プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[6451: eマンションさん]

>>6450 匿名さん

どの向きがいいと思いますか？

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 eマンションさん
階層によるんじゃないですかね。高層階だと北側からは東京タワーとスカイツリーが遠くから見えて、西側からは晴れていれば富士山が見える。低・中層階だと北西にはドレッセ、北東には賃貸棟及びオフィス棟が建っていますが、ある程度低い階層であれば緑も見えると思います。

まぁ、眺望を無視すれば基本的には南向きの住戸が一番好ましいと言われます。特に、ここの南西側はバルコニーに出れば目黒川が見えると思いますので、桜の時期にはかなり良いと思います。でも結局は人それぞれですよ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
中低層なら、目黒川方面しかないかと思っていましたが、緑が見える階良さそうですね！
目から鱗でした。ありがとうございます。

[6454: 匿名さん]

次も25戸供給。2ヶ月掛けた割には伸びませんでしたが、ゆっくりとはいえ徐々に進捗しているようですね。なぜか1LDKの供給がなくなってるけど、歩留まり悪かったのかな。

[6455: eマンションさん]

>>6445 マンション検討中さん
5次でMR行きましたが2ldkも南西は12/16が北東は11/16
が販売済でしたので結構出てるなという印象でした。残りのところは今回出たのか以前から残っているのかは分かりませんが、抽選になっているところもありましたよ
未供給の部分もかなりあったのでかなり細かく出しているなという印象でした！

[6456: 匿名さん]

ボクチンのおうちの近くの線路だけ防音壁つくってよ～～～！！

って子供か。区分所有者１世帯につき１千万位ＪＲに出せば作ってくれるんじゃね呆

[6457: 周辺住民さん]

8/22（月）21:10

[6458: 匿名さん]

東口から見てもかなり目立つようになってきましたね。

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6456 匿名さん
ボクチンのおうちがJR初の高級賃貸棟と同じ複合開発プロジェクトであることを知らない投稿者がいたとはね草

[6460: 通りがかりさん]

>>6457 周辺住民さん
Wow！マークはかなりThicc Boiですの～！！

[6461: マンション検討中さん]

ベランダで花見や新緑みながら朝コーヒー飲みたいですね！

[6462: 評判気になるさん]

>>6457 周辺住民さん

これで何階くらいでしょうか？

[6463: マンション検討中さん]

まあ実際に調べれば調べるほど、ここ売れてないのかもしれない。
よくよく考えると、ここって、供給300くらいで、ほとんど地権者もいない物件なのよね。
それでこの進捗。
そして、他の物件も確かにかなり勢いが落ちている模様。
ここが特別悪いとかじゃなくて、やはり全体の流れが変わってきたのかも。

[6464: マンコミュファンさん]

>>6463 マンション検討中さん
1期1次の後はそんなにペース変わらず供給してませんかね？他の大規模物件と比べるとスローペースですが、最近変わったというのは何を基準に判断しているんですか？勢いが落ちた他の物件とは具体的にどちらについて言及されています？

[6465: 周辺住民さん]

>>6462 評判気になるさん
25階ぐらいです。

[6466: マンコミュファンさん]

>>6465 周辺住民さん

ありがとうございます！

[6467: 名無しさん]

>>6457 周辺住民さん
手前のマンションから見下されてる感が…

[6468: 匿名さん]

>>6459 検討板ユーザーさん
高級賃貸って高ゲの住宅棟みたいな物件を言うんだよ。ボクチンもっと勉強しましょうね～。

[6469: 匿名さん]

>>6467 名無しさん
来た～！写真がアップロードされるたびに同じコメントを投稿するオリジナリティーに溢れるやつが！！

[6470: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
「高級賃貸住宅」は山手線の運営者であるJRの言葉でごわす。ボクチンこそ状況をきちんと理解してからコメントしましょうね！
( ?° ?? ?°)

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220721_ho01.pdf

[6471: マンション検討中さん]

