、むしろ若い人向けに仕様を落として安く供給した方が良かったのにとも思います。車での送り迎えが当然の富裕層以外の高齢者には向いていないかと。
高齢社会では実利を取って低地のタワマンの方がむしろ選好されるというのはそれなりの理由があります。地位は二次、三次的要素になってきている時代。ここよりかなり仕様が低く設備も貧弱なアトラスの方が平均坪単価が高くても人気なのは駅近だけが理由ではないでしょうね。

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6708 マンション検討中さん

アトラスタワーはゲーテッドマンションなのでお店も入らない
あれを好む富裕層は一定数居ると思う

こちらとはまた違った魅力があるのはわかるよ

[6710: 匿名さん]

>>6709 口コミ知りたいさん

アトラスが発表されて間もない頃にはすごい興味があったんだけど、最終的には、①目の前に喫煙所があること、②標高4mしかなくハザードゾーンに入っていること、③免震ではなく制震構造になっていること、④エレベーターの台数が少ないため待ち時間が多そうなこと、⑤仕様が少ししょぼいこと、といった理由で結局諦めました。あそこのデベさんがもうちょっと高い仕様にしてくれていれば良かったのにと非常に残念でした。

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん

目黒Marcももうちょっと良い場所に作ってくれれば良かったのにと非常に残念でした。

[6712: 匿名さん]

>>6711 マンション検討中さん
目黒MARCももうちょっと良い場所にもうちょっと防音に気を使ってもうちょっと余分な共用施設を省いてもうちょっと管理費修繕費を下げてもうちょっと価格を考えてくれれば良かったのにと非常に残念でした。

[6713: eマンションさん]

>>6712 匿名さん

立地の点は同感ですが、余分な共用施設って何？植栽のこと？そうであれば多くの検討者(私も含めて)は逆にここの緑に惹かれてるんだけど。

[6714: 匿名さん]

変えられないものを言っても仕方がない

[6715: 評判気になるさん]

>>6696 通りがかりさん
ビジネスでやっているんだから、ボロクソに書けるわけない。本人に直接聞いたら本当のこと教えてくれますよ。

[6716: 匿名さん]

最近の新築の相場を考えると、ここの管理費は比較的リーズナブルでは。

[6717: eマンションさん]

>>6716 匿名さん
300戸前後の小規模タワマンの中の比較なら特段割高ではないけど、1000戸級のタワマンと比べるとスケールメリットがないので割高ですね。また共用施設もしょぼい

[6718: 匿名さん]

>>6717 eマンションさん
1000戸級だと、シロカネザスカイとかも良い物件だと思いますけどもう完売してますよ。この辺で1000戸級だと武蔵小山の三菱を待つ感じですかね。

[6719: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
新築だけと比較するんですか？
大した共用施設や商業施設がない割に高い印象。

[6720: 匿名さん]

中古は管理費安めなところが多いですが、立地の良い都心中古はどこも物件価格が高騰してるので悩ましいですよね。

[6721: 通りがかりさん]

>>6720 匿名さん
駅前のブリリアの中古見たら、ここがかなり割安に見えてくる…

[6722: 評判気になるさん]

>>6721 通りがかりさん

立地が天と地の差だからねー

[6723: 匿名さん]

徒歩感が分かりやすい動画ですね。
◆「プラウドタワー目黒MARCの周辺」
https://www.youtube.com/watch?v=osUR1gT7tNk

[6724: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
逆に中古は修繕に合わせて、早々に修繕費値上がりのリスクもあるよ。

[6725: eマンションさん]

>>6715 評判気になるさん

たまに、ボロクソ書かれてるとこもあるけどな。
それはともかくだからこそブロガーの意見はあくまで一個人の意見ってことだよ。
そんなに大騒ぎするようなものではない。

[6726: マンコミュファンさん]

>>6723 匿名さん

ありがとうございます

[6727: マンコミュファンさん]

>>6725 eマンションさん
趣味的にやってるブロガーなのか、ビジネスとしてやってるブロガーなのかの違いでしょう。デベと継続的な付き合いがあるか、そうでないかの差ですね。

