プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
ありがとうございます。
それであれば最初から織り込み済みの数字とおもわれます。

[6502: 匿名さん]

賃貸棟が９分ですから、どうでしょう。

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6502 匿名さん

駅ホームまでの表示かな？

[6504: eマンションさん]

>>6502 匿名さん
賃貸棟から目黒駅までは8分だそうです。

https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

計算の仕方がまだ謎ですが…

[6505: 周辺住民さん]

威容

[6506: 口コミ知りたいさん]

>>6504 eマンションさん
単純に賃貸棟のエントランスから8分、分譲棟のエントランスから9分ということでしょ。

[6507: 匿名さん]

足腰弱い人はやめた方がいいね、
健常者なら全く問題ない距離だから。
つまり足腰の話だな。

[6508: マンション掲示板さん]

この近く(目黒線をくぐって直ぐ)に目黒川沿いの三菱地所の新築賃貸物件が9月からオープンするとお聞きしましたが、オンラインで探しても情報が見つけられません。

[6509: 周辺住民さん]

雨の日、早朝

[6510: マンコミュファンさん]

>>6508 マンション掲示板さん
ザ・パークハビオ目黒桜邸のことだと思いますよ。

https://www.mecsumai.com/tphb-meguro-sakura/

[6511: eマンションさん]

6次、かなり盛況だったようですね。販売予定ではないところまで供給して販売されたとのことです。

[6512: 検討板ユーザーさん]

>>6511 eマンションさん

そろそろ完売ですね

[6513: マンション検討中さん]

今日抽選盛り上がってたなぁ～

[6519: 管理担当]

[NO.6514～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6520: 通りがかりさん]

>>6511 eマンションさん
>>6511 eマンションさん
でも25戸ってほぼ予定通りじゃないですか？毎回そんなものだし。
抽選が多かったなら、それはそれでよかったですが。

[6521: 匿名さん]

相場が上がっているので割安感が目立ちますよね。

[6522: 評判気になるさん]

>>6520 通りがかりさん
２５戸以上供給されたのでは、と思います。2ldkも次期以降の供給を予定していた4戸を今回リリースしてましたし

[6523: eマンションさん]

>>6522 評判気になるさん
次回以降値上げしますかね。契約者としてはその方がありがたいけど、野村はそんな販売方法はしないのかな

[6524: 名無しさん]

>>6522 評判気になるさん
それを含めて25戸ではないんですかね。
先着順でないのなら、そんな直前で供給数変えないと思うんですが。

[6525: 検討板ユーザーさん]

HP見たら、7次ががあるんですね！
最近のマンションはこんな感じの売り方なんですか？

[6526: 検討板ユーザーさん]

駅までの所要時間、五反田駅表記もでましたね。

[6527: 匿名さん]

>>6523 eマンションさん
プラウドタワー亀戸クロスではそんな販売方法してましたね、かなり購入予定者あった物件のみにある販売方法ですから、今のここではないんじゃないかと思います。
(人気ないのを言ってわけでなく、高くて購入者そんなにいないんじゃないかと思います)

[6528: 評判気になるさん]

>>6524 名無しさん
本来先着順にするべき部屋を今回出していましたね、例えば80E1タイプ7階の部屋について、私が4月に検討していた時既に契約済みの状態でしたが、今回また出されてました。

[6529: マンション掲示板さん]

>>6528 評判気になるさん
先着順を含めての25戸ということですか。そうなると、これまでもそうだったんでしょうし、6次分の供給数を足していっても契約状況は不明瞭なままですね。

[6530: マンション検討中さん]

前にこのスレッドでも誰かが言ってたけど、ここは想像以上に売れてないと思うなー。
アトラスタワー五反田も静かだし。
不動産市場全体が明らかに転換したと思う。

[6531: 検討板ユーザーさん]

ここは実需で買う人が多いだろうし、投資向きのマンションじゃないから、買う人は買うし、買わない人は買わないんじゃないかな。

[6532: eマンションさん]

>>6531 検討板ユーザーさん
ここが1割値上げして坪700超えたらさすがに誰も買わんだろ。さすがにデベも売れ行き見てそんな暴挙はしない。ただ仕様は良いから、竣工後マンション内にMR作って値上げ販売するかもね。