渋谷、恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川あたりをメインとして動く人にとって新築ハイグレードタワマンで坪500万台600弱でもあるここは価値ある代物なんだけど、行動範囲が違ったり目黒に住むことにそこまでメリットない人からするとここにする理由は全くない。それだけのこと。ただ目黒使えてこの規模の大手デベのタワマンはほぼ出ないからそこには希少価値はある。
平均坪680万と言ってるけど殆どがそれより下で坪500万台も初期はたくさんあったし、部屋によっては今の相場から見て全然お得感のも多かったのは事実。
まぁそれでも庶民が買えるレベルじゃない高級物件だけどね。

[6472: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
高輪ゲートウェイって、港南の下水処理場の向かいでしょ？目黒MARCの方が立地良いと思う。

[6473: マンコミュファンさん]

>>6471 マンション検討中さん

山手線駅近なら希少だが、不動前最寄りのマンションに目黒って名前を付けただけ。おまけに線路沿い。お得感の説明よろしく。

[6474: 評判気になるさん]

>>6471 マンション検討中さん
条件良い住戸や眺望求めたら平均坪単価～の金額ですし、まだ今でも買える住戸もありますから、お得感という印象はないですね。条件厳しめが単価控えめなだけだったかなと。人それぞれ感じ方は違うと思いますが。

[6475: マンション検討中さん]

>>6474 評判気になるさん
ここをお得と思ったことはないですね。駅遠、線路脇、維持費高等、色々な不安要素を盛り込んだ価格としては高めの設定だなと思いました。ただ周辺マンションの高騰もあって、その割高感が少し薄れてきているところもある

[6476: マンション検討中さん]

ここから自転車でお買い物に行く場合、品揃えのよいスーパーはどこになりますか？
徒歩だと重たいまとめ買いをする時は、電動自転車で行くのもいいかなぁと思いまして。

[6477: 通りがかりさん]

>>6476 マンション検討中さん

目黒駅にスーパー3つ入ってるし、恵比寿側に東急もあるよ。自転車ならガーデンプレイスのライフもたいした距離じゃない。

[6478: 匿名さん]

>>6476 マンション検討中さん
駅まで行けばザ・ガーデンと生鮮専門店、プレッセ、成城石井があります。あとは不動前の東急ストアですね。

[6479: マンション検討中さん]

6476です。ありがとうございます！
普段は帰りに駅のスーパーで済まそうと思っていましたが、天気のいい日にはチャリでガーデンプレイスも良さそうですね。口コミを見てみたら新しくて広くて品揃えも良さそうです。
週1、車で買い出しもいいですね！

[6480: 周辺住民さん]

近くのスーパーは下記の通りです（ライフは「近く」はないのですが、上記で挙げられたので含ませていただきました）：

まいばすけっと（西五反田３丁目店）
・住所：〒141-0031 東京都品川区西五反田３丁目６?２０ いちご西五反田ビル、１階
・距離：徒歩4分／自転車2分

東急ストア（不動前店）
・住所：〒141-0031 東京都品川区西五反田５丁目１?２８
・距離：徒歩5分／自転車3分

成城石井（アトレ目黒2店）
・住所：〒141-0021 東京都品川区上大崎３丁目１?１ アトレ目黒2、1階
・距離：徒歩9分／自転車5分

プレッセ（目黒店）
・住所：〒141-0021 東京都品川区上大崎３丁目１?１ JR東急目黒ビル、地下1階
・距離：徒歩９分／自転車５分

ザ･ガーデン自由が丘（目黒店）
・住所：〒141-0021 東京都品川区上大崎２丁目１６?９
・距離：徒歩11分／自転車7分

ライフ（セントラルスクエア恵比寿ガーデンプレイス店）
・住所：〒150-0013　東京都渋谷区恵比寿 4-20-7　恵比寿ガーデンプレイス　センタープラザ、地下2階
・距離：徒歩23分／自転車11分

[6481: 通りがかりさん]

ガーデンプレイスは三越がなくなってその後期待していなかったんですが、ライフと明治屋は思っていたよりいいですよ。ロブションのパン屋とワイン屋もあるし。
地方からわざわざ来るような所じゃ無いですが。

[6482: 通りがかりさん]

>>6480 周辺住民さん

とても参考になります。
普段は東急ストアで、自転車で行けば揃わないものはなさそうですね。
自転車所要時間調べて下さってありがうございました。

[6483: 評判気になるさん]

>>6476 マンション検討中さん

自転車で五反田の東急ストアも使い勝手が良いと思います。

[6484: 周辺住民さん]

アトレの地下のスーパー（今は旧ニトリの建物）も結構使えますよ！

[6485: 通りがかりさん]

目黒MARCの周りを1周してくれている動画がありました。周りの雰囲気がよくわかります。

https://youtu.be/gDw8btJPyK8

[6486: マンション検討中さん]

先日ちょっとこの辺を歩いてみたんですが、不動前駅よりも目黒駅の方が実は近いんじゃないですか？携帯のストップウォッチ機能で計ってみたけど、目黒駅まではアトレのエレベーターを使わなくても徒歩8分で、不動前駅も同じ8分だったけど信号に引っ掛かればもっと時間がかかっていた。確かなのは五反田駅が一番遠いってこと。

[6487: マンション検討中さん]

毎週水曜日にお肉のキッチンカーが目黒マークで出店しているようです。徐々に生活環境が整ってきて、生活するイメージが湧いてきました。楽しみですね。

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん
その情報源をお教え願えますか？

[6489: 匿名さん]

ここからなら白金台のプラチナ通りや、庭園美術館も散歩圏内です。
楽しみです。

[6490: 口コミ知りたいさん]

>>6488 匿名さん

https://twitter.com/bonds_one08/status/1534359002116550656?s=21&t=289X...

[6491: 名無しさん]

>>6488 匿名さん

私もこちらで見ました

https://twitter.com/bonds_one08/status/1534359002116550656?s=21&t=289X...

[6492: 匿名さん]

>>6486 マンション検討中さん
それより９月１日までに見直される公式表記がどうなるかが問題ですね。

[6493: 名無しさん]

すみません。被ってしまいました

[6494: 匿名さん]

もう安いところはないんだーみたいなこと言ってた人いたけど、4F～の1番単価お安いところまだあるじゃん。SUUMOに載ってるよ。

[6495: 名無しさん]

>>6494 匿名さん

４階とかいらねー。

[6496: 匿名さん]

>>6495 名無しさん
逆に中途半端に高い階に住むぐらいだったら私は緑が見える低層階が良いと思いますけどね。

[6497: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
すみませんわからないので教えて欲しいのですが、なんか見直しあるんですか？

[6498: 匿名さん]

表示規約の改正のこと？既にそれを折り込んだ数値じゃないのかな。

[6499: 匿名さん]

>>6486 マンション検討中さん
確かに、公式表記はどうやって図っているか分かりませんね。一応80ｍを1分と数えているはずですが、グーグルマップでマークの座標（35.62888995173697, 139.7172791470673）から目黒駅の座標（35.63361045120509, 139.71557274903483）までのルートを検索すると距離600ｍと出てきます。600／80＝7.5分のはずですので、あなたが実際に計った時間とほぼ一致しますよ。

[6500: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
ありがとうございます。
それであれば最初から織り込み済みの数字とおもわれます。

[6502: 匿名さん]

賃貸棟が９分ですから、どうでしょう。

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6502 匿名さん

駅ホームまでの表示かな？

[6504: eマンションさん]

>>6502 匿名さん
賃貸棟から目黒駅までは8分だそうです。

https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

計算の仕方がまだ謎ですが…

[6505: 周辺住民さん]

威容

[6506: 口コミ知りたいさん]

>>6504 eマンションさん
単純に賃貸棟のエントランスから8分、分譲棟のエントランスから9分ということでしょ。

[6507: 匿名さん]

足腰弱い人はやめた方がいいね、
健常者なら全く問題ない距離だから。
つまり足腰の話だな。

[6508: マンション掲示板さん]

この近く(目黒線をくぐって直ぐ)に目黒川沿いの三菱地所の新築賃貸物件が9月からオープンするとお聞きしましたが、オンラインで探しても情報が見つけられません。

[6509: 周辺住民さん]

雨の日、早朝

[6510: マンコミュファンさん]

>>6508 マンション掲示板さん
ザ・パークハビオ目黒桜邸のことだと思いますよ。

https://www.mecsumai.com/tphb-meguro-sakura/

[6511: eマンションさん]

6次、かなり盛況だったようですね。販売予定ではないところまで供給して販売されたとのことです。

[6512: 検討板ユーザーさん]

>>6511 eマンションさん

そろそろ完売ですね

[6513: マンション検討中さん]

今日抽選盛り上がってたなぁ～

[6519: 管理担当]

[NO.6514～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6520: 通りがかりさん]

>>6511 eマンションさん
>>6511 eマンションさん
でも25戸ってほぼ予定通りじゃないですか？毎回そんなものだし。
抽選が多かったなら、それはそれでよかったですが。

[6521: 匿名さん]

相場が上がっているので割安感が目立ちますよね。

[6522: 評判気になるさん]

>>6520 通りがかりさん
２５戸以上供給されたのでは、と思います。2ldkも次期以降の供給を予定していた4戸を今回リリースしてましたし

[6523: eマンションさん]

>>6522 評判気になるさん
次回以降値上げしますかね。契約者としてはその方がありがたいけど、野村はそんな販売方法はしないのかな

[6524: 名無しさん]

>>6522 評判気になるさん
それを含めて25戸ではないんですかね。
先着順でないのなら、そんな直前で供給数変えないと思うんですが。

[6525: 検討板ユーザーさん]

HP見たら、7次ががあるんですね！
最近のマンションはこんな感じの売り方なんですか？

[6526: 検討板ユーザーさん]

駅までの所要時間、五反田駅表記もでましたね。

[6527: 匿名さん]

>>6523 eマンションさん
プラウドタワー亀戸クロスではそんな販売方法してましたね、かなり購入予定者あった物件のみにある販売方法ですから、今のここではないんじゃないかと思います。
(人気ないのを言ってわけでなく、高くて購入者そんなにいないんじゃないかと思います)

[6528: 評判気になるさん]

>>6524 名無しさん
本来先着順にするべき部屋を今回出していましたね、例えば80E1タイプ7階の部屋について、私が4月に検討していた時既に契約済みの状態でしたが、今回また出されてました。

[6529: マンション掲示板さん]

>>6528 評判気になるさん
先着順を含めての25戸ということですか。そうなると、これまでもそうだったんでしょうし、6次分の供給数を足していっても契約状況は不明瞭なままですね。

[6530: マンション検討中さん]

前にこのスレッドでも誰かが言ってたけど、ここは想像以上に売れてないと思うなー。
アトラスタワー五反田も静かだし。
不動産市場全体が明らかに転換したと思う。

[6531: 検討板ユーザーさん]

ここは実需で買う人が多いだろうし、投資向きのマンションじゃないから、買う人は買うし、買わない人は買わないんじゃないかな。

[6532: eマンションさん]

>>6531 検討板ユーザーさん
ここが1割値上げして坪700超えたらさすがに誰も買わんだろ。さすがにデベも売れ行き見てそんな暴挙はしない。ただ仕様は良いから、竣工後マンション内にMR作って値上げ販売するかもね。

[6533: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
「誰か」って…数ヶ月前からネガさんが毎日のようにずっと繰り返していますよ。でも以前と変わらず根拠なくそう言い張っているだけであって本当の販売状況はデベ以外に誰も分からない。

[6534: 検討板ユーザーさん]

タワマンって、平地に建っているイメージがありましたが、ここは擁壁の上に建っていて迫力があってカッコいいですね。

[6535: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
元から規模感あるタワマンにしては大して売れてなかったし、今もこれまでと大して販売ペースは変わってないと思うんだけど、市場の潮目が変わった感ある？？

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
上層階がリリースされてからは殆ど早期に売れていますし（現在では西向きの住戸が４つしか残っていない）、それ以外もよく抽選が行われています。野村が同じようなペースをキープしているのはそういう販売方法だからです。「売れていない」とコメントが投稿される度に漏れなく根拠が伴わないのは何故でしょうか…

[6537: 通りがかりさん]

今日、こちらとプラウド五反田、アトラスタワー五反田の建設地見てきました
雨の関係か今日の目黒川は汚くて驚きました
綺麗な川ではないけど、前に見た時はこんなに汚くなかったのに

[6538: マンコミュファンさん]

>>6536 匿名さん
上層階は第一次から販売していたと記憶していますが…

[6539: マンション比較中さん]

>>6538 マンコミュファンさん
いつから販売されているか分かりませんが、私がMRを訪れた第1期4次の時点では既に最上階の住戸が全部契約済みとなっていて、それ以外のプレミアムフロアが殆ど埋まっていました。

[6540: ご近所さん]

>>6537 通りがかりさん
目黒川は雨の日に汚くなるので有名ですよ。先週こちらのスレで品川区が取り入れている水質浄化対策について様々な情報が共有されていましたので、それを参考にすると良いかもしれません。今ぱっと見たら6390の辺からスタートしていたと思います。

[6541: 匿名さん]

>>6537 通りがかりさん

雨の日に濁らない川があるなら見てみたい。
上高地でも雨の日は濁ってる。
綺麗なものを見るか、汚いものに目がいくかは見る側の心の問題。

[6542: 検討板ユーザーさん]

此処は湾岸の華やかなタワマンに比べて共用施設が少ないですね。まぁ私は共用施設をほとんど使わないだろうな。
あったら嬉しい共用施設はコインランドリーなのですが、1階のショップにでも入ってくれると嬉しいな。
タワマンは初めてなので、ベランダに洗濯物を干せないとすると、シーツや毛布を洗うのにどうすればいいのかなと少し不安になります。

[6543: 匿名さん]

>>6542 検討板ユーザーさん

お前の願望なんか知らねーよ。それを望むならそれがあるとこ行けばいーだろ。押し付けんなっつーの。

[6544: eマンションさん]

>>6542 検討板ユーザーさん
ここは共有施設や下駄の店舗も少ないのに管積費かなり高いですが、どうしてでしょうか。敷地が広いからですか？それとも単純に戸数が少ないだけ？後者だとすると今後の値上がりが心配です

[6545: 匿名さん]

>>6542 検討板ユーザーさん

現在タワマンの高層階に住んでいますが、シーツや毛布は普通に洗濯乾燥機で洗って乾かしていますよ。ある程度大きな洗濯乾燥機を買えば洗濯物を干して乾かす必要が殆どなくなります。

[6546: eマンション]

ここは複合都市開発なのでJR.野村、住民が連携して、複合都市にふさわしいイベントや環境整備を持続的に行っていくことで、この地域の価値を高めていってくれたらと思います。まずは竣工まで丁寧に各種準備を進めていただきたいのですが、竣工後もそれ以上に大切だと思いますので、JRさん、野村さん、どうぞ宜しくお願いします。期待してます。

[6547: 匿名さん]

イベントはいらない気がする

[6548: 匿名さん]

大丈夫です。わたくしは初音ミクのコンサートを準備しておりますので楽しみにしていて下さいね。

[6549: 口コミ知りたいさん]

>>6539 マンション比較中さん
100平米以上の3LDKが人気なんすねー

[6550: 名無しさん]

>>6549 口コミ知りたいさん

角住戸、間取りがいいですよね。収納もたっぷりあって！