[6728: マンション検討中さん]

>>6723 匿名さん

おっ！この動画は確かにすごく分かりやすくて良いですね。マークだけでなくこの辺の他の物件も少し紹介してくれているし。

[6729: 通りがかりさん]

>>6723 匿名さん

近くに保育園が出来るんですね

[6730: 周辺住民さん]

>>6729 通りがかりさん

その動画に写っている場所の他に、MARCの賃貸棟の1階にも保育園が入る予定です。

https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/outline/
用途: 共同住宅・保育所

[6731: マンション掲示板さん]

>>6711 マンション検討中さん

不動産においてそのたらればを言うのはナンセンスだよ。
敷地が変われば用途地域も、道路幅員も何もかも変わって建物の形も予算も全て変わる。お気に入りの物件見つけてくださいね。

[6732: eマンションさん]

>>6723 匿名さん
わかりやすい。謎に信号の時間を抜いて短めの時間を共有されるよりもよっぽど参考になる。やっぱり動画で改めて見ると目黒駅までの動線は狭いですね。なんとかならんのかなここ。

[6733: 口コミ知りたいさん]

>>6732 eマンションさん
　
この通りが整備されたらいいですよね！JRさんよろしくお願いします。

[6734: 匿名さん]

城南五山の道路みんな狭いんですよ。みんな目黒知らないのかな。広い道路に住みたいなら最初から目黒を外した方が良いです。

[6735: 評判気になるさん]

>>6732 eマンションさん

最寄りの不動前でさえこんなに歩くのかい笑笑
この物件は駅遠すぎる笑笑

[6736: 匿名さん]

>>6735 評判気になるさん
東急目黒線各停の不動前からはかなり歩きますが大島○る物件からはそれほど歩くことはないと思います。

[6737: 匿名さん]

>>6647 名無しさん
餅つき名人のこのマンションに対するレビュー自体は凄く参考になった。
ただ、若いころに女性に全く相手にされなかった怨念を小金をもった中年が晴らそうとしている気持ち悪さが読んでて本当にきつい。

普通にマンションのレビューだけしてくれれば神ブロガーなのに。

[6738: 匿名さん]

>>6718 匿名さん

スカイって利益追求したコスカマンションということを理解して下さい。
居住者の事を考えたプランニングのこっちと比べたらだめよ。
全部販売しちゃう節操の無さは恥ずかしいと思うのだけど、だれも言わないよね。
それが過去のグレードの高いマンションとの違い。

[6739: 匿名さん]

>>6737 匿名さん

パークコート小石川の購入検討者の質問に、ミスド食べ放題で良ければとか言った奴のブログを読んで為になるとは
読んではいないがシロカネザスカイも評価しているのだろ？
バカでしょこいつ

[6740: マンション検討中さん]

>>6734 匿名さん
狭くて一方通行で坂でそれなりの長さ。かつ電車の音で車両に気が付きにくいので危険。目黒付近の道はみんなそうなんですか？？

[6741: eマンションさん]

>>6732 eマンションさん

車入るなって若干思いました。人が歩くのがやっとだから、歩道のみに変更すべき。JRも何考えるんだろう、建物設計の際隣の道とのアクセス考慮漏れだんだろ、オフィスのメインエントランスがこの狭い車線にあるとは、渋滞なるんじゃない？

[6742: 検討板ユーザーさん]

>>6738 匿名さん

白金ザスカイは古川沿いの低スペック長谷工マンションだからな。エントランスから見えるゴミ屋敷も悲しいものがある。

[6743: 匿名さん]

スカイも目黒MARCも良い物件だと思いますよ。

[6744: 匿名さん]

スカイは維持管理費安い安請け合いですよ。６年後にはおそらく１。５倍位の差が出てきます。こちら６年目以降は２Ｌで５万、３Ｌで７万の維持管理費を予定していますのでそれを厭わないリッチメンが集うでしょう。

[6745: 通りがかりさん]

>>6738 匿名さん
向こうは2～3割値上げして倍率ついて完売してるよ。港区内陸、大規模再開発、駅近なので、ここが優っているのは内装だけでしょ。白金高輪の周辺も軒並み完売。
勝どきもそうだけど街の将来性や周辺再開発、地下鉄延伸が揃うと人気だね。
今やパコ小石川の中古成約価格の方がここより高いし、ここは好き嫌いがきっぱり分かれるマンションだな

[6746: 匿名さん]

>>6745 通りがかりさん
白金も勝どきも擁護するわけじゃないですが、人気エリアに牙剥くと恥ずかしいですよ。人気になるのはそれなりの理由があり、それを見て見ぬ振りするのは勝てない投資家が市場が間違っていると言っているようなもの。マークは大衆受けを狙わない永住目的の富裕層向けマンションというブランディングで良くて、ゆっくり選んでくれる人に売っていけばいい。資産価値は期待しちゃダメ

[6747: 匿名さん]

>>6745 通りがかりさん

小石川の方が白金高輪より高いよ
君みたいなのが掲示板とクソブロガーの養分と言っているのだけどな
マンション買える人間って優秀なのかと思っていたがそうではないの、どうなっているの？
日本ってこんなちょろい国だっけ

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6747 匿名さん
はいはい。中央線北側の僻地にお帰りください。
ここは目黒マークを検討する場所です。

[6749: 検討板ユーザーさん]

>>6748 検討板ユーザーさん

何言ってんだよ
全く違うパークコートの住民だよ
三井不動産も企画者より自分が優れていると思っているブロガーの方があり得ないと思うのだが

[6750: 匿名さん]

>>6746 匿名さん

実際ここは、プレミアムフロア、角住戸から埋まってますよね。高いなぁと思っていましたが。

[6751: 匿名さん]

白金も目黒も人気のエリアだと思いますけどね。

[6752: マンション掲示板さん]

>>6750 匿名さん

平均坪単価との差が小さかったから売れただけ、つまり平均以下で売られてる部屋が割高で残っている

[6753: マンション掲示板さん]

>>6748 検討板ユーザーさん

山手外線路傍低地の僻地購入者が嘆いてるように見える

[6754: 名無しさん]

>>6745 通りがかりさん

スカイは戸数が多いから価格設定が低かっただけで長谷工の低仕様マンション。駅近というが、地下出口が延びているだけで改札からの距離はMarcとたいして変わらない。仕様も含めればMarcのほうが格上

[6755: マンコミュファンさん]

>>6754 名無しさん
格上とか格下かは個人の主観なのであまり議論しても仕方ないけど、あえてそれらしきものを決めるなら新築や中古成約価格で判断すべきでは？
その価格でも買いたいと思い人がいるかどうかが公平な判断軸かと。

[6756: 通りがかりさん]

マークを贔屓目で見てもスカイが格下とは思わないですけど。スカイがいい人はスカイがいいんだろうし、マークがいい人はマークがいいんでしょう。
比べる意義に乏しい。

[6757: 匿名さん]

スカイもマークも魅力の高いマンションだと思います。

[6758: 匿名さん]

>>6756 通りがかりさん

ほんとそうですよね。
スカイは完売していますし、比較対象になかったです。
なんで唐突にスカイの話が出てきたんでしょう？

[6759: 匿名さん]

>>6752 マンション掲示板さん

念のための確認ですが、ここのプレミアムフロアはそれ以外のフロアよりも坪単価が割安だとおっしゃっていますか？

32F: 面積: 47.37坪 | 販売価格: 4.9568億円 | 坪単価: 1,046万円
31F: 面積: 35.07坪 | 販売価格: 3.1558億円 | 坪単価: 900万円
29F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.3758億円 | 坪単価: 753万円
23F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.2368億円 | 坪単価: 709万円
20F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5568億円 | 坪単価: 655万円
15F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5258億円 | 坪単価: 642万円
11F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4648億円 | 坪単価: 616万円
8F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4338億円 | 坪単価: 603万円
5F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4048億円 | 坪単価: 591万円
4F: 面積: 18.68坪 | 販売価格: 1.0078億円 | 坪単価: 540万円

[6760: マンション検討中さん]

駅距離、アドレス、規模では比較にならないでしょう。それは値上がりが証明してる。でもここでもう買えないものと比較したり争う意味はない。

[6761: 匿名さん]

目黒マークと比較対象になるとすればやはり武蔵小山とかになるのでは。

[6762: マンコミュファンさん]

>>6761 匿名さん
アトラスじゃない？

[6763: マンション比較中さん]

目黒マークは驚くことに三田ガーデンヒルズよりも敷地空地面積が多いですね。前は分譲棟だけの数字を見ていたので分からなかったのですが、ここの複合開発の敷地を全部合わせると結構大きいです。三田の方は絶対に敷地が広いと思っていたので意外な展開でした。

まぁ、そりゃここの管理費が高い訳ですよ。

[6764: 匿名さん]

管理費高いかな？他の新築と比べてみてください。どこももっと上がってますよ。

[6765: 匿名さん]

目黒のタワマン見比べるとマークがダントツにカッコいいね。

パークタワーは問題外、ブリリアも逆張白基調で古さを感じるデザイン。

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん

確かに。印象に残るデザインです。

[6767: マンション掲示板さん]

>>6765 匿名さん

どこらへんがかっこいいのか説明してほしい笑
線路傍で全面バルコニー、隔て板はショートタイプとか恥ずかしくないか？

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6767 マンション掲示板さん

年々夏の暑さが厳しくなってきている中、全面バルコニーは見直されてきていますよ。

[6769: 評判気になるさん]

>>6767 マンション掲示板さん

目黒Marcの購入者って他の物件と比べてMarcが良いという表現ばかり。自分の物件だけ褒めておけばいいのに、すぐに他と比べたがる。民度が低い。だからネガが消えないのでは。

結局どれと比べてもMarcは劣ってると思いますよ。

[6770: 通りがかりさん]

>>6768 口コミ知りたいさん

どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか？知りたいので教えてください

[6771: マンコミュファンさん]

>>6767 マンション掲示板さん

逆にどこらへんが「恥ずかしい」か説明してほしい。隔板が2m以上あるのに「恥ずかしい」って面白い発想ですね。ww

[6772: マンション掲示板さん]

>>6770 通りがかりさん
　
バルコニーというか、庇が見直されています。
例えば、ブリリアタワー堂島。

[6773: eマンションさん]

>>6769 評判気になるさん

ネガが比べたがるだけですね笑

[6774: 通りがかりさん]

>>6771 マンコミュファンさん

逆に笑笑
コストカットを恥ずかしく思うのは当然では。
どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか？知りたいので教えてください。ないんですかね？

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 通りがかりさん

まーまー。マークがスカイより格上とか言ってる時点で素人丸出し。中古価格見てから出直してこい。

[6776: 匿名さん]

>>6775 評判気になるさん
↑
マークの聡明な検討者は釣られる事はないかと思いますが、この方はスカイ契約者を装った悪質な荒らし投稿者です。
現在、情報開示請求準備中ですので、証拠保全のためお手数ですが削除依頼されないよう、よろしくお願いいたします。

[6777: 検討板ユーザーさん]

>>6767 マンション掲示板さん


>>6771 ここの物件を恥ずかしいとか、ありもしない物件のお話しされてるところをお見受けすると、さぞ素敵なマンションにお住まいなんでしょうねwwwwwwwww

[6778: eマンションさん]

またいつものベランダネガさんか…
やれやれ…

[6779: 評判気になるさん]

>>6776 匿名さん
ところがマークの検討者には聡明な方が皆無という厳然たる事実がございます。

[6780: 口コミ知りたいさん]

>>6774 通りがかりさん

結局、全面バルコニーの高級タワマンはないってことでよろしいんでしょうか。急に静かになっちゃいましたね。

[6781: 口コミ知りたいさん]

>>6765 匿名さん
最初の2枚は脚立に乗ってつま先立ちで背伸びして、最後の一枚は地面に這いつくばって電車の金切り音轟く中で頑張って撮影されたのですね。
現地にも行ったことがあるので良く分かります。
ご苦労様でした！

[6782: eマンションさん]