[6533: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
「誰か」って…数ヶ月前からネガさんが毎日のようにずっと繰り返していますよ。でも以前と変わらず根拠なくそう言い張っているだけであって本当の販売状況はデベ以外に誰も分からない。

[6534: 検討板ユーザーさん]

タワマンって、平地に建っているイメージがありましたが、ここは擁壁の上に建っていて迫力があってカッコいいですね。

[6535: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
元から規模感あるタワマンにしては大して売れてなかったし、今もこれまでと大して販売ペースは変わってないと思うんだけど、市場の潮目が変わった感ある？？

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
上層階がリリースされてからは殆ど早期に売れていますし（現在では西向きの住戸が４つしか残っていない）、それ以外もよく抽選が行われています。野村が同じようなペースをキープしているのはそういう販売方法だからです。「売れていない」とコメントが投稿される度に漏れなく根拠が伴わないのは何故でしょうか…

[6537: 通りがかりさん]

今日、こちらとプラウド五反田、アトラスタワー五反田の建設地見てきました
雨の関係か今日の目黒川は汚くて驚きました
綺麗な川ではないけど、前に見た時はこんなに汚くなかったのに

[6538: マンコミュファンさん]

>>6536 匿名さん
上層階は第一次から販売していたと記憶していますが…

[6539: マンション比較中さん]

>>6538 マンコミュファンさん
いつから販売されているか分かりませんが、私がMRを訪れた第1期4次の時点では既に最上階の住戸が全部契約済みとなっていて、それ以外のプレミアムフロアが殆ど埋まっていました。

[6540: ご近所さん]

>>6537 通りがかりさん
目黒川は雨の日に汚くなるので有名ですよ。先週こちらのスレで品川区が取り入れている水質浄化対策について様々な情報が共有されていましたので、それを参考にすると良いかもしれません。今ぱっと見たら6390の辺からスタートしていたと思います。

[6541: 匿名さん]

>>6537 通りがかりさん

雨の日に濁らない川があるなら見てみたい。
上高地でも雨の日は濁ってる。
綺麗なものを見るか、汚いものに目がいくかは見る側の心の問題。

[6542: 検討板ユーザーさん]

此処は湾岸の華やかなタワマンに比べて共用施設が少ないですね。まぁ私は共用施設をほとんど使わないだろうな。
あったら嬉しい共用施設はコインランドリーなのですが、1階のショップにでも入ってくれると嬉しいな。
タワマンは初めてなので、ベランダに洗濯物を干せないとすると、シーツや毛布を洗うのにどうすればいいのかなと少し不安になります。

[6543: 匿名さん]

>>6542 検討板ユーザーさん

お前の願望なんか知らねーよ。それを望むならそれがあるとこ行けばいーだろ。押し付けんなっつーの。

[6544: eマンションさん]

>>6542 検討板ユーザーさん
ここは共有施設や下駄の店舗も少ないのに管積費かなり高いですが、どうしてでしょうか。敷地が広いからですか？それとも単純に戸数が少ないだけ？後者だとすると今後の値上がりが心配です

[6545: 匿名さん]

>>6542 検討板ユーザーさん

現在タワマンの高層階に住んでいますが、シーツや毛布は普通に洗濯乾燥機で洗って乾かしていますよ。ある程度大きな洗濯乾燥機を買えば洗濯物を干して乾かす必要が殆どなくなります。

[6546: eマンション]

ここは複合都市開発なのでJR.野村、住民が連携して、複合都市にふさわしいイベントや環境整備を持続的に行っていくことで、この地域の価値を高めていってくれたらと思います。まずは竣工まで丁寧に各種準備を進めていただきたいのですが、竣工後もそれ以上に大切だと思いますので、JRさん、野村さん、どうぞ宜しくお願いします。期待してます。

[6547: 匿名さん]

イベントはいらない気がする

[6548: 匿名さん]

大丈夫です。わたくしは初音ミクのコンサートを準備しておりますので楽しみにしていて下さいね。

[6549: 口コミ知りたいさん]

>>6539 マンション比較中さん
100平米以上の3LDKが人気なんすねー

[6550: 名無しさん]

>>6549 口コミ知りたいさん

角住戸、間取りがいいですよね。収納もたっぷりあって！