プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[651: マンション検討中さん]

大崎民が躍起になってるが、元工場街なんて論外よ。地盤の良い高台の生活利便性の高い所以外は検討対象外。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

じゃあ何で低地の生活利便が低い物件のスレにいるの？

[653: 匿名さん]

低地とか工場街とか課題のある場所だからこを再開発対象となり、高層タワーマンションに化けるわけだから、地歴の議論は無用でしょ
要は再開発後にすみたい街に変貌するかどうかがポイントであり、その意味からは大崎もなかなかいけてんじゃないですか

[654: 匿名さん]

大崎は地下鉄が無いので検討外です

[655: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

マンションへの建て替え用地としては理想的とされる社宅跡地だが、何か？

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

再開発が始まった頃本当にそう思っていたんだが、結局出来たのはオフィスビルと商業施設のないただのタワー郡だけ。生活って家とスーパーだけじゃ足りないんだよ。その範囲だったら武蔵小山の方がよっぽどいい。開発主体がバラバラで街を作る意識がない。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

大崎は生活利便施設全てがペデストリアンデッキにより直結してますからね。目黒のﾍｷﾁﾖﾘは便利

[658: 匿名さん]

地下鉄も3本くらい使えれば山手線とタメ張れるかもしれないけどね。
山手線は大体が地下鉄あるからどう転んでも山手線駅には勝てないんだよね。

[659: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

自分もこの程度の開発なら断然武蔵小山の方が生活利便性が高くて良いと思いますね。しかもどの駅からも遠いですし。

[660: 匿名]

>>659 マンション検討中さん

アホか。文脈読めんのか？

[661: 匿名]

>>657 匿名さん

ペデストリアンデッキを10分歩けば向かいのオフィスビルに行けるよ。

[663: 匿名]

へえ。だから？

[664: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[665: 名無しさん]

>>656 匿名さん
たしかに司令塔不在の複合再開発という印象で、街区全体としてのバリュー高める努力が感じられないのが残念です。目黒五反田不動前3エリアいずれも徒歩アクセスできるのは十分魅力的ですが、再開発エリア内に飲食・商業施設を少しは入れて欲しかったです。。

[666: 購入検討中さん]

ここ、皆さんが想像してるより高いですから楽しみにしておいてください。
予定価格聞いた途端閑散化することは必至です。おかげでじっくり選べそうです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん

駅遠僻地で坪700超って相場壊れてますよね。
大規模複合開発でもないのに強気すぎ。
最近の野村はスルー推奨。
買いだったのはステアリまでで最近は勘違いが甚だしい。

[668: 匿名さん]

>>666 購入検討中さん
どちらの情報ですか？あまり高いのであれば早々に違うマンションを検討しようと思います。

[670: 購入検討中さん]

>>668 匿名さん

タイミングの問題があるのであれば早く他をあたった方がいいですよ。
一部を除いては@700スタートですから。

[671: 名無しさん]

>>670 購入検討中さん
関係者の方ですか？笑　普通、関係者が無断で非公式な情報流出するのは問題になりそうですけど、大丈夫でしょうか。心配です。

[672: 購入検討中さん]

>>671 名無しさん

買える見込みのない客の相手をする手間が省けていいんじゃないの。

[673: マンション検討中さん]

？結局666さんの情報は、何の情報なんでしょうか？目的は不明ですが、不確定な情報を記載することは生産性がないと思います。坪700?は相場に見合ってないと思いますけどね?。

[674: 匿名さん]

パークコート北参道ザタワーの坪800超と同じなら割高だが、それより安い坪700なら妥当。

[675: 名無しさん]

北参道でも坪700未満の部屋はあったので、700スタートというなら北参道超えになるのでは？

[676: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん
この1年は港区千代田区渋谷区のランドマーク的な物件の強気値付けにも関わらず早期完売が続いている流れを目黒区にも持ち込む流れなんでしょうね
ここが平均800前後になるようなら、白金高輪も余裕で800超えてきそうだね

[677: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
それは流石にない気がしますけどねぇ。ならばそれこそ千代田区港区いきますよね。。まぁ適正価格で出てくるといいですね！

[678: 匿名さん]

>>676 評判気になるさん

すまん、本物件品川区なんだは…。

[679: 匿名さん]

そうそう品川区です。しかも五反田。

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
なんだよー、品川区かぁ
じゃあ、比較対象は武蔵小山、大崎、東五反田の坪600クラスだよな

[681: マンション掲示板さん]

>>679 匿名さん

いや不動前だは

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション掲示板さん
プラウドタワー不動前とプラウドタワー目黒だと、だいぶ印象違うね

[683: 匿名さん]

デベも意図的に五反田駅の存在を消し、不動前よりも目黒駅をアピールしているのがかえってイタい。

[684: マンション検討中さん]

坪700はないわー！

[685: 匿名さん]

パークタワー目黒もブリリアタワー目黒も品川区ですよ。ただ上大崎アドレスは西五反田アドレスよりは上だね。

[686: 匿名さん]

芝浦とか小石川を買うくらいなら、
目黒五反田の方がマシ。
逆に言えば、その程度の場所ってことかな。

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん
麻布十番や白金高輪より2割安ければありだけど、700超だと、ほぼ同水準

[688: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
白金高輪の方が上なんですか？駅力考えると比べもんにならないくらいこっちの方がいいと思います。でも値段がどうなるかですね。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 マンション検討中さん

かろうじて目黒駅まで徒歩で行けることを加味するかどうかだけど、おまけしてあげて目黒駅も使えるとしてやや有利な程度で、結局は駅距離が全て。
目黒駅までの距離として、ここと武蔵小山駅前タワマン、白金高輪タワマンを比較すると、どうなるか。
ロジカルにいくと、つまりこういうことだよ。
武蔵小山>白金高輪タワマン>目黒マーク

[690: 評判気になるさん]

>>689 検討板ユーザーさん
武蔵小山く白金高輪く目黒でしょ
600く650く700なんなから

[691: 匿名]

武蔵小山くん。ここで頑張る前に自分のスレをなんとかしてきて下さい。
隣同士で喧嘩してて荒れ放題で武蔵小山の民度を表してますよ。
あれじゃ検討できません。
だから山手線の外側私鉄駅は検討対象外なんだよな。

[692: 匿名さん]

えっ

武蔵小山が坪600？ｗ

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

武蔵小山は生活利便性高いし、相場からして妥当かな。これからも開発が続くので、まだまだアップサイドあるよ。

[694: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん

価格順じゃなくて、目黒駅までの時間順でしょう。
日本語苦手ですか？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

駅まで歩いて、ホームまで降りて、電車待って、電車乗って、地上に上がるまでの時間も入れてあげて下さい笑
まあ、目黒駅が世界の中心じゃないからどうでもいいけど。
武蔵小山の自慢は武蔵小山のスレでやったら？
業者なの？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

近隣比較を客観的に示しているだけですね。
都合が悪い情報で青ざめているようですが、受け入れるしかありません。

[697: 匿名]

>>696 匿名さん

都合いいです。心配ごむよう。
みんな分かってる。
逆に武蔵小山の心の狭さが目立つからやめた方がいいよ。

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
昭和20年代の雰囲気を醸していた再開発前の武蔵小山の方が風情があってよかったと思うのは俺だけかな

[699: 匿名さん]

>>698 評判気になるさん

どちらも良さがあっていいですよね。
進化できる街はこれから先も発展できると思う。
その点ではここはもう限界ですね。

[700: 匿名さん]

個性的な外観とか高級感を演出して高くても少しでも買いやすくなるように工夫した物件が増えたね。ラウンドバルコニーは面白い。
目黒の駅も少し距離はあるものの（でも10分切ってますよね）、緑の多い雰囲気のよい道ですからね。目黒からアクセスのいい場所にお勤めの方で買える人は買いそうですよ。