>>6781 口コミ知りたいさん

ながながとコメントお疲れ様ですw

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6782 eマンションさん
なるほど。この程度の投稿も契約者の皆さまに取っては苦痛に思うレベルですか。ご愁傷様です。

[6784: マンション掲示板さん]

>>6767 マンション掲示板さん
隔て板ショートは残念でした。MRでもゼネコンのデザインが～と言っていましたが、ラウンドバルコニー押すなら拘って欲しかったです。
あとここってカップボード未設置なんですか？目立たないところでコスカしてるなという印象です。

[6785: 匿名さん]

>>6784 マンション掲示板さん

私はカップボードについては、オプションとかで好きなものに出来る方が断然いいです。
キッチンの使い勝手が全然違うし、インテリア的にもこだわりたい。
家の値段に対して、カップボードなんて大した値段じゃないので、オプションで好みに出来るほうがいい。
もし、最初からついていたカップボードが、引き出し式じゃなくて扉式だったら残念だもの。

隔て板については、残念です。

[6786: 匿名さん]

掲示板に定期的にマンションや契約者を小馬鹿ネガを書き込んで喜んでる人生かわいそう。
楽しいのかなー？

[6787: マンション検討中さん]

>>6784 マンション掲示板さん

カップボード未設置（インテリアオプション）は野村の標準仕様ですね。

[6788: 匿名さん]

>>6787 マンション検討中さん
大して不動産に詳しくないんでしょ。

[6789: 通りがかりさん]

この前のブログといい、カップボードに異様なこだわりを見せる人がいますけど、カップボードをなくしたところでそこまでコストカットになるものですかね…
後からいくらでもつけられるカップボードが付いてないくらいなら別にどうでもええやん
まぁ目黒マーク（もしくは野村）が気に入らないってことはよくわかりましたが…

[6790: 匿名さん]

賃貸に出すつもりの人は、見栄え的にカップボードがついていた方がいいのかもしれませんね。
自分の住まいにするつもりの人は、入居前に、設置する家電や収納する食器の量、ゴミ箱の設置等考えて選べるのは利点です。

[6791: 匿名さん]

キッチンは毎日使うので、カップボードは選べた方が良いですよね。標準で引き出し式なら良いんですけどね。

[6792: マンション掲示板さん]

ここの良さの一つにオプションをつけなくても、高級なマンションと感じられる内装設備が標準仕様となっていることです。複数のマンションのモデルルームの内覧を通じ、ここの標準仕様のレベルの高さに感心しました。
例えば、都内で安くて買いのマンションと言われ人気のところを期待して行きましたが、安いけどあまりに内装がチープでオプションをつけたらかなりの追加コストがかかることがわかりガッカリしました。表面的な価格や広さなどの情報を見て比較することでは必要十分とは言えず、個人の価値基準に照らした本質的な価値を見極めることが大事だとその時感じました。
マンションをまじめに検討されている方にも、是非、個として満足いく住戸に巡りあえることを願っています。

[6793: 通りがかりさん]

>>6789 通りがかりさん

餅つき氏は最初からカップボード付きの方がコスパがいいと考えていらっしゃるんでしょうね。

[6794: 通りがかりさん]

>>6793 通りがかりさん
あぁ、キャバクラ好きで下品な評論家気取りのね。センスないからあてにしてないわ。

[6795: 匿名さん]

ここよりもスカイの方が格上なのかな？わかる方がいたら教えてください。

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん
格を気にする人生、しんどいよね。
そして、そうやってスレを荒らすのもしんどくないか？

[6797: 検討板ユーザーさん]

>>6795 匿名さん
完売してる物件と比較しても仕方なくない？値上げ前は向こうのほうが安かったけど、今はここよりも坪100万以上高い。ブリリア目黒とマークを比べるようなもんでしょ。まぁこの方はただの釣りだと思うが。

[6798: 匿名さん]

スカイも目黒マークも素晴らしい物件だと思いますよ。

[6799: 名無しさん]

>>6795 匿名さん

スカイの転売ヤーさんかしら？

[6800: 匿名さん]

>>6799 名無しさん
開示請求に焦った荒らしだろ。スカイのスレも荒らしてる。
もう手遅